1、房地产测绘实验指导书（测绘专业）土木工程系测绘教研室2009 年 2 月一课程实验目的和要求房地产测绘实验是测绘工程专业配合房地产测绘教学而开设实验课程，是对理论教学的验证和补充，具有很强的实践性。通过开设房地产测绘实验课程，通过现场实验和写实习报告，加深学生对课堂教学内容的理解，巩固课堂所学内容，增强房地产测绘的感性认识，掌握房地产测绘的基本内容、实现其作业过程的基本方法，培养学生理论与实践相结合的能力，为今后走向工作岗位打下坚实的基础。通过本课程的理论学习和实验，学生应达到下列具体要求：1初步了解房地产调查的内容，掌握房地产调查表的填写和绘制房屋权属界线示意图；2理解房地产分丘图是房地产管
2、理中必不可少的基础材料，初步了解房地产分丘图上丘界线的绘制和表示，分丘图上应该表示的内容和绘制方法。3了解测房地产分户时测量的内容，掌握分户图具体实测的步骤。二主要仪器设备6级或以上类型全站仪、带有绘图软件的计算机。三实验方式和基本要求 本实验为非独立设课，6 学时实验，完成一个房屋调查与测绘的综合性实验， ，所有实验均在室外完成，以 2 学时为单位，部分数据处理在机房完成。 所有实验均安排在课堂教学结束后进行，实验前，由指导教师向学生讲清楚实验步骤、实验原理、实验部分的考核内容和方式方法、注意事项、实验安全制度等。 实验每 67 人一组，每组选组长 1 名，并实行组长负责制，组长负责本组有关
3、实验的相关事宜，如办理本组有关仪器的借领和归还手续，负责仪器使用过程中的安全、本组人员之间的分工协调等，以保证实验任务的顺利完成。 在实验之前，要求学生认真阅读实验指导书，了解仪器的使用方法和应该注意的事项，以保证实验的顺利进行，实验结束后应按标准格式撰写实验报告并上交指导教师批阅。 指导教师要亲临实验现场，认真做好实验辅导工作，及时解决学生在实验过程中遇到的问题，实验结束并认真填写实验记录后，方可离开。 各实验小组在实验结束后，认真清点实验设备数量，防止仪器丢失。四实验项目设置与内容（详细内容附后）1综合性实验一2综合性实验二3综合性实验三五考核与报告本实验是测绘工程专业所开设的房地产测绘课
4、程实践教学部分，通过考查学生的出勤、实验中的表现、实验报告、实验操作、遵守纪律等方面情况，综合评定学生的实验成绩，并按 15%记入专业课考核总评。其成绩以优、良、中、及格、不及格五级评定。实验一：房屋调查一目的与要求1初步了解房地产调查的内容，理解房地产调查是编制房地产图件必不可少的基础材料2初步掌握房地产调查表的填写和绘制房屋权属界线示意图；二计划与设备l实验时数为 2 学时，实验小组 67 人一组，l 人记录，其他人参与调查。2要求每人编制房屋调查表，并写出实验报告。三方法与步骤1以组为单位，选择校园内某一幢楼作为基本调查单元，针对其楼某一住家单元进行调查。2调查的内容房屋坐落的调查：房屋
5、坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号.房屋产权人：房屋产权人是指房屋所有权人的姓名。若是单位或部门所有,产权人是单位或部门的全称。房屋产权性质：对房屋进行所有制分类,共划分为全民、集体、私有三类；此外,对外方独资、中外合资不进行分类,而是按实际注明。房屋产别：房屋产别是指根据产权占有和管理不同而划分的类别,按两级分类,第一级分为直管公产、单位自管公产、私产、其他产四大类,分别用代码,1、2、3、4 表示。房屋墙体产权归属：房屋墙体产权归属是房屋四面墙体所有权的归属,分自有墙、共有墙和借墙三种。房屋权源：房屋权源是指产权人取得房屋产权的时间和方式,如继承、分析、买卖、受赠、交换、自建、翻建、征用、
6、调拨、拔用等。房屋建筑状况的调查：房屋建筑结构、建成年份、所在层次、建筑面积和占地面积、幢号与产权号的编写3填写房屋调查表并绘制房屋权界示意图房屋调查的结果应按规定的格式填写到“房屋调查表”,并在表中绘出房屋权界示意图。四注意事项l调查过程中，对于有权属争议的、不清楚的、有两种以上来源的,应全部注明。2实验结束后，每人绘制一份户屋调查表，同时保留调查原始资料，作为实验二开始前的准备资料。房屋调查表市区名称或代码号： 房产区号： 房产分区号： 丘号： 序号：坐落产权主用途墙体归属幢号权号户号总层号所在层次建筑结构建成年份占地面积使用面积建筑面积东 南 西 北产权来源房屋状况附加说明房屋权界线示意
7、图调查意见调查人： 年 月 日实验二：房产要素测量一目的与要求1了解测房地产图时，房屋及其用地测量的内容。2初步掌握房屋及其用地具体实测的方法。二计划与设备l实验时数为 2 学时，实验小组 67 人一组，l 人记录，一人观测，一人选点立尺，小组成员轮换作业，保证每人都参与进来。2每组领 6 秒全站仪 l 套，自备记录纸和计算器等工具。3以组为单位，选择校园内某一幢楼作为测绘单元，测绘其 1：500 平面图。三方法与步骤1选有一幢楼房的某一地块内为独立丘，丘附近选取一固定点和一固定方向，假设其坐标和方位。2测量独立丘边界线，并对独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量其外轮廓。同一幢楼房，不同产
8、别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量。 3房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为 4。4房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准，门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。四注意事项1规范要求的精度测定其平面位置2房角点测量不要求在墙角上都设置标志3实验结束后，保留原始观测资料，作为实验三开始前的备用资料。实验三：房产的绘制一目的与要求1理解房地产分丘图、分户
9、图是房地产管理中必不可少的基础材料，初步了解房地产分丘图、分户图的绘制和表示。2除分幅图上应表示的内容外，分丘图上应该表示的内容和绘制方法。二、计划与设备l实验时数为 2 学时，实验小组 67 人一组，l 人观测，一人选点立尺，小组成员轮换作业，保证每人都参与进来。2每组领全站仪一套，皮尺一把，50CM*50CM 图纸一幅，自备记录纸和计算器等工具。三方法与步骤1以组为单位，选择上次实验中房屋所在的丘，测绘丘界及丘内其它地物，绘制分丘图。2绘制的方法和内容a地面上任选一点作为已知点，某一方向作为已知方向，假定其坐标和方位。b在选定的已知点架设平板仪，对中，定向和整平。 c测定三到四个界址点，表示出丘界线、界址点位和点号。d测定房屋权界线，标注边长以及阳台、房屋建筑面积等尺寸，表示出房屋建成年份，产别、结构和层数、栋号、门牌号。3以丘内某一产权单位为例，测量其房屋权属范围的细部。 4计算房屋建筑面积、套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积。5绘制 1：200 比例尺绘制分户图。四注意事项l分丘图上各种注记的字头应朝北或超西。2房屋权界线与丘界重合时，表示丘界线。3要求每组提交一份观测相对坐标的含有丘界和房产要素的 1：500 的分丘图；丘内某一产权单位为例，绘制出房屋分户图。4房屋边长实际丈量，注记取至 0.01M。5每人提交一分包含以上三个实验的综合性实验报告。
