1、高层商住楼设计探讨8第 36 卷第 3 期2004 年 5 月文章编号:16718976(2004)03 000804高层商住楼设计探讨张林林(长沙市规划设计院有限责任公司建筑设计一部,湖南长沙 410007)摘要:通过工程实例,对高层商住楼设计中的总图设计 ,标准层平面设计,立面造型及细部处理,环境设计及结构设计等方面进行了探讨.关键词:高层商住楼;总图;标准平面;立面造型;细部处理中图分类号:TU241,8;TU247 文献标识码:ADiscussiononthedesignofhigh-risemixedcommercialandresidentialbuildingZH_ANGLin-
2、linAbstract:Throughpreetexample,thehighrisemixedcommercialandresidentialbuildingintermsofgenerallayout,typicalfloorplan,verticalshapinganddetailtreatment,environmentaldesignandstructuredesignetc.werediscussed.Keywords:high?risemixedcommercialandresidentialbuilding;generallay-out;typicalplan;vertical
3、shaping;detailtreatment住宅与人类生活息息相关,住宅建筑是工程建设中最常见最重要的工程任务之一,在社会经济发展中起重要作用,占社会基本建设量的 50%.随着城市建设的发展特别是旧城区改造的兴起,房地产业已成为我国当前经济生活中的一大热点.近年来已建和待建的高层商住楼日益增多,量大面广,都是历史上少见的.我们通常所说的商住楼,是指底部为商业营业用房,上部为住宅的高层建筑.它们通常都有如下共性:大多处在城市繁华地段,周边商业金融,文化,教育,医疗卫生,购物娱乐设施齐全,交通便利.但也存在一些缺点和不收稿日期:20040328作者简介:张林林(1965 一),男,湖南永州人,长
4、沙市规划设计院有限责任公司工程师,学士,主要从事建筑设计工作.足,如造价和售价较高,维护运行费用高.且环境容量大,并因处于市中心区域,常常用地紧张,用于户外环境绿化的用地相对较少.常见的高层商住楼多是 25 万 m2 一幢,大的达 8lO 万 m 一幢,容积率高达 56,高度低于 100m,带有 25 层裙房,且根据业主的不同需求,有商场,娱乐,办公等,功能较为复杂.这一系列问题,给商住楼的建筑设计都带来了一定困难.但同时也给住宅设计增添了新的生机,赋予了新的内涵,推进了住宅建设的发展.下面就笔者近几年来在商住楼设计中所遇到的一些主要问题作粗浅分析.l 结合城市规划,城市景观进行总图设计设计首
5、先在满足规划,规范及使用功能的2004 年 5 月张林林高层商住楼设计探讨 9前提下,根据用地和周围环境来确定平面形状,尽可能做到为住户争取好的朝向和通风,并考虑其功能的合理性,做到交通流畅,避免各种人流互相干扰.人流频密的商场门前,最好有适当的人流集散,过渡的广场和空间.2 标准层平面设计这是商住楼设计的根本.一般由不同户型住宅平面与交通核心筒组成.平面形状一般根据所用地块位置和周围环境,地块的大小和形状来确定,最基本的有正方形,长方形,多边形等,每层由 2 户到 8 户,甚至更多户组成.住宅的户型的每户面积一般是根据开发商进行市场调查后定位的.具体到每块地,某幢楼的销售对象可能比较单一.住
6、宅户型以二室二厅和三室二厅为多,每户约 70120m,个别有四室二厅或更多,有些高层住宅在屋顶上作成退层,形成屋顶花园住宅户.交通核心筒受标准层户数的影响较大,主要有位于标准层中心位置的中心核和位于标准层平面一侧的偏心核两种形式.高层住宅设计中,常采用将电梯,楼梯间,公共走道及设备管道井等功能房间集中组合成一个平面核心体,这种平面形式布置紧凑,使两个方向的结构刚度基本相等,再加之平面中心有数台电梯井和楼梯间形成内筒,对结构抗侧向力极为有利,同时有较短的公用走道.它的形体随着整体造型变化,如何提高核心体平面每平米面积的“ 功效 “是设计者经常思考的问题.首先要在核心体平面里合理安排各功能房间的平
7、面位置并符合国家有关规范,其次要充分利用核心体平面内每平米的有效空间.然而在高层住宅标准层平面核心体内的面积大多是辅助用公用面积,每节约 lm 面积带来节约几十平米的经济价值,是开发商降低成本,增加效益的有效措施.若能将电梯间,楼梯间及公用走道安排得当,争取自然通风就能减少通风设备投资,节省照明和设备用电,运行费用开支,是建筑节能的重要途径.3 立面造型及细部处理高层商住楼大多处在城市中心地段,又有较高大的体量,因此对城市景观影响很大.在立面设计时,应注重建筑的人体尺度,精心处理好高层建筑的顶部与底部,通过裙房和主体的轮廓线处理,可适当改变住宅建筑的风格.避免平淡,打破千篇一律.另外还应重视细
8、部设计,优秀的设计就其建筑外部而言,不仅要着力于其环境,体量,还应有合理的细部来完善,通过细腻丰富的细部增强建筑物的整体表现力,使建筑具有亲切感,人情味.4 注重环境设计高层商住楼用地均较为紧张,建筑密度,容积率较一般住宅大得多,在设计中应充分利用有限的用地,裙房屋顶及空中花园等形式,为住户创造一个较为舒适的环境.5 高层商住楼的结构设计一般采用框架或剪力墙结构,国内更多的偏于采用剪力墙结构,这种结构形式可以避免在室内空间中出现柱子和大梁,不过剪力墙结构也要考虑尽可能做成大空间,内部用轻墙间隔,便于住户按家庭人口多少和使用要求去装修.剪力墙结构在下到多层裙房时,视情况设结构转换层(与设备转换层
9、合用).按照标准层平面安排支撑梁柱布局,如使用上不需要转换,也可使剪力墙直通到底,以节约投资.以下是商住楼设计的实例:5.1 五一华府五一华府(已建成使用) 位于长沙市中心商业区,紧临五一特区广场,地理位置优越,交通便利,极具商业价值,是理想的商住楼建设场所(图 l 一图 3).设计将裙楼商业用房沿东牌楼路和犁头后街展开布置,拉大临街面.增加其商业价值,高层住宅主楼部分尽量靠用地南北两端布置,与裙楼少交叉,减少主楼柱网对裙楼大开间空间的干扰,保持其空间完整性,在用地内部围合一个广场,供二栋主10 工程设计与建设第 36 卷第 3 期图 1 五一华府总平面图 2 五一华府一层平面图 3 五一华府
10、标准层平面楼做人流集散使用,地下车库的出入口置于用地的东北角.在空间效果上使整个基地显得更为开阔,疏密有序,丰富了其空间层次,有很好的城市公共空间效应.二栋住宅入口设置在用地的内部绿化广场内,配置大量的绿地,植物,便于居民活动,休闲,空间层次更显丰富,生动.沿犁头街商场人口处设置一前广场,二个广场各自独立,同时又与整个建筑功能有机的融为一体,增强了整个基地的空间连贯性,收到了较好的效果.对于户型设计,该工程由南北二栋塔楼组成,间距达 30m.设计的原则是:(1)每户均有 13 间卧室朝南.最大限度地利用冬季南向的直射太阳光.(2)室内南北向通风良好,不闭塞,夏季能有效组织室内穿堂风.(3)全部
11、为明厨,明厕,明房,明厅,实现“ 四明 “,适合长沙本地情况,满足天然采光要求.(4)餐厅,客厅均有机地结合在一起.加大空间的流动性,丰富了空间层次.(5)每户进门均设置一玄关,作为换衣,换鞋之用.现代家居极为重视此类灰空间设置,设计更富人情味.(6)客厅和主卧室均采用大玻璃落地,使空间更明亮.同时扩大视野,将外部景色更完全地引入室内,使居住者心情得以开阔,舒畅.在立面造型设计上,抛弃常规的欧陆风格,中式复古亦或平淡无奇的建筑风格.主楼以简洁,明快的几个体形结合,明亮的色块穿插,形成极富创意及生命力的时代建筑,使人有耳目一新之感,具有鲜明的标志性.裙楼东西两个广场与商场有机的结合在一起,具有强
12、烈的虚实对比效果,同时通过几个体块的穿插,色彩的搭配,与主体建筑和协统一,相互呼应,形成一个和谐统一的整体.5.2 住友?上东印象 .住友?上东印象 (图 46)拟建地点位于长沙市展览馆路和二环线交汇的西南角,北侧正对面为长沙晚报大楼.整个建筑由四层裙房和三幢塔楼波浪形连成一体.与晚报大楼协调,共同形成了丰富,连续的沿街立面线.从城市景观视线分析,采用与报业大楼所形成的曲线丝丝相扣的波浪形,避免高层板式对城市道路造成的压抑2004 年 5 月张林林高层商住楼设计探讨图 4 住友?上东印象总平面图 5 住友?上东印象一层平面感.使展览馆路及二环线作为城市干道的主要视线停留点具有良好的视觉效果.注
13、重城市规划与建筑设计中生态的问题,如绿化,环保等,创造环境建筑.在外部空间设计中,运用对景空间渗透等手法处理,使得建筑的公共空间与城市广场内外渗透,视线相互交汇共享,空间过渡自然,缓冲建筑与广场的人流,减少相互的干扰,层次丰富,东侧广场是城市公共空间与建筑内部空间的过渡.以生态环保意识为指导,人与自然共存,协调发展.主楼每二层设绿化平台空间,把生态引入高层建筑,打破其平板,缺少亲近自然元素的缺点,同时达到高效节能的效果.裙楼图 6 住友?上东印象透视屋顶空中花园的设置,体现了对人本性的关怀,景观,能源,生态的可持续发展与模式.本文通过工作实践对高层商住楼作了些思考与探索.其实并不限于商住楼,作
14、为建筑师应努力创造出更好的建筑,追求更新的境界.口(上接第 4 页)参考文献:1中国建设监理协会组织编写.建设工程合同管理M.北京:知识产权出版社.2003.7l 一 75.2全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会.工程造价计价与控制M.北京:中国计划出版社,2003.257307.3全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会.工程造价案例分析M.北京:中国计划出版社,20O3.344o.4姚胜.房地产项目优选模型及应用J.基建优化.2003,(4):l8 一 l9.5詹前涌.Fuzy 熵在环境优选评价中的应用J】.系统工程理论与实践,2000.(1):l】8124.6徐莉.多目标摸糊优选理论在投资项目评价中的应用J.武汉水利电力大学,l999.(4):9498.
