1、贷款技巧：贷款购买二手房注意事项个人按揭最长贷款期限如何测算？房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 65 周岁。比如一个 40 岁购房人贷款，按揭合同签约之日是 2013 年 4 月 15 日。那么，如果该贷款人的实际生日在 4 月 15 日前，他的按揭最长期限为 24 年；如果该贷款人的实际生日在 4 月 15 日或之后，他的按揭最长期限为 25 年。选择何种还款方式比较好？还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少
2、。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。二手房按揭贷款一般有什么限制？一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过 20 年的普通住房和不超过 15 年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高 8 成，而其他房产最高 6 成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过 30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过 20 年（且贷款期限最长不超过 10 年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 65 周岁。贷款期限多长比较适合？贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
