1、住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 1 页 共 261 页住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 2 页 共 261 页第一章 编制依据及原则一、编制依据本工程施工组织设计是根据 6-9住宅楼及地下车库工程建筑施工招标文件、施工图纸，设计变更文件、参照招标文件答疑并结合现场勘察情况编制的；本工程施工、材料、验收规范和标准的参考依据如下：1、 建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-20012、 建筑地面工程施工质量验收规范GBJ50209-2002；3、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5
2、0202-2002；4、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；5、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；6、 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001；7、 建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；8、 屋面工程质量验收规范GB50207-2002；9、 地下工程防水技术规范GB50108-2001；10、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；11、 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；12、 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003；13、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；14、 给水排水
3、管道工程施工及验收规范GB50268-97；15、 建筑给水排水及采暖工程施工工艺标准LJ/QB50242-2003;16、 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98；17、 建筑给水排水硬聚氯乙烯管道安装工程施工技术操作规程DBJ13-23-住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 3 页 共 261 页99；18、 建筑给水聚丙烯（PP-R）管道工程技术规程DBJ14-BS11-2001； 19建筑给水聚丙烯管道工程技术规范GB/T50349-200520、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；21、 建筑电气工程施工工艺标准LJ
4、/QB50303-2003；22、 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-93；23、 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005；24、 建设工程施工现场临时供用用电安全规范GB50194-93；25、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；27、 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98；28、 电梯、试验方法GB10059-88；29、 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；30、 居住建筑节能设计标准山东省工程建设标准 DBJ14-037-2006二、编制原则科学合理、切实可行，确保安全生产，按期保质竣工。第二章
5、 工程概况一、工程概述本工程位于山东省济南市，建筑面积约为 128010.71m2。建设单位：设计单位：勘测单位：住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 4 页 共 261 页施工单位：1、总体简介序号 项 目 内 容1 工程名称 6-9住宅楼及地下车库工程2 工程地址3 建设单位4 设计单位5 合同承包范围 土建、水电、采暖、通风6 开工日期 以发包人发出的开工令为准7 竣工日期 开工日期后 630天8 要求工期 640天9 投标方承诺工期 630天10 质量目标 合格2、建筑设计简介序号 项 目 内 容1 建筑功能 住宅楼、地下车库2 建筑特点 剪力墙结构、筏
6、板基础3 建筑面积 128010.71m26#地上 25、27 6#地下 27#地上 22、23 7#地下 24 建筑层数8#地上 18、25 8#地下 2住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 5 页 共 261 页9#地上 24、26 9#地下 2地下车库 0 地下车库 1地下 1层 2.9地下部分层高（m） 地下 2层 2.9标准层 2.9三层 2.9地上部分层高（m）顶层 2.90.000相对高程（m）27.850-28.050建筑总高(m) 76.025-84.5505建筑高度基底标高（m） -8.600-10.3006 建筑平面横轴距离（m） 21.3
7、00纵轴距离（m） 67.7807 建筑防火 一级8 墙面保温外墙外保温（30mm 聚氨酯泡沫塑料保护层，复合 20厚胶粉聚苯颗粒）9 外装修 1-3层外墙面砖、3 层以上外墙涂料楼面 水泥砂浆、混凝土、地砖、大理石10 内装修墙面 乳胶漆、腻子地下 抗渗混凝土结构自防水屋面 SBS防水卷材卫生间 聚氨酯防水涂料11 防水工程屋面防水等级 二级3、结构设计简介序号 项 目 内 容住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 6 页 共 261 页基础结构形式 筏板基础1 结构形式 主体结构形式 剪力墙结构持力层下土质类别 6层 强 风 化 辉 长 岩2 地 基 地基承载
8、力500KPa结构自防水 S6抗渗混凝土材料防水 20mm防水砂浆 3 地下防水构造防水 橡胶止水带基础（车库） C35基础-地上 5层顶 C35地上 6层-屋面 C304混凝土强度等级剪力墙 C30工程设防裂度 六度5 抗震等级 结构抗震等级 三四级筏板基础厚度（mm） 1500外墙厚度（mm） 300、250、200、180内墙厚度（mm） 300、250、200、1806结构断面尺寸楼板厚度（mm） 80-1804、安装工程设计简介序号 工程名称 内 容1 低压配电系统采用电缆沿车库内电缆桥架引入，每单位采用五路电源。一路为商业部分用电，两路为住宅用电电源；另外两路为双电源向公共部分用电
9、提供电源。2 电气照明系统 住户用电竖向采用预分支电缆进入户内。3 接地与防雷系统本工程采用联合接地装置, 利用本组团之联合接地系统作为各单体的统一接地体, 要求接地电阻不大于 1 欧。本工程避雷带采用直径 10 镀锌圆钢，屋顶避雷住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 7 页 共 261 页带网格不大于 2020米。利用外墙部分结构柱内四根主筋焊接作为一组引下线。4 电话系统本设计采用电话电缆分户进线，每户均设置一个弱电智能终端箱，电话，电视，微机等系统进户线均进入该箱。5 有限电视系统本设计采用电话电缆分户进线，每户均设置一个弱电智能终端箱，电话，电视，微机等
10、系统进户线均进入该箱。6 安防报警系统本系统采用数码式总线系统，此系统在每户室内设有一户机能实现对讲、紧急呼叫及开锁等功能。单元门的入口处设有单元主机，主机既可完成对门锁的控制又可与本地块内物业管理中心管理机组成统一系统。于一二层及顶层外窗处设有红外幕帘，每户在主卧室设置一紧急报警按钮，信号线均接入可视系统户机，通过可视对讲系统总线传输到物业管理中心直接报物业保安。7火灾自动报警及消防联动控制系统楼座每个单元作为一个报警回路及一个消防电话回路消防报警、通讯线、控制线均由消防控制中心引至本楼。区域控制器设在一层门厅，地下室及地上楼梯间及电梯前室均设置感烟探测器，每单元每层设声光探测器、消火栓按钮
11、、手动报警按钮、消防电话插孔。任一探测器动作，任一手动报警按钮动作，火灾均报警。火灾发生后，声光探测器动作，风机、消防泵均启动。续上表序号 工程名称 内 容1 生活给水系统 小区内生活给水分四个区,其中一至三层为 J1区，四住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 8 页 共 261 页至十三层为 J2区，十四至二十三层为 J3区，二十四至顶层为 J4区。J1 区给水由市政管网直供，其他各个区分别由设于给水泵房内的无负压供水设备提供。管井分户水表后管道采用 PP-R管,热熔连接。管道的保温 :设于地下室 .楼梯间及管井内的冷水管 ,采用离心玻璃棉保温，外做 PAP保
12、护层。2 生活污水系统排水系统采用专用通气立管重力流合流排水方式。生活污水经化粪池进行初级处理后排放至小区中水处理站。中水供室外绿化及冲洗。3空调凝结水排水系统空调冷凝水采用有组织排水。4 消防栓系统室内设专用消防管网，竖向分为高区和低区，消火栓系统分为高、低两个区，其中十八层以下为低区，十九层及以上为高区。地下二层至十层采用SNJ65甲型减压室内消火栓,十一层至十八层采用SN65甲型室内消火栓, 十九至二十七采用SNJ65乙型减压室内消火栓，消火栓栓口直径为65mm,水枪喷嘴直径为19mm,胶质水带长25m。消火栓系统采用焊接钢管，焊接连接；埋地消防管采用无缝钢管,焊接连接；室内明装管道外刷
13、防锈底漆两道，银粉两道；埋地金属管。公建部分设计湿式自动喷水灭火系统。5 采暖系统采暖热源为小区一期换热站提供。采暖系统共分为两个区，其中一至十七层为低区，十八至二十七层为高区。室内采暖系统为分户热计量系统,系统形式为水平双管同程式,每组散热器供水支管上设自动温控角阀，回水支管上设手动调节角阀。单元供回水主立管上所装阀门为铸钢闸阀，每户供水干管上所装阀门为锁闭调节阀,每户回水干管上所装阀门住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 9 页 共 261 页为锁闭阀。管井内及明装采暖管道采用热镀锌钢管,螺纹连接；垫层内的户内采暖管为PB管，热熔连接。6 通风排烟系统本楼卫
14、生间均有可开启的外窗,根据建设单位要求均不设机械排风。所有电梯机房均设排气扇，排风量按换气次数 10次/h 考虑。防烟楼梯间分别分段设机械加压送风系统。各单元合用前室设机械加压送风系统。没有自然排烟条件的地下一层和地下二层的防烟楼梯间设机械加压送风系统,正压送风机设于地下一层。二、工程特点6-9住宅楼及地下车库工程位于山东省济南市，地基持力层为强风化泥灰岩、粉土、粉质粘土。本工程由4栋高层住宅楼和地下车库组成，主体最高高度为88.225米，建筑形状较为规则，本建筑有二层地下室。本工程设计结构形式较为简单，基础为钢筋混凝土筏板基础；建筑主体结构为剪力墙结构。（1）本工程地下室车库面积大，一次性投
15、入较多，施工时与主楼交叉，如何协调施工是保证工期的关键。（2）本工程有人防施工，保证工程前期人防与非人防的衔接的图纸设计无问题以及保证人防施工验收也是需要注意的。（3）计划管理工作是总承包项目部工作的重点，面对这个较大的群体工程，我们强调计划对施工的指导作用。通过科学合理的计划才能使投入施工的资源得到合理的配置与利用，才能有效地履行施工合同，保证成本、进度、质量、安全文明等各项目标实现。（4）由于该工程业主指定的专业配合单位较多。对总包单位的综合协调能住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 10 页 共 261 页力要求高，施工中需要总包单位协调好各方，合理安排好
16、工序，土建施工应优先安排设备、设备管道的施工，以便于设备提前插入安装。（5）工程预计将经历个2个冬季和2个雨季，施工要合理安排季节施工，按冬雨季施工的环境要求采取必要的技术措施，确保工程质量。认真安排施工进度与季节条件的配置关系，降低不良季节条件对工程进度和工程质量的影响降低季节性施工的成本投入。第三章 施工总部署本工程严格按项目法组织施工，项目经理将选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级建造师担任，组建强有力的项目领导班子，选拨优秀施工队伍。认真贯彻执行 ISO900质量标准，在工程确保质量的前提下，集中力量加快工程进度。本工程将得到总公司的大力支持，将选派优秀的施工管
17、理人员组成项目部，项目经理、技术负责人、主要施工员、质检工程师、安全工程师等都是具有同类工程施工经验，下面各栋号将组成施工组，各栋号同时平行施工。在项目技术负责人的领导下将组成强有力的质检组和安全组来负责日常的质量、安全、文明施工管理，质检组有专职的质检工程师，对钢筋、模板、混凝土、建筑装饰、安装工程将有专门的质检工程师负责专业分项管理，并监督和指导劳务公司专职质检员、兼职质检员的工作，按照质量管理体系的要求进行过程控制；安全工程师也将按照施工用电、脚手架、文明施工等进行对口管理，保证安全目标的落实。为保证总包和分包工作的协调顺利，分包管理由项目经理负责管理。保证总住宅楼及地下车库工程施工组织
18、设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 11 页 共 261 页包和分包都能按照施工进度计划实施，合作顺利。一、施工方案概述根据本工程的施工特点及总进度要求，基础施工将在冬季，项目部将制定冬季施工方案保证施工质量，为保证施工进度，基础施工将按照前面所叙述的各栋分开施工，同步进行，按照施工进度计划，主体结构应尽可能在开工后350天完成，以保证有足够的时间进行建筑装饰和安装工程的施工，以尽量避开大部分的装饰施工在冬季进行，保证装饰施工的质量。由项目经理统筹安排，精心施工，各工序采取平面流水、立体穿插施工，尽量缩短各工序持续时间及工序的搭接时间，加快主体施工进度，尽早为装饰队伍提供工作面，使装饰工
19、程尽可能减少在温度较低的时段施工。在结构施工阶段，搞好安装工程的预留、预埋。现浇钢筋混凝土梁板全部采用木胶模板及钢管脚手架快拆体系。基础、主体钢筋场内集中加工制作，现场绑扎；采用商品砼，用砼输送泵泵送至浇筑部位浇筑。装饰工程施工阶段采取以内装饰为主，内外并举，土建安装穿插进行、密切配合施工，外装饰工程自上而下连续作业。项目经理部根据公司制定的一级网络计划及生产计划安排，具体制定每个月的详细全面的二级施工进度网络计划。各施工专业队伍、各专业工种根据二级网络计划并结合本工种的特点及现场实际情况，制定每周的三级专业施工进度网络计划。使各个专业、各个工序的施工始终处于动态的网络计划控制管理中，以保证总
20、的工期目标的实现。二、施工组织施工组织分为人员组织、机械设备组织、材料组织、运输组织、协调组织等住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 12 页 共 261 页五个部分，这些组织内容安排是否合理将直接影响整个施工的生产过程能否顺利完成。故我公司在进行内部协调后，对这五大组织的安排主要为：（一）人员组织项目班子由经验丰富、管理能力强的管理人员组成，可直接加强施工现场的建设和管理。劳动力是工程实施者，因此劳务人员是工程实施的关键，本工程中我公司采用劳务公司人员，从山东各主要市场调集，能有效地保证工程保质、保期地完成。（二）机具组织目前，本工程的主要机械设备已经基本落实
21、，一旦基础条件成熟，我公司即组织大型机械进场。（三）材料组织原材料组织我们主要分三大类：第一类是甲供材料及甲供设备：这些材料和设备我公司将进行全面统计，并在开始安装某种甲供材料前60天或业主、监理工程师指示的日期，将材料用量计划及进场时间计划提交业主，并在施工期间根据实际进度经常申报详细进场计划，并在材料进场后负责验收，提供相应的堆放场地。第二类材料是自行采购材料：对于这部分材料我公司将实行货比三家，从质量和单价上把关，并尽量通过业主及有关部门审批后再行采购。第三类为各分包单位采购材料：我公司将在业主授权下，对进场材料质量进行严把关。本工程所用周转材料，由各项目部和公司材料设备科共同组织，对一
22、些须先定制的周转材料及时进行加工定制，并根据进度计划进行调整、补充，以确保工程顺利施工。住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 13 页 共 261 页（四）现场及运输组织本工程外部运输条件良好，现场运输较难，施工用地较少，对于现场运输组织遵循以下原则：整个工程施工阶段，生活区将与生产区独立，布置于业主指定的位置。适当调整施工程序，尽可能解决运输和材料堆放问题。现场合理布置材料堆场、工具房和安全保卫设施。材料由各施工组尽量考虑多点集中布置，减少材料的场内二次搬运。（五） 协调组织我公司将在本组团施工中将协调组织工作放在重要位置。项目部将着重对各幢楼的质量、安全、文
23、明施工、施工进度进行协调和管理，并为各楼提供合理的施工作业面，协调各施工段和工序的衔接，提供水源、电源、办公、仓储等方面的协调，为工程整体施工创造良好的条件。 与业主协调组织协调好与业主之间的关系是我公司的一个工作重点。通过良好的合作，确保本工程承包合同全面履行，其主要表现在：在与业主监理三方例会上，讨论解决施工过程中所出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；从施工角度出发，为业主着想，达到业主提出的各种合理要求，从而建立起融洽的工作关系。 与设计院协调组织在本项我公司将积极通过业主等渠道与设计单位友好协作，保证工程能符合设计方与业主的构思、要求及国家有关规范、规定的质量要求。其主要表现在：
24、在重要分项分部施工前提交与设计方有关的施工方案或作业指导书，听取设计方的意见；交换我们对设计内容的意见，用我们丰富的施工经验来完住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 14 页 共 261 页善设计，以达到最佳效果。 与监理单位协调组织与监理单位进行紧密的合作，在整个工程的质量控制上共同努力，对施工全过程进行监督检查。在每个分项分部工程施工前，我们将提交有关的施工方案或作业指导书，并听取监理方的意见。监理方在实施监理工作时，我们除坚持其独立性以外，将为其实施监理工作提供必要的方便，配合监理方把监理工作做好。 对外协调组织对于本工程的施工，我们高度重视，并决心达到目
25、标要求。在此，我们将由公司和项目部组织架构中设立专门协调人员负责本工程在施工过程中的对外协调工作，并作为本项目的重点来抓，以确保本工程顺利的施工，达到我们所承诺的各项指标。在施工过程中的对外协调工作内容广泛，主要分为两大部分：施工现场周围的居民协调工作及政府各主管部门的协调工作。我公司安排相关具有较强民事协调能力的管理人员，经常沟通与居民、民警等关系，保证不影响工程施工。对于政府各主管部门的协调工作我们将理清思路，对施工中的各个环节是否与政府各主管部门有所关联，认真考虑周全，并及时与政府有关主管部门进行联系，把工作做在前面，以使对外协调工作处于主动地位。在与政府各主管部门的协调工作中，同样及时
26、沟通、及时了解，并与政府各主管部门相互理解，取得信任，尊重他们对现场施工管理的意见，按规定办理有关手续，加强施工现场的管理，确保整个工程在施工全过程中施工顺利，为按时保质地完成本工程的建设任务打下良好的基础。工程内部的协调管理主要是住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 15 页 共 261 页围绕工程建设本身而确定的，主要有业主、设计方、监理方及公司内部协调管理。三、施工组织管理机构图四、施工管理目标项目技术负责人：各工种专业班组模板队 钢筋队 砼 队砌筑队 抹灰队架子队 装饰队 机电队 防水队 水电队生产调度 技术质量 材料供应 安全文明 计财核算 项目经理：
27、机械设备 生产调度田广军总公司质量技术部：总工办：住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 16 页 共 261 页1、质量目标：工程质量确保合格。2、工期目标：630天完成，保证按时竣工验收。3、安全生产目标：杜绝重大伤亡事故发生，工伤死亡率为零，一般事故控制在1.5以内。4、文明施工目标：施工现场按照“安全文明工地”标准执行。5、服务目标：建造业主满意工程。五、施工总体部署本工程工程量大为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。1、时间部署根据总施工进度的安
28、排，基础结构施工在100天后完成，保证边坡的稳定；主体结构在120天地上二层结构完，210天之前完成地上十八层结构，290天前最高结构封顶，350天前完成主体验收，2013年8月6日竣工。2、空间部署为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工；为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分多次验收。结构验收的详细时间详见下：1）、地基与基础： 100天2）、主体结构2层 120天住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设
29、计 第 17 页 共 261 页3）、主体结构18层 210天4）、主体结构封顶 290天5）、主体结构验收 350天6）、工程竣工验收 630天根据基础、结构、装修（安装）三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署(1)基础施工阶段。在基础施工阶段，将把4栋和车库工程分为8个施工组（四栋加车库4个施工组）同时进行施工，各栋号所有与车库的连接要由楼层施工组完成，并与一起施工到后浇带，以保证基础同步进行，由于土方外包，土方场地清理后马上进入到垫层等施工保证在年底内筏板基础或条形基础完成，4个施工组各栋号保证劳动力充足，既保证各栋劳动力，又可以在各栋之间进行局部调整。(2)主体施工阶段。本工程是剪力墙
30、结构，主体的剪力墙比较多，因此，主体结构工程的混凝土在整个工程中占的比率比较大，为了保证主体结构墙体的混凝土效果，地上结构墙体模板各栋号分别组成施工组和队，以栋号为单位平行施工。主体施工阶段结构形式简单，平均5-7天左右就要完成一层。由于地上模板采用对工人在施工过程中有一个适应过程,因此首层三层的施工时间相对上部结构其他层用时长一些。在施工安排上予以充分考虑。为了保证总体进度计划按时完成，室内砌体、初装修提前插入施工。主体结构施工的外施工架设计时考虑外装饰的施工要求。(3)装修、安装施工阶段。住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 18 页 共 261 页待结构验
31、收检查完毕后，立即插入装修中的抹灰、楼地面、门窗安装、水电安装、弱电安装、电梯安装、采暖施工等。由于机电、设备施工和室内装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期完成，与分包单位大力协助配合。3、施工流程有关施工流程 施工总流程施工总体流程是指导整个施工的关键线路，贯穿于整个施工过程中。根据本工程特点、规模、要求工期，我们对本工程作出总体规划。总体按照8个施工区域（4栋加车库4个区域），结构从下而上施工，内装饰工程从下而上进行，外装饰从上向下进行。 基础阶段施工流程基础阶段施工按：现场平整和现场排水土方清理基础底板施工（包括垫层）主楼地下结构施工外墙防水施工室外回填土 主体结构施工流程地上结构组
32、织平行施工，人员、机械和材料相对独立，各幢号分别组织各自的流水施工。 标准层结构工程施工流程本工程结构较简单，主要为支模板、钢筋绑扎、砼浇筑等工序的小流水。 装修阶段施工流程本工程装修阶段可采用三条作业线：第一条为室内粗装修，按砌体、墙体粉刷、楼地面、油漆涂料的顺序自下而上施工；第二条为屋面工程，在主体砌体完成后分层开展施工；第三条线为外装修工程，砌体完成后，自上而下分层流水施工。工程的装修阶段的施工区划分基本与主体结构相同。在实际施住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 19 页 共 261 页工中，我们会编制详细的的单项作业计划，较为灵活地划分施工流水区。因工
33、期紧，我们会同业主、质监站协商，采取分层次验收主体的方式，提前插入室内装修。室内装修应优先考虑卫生间等工序多、专业工种交叉较多的部位。 安装阶段施工流程工程安装工程的范围广。从一开始，土建和安装按照总体计划，组织好工序穿插、搭接和平面立体的交叉作业。安装工程的施工段以及施工流水区的划分原则上与土建合拍。依照土建进度，结合安装内容，电气工程按防雷接地、电气预埋配管、电缆敷设、灯具柜箱安装、调试、通电的顺序组织施工，管道工程按套管预埋、管道安装、消防箱安装、管道高度匠顺序组织施工。安装予留、预埋应与土建同步，且不得遗漏，严禁开凿粉刷层、结构层和砌体结构。4、总进度安排根据本工程设计文件，依照建设单
34、位对工期的要求，结合我公司的实际施工能力，公司制定了该项目工程总施工进度计划，即开工令时间为准，630 天后竣工，总日历天数为 630天，为确保总工期目标的实现设置如下控制点：第一控制点：地基与基础： 100天第二控制点：主体结构2层 120天第三控制点：主体结构18层 210天第四控制点：主体结构封顶 290天第五控制点：主体结构验收 350天第六控制点：工程竣工验收 630天住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 20 页 共 261 页第四章 施工准备工作一、施工准备本工程将成立总承包项目经理部对工程质量、安全、进度、文明施工进行规划、管理和控制，保证施工机
35、具、人员、制度及与业主、监理工作配合地默契度。现场准备我公司现已着手准备人、材、机等各种施工要素，可以在第一时间进入现场配合土方施工。之前我方将重点对各控制点、控制线、标高等进行复核，对施工现场进行调整准备，以使整个现场能符合我公司的布置原则和要求。编制施工总平面布置图，并报有关部门审批。按现场平面布置要求，做好施工场地围挡和施工三类用房的施工，做好水电、消防器材的布置和安装。按要求做好场区施工道路的路面硬化工作。完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施技术准备：1、项目技术负责人组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸初审。2、根据质量手册和程序文件要
36、求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量策划书，制定特殊工序、关键工序质量控制措施。3、依据施工组织设计、编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。4、做好模板设计图，进行模板加工。住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 21 页 共 261 页5、认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。6、同时根据施工需要编制详尽的施工专项方案和施工施工作业指导书，以使工程始终受控于技术管理，从而确保工程质量。施工方案编制计划表序号 方案名称 编制时间 备注1 测量工程专项施工方案 开工前10天2 质量计划 开
37、工前10天3 临时用电专项施工方案 开工前10天4 模板工程专项施工方案 开工前10天5 脚手架工程专项施工方案 开工前10天6 地 下 防 水 工 程 专 项 施 工 方 案 开工前10天7 安全生产文明施工方案 开工前10天8 冬雨季工程专项施工方案 开工前10天9 塔吊安装专项施工方案 开工前 10天机具准备我公司现由设备科牵头，对机具组织中有关的大型设备进行调派和准备，以便设备机具能按计划进场，并对其进行检查、维护，使所有设备处于最佳的运转状态。材料准备住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 22 页 共 261 页我公司多年在济施工，与主要材料供应商之间
38、有着较为成熟的供求关系，能保证工程开工后材料的供应。根据预算和施工进度安排编制材料、成品、半成品及设备供应计划，落实进场时间。人员准备我公司将安排有成熟施工和管理经验的项目部管理人员，充实到本工程项目部，负责日常地项目施工管理。同时要求他们从现在开始熟悉设计文件和现场情况，保证我们工程从一开始就能进入正常轨道，保证各项目标实现。做好施工队伍的进场三级教育和操作培训工作。二、劳动力计划表1、公司将选派素质好、能力强的施工专业队伍来承建本工程的结构、装修、安装工程，并根据施工网络计划，分批分阶段及时组织力量进场施工。2、现场按照施工部署将组成四栋和车库八个施工队，人员相对固定也可以进行局部的调整。
39、3、劳动力材料安排保证措施(1)长期合作的劳务队伍，各工种技术工人力量达 5000人左右，能确保该工程所需各类技术施工人员和专业工种。(2)将施工队划分为钢筋、模板、砼、脚手架、水、电、空调等各个专业班组，按网络计划进入不同区域组织施工。(3)具有完善的材料采购系统，能保质保量及时供应各种材料。主要劳动力数量汇总表：工种、级别 按工程施工阶段投入劳动力情况住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 23 页 共 261 页基础阶段 主体阶段 装饰安装工程钢筋工 100 110 10木 工 170 170 95泥 工 15 180 10抹灰工 185架子工 30 70
40、30油漆工 100电焊工 8 8 20普工 100 100 50起重工 9 9防水工 48 60电梯司机 20管 道 工 7 7 50通风工 8 8 30电 工 8 8 70总计 503 790 670三、主要材料设备用量及采购进场计划 序号 名称 规格 单位 数量 备注1 钢筋 多种规格 T 6359根据施工计划进度购入2 加气混凝土砌块 多种规格 M3 9933 按计划进场住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 24 页 共 261 页3 商品混凝土 C15-C45 M3 47383 按计划进场4 防水材料 SBS M2 65568 按计划进场5 地砖 M2
41、12424 按计划进场6 外墙面砖 M2 39035 按计划进场7 内墙面砖 M2 61589 按计划进场安装设备序号 材料名称 类别 单位 数量 进场时间1离心式泵 JYWQ80-40-15-1600-4台 15 按计划进场2 正压送风机 台 22 按计划进场3离心式泵 JYWQ5040-12-1200-1.5台 6 按计划进场4 离心式泵 JYWQ80-403 台 40 按计划进场5 排风扇 APB-20B 台 26 按计划进场6 高温排烟机型 HTF-1-N06 台 1 按计划进场周转材料投入计划序号 名称 规格 单位 数量 备注1 木胶板 18mm M2 26000 四栋周转使用2 木
42、方 M3 750 四栋周转使用3 钢管 48*3.5 m 215000 四栋周转使用4 扣件 个 130000 四栋周转使用住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 25 页 共 261 页5 穿墙螺杆 12 T 35 四栋周转使用6 可调支撑U托 个 6550 四栋周转使用四、工程投入的主要机械设备情况及进场计划序号机械或设备名称型号规格数量（台）国别产地所在地额定功率性能状况进场时间1 振动夯土机 HW-60 8 郑州 本部 2 良好 填土前2推土机（回填使用） 1山东 租赁 良好 填土前3反铲挖掘机（回填使用） WZ-1 1 日本 租赁 良好 填土前4 钢筋切
43、断机 FGQ40A 6 山西 本部 4 良好 开工前5 钢筋弯曲机 WJ40-1 6 广州 本部 2.2 良好 开工前6 电焊机 BX1-300 16 上海 本部 11 良好 开工前7 混凝土输送泵 80 4 郑州 租赁 良好 开工前8 木工电锯 JD-400 8 辽宁 本部 3 良好 开工前9 木工平刨 BD-150 3 辽宁 本部 3 良好 开工前10 污水泵 6 郑州 本部 1.5 良好 开工前11 潜水泵 2Z6 7 上海 本部 1.5 良好 开工前12 塔吊 63G 4 山东 租赁 57 良好 开工前13 振动棒 P-1 32 本部 1.1 良好 开工前14 平板震动器 Z-2 5
44、本部 1.5 良好 开工前15 冲洗泵 2 郑州 本部 1 良好 开工前16 对焊机 100 2 上海 良好 开工前住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 26 页 共 261 页五、施工现场总平面布置根据现场情况我公司目前考虑在施工现场暂定为生产、办公区域，不包括生活区，待商定后确定生活区的具体位置，尽量满足生产需要。1、布置原则 阶段平面布置与分部工程进展相适应，达到最大使用效果。 施工材料堆放，如成型钢筋、模板尽量靠近垂直运输机械，缩短搬运距离。 临电电源、电线敷设应避开人员流量大的路口及安全出口，电线尽量采用暗敷方式。1、临时设施布置本工程材料运输较为方便
45、，但施工现场内交通不便，需施工临时道路。 现场大型机械布置每幢楼采用一台QTZ63G型塔式起重机用于平面材料机具的运输，工作半径50m。塔吊平面位置详见平面布置图。拟施工建筑物、材料堆放场地及材料17 经纬仪ET-022 苏州 本部 良好 开工前18 铝合金塔尺 3 苏州 本部 良好 开工前19 水准仪DZS3-12 苏州 本部 良好 开工前20 激光垂准仪 DZJ3 2 苏州 本部 良好 开工前21 施工电梯SCD2004 郑州 租赁 60 良好结构 5层住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 27 页 共 261 页加工场地全部在各楼塔吊工作半径范围之内。每幢
46、楼各设置了一台砼输送泵用于商品混凝土的水平及垂直运输，另设一台备用。楼层砼浇筑采用砼布料机。在主体施工至八层时，分别在每幢楼设置SC200/200 型双笼电梯，用于室内填充墙的砌筑及后续装饰施工阶段的垂直运输。 施工现场排水方案施工现场在砼泵车及搅拌机附近设置排水渠道。排水渠道主要采用排水沟，（排水沟断面宽度为0.3m，沟底设0.2%的排水坡，并用水泥砂浆抹面）现场施工污水直接送入排水沟；为免将杂物排入下水道，主要采用进水口铁栅栏隔离和设置沉淀池并进行清淤。现场基坑范围外的所有施工用场地均进行硬化处理，并顺排水沟方向作成坡度，便于迅速排水，确保工地无积水。厕所排污出口设置化粪池。所有污水须经过
47、处理后，方可排入小区排污管网。 施工临时道路工地现场设置6m宽运输主道路均设在建筑物的北边，连接小区临时道路。设4m宽道路连接各施工区域及办公区。小区临时道路利用规划的小区道路位置施工，施工前必须对土层进行压实处理，路面低于规划路混凝土结构层底面。 确定材料的堆放位置钢筋原材料、半成品布置于各楼塔吊覆盖范围内。木胶板、周转材料分两处布置，以分别满足四幢楼的需要。水泥、砂子布置在场地边角。模板布置在场地侧边人流较少处。 临时设施的布置场地东北侧搭设办公场所、厕所。厕所设化粪池，生活污水排入小区排污住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 28 页 共 261 页管线。
48、场内靠搅拌机处搭设水泥库3间，可一次储存水泥120吨；两大门侧各设标准养护室一间。施工生产临时用房均在场地内搭设，有钢筋加工棚、安装加工棚、木工棚等，按照建设单位要求在装饰施工时完成地下室顶板施工，有的建筑材料可以通过地下室顶板。 文明卫生设施方案在现场设置12 个茶水亭，并在办公区用房边设置垃圾筒，派专人负责清扫场内道路，以保持现场整洁。在大门进出口设一条300400 泥浆截留沟，上盖钢筋焊接搁栅板，以保证泥浆不流出工地。现场厕所各设化粪池一只，用水泥管道排入污水管网，每隔20 米设一窨井，防止污水管道堵塞时便于疏通。在现场出入口处设置标准的“九牌、两图”（即企业简介牌、企业标志牌、安全警示
49、牌、消防安全措施牌、十项安全措施牌、环境保护措施牌、管理人员名单牌、施工总平面图、建筑物立体效果图等）。要求规格适当，字迹端正，位置设于醒目处。临时用地表序号 用途 面积 位置 需用时间1 办公区 360 开工前2 木工棚 300 开工前3 钢筋车间 300见图开工前住宅楼及地下车库工程施工组织设计住宅楼及地下车库工程施工组织设计 第 29 页 共 261 页4 安装加工车间 180 开工前5 水泥仓库 280 开工前6 门卫室 36 开工前7 配电室 70 开工前8 厕所 100 开工前9 吸烟室 35 开工前10 仓库 210 开工前11钢管、模板堆放区 500开工前12 钢筋堆放区 450 开工前附图施工现场总平面图六、现场供水计划施工用水计划：1、给水：(1)从建设单位指定位置接入水源，管径 DN100，并安装水表；(2)环线引管采用 DN32支管；(3)结构施工用水设管径 DN40的竖管 2根，每层设 DN20接头加阀门，阀
