1、都市绿洲的创造世纪同乐住宅小区设计浅析都市绿洲的创造TheCreationofUrbanGarden一世纪同乐住宅小区设计浅析ABriefOntheDesignofShijitongleResidentialDistrict曾志坚ZengZhijian摘要:本文介绍了世纪同乐住宅小区设计的特点:时,重点分析和探讨高容积率下创造良好的居住环境,避免高容积率带来的窄间拥挤问题.Abstract:ThisarticleinstroducethemainpointofShijitongleResidentialDistrict.Atthesametime,itresearchandanalyzethe
2、problemaboutthehignplotratioandthegoodEnvionrment.关键词:住宅小区高容积率都市绿洲Keywords:residentialdistrict,highplotratio,urbangarden项目概况绿地世纪城整个地块位于普陀区,在曹杨路以两,苏州河以北,分 2,3,4 三个地块,用地面积共计 21.76 公顷,总建筑面积约 60 万平方米.世纪同乐住宅小区即绿地世纪城的 2 地块住宅,是绿地世纪城项目的一个重要组成部分,属于绿地世纪城的期 T程.地块北侧为顺义路,南侧是隆德路,两邻白玉路,东侧为曹杨路,毗邻沪两二 r 人文化宫,内环高架及轻轨站
3、.建设地块四面临城市道路,出入方便.本项目北面是绿地世纪城一期工程.“上海春天 “住宅区以及三期工程“绿地世家“ 住宅区 ,待其两面的 4 地块开发完成后,将共同构成集居住,商业,教育为一体的中高档成熟的综合社.本小区包括 24 幢高层住宅楼,另有会所,地下车库,独立商铺及幼儿园.小区内还设有垃圾收集站,煤气站和箱式变电站等配套设施.总用地面积为 9.85 公顷,总建筑面积为约 36 万平方米,容积率约 3.4,集中绿化率为 18.7%,总户数约 2738 户.理想与现实的矛盾现今住宅的开发已经是成熟的市场行为,因此只有在旧区开发与企业发展双方均能共同取得效益的情况下,才能促进房地产市场健康,
4、持续的发展.本地块作为上海市365 旧城改造_T 程,动拆迁的居民很多,增大了开发成本;因而最终确定的小区容积率约为 3.5,密度相当高.作为设计师,一方面希望为城市,为居者创造宜人的居住环境,创造出都市中的绿洲;另一方面又面临着高容积率的约束,造成用地紧张,绿地减少的问题.如何在高容积率与营造都市绿洲之问抉择,在现实与理想之间,面临着很大矛盾,也是本项目的最大难题.通过大量前期方案的比较和技术论证,?5?通过各个设计阶段的不断调整和优化,本项目采取了如下一些手法,较好地解决了存在的问题,创造出一个较为宜人舒适的居住小区.底层架空,创造良好视觉空间为了避免本小区高容积率带来的拥堵感觉,设计中主
5、要通过架空底层的设计,比较有效地获得了通透的感觉.中心绿化周围住宅均设计成底层架空,让绿化环境内外通透和交流,底层架空部分设置种植绿化,各组团空间之问,以及组团与中央花同之间也形成有机的空间渗透关系.在小北面主入口两侧两栋住宅底部架空,增强小区入口处的通透感.实际建成的效果来看,底层架空的设计获得了很好的效果,对小区空间的营造起了决定性的作用.整体布局上,临街布置高层住宅 32,34层,地块中心布置中高层 l1.18 层,使整个小区呈外高内低的向心状,利于小区内部环境的形成.沿街住宅与道路均呈一定角度,以避免形成狭窄板状的街道空间,增强其和街道的亲和力,利于住宅小区内的绿化景观内外渗透.板式住
6、宅错列布置,形成空间渗透本项目的住宅单体均采用板式建筑,总体布置上利用长短不一的板式中高层及高层住宅围合成性格各异的居住组团,在居住组?6?团尉合呼应下形成一个中央花同.注重各单体之间的空间距离,使每幢建筑前后均有较大的花园空间,各单体住户之问视线干扰达到最小程度,将组团空间的营造放在极重要的位置,也是总体布置上的最明显特点.同时,各幢板式相互问尽可能错列布置,使其端部山墙户型均有良好的景观视野,保证每幢住宅前有较大绿地环境和空隙,有效地避免了对望现象;不管从小区内部看外部,还是从小区外部看内部,都会有最好的视觉效果和环境效果.在竖向空间形态的处理上建筑单体作退台处理,天际线跌落起伏.中心绿化
7、景观,营造绿色空间奉设计在绿化布置上采用多种法式的结合,尽可能采用大片绿地为主的布置方式,组团绿地与中央绿地相结合,增加植被,减少硬地,给人以同归自然的感受.在植物的安排上,增加大型乔木的比重,同时加厚地下车库的覆土,以满足种植乔木的需要.在布置方式上追求自然形态及场地的起伏,减少人为造景.草坪以四季长青草种,与四季花卉搭配,使得小鸟语花香四季长绿.中心绿地布置水面,飞瀑,绿化和休闲广场.l 为了使中心绿化得到住户的充分的享受,住宅尽可能正面对中心绿化,而中心绿化也尽量布置成水平方向.居民在阳台上眺望,在广场中休闲活动时,均可享受到美丽的水光,田园景色.中心区的集中绿地通过以休闲为中心的步行系
8、统向东西方延伸,形成了一条景观绿轴.另外在小区宽阔的空间绿地中,分布了儿童乐园,老年活动中心和健康步道等,让居民除了享受阳关,绿地外,还能进行交流,强化健康锻炼.房型合理紧凑,充分满足住户要求住宅部分由三大类型单元相互组合而成,三种类型为一梯二户,一梯三户和一梯四户.在有条件的情况下,各住宅楼均在地下室设储藏室,通过南阳台处的预留洞口,可以设置旋转楼梯上下,提供给一层住户使用.主要居室考虑转角窗的设置,使人们充分享受阳光,绿化.设计中起居室,餐厅均相对独立,尽可能保证其有效墙面长度,以利于餐桌,沙发等家具的摆放.厨房,卫l 生问保证足够面积及操作台长度,厨具,洁具布置适当,洁污分区明确.每户均
9、在阳台或凸窗台处设置空调板,以利于空调室外机的安放.丽:瞪=?-一Ij 主J;I:I立面简洁富有时代气息建筑造型中通过立面构架,凸窗台,转角阳台构架,屋顶构架等建筑元素来分解高层居住建筑庞大的体型,通过不同体块与构架在立面上穿插组合,强调体块之间组合所带来的简洁,明快的建筑韵律,以及现代建筑纯粹的结构和几何美.屋顶处理结合屋顶花园设计,隍顶构架使得屋顶这一建筑的第五立面富于变化,且符合整体建筑的概念,使整个小区成为极具现代气息和生态特质的居住建筑.公共配套周到考虑,提升小区品质在靠近地下车库四周的建筑物水泵房设在地下车库内,并设地下通道与建筑物相?7连,原则上两栋建筑物合用一座水泵房和地下水池
10、,减少了水泵房的数=幂=, 也减少了对建筑物带来的噪音.外建筑物设独立的地下水泵房,位于建筑物旁,将噪声埘居民的影响减少到最小限度.在住宅设计中,所有插座川路设置漏电保护装置,生问等潮湿场所设置带保护盖的安全插座,卫生由 J 照明开关设置于门外,在卫生自 J 内作“局部等电位联结“ 可使生自 J 处于同一电位,防.I 卜出现危险的接触电压,以确保居民安全用电.住宅在卧室,书房,客厅等房问设置信息插座及有线电视插库:设置访客对讲和大楼出入口门锁控制装置;住户内设置紧急呼叫求助装置,信号接全居住区域值班室.小周边围墙设红外线探测器.小入口和主要道路口设变焦摄像机.地下车库入口和车库内设定焦摄像机.公共配套的设置,较好地满足了小区居民的生活需要,也有效地提升了了小区的品质.回顾与体会住宅小区的设计在我院民用建筑项目中占据着很大比重,设计中也缺少较高的技术含吊;但实际工作中又很难能将住宅项目做好,做成精品.如何钏对每个住宅项目的不同情况,通过精心的设计,较好地解决问题,将建筑师设计理念和社会责任的实现,与住宅项目在市场经济环境下的 l 丌发有机地结合起来,每个项目在技术上都能获得一定收获和提高,这是我们建筑师,设计人员应该追求的.?8?
