《农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告》.doc

1、XX公司“XXXX”农产品批发市场及物流配送 建 设 项 目可 行 性 研 究 报 告XX公 司二 一 年 九 月ii项 目 名 称 ：XX 省 XX 市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目项 目 建 设 单 位 ： XX 公 司建 设 地 址 ： XX 省 XX 市 XX 区项 目 总 投 资 ： 50000 万 元项 目 负 责 人 ： XXXXX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告I目 录第 一 章 总 论 .11.1 项 目 概 述 11.2 可 行 性 研 究 的 依 据 、 内 容 及 范 围 .21.3 承 办 单 位 概 况 .31.4

2、项目主要经济技术指标 61.5 结 论 及 建 议 7第 二 章 项 目 提 出 背 景 及 建 设 必 要 性 .82.1 项 目 提 出 背 景 .82.2 项 目 建 设 的 必 要 性 .10第 三 章 市 场 分 析 和 营 销 模 式 133.1 市场分析 133.2 需求预测 153.3 销售模式 15第 四 章 项 目 建 设 规 模 及 内 容 194.1 建 设 规 模 194.2 建 设 内 容 19第 五 章 项 目 选 址 及 建 设 条 件 205.1 选 址 原 则 205.2 项 目 选 址 205.3 项 目 区 概 况 205.4 区 位 交 通 条 件 .

3、20第 六 章 项 目 建 设 方 案 226.1 总 平 面 布 置 226.2 主 要 技 术 方 案 .246.3 土 建 工 程 26II第七章 公用工程 287.1 设计依据与范围 287.2 电气工程 287.3 供水工程 307.4 排水工程 327.5 通讯 33第 八 章 环 境 影 响 评 价 348.1 研 究 依 据 348.3 建 设 期 环 境 影 响 及 治 理 措 施 .348.4 污染物排放情况及治理措施 358.5 环境保护综合利用 368.6 绿 化 .378.7 环 境 评 价 结 论 .37第 九 章 节 能 389.1 节 能 必 要 性 389.2

4、 主要设计依据与原则 389.3 节能措施 .399.4 节水措施 39第 十 章 项 目 招 投 标 方 案 4010.1 招 标 原 则 4010.2 标 书 制 定 原 则 及 招 标 范 围 .4010.3 招 标 程 序 41第 十 一 章 职 业 安 全 、 卫 生 及 消 防 4411.1 概述 .4411.2 生产过程中的职业危害因素分析 4411.3 安全卫生 4511.4 设计中采用的安全卫生防范措施 45XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告III11.5 消防 46第 十 二 章 机 构 设 置 和 劳 动 定 员 4812.1 公司体

5、制及组织机构 4812.2 劳动定员 4812.3 人员来源和培训 48第 十 三 章 项 目 组 织 管 理 与 建 设 进 度 .5013.1 基本要求 5013.2 项目组织 5013.3 项目管理 5013.4 建设进度 51第 十 四 章 投 资 估 算 和 资 金 筹 措 5314.1 投资估算编制依据 5314.2 估算编制范围 5314.3 投资估算 5414.4 资金筹措 54第 十 五 章 效 益 分 析 55XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告1第 一 章 总 论1.1 项 目 概 述项目名称：X X 省 XX 市 “XXXX”农 产

6、品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 建 设项 目项目建设单位:XX 公司项 目 位 置 ： XX 省 XX 市 XX 区 XX项 目 总 投 资 ： 50000 万 元项 目 负 责 人 ： XXX建 设 规 模 ： XXXX 公 司 XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物流 配 送 建 设 项 目 总 占 地 500 亩 ， 总 建 筑 面 积 293475 平 方 米 ， 总 投资 50000 万 元 ： 其 中 农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 中 心 占 地 425 亩 ，总 投 资 20000 万 元 ； 配 套 商 业 、 住 宅 占

7、地 75 亩 ， 总 投 资 30000 万元 。建 设 内 容 为 ： 农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 中 心 面 积 135950 平方 米 ， 客 户 接 待 中 心 面 积 2000 平 方 米 ， 管 理 综 合 楼 面 积 10000 平方 米 ， 信 息 服 务 中 心 面 积 20000 平 方 米 ， 农 产 品 冷 藏 仓 库 建 筑 面 积10500 平 方 米 ， 仓 储 中 心 建 筑 面 积 15000 平 方 米 ， 后 勤 服 务 用 房 面积 5000 平 方 米 ， 配 套 商 业 、 住 宅 90025 平 方 米 ， 停 车 场 建 筑

8、面 积5000 平 方 米 ； 路 面 硬 化 100000 平 方 米 。投 资 估 算 为 ：（ 1） 建 筑 工 程 费 27514.5 万 元 ；2（ 2） 征 地 费 用 5000 万 元 ；（ 3） 设 备 购 置 及 安 装 费 6831.15 万 元 ；（ 4） 前 期 工 程 费 9154.35 万 元 ；（ 5） 基 本 预 备 费 1000 万 元 ；（ 6） 其 它 费 用 500 万 元 。1.2 可 行 性 研 究 的 依 据 、 内 容 及 范 围1.2.1 研 究 依 据（ 1） 国 家 发 改 委 发 改 经 贸 2004 927 号 关 于 农 产 品 项

9、目 建设 的 实 施 意 见 （ 2） 国 家 发 改 委 发 改 经 贸 2004928 号 关 于 流 通 业 项 目 建 设的 通 知 （ 3） 国 家 发 改 委 等 六 部 委 关 于 进 一 步 加 快 农 产 品 流 通 设 施 建设 的 若 干 意 见 （ 4） 当 前 国 家 重 点 鼓 励 发 展 产 业 、 产 品 和 技 术 目 录 （ 5） XX 省 省 人 民 政 府 关 于 进 一 步 规 范 农 产 品 批 发 市 场 的 补 充通 知 （ 2001） 130 号（ 6） 国 家 有 关 建 设 项 目 技 术 及 经 济 评 价 的 规 定 规 范 ；（ 7）

10、 国 家 有 关 建 设 项 目 管 理 的 规 定 规 范 ；（ 8） XXXX 公 司 建 设 工 程 基 础 资 料 、 技 术 数 据 。1.2.2 可 行 性 研 究 编 制 内 容 及 范 围XXXX 公 司 组 织 有 关 工 程 技 术 人 员 ， 在 对 该 项 目 进 行 充 分 的 调 查基 础 上 ， 提 出 了 编 制 XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告3送 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 。依 据 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 关 于

11、 可 行 性 研 究 报 告 编 制 的 有 关 规 定 ，本 报 告 主 要 包 括 以 下 内 容 ：本 报 告 根 据 国 家 对 项 目 可 研 阶 段 工 作 范 围 和 深 度 的 规 定 ， 通 过对 XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 建 设 项 目 的 发 展趋 势 进 行 分 析 预 测 ， 对 项 目 建 设 的 依 据 、 提 出 背 景 、 必 要 性 、 可 行 性和 建 设 条 件 进 行 了 论 证 ； 对 项 目 的 建 设 规 模 、 方 案 、 设 备 选 择 、 公 用工 程 、 环 保 、 消 防 、 节 能

12、 、 招 投 标 、 项 目 实 施 进 度 、 投 资 估 算 、 资 金筹 措 、 社 会 效 益 等 方 面 进 行 综 合 研 究 、 分 析 和 评 价 ， 最 后 采 取 合 理 的方 法 对 项 目 进 行 全 面 技 术 经 济 分 析 ， 为 项 目 决 策 提 供 依 据 。1.3 承 办 单 位 概 况XXXX 公 司 其 前 身 为 XX 省 XX 实 业 发 展 有 限 公 司 ， 注 册 成 立 于1997 年 9 月 ， 经 过 十 多 年 的 艰 苦 创 业 ， 公 司 抓 住 机 遇 ， 通 过 不 断 的努 力 ， 充 分 挖 掘 自 身 的 潜 力 ， 发

13、 挥 公 司 的 核 心 竞 争 力 ， 使 公 司 一 直 保持 着 高 速 的 发 展 。 目 前 ， XXXX 公 司 已 成 为 一 个 大 型 的 、 现 代 化 的 、经 营 本 企 业 自 产 产 品 的 进 出 口 业 务 、 自 产 电 线 电 缆 、 农 产 品 交 易 、 国际 贸 易 、 投 资 担 保 、 房 地 产 开 发 为 一 体 的 跨 行 业 、 跨 地 区 、 跨 国 经 营的 综 合 性 企 业 。 下 属 公 司 包 括 ： XX 省 XX 实 业 发 展 有 限 公 司 、XXXXXX 实 业 有 限 公 司 、 XXXX 生 态 农 业 开 发 有

14、 限 公 司 、 XXXXXX 有 限公 司 、 XX 省 XX 发 展 有 限 公 司 、 XX 省 XXXX 投 资 担 保 有 限 公 司 、XXXX 有 限 公 司 和 一 个 供 港 蔬 菜 基 地 。 集 团 现 拥 有 员 工 1262 人 ， 其中 ： 大 中 专 以 上 学 历 占 83%， 中 级 职 称 以 上 占 112 人 。42002 年 12 月 ， 公 司 经 过 对 尼 日 利 亚 市 场 的 认 真 考 察 ， 在 尼 日 利亚 国 家 注 册 成 立 了 尼 日 利 亚 XX 实 业 有 限 公 司 ， 先 后 与 尼 日 利 亚 奇 斯姆 闻 彻 斯 有

15、 限 公 司 （ CHIZOM VENFURES LTD） 、 菲 斯 泰 克 投 资 公 司（ FESTEC-M INVESTMENTS LTD） 、 思 慕 缇 服 务 公 司 （ SIMUTY GLOBAL SERVICE LTD） 等 多 家 公 司 合 作 ， 均 达 成 了 良 好 的 合 作 关 系 ， 并 在 尼日 利 亚 成 立 电 线 电 缆 加 工 厂 ； 2010 年 9 月 又 在 肯 尼 亚 国 家 注 册 了 肯尼 亚 XX 实 业 有 限 公 司 ， 进 一 步 打 开 了 非 洲 市 场 。十 几 年 来 ， 由 董 事 长 XXX 先 生 带 领 的 “XX

16、”团 队 也 先 后 荣 获 XX经 济 开 发 区 管 委 会 评 为 2001 年 度 出 口 创 汇 先 进 单 位 ， 2006 年 XX 区商 务 工 作 先 进 单 位 ， 2008 年 XX 省 省 诚 信 民 营 企 业 ， 2007-2008 年度 XX 市 诚 信 民 营 企 业 、 XX 市 百 家 重 点 民 营 企 业 ， 2009 年 XX 省 省高 成 长 型 民 营 企 业 ， 2009 年 度 XX 省 省 出 口 重 点 企 业 ， 2009 年 XX区 对 外 招 商 引 资 先 进 单 位 ， 2010 年 9 月 “XX”品 牌 又 被 评 为 201

17、0-2012 年 度 XX 省 省 国 际 知 名 品 牌 。2003 年 5 月 ， XXXX 公 司 正 式 收 购 了 XX 蔬 菜 批 发 市 场 ， 注 册 成立 XXXXXX 实 业 有 限 公 司 。 8 年 来 ， XX 农 产 品 批 发 市 场 在 董 事 长 XXX先 生 和 他 所 带 领 团 队 的 努 力 下 ， 实 现 了 跨 越 式 发 展 ： 先 后 荣 获 农 业 产业 化 国 家 级 重 点 龙 头 企 业 ， 国 家 农 业 部 农 产 品 定 点 市 场 ， 商 务 部“双 百 市 场 工 程 ”实 施 企 业 ， 全 国 农 产 品 批 发 市 场

18、信 息 联 网 工 作 先 进单 位 ， 农 业 部 “菜 篮 子 ”信 息 网 网 员 单 位 ， 全 国 十 佳 诚 信 市 场 ， XX省 省 “重 合 同 、 守 信 用 ”企 业 ， XX 省 省 标 准 化 农 产 品 批 发 市 场 ， XX市 农 产 品 一 类 达 标 市 场 ； 公 司 注 册 的 “XXXX”商 标 是 XX 省 省 著 名XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告5商 标 ， 2010-2012 年 度 XX 省 省 国 际 知 名 品 牌 ， “XXXX”上 海 青 蔬 菜是 XX 省 省 名 牌 农 产 品 ； XX 市

19、 XX 区 纳 税 先 进 单 位 ； 并 通 过 了 “绿 色市 场 ”认 证 。目 前 ， XXXXXX 实 业 有 限 公 司 与 XX 省 省 农 科 院 、 XX 省 农 业 大 学建 立 了 友 好 的 合 作 关 系 ， 并 管 辖 无 公 害 蔬 菜 生 产 基 地 达 67950 亩 ，在 黄 河 滩 区 建 设 无 公 害 蔬 菜 示 范 基 地 5000 余 亩 ， 已 通 过 良 好 示 范 农业 （ GAP） 认 证 ， 30 个 无 公 害 蔬 菜 品 种 经 过 了 认 证 ， 并 通 过 XX 省 省进 出 口 检 验 检 疫 局 的 供 港 出 口 基 地 认

20、 证 ， 为 公 司 农 产 品 出 口 打 下 了 坚实 的 基 础 ， 已 带 动 了 当 地 10 万 余 农 户 走 上 了 致 富 之 路 。 XX 农 产 品批 发 市 场 也 由 2003 年 的 年 交 易 额 6 亿 元 人 民 币 飙 升 至 2010 年 的 61.8亿 元 人 民 币 。 XX 农 产 品 批 发 市 场 辐 射 范 围 也 扩 大 到 广 西 、 云 南 、 山东 、 甘 肃 、 内 蒙 、 河 北 、 陕 西 、 山 西 、 北 京 、 黑 龙 江 、 辽 宁 、 吉 林 等省 、 市 ； 具 有 货 源 足 、 品 种 全 、 销 量 大 、 价

21、格 稳 等 显 著 特 点 。 为 XX省 省 的 农 业 增 效 、 农 民 增 收 做 出 了 积 极 贡 献 ， 收 到 了 “兴 一 个 市 场 ，带 一 批 产 业 ， 活 一 方 经 济 ， 富 一 方 农 民 ”的 良 好 效 果 。2007 年 11 月 ， 公 司 又 与 香 港 宏 安 集 团 签 署 了 合 作 协 议 ， 将“XXXX”无 公 害 农 产 品 出 口 至 香 港 ， 在 香 港 北 区 农 产 品 批 发 市 场 销 售 ，开 创 了 XX 省 省 叶 类 蔬 菜 进 入 香 港 市 场 的 先 河 。随 着 经 济 全 球 化 步 伐 的 日 益 加

22、快 ， 我 国 农 业 和 农 村 经 济 将 面 临 更加 开 放 的 市 场 环 境 和 更 加 激 烈 的 市 场 竞 争 。 XX 集 团 各 级 领 导 非 常 重视 公 司 的 持 续 、 健 康 发 展 ， 一 直 把 农 业 产 业 化 作 为 公 司 发 展 的 核 心 。公 司 领 导 充 分 认 识 到 只 有 带 动 广 大 的 农 民 增 产 增 收 致 富 ， 建 设 好 产 业6化 发 展 模 式 “市 场 +基 地 +标 准 化 +农 户 ”中 的 每 一 个 基 础 环 节 ， 公 司才 可 能 稳 定 、 快 速 、 高 效 的 发 展 。公 司 为 促 进

23、 农 产 品 安 全 、 生 态 安 全 、 资 源 安 全 和 提 高 农 业 综 合 效益 ， 实 现 生 态 、 生 产 、 经 济 三 者 协 调 统 一 ， 以 达 到 市 场 长 期 繁 荣 ， 在XX 区 委 、 区 政 府 的 大 力 扶 持 和 帮 助 下 ， 公 司 出 资 管 理 规 范 了 XX 区无 公 害 蔬 菜 生 产 基 地 67950 亩 ， 已 与 六 个 镇 （ 办 ） 签 定 了 无 公 害 蔬菜 生 产 基 地 管 理 协 议 ， 实 施 了 管 理 六 统 一 （ 既 统 一 供 应 种 苗 、 统 一 供应 生 产 资 料 、 统 一 供 药 、

24、统 一 技 术 操 作 标 准 、 统 一 品 牌 销 售 、 统 一 科学 管 理 ） 。 公 司 按 照 市 场 需 求 ， 实 现 生 产 经 营 标 准 化 、 规 模 化 、 集 约化 ， 进 一 步 保 障 农 产 品 供 应 ， 加 快 市 场 发 展 步 伐 ， 最 终 实 现 种 植 业 的可 持 续 发 展 。1.4 项目主要经济技术指标序号 名 称 单 位 指 标 备 注1 总占地面积 亩 5002 总建筑面积 m2 2934752.1 农产品批发市场及物流配送中心 m2 1359502.2 客户接待中心 m2 20002.3 管理综合楼 m2 100002.4 信息服务

25、中心 m2 200002.5 农产品冷藏仓库 m2 105002.6 仓储中心 m2 150002.7 后勤服务用房 m2 50002.8 配套商业、住宅 m2 900252.9 停车场面积 m2 50003 路面硬化 m2 100000XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告7序号 名 称 单 位 指 标 备 注4 容积率 2.05 建筑密度 306 绿化率 157 能源消耗7.1 用水量 t/日 1383.87.2 用电负荷 kW 1968.08 总投资 万元 500008.1 建筑工程费 万元 27514.58.2 征地费用 万元 50008.3 设备费

26、万元 6831.158.4 前期工程费 万元 9154.358.5 基本预备费 万元 10008.6 其它费用 万元 5001.5 结 论 及 建 议XXXX 公 司 为 适 应 新 经 济 发 展 的 需 求 ， 实 现 企 业 长 远 发 展 的 重 大举 措 ， 达 到 进 一 步 带 动 物 流 配 送 产 业 经 济 发 展 ， 振 兴 产 业 经 济 ， 增加 企 业 经 济 效 益 ， 为 农 产 品 增 收 架 起 了 一 座 “金 桥 ”， 并 可 增 加 大批 就 业 人 员 ， 大 幅 度 增 加 国 家 税 收 ， 带 动 当 地 经 济 及 相 关 产 业 的 发展

27、。本 项 目 建 设 条 件 具 备 ， 市 场 前 景 广 阔 ， 经 济 效 益 突 出 ， 社 会 效 益显 著 ， 有 着 良 好 的 发 展 前 景 。 该 项 目 投 资 符 合 国 家 产 业 发 展 政 策 ， 市场 前 景 良 好 ， 设 计 方 案 合 理 ， 经 济 效 益 显 著 ， 项 目 可 行 。8第 二 章 项 目 提 出 背 景 及 建 设 必 要 性2.1 项 目 提 出 背 景随 着 社 会 主 义 市 场 经 济 体 制 的 不 断 完 善 ， 农 村 市 场 化 改 革 步 伐的 加 快 ， 农 产 品 市 场 流 通 工 作 的 形 势 也 在 随

28、之 发 生 着 变 化 ， 面 临 新 的发 展 机 遇 和 挑 战 。 当 前 及 今 后 一 段 时 期 加 快 农 产 品 市 场 流 通 工 作 的重 点 之 一 就 是 加 快 推 进 农 产 品 市 场 及 物 流 配 送 建 设 。 在 规 划 上 ， 要重 点 扶 持 建 设 规 模 大 、 辐 射 面 广 、 带 动 能 力 强 的 区 域 性 产 地 和 销 地农 产 品 批 发 市 场 ， 构 建 起 全 国 统 一 的 批 发 市 场 网 络 ， 使 之 成 为 农 产 品市 场 流 通 的 价 格 形 成 中 心 、 信 息 传 递 中 心 和 产 品 集 散 中 心

29、 。 在 市 场 基础 设 施 建 设 上 ， 要 重 点 加 强 信 息 系 统 、 质 量 检 测 系 统 、 电 子 结 算 系 统以 及 加 工 、 储 藏 等 配 套 设 施 建 设 ， 提 高 市 场 档 次 ， 增 强 交 易 功 能 。 在市 场 运 作 模 式 上 ， 要 鼓 励 支 持 传 统 市 场 加 快 改 制 步 伐 ， 通 过 明 晰 产 权 、实 行 股 份 制 等 形 式 ， 进 行 公 司 制 改 组 改 造 ， 提 高 运 营 效 率 ； 扶 持 鼓 励传 统 市 场 组 建 商 业 物 流 中 心 和 营 销 公 司 ， 将 市 场 由 物 业 型 经

30、营 主 体改 造 为 营 销 型 经 营 主 体 ， 真 正 发 挥 农 产 品 市 场 在 流 通 中 的 龙 头 作 用 。十 七 届 三 中 、 四 中 、 五 中 全 会 持 续 提 出 了 建 设 社 会 主 义 新 农 村这 个 重 大 历 史 任 务 。 在 这 一 进 程 中 ， 必 将 为 市 场 发 展 带 来 更 加 广 阔 的空 间 ， 为 市 场 提 供 全 面 的 技 术 和 资 金 支 持 ， 为 市 场 法 制 化 、 规 范 化 管理 提 供 保 障 ， 为 培 育 文 明 向 上 的 市 场 经 营 环 境 创 造 条 件 。 同 时 ， 建 设社 会 主

31、义 新 农 村 也 对 农 产 品 市 场 提 出 了 新 的 要 求 。 农 产 品 批 发 市 场必 须 注 重 提 供 更 好 的 交 易 环 境 ， 更 优 质 、 更 安 全 的 农 产 品 ， 更 全 面 的XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告9优 质 服 务 。XX 省 省 地 处 中 原 ， 承 东 启 西 、 连 接 南 北 ， 由 于 地 理 位 置 优 越 ， 加之 改 革 开 放 30 年 来 农 业 和 农 村 经 济 的 迅 猛 发 展 ， 一 大 批 鲜 活 农 产 品基 地 相 继 建 成 并 投 产 ， 农 产 品 产 量

32、和 种 类 日 益 丰 富 ， 商 品 交 流 日 趋 活跃 ， 全 省 农 产 品 市 场 发 展 迅 速 ， 目 前 已 初 步 形 成 了 多 渠 道 、 多 主 体 参与 ， 国 家 、 集 体 、 企 业 、 个 体 一 起 上 的 市 场 建 设 热 潮 ， 建 成 了 一 大 批农 产 品 综 合 批 发 市 场 和 特 色 明 显 的 农 产 品 商 业 物 流 中 心 。 据 调 查 统计 ， 全 省 现 有 农 产 品 批 发 市 场 1247 个 ， 其 中 综 合 性 市 场 (菜 、 肉 、蛋 、 果 品 、 水 产 品 、 农 副 产 品 等 )和 蔬 菜 市 场

33、占 市 场 总 量 的 一 半 以 上(57 )， 此 外 还 有 数 量 众 多 的 专 业 性 和 地 方 特 色 农 产 品 市 场 ， 如 果 品 、粮 油 、 花 生 、 食 用 菌 、 茶 叶 、 红 枣 、 小 辣 椒 、 花 卉 、 板 栗 、 茧 丝 、 红麻 、 药 材 、 畜 禽 市 场 等 。XX 省 是 全 国 最 为 重 要 的 交 通 物 流 集 散 枢 纽 ， 是 中 国 中 部 地 区 最具 发 展 潜 力 的 城 市 之 一 ， 在 未 来 几 年 里 凭 借 经 济 、 地 理 、 交 通 、 人 文等 各 方 面 优 势 ， 发 展 联 接 南 北 、

34、承 东 启 西 的 枢 纽 作 用 。 根 据 XX 市市 经 济 发 展 的 迫 切 需 要 ， 辖 区 内 现 有 的 农 产 品 市 场 ， 从 规 模 和 功 能 上已 经 突 出 显 现 出 不 足 。 为 了 加 快 XX 省 省 提 出 的 中 原 经 济 区 的 建 设速 度 ， 实 现 农 产 品 的 流 通 现 代 化 ， XX 省 XX 企 业 正 在 积 极 努 力 ， 拟在 XX 省 XX 市 市 XX 区 XX 建 成 全 国 性 的 、 国 际 化 的 农 产 品 物 流 集 散地 ， 使 之 成 为 XX 市 最 大 的 农 产 品 物 流 交 易 市 场 。

35、为 了 实 现 这 一 奋 斗目 标 ， 该 公 司 提 出 了 “服 务 商 户 ， 规 模 经 营 ， 鼓 励 大 户 ， 突 出 批 发 ，立 足 现 状 ， 着 眼 未 来 ， 循 序 渐 进 ， 务 实 进 取 ”的 工 作 思 路 ； 确 立 了10自 身 的 发 展 目 标 ： 一 、 内 延 功 能 目 标 ： 大 型 集 散 功 能 ； 价 格 指 导 功能 ； 科 学 管 理 功 能 ； 现 代 化 运 作 功 能 ； 宏 观 调 控 功 能 。 二 、 外 延 功能 目 标 ： 促 进 生 产 与 流 通 ； 科 学 调 节 社 会 需 求 ； 促 进 省 会 经 济 发

36、 展 ；建 成 XX 省 放 心 安 全 食 品 物 流 基 地 ； 以 全 新 的 现 代 化 面 貌 建 设 中 原经 济 区 。基于以上原因，XXXX 公司提出在 XX 省 XX 市 市 XX 区 XX 建 设XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 项 目 。2.2 项 目 建 设 的 必 要 性我 国 是 世 界 农 产 品 生 产 大 国 ， 农 产 品 及 其 制 成 品 生 产 成 本 远 远 低于 国 际 水 平 ， 具 有 较 强 的 价 格 和 成 本 竞 争 力 。 按 照 十 七 届 三 中 全 会提 出 的 全 面 建 设 小

37、康 社 会 的 要 求 ， 以 降 低 流 通 成 本 、 提 高 农 产 品 流 通效 率 为 核 心 ， 以 建 设 区 域 性 现 代 化 农 产 品 批 发 市 场 为 重 点 ， 以 市 场 为导 向 ， 以 现 代 信 息 和 物 流 技 术 为 支 撑 ， 以 稳 定 的 农 产 品 经 销 商 队 伍 为依 托 ， 发 挥 企 业 的 积 极 性 ， 加 快 发 展 ， 促 进 农 业 结 构 调 整 ， 增 加 农 民收 入 ， 保 证 人 民 的 消 费 安 全 。近 年 来 ， 随 着 农 业 产 业 结 构 调 整 和 农 业 产 业 化 发 展 ， 农 副 产 品 流

38、通 问 题 日 益 突 出 ， 加 快 农 产 品 批 发 市 场 建 设 ， 促 进 农 产 品 流 通 体 制 改革 是 当 前 农 业 和 农 村 经 济 发 展 的 重 要 环 节 。 当 前 制 约 农 产 品 市 场 建 设的 重 要 问 题 是 布 局 不 合 理 ， 管 理 模 式 落 后 ， 多 数 还 处 于 集 散 市 场 水 平 ，规 模 较 小 ， 设 施 简 陋 等 ， 一 部 分 发 展 起 来 的 大 中 型 农 副 产 品 市 场 在 基础 设 施 建 设 上 已 有 较 大 改 观 ， 但 在 现 代 化 信 息 手 段 和 检 验 检 测 系 统 建设 方

39、 面 不 能 满 足 当 前 农 副 产 品 市 场 交 易 发 展 的 新 要 求 。 因 此 ， 当 前 建XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告11设 社 会 主 义 新 农 村 ， 必 须 合 理 规 划 加 快 培 育 一 批 大 中 型 农 副 产 品 批发 市 场 建 设 ， 进 一 步 完 善 农 副 产 品 市 场 信 息 采 集 发 布 系 统 和 检 验 检测 系 统 ， 提 高 管 理 水 平 和 经 营 效 益 。XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 项 目 位 于 XX 市市 XX 区 XX

40、， 交 通 便 利 ， 京 广 铁 路 、 京 珠 高 速 、 107 国 道 穿 境 而 过 ，公 路 四 通 八 达 。 各 乡 镇 公 路 纵 横 成 网 ， 运 输 方 便 。 周 边 农 用 车 辆 数量 多 ， 运 输 能 力 强 ， 有 利 于 商 品 的 集 结 和 疏 散 。 因 此 适 于 本 项 目 的 建设 。XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 项 目 建 成 后 ，通 过 市 场 将 生 产 、 流 通 、 消 费 等 各 个 环 节 连 接 起 来 ， 进 一 步 促 进 农产 品 批 发 、 零 售 、 配 送 三 大

41、流 通 环 节 的 有 效 结 合 ， 从 而 进 一 步 降 低农 产 品 流 通 成 本 ， 提 高 流 通 效 率 和 农 产 品 附 加 值 ， 增 加 农 民 收 入 。同 时 ， 该 项 目 的 建 设 还 将 为 各 有 关 单 位 和 个 人 获 取 最 新 信 息 提 供 方便 ， 使 市 场 运 营 过 程 中 的 不 确 定 性 和 盲 目 性 大 大 减 低 ， 并 增 加 市 场的 技 术 实 力 和 知 识 化 程 度 ， 改 变 市 场 经 贸 活 动 的 传 统 模 式 ， 保 证 人民 群 众 日 益 提 高 的 生 活 需 求 ， 成 为 一 条 精 心 打

42、 造 的 各 类 无 公 害 农 副产 品 和 绿 色 食 品 进 入 千 万 家 的 绿 色 通 道 。 XX 省 XX 市 “XXXX”农 产品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 项 目 的 建 设 还 可 以 带 动 当 地 大 批 相 关 产 业 的兴 起 和 发 展 ， 可 为 周 边 的 农 民 群 众 提 供 数 千 个 就 业 机 会 ， 既 繁 荣 了当 地 经 济 ， 又 致 富 了 一 方 群 众 。为 促 进 XX 省 省 农 业 结 构 调 整 ， 增 加 农 民 收 入 ， 保 证 人 民 的 消 费安 全 ， 因 此 建 设 XX 省 XX 市 “XXXX”农

43、产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 项12目 是 非 常 必 要 的 。XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告13第 三 章 市 场 分 析 和 营 销 模 式3.1 市场分析3.1.1 农 产 品 市 场 需 求 和 发 展 趋 势中 国 是 一 个 农 业 大 国 ， 各 级 政 府 十 分 重 视 农 业 、 农 村 、 农 民 的 问题 。 2002 年 国 家 出 台 了 关 于 进 一 步 加 快 农 产 品 流 通 设 施 建 设 的 若干 意 见 ， 从 政 策 措 施 上 支 持 农 产 品 流 通 设 施 建 设 。 项 目 总 体

44、 目 标 是 ：围 绕 农 产 品 流 通 设 施 中 的 物 流 配 送 ， 建 成 “四 个 系 统 ”（ 即 ： 农 产 品物 流 中 心 、 农 产 品 检 验 检 测 系 统 、 农 产 品 加 工 中 心 、 农 产 品 信 息 发 布及 网 上 交 易 系 统 ） ， 打 造 农 产 品 生 产 、 加 工 、 配 送 、 销 售 于 一 体 的 全国 知 名 的 农 产 品 批 发 市 场 。农 业 是 国 民 经 济 的 基 础 ， 农 副 产 品 是 关 系 国 计 民 生 的 大 事 。 我 国人 口 基 数 大 ， 且 增 长 速 度 较 快 ， 平 均 年 增 加 约

45、 1200 万 人 。 满 足 人民 群 众 “吃 ”的 需 求 ， 历 来 是 我 国 政 府 各 项 工 作 的 重 中 之 重 ， 可 见 ，大 力 发 展 农 副 产 业 ， 提 供 丰 富 的 农 副 产 品 ， 市 场 容 量 极 大 ， 也 是 社 会稳 定 的 必 要 条 件 。随 着 城 乡 居 民 生 活 水 平 的 日 益 提 高 ， 不 仅 对 农 产 品 的 需 求 不 断增 加 ， 而 且 对 品 种 、 质 量 、 档 次 的 要 求 也 越 来 越 高 。 从 国 内 情 况 看 ，大 中 城 市 对 精 细 农 副 产 品 的 需 求 缺 口 较 大 ， 而

46、一 般 大 路 品 种 则 基 本 满足 需 要 ， 随 着 人 口 增 加 和 生 活 水 平 的 提 高 ， 要 求 农 副 产 业 提 供 数 量 充足 、 品 种 丰 富 的 产 品 是 一 个 不 变 的 大 趋 势 。XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 项 目 的 建 设 ，14充 分 利 用 XX 市 市 XX 区 的 区 位 优 势 ， 有 效 地 发 挥 对 资 源 的 基 础 性 配置 作 用 ， 为 政 府 宏 观 调 控 和 广 大 农 民 提 供 一 定 的 科 学 决 策 依 据 和 供求 致 富 信 息 ， 带 动 本

47、地 区 及 异 地 农 民 不 断 进 行 农 业 种 植 结 构 调 整 ，在 一 定 程 度 上 促 进 农 业 产 业 化 经 营 快 速 、 健 康 地 发 展 。3.1.2 市 场 的 作 用 及 功 能建 成 后 的 XX 省 XX 市 “XXXX”农 产 品 批 发 市 场 及 物 流 配 送 项 目的 作 用 及 功 能 :（ 一 ） 作 用（ 1） 连 接 生 产 、 经 营 与 消 费 ， 组 织 和 引 导 本 省 及 中 部 地 区 商 品的 集 散 。（ 2） 本 区 及 外 埠 商 品 的 调 入 调 出 、 调 剂 市 场 供 求 ， 广 吸 纳 、 远辐 射 。

48、（ 3） 提 供 信 息 、 指 导 生 产 、 服 务 经 营 、 引 导 消 费 、 实 现 总 供 给与 总 需 求 挂 勾 、 农 户 生 产 与 市 场 的 衔 接 。（ 4） 为 政 府 宏 观 调 控 提 供 依 据 ， 承 担 政 府 为 调 控 市 场 的 商 品 调运 、 引 导 产 销 、 均 衡 供 求 、 稳 定 市 场 、 平 抑 物 价 。（ 5） 保 障 产 、 营 、 销 三 者 的 利 益 ， 定 期 公 布 价 格 与 差 率 ， 防 止和 打 击 暴 利 行 为 。（ 二 ） 功 能（ 1） 交 易 功 能 ： 承 担 交 易 活 动 的 组 织 、 指

49、 导 ， 提 供 交 易 场 所 、设 备 设 施 ,受 理 客 户 委 托 的 购 、 销 、 储 、 运 。（ 2） 价 格 形 成 功 能 ： 利 用 计 算 机 系 统 、 引 进 拍 卖 机 制 、 提 供 现XX省 XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告15代 化 的 拍 卖 设 施 ， 通 过 对 部 分 商 品 进 行 拍 卖 、 形 成 合 理 价 格 。（ 3） 储 运 功 能 ： 代 办 铁 路 、 公 路 和 航 空 运 输 、 代 理 仓 储 、 冷 藏 、保 鲜 等 。（ 4） 加 工 功 能 ： 承 担 商 品 的 挑 选 、 整 理 、 加 工 、 包 装 等 业 务 。（ 5） 信 息 功 能 ： 利 用 信 息 系 统 预 测 市 场 趋 势 、 发 布 市 场 行 情 信息 、 指 导 生 产 、 引 导 流 通 。（ 6） 咨 询 功 能 ： 提 供 生 产 技 术 、 交 易 行 情 、 运 输 管 理 咨 询 服 务 。（7）配送物流功能：向市区各零售网点、连锁店及大的消费网点加工配送农副产品。3.2 需求预测我 国 改 革 开 放 经 过 30 年 来 的 发 展 ， 已 经 取 得 了 一 定 的 成 绩 。目 前 我 国 在 东 部