1、新区高中项目房屋征收补偿安置方案（公示稿）因新区高中建设需要，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、住建部国有土地上房屋征收评估办法及市相关文件规定，拟对该项目范围内的房屋实施政府征收。通过组织对该项目的前期调查摸底，结合我区实际情况，经研究，制定该项目范围内房屋征收补偿安置方案。一、适用范围涉及狼山镇街道陆洪社区四组 1 号、7 号、9 号、16 号、20 号60号、70 号-80 号，五组 10 号、15 号、20 号-67 号、126 号、127 号、131 号，六组 54 号、62 号、63 号、66 号，七组 1 号、2 号，等。 （上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）该
2、项目中合法住宅房屋约 109 户，建筑面积约 10371；合法非住宅房屋约 3 户，建筑面积约 14980。二、征收签约时间本项目计划在征收决定公告后两个月内签约结束。具体签约时间以征收决定公告中明确的时间为准。三、住宅征收补偿标准（一）征收补偿方式采取自愿原则，被征收人可以选择：1、货币补偿；2、房屋产权调换；3、“安置商品房” 安置。（二）合法面积的确定1、合法房屋建筑面积及宅基地面积被征收户的房屋合法建筑面积以房屋产权证书（原件）、建房（宅2基地）审批表、87 年宅基地登记表（二）载明的面积为依据。房屋性质以审批时载明的性质为准。合法建筑面积可以根据征收户提供的房屋产权证书（原件）中登记
3、的建筑面积确定；无产权证的 87 年之前房屋根据 87 表（二）登记的建筑面积确定，登记有误而房屋未改变，按确权程序予以确认合法建筑面积。但登记之后，新建、改建、扩建、翻建、补批报告、补方的，按新审批报告为准。批平建楼，批二建三，超过批准面积（超方）的部分全部作违章建筑处理。被征收户的宅基地面积以核发的土地使用证（原件）、建房（宅基地）审批表、87 年宅基地登记表（二）载明的面积为依据。被征收户的房屋合法面积及宅基地面积发生变化的，以最后一次审批表为准。权属材料一般为原件，如是复印件必须与原件一致，由提供单位加盖档案章，经所在街办盖章确认。2、被征收户住宅的合法面积均需在征收地块予以公示。如有
4、异议，被征收户在公示之日起 7 日内向所在街办提出确权申请，经街办审核后提交区确权领导小组讨论认定。（三）补偿标准1、选择货币补偿的标准被征收房屋价值的补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成的搬迁的补偿。按 8 元/一次性支付搬家费。计算不足 300 元的，一次性支付 300 元/户。仅对合法面积评估补偿。- 3 -2、选择房屋产权调换的标准产权调换方式提供政府指定区域的安置商品房供被征收户产权调换（原则上现房或六个月内交房），被征收人自行过渡。a、调换 地点：与被征收房屋同一时点评估后公布。b、产权调换顺序：
5、以征收实施单位登记的顺序号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。产权调换结算方式对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。其他补贴a、临时 过 渡费：本项 目征收过渡费按 5 元/月.一次性支付 6 个月。b、因征收房屋造成的搬迁的补贴：按 8 元/一次性支付搬家费。计算不足 300 元的，一次性支付 300 元/户。c、推进费 ：按 250 元 /一次性支付。3、选择“安置商品房”安置的标准“安置商品房”安置方式提供“安置商品房
6、”供被征收 户安置，被征收人自行 过渡。a、安置地点：新港花苑二期、世纪新城四期。b、购买“安置商品房” 顺序：以征收实施 单位登记的顺序号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。c、选 房规 定按原安置政策 执行。4申请分户、补空方及“安置商品房”指标的方法a、按照崇川政发199814 号文执行补空方。b、按照崇川政发200634 号文执行补指标。c、审 批程序：被征收户必须在面积公示之日起 15 日内向村（居）委会提出书面申请，按规定提供完整的手续和相关证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批，并到区房屋征收部门备案
7、。补偿补贴a、因政府对安置商品房价格有特 别规定，现对被征收的合法房屋给予 1600 元/的补贴 ，空方给予 1050 元/的补贴。b、如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用证载面积为 135以下（含 135）的，其超出合法建筑面积的部分，按 330 元/补贴；土地使用证载面积大于 135的， 135以下（含 135）超出合法建筑面 积的部分按 330 元/补贴， 135以上部分按 70 元/补贴。c、附属设 施补偿：被征收房屋的附属 设施按实评估补偿。d、搬家费补偿：按 8 元/一次性支付搬家费。计算不足 300 元的，一次性支付 300 元/ 户。e
8、、过 渡费补偿 ：本项 目征收过渡费按 5 元/月.支付 6 个月。非被征收人的责任延长过渡期限的，过渡期限超过十八个月的，从第十九个月起补贴两倍过渡费，即 10 元/m 2月；过渡期限超过三十个月的，从第三十一个月起补贴三倍过渡费，即 15 元/m 2月。f、提前搬迁奖励：为鼓励被征收人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高 6000 元。“安置商品房”安置的 结算方式- 5 -a、“安置商品房”的 层次差价率、公共设 施设备维修基金缴纳标准及“ 安置商品房”限定价（ 拟定新港花苑二期 1750 元/、世纪新城四期 1800 元/，最终 以市物价局核定的限定价为准）、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价
9、局核定；“安置商品 房” 市场价由财政、审计、物价等部门讨论商定。b、购买“安置商品 房 ”中，与原住房合法面 积等面积部分被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。c、按政策规定如享有 补空方或增加“ 安置商品房 ”指标的部分被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。d、安置小高层或高层的，增加享受 10或 15建筑面积供被征收人按限定价结合层次差率结算购买。e、购买 “安置商品 房 ”时，超出“安置商品房”指标用于靠套型面积部分，其中“ 安置商品房” 指标 15%以内（含 15%）被征收人按核定价结合层次差价率结算购买，超出 15%面积部分被征收人按 “安置商品房”市场价结合层次差价率结算购买。四、合法非住宅房屋征收补偿标准（一）被征收房屋价值的补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（二）因征收房屋造成的搬迁的补偿。（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。二一一年七月四日
