1、“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 1第一章 编制说明及编制依据1.1 编制依据1、甲乙双方签订的“家益庭园工程施工合同”及相关附件。我公司投标时的“施工组织设计”2、设计文件西南交通大学建筑勘察设计研究院，2006 年 5 月， “家益庭园”工程结施、建施、水施、讯施、设施设计图。及配套的设计文件审核报告。3、环境条件我公司在中标后于 2006 年 12 月对拟建场地进行的现场踏勘后收集整理的周边水电、交通状况及周边环境评估。4、规范标准(1)民用建筑设计通则GB50352-2005(2)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 年版)(3)汽车库、修车库、停车
2、场设计防火规范GB50067-97(4) 建筑设计防火规范GBJ16-87 2001 版(5)住宅设计规范GB50096-99 第二版(6)办公建筑设计规范JGJ167-89(7)商店建筑设计规范JGJ48-86(8)城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001(9)建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(10)汽车库建筑设计规范JGJ100-98(11)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 2(12)公共建筑节能设计标准GB50189-2005(13)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准DB51/T5027-2002
3、(14)民用建筑热工设计规范GB50176-93(15)建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001 年修订版)(16)建筑地面设计规范GB50037-96(17)智能建筑设计标准GB/T503142000(18)火灾自动报警系统设计规范GB5011698(19)自动喷水灭火系统设计规范GB500842001(20)建筑地基基础设计规范GB50007-2002(21)混凝土结构设计规范GB50010-2002(22)砌体结构设计规范GB50003-2001(23)建筑结构荷载规范GB50009-2001(24)建筑抗震设计规范GB50011-2001(25)地下工程防水技术规范GB5
4、0108-2001(26)地下防水工程质量验收规范GB50208-2002(27)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002(28)建筑基坑支护技术规程JGG79-2002(29)组合钢模板技术规范GB50214-2001(30)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(31)混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95(32)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002(33)钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 3(34)钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003(35)砌体工程施工质量验收规范GB50203
5、-2002(36)屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002(37)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002(38)建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001(39)外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126-2000(40)外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004(41)建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003(42)建筑安全玻璃管理规定 20032116(43)建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001(44)建设工程文件归档整理规范GB503282001(45)建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002(46)建筑给水排水及采暖工程施工
6、质量验收规范GB502422002(47)通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002(48)自动喷水灭火系统施工及验收规范GB5026196(49)压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB502751998(50)机械设备安装工程施工及验收通用规范GB502311998(52)现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范GB5023698(53)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范CJJ/T2998(54)施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005(55)建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091(56)建设工程施工现场供用电安全技术规范GB5029493“家益庭园”工程施工组织设计成
7、都建工集团总公司编制 4(57)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001(58)建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001(59)建筑施工安全检查标准JGJ59-99(60)建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004(61)建设工程监理规范GB503192000(62)建设工程项目管理规范GB/T503262001（63） 人民防空工程施工及验收规范 （GB50134-2004 ）本工程参照但不仅限于以上规范。5、施工图集(1)框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造02SG614(2)混凝土结构平面整体表示方法制图规则及构造详图03G101-1(2004年版)(3)混凝
8、土结构平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏型基础） 04G101-3(4)建筑物抗震构造详图03G329-1(5)框架结构填充墙图集西南 05G701（四）(6)西南地区建筑标准设计通用图人防标准图集等。本工程参照但不仅限于以上图集。6、现行的国家建设主管部门的有关建筑工程质量、安全生产、文明施工的有关政策、文件规定；7、我公司技术实力、机械设备装备情况、各项企业管理制度以及三整合体系的“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 5相关管理和程序文件；目前，所须的规范、标准、图集、图纸均能满足本工程施工需要。藉此对提供了光盘、电子文档资料的相关单位表示感谢。1.2 编制说明出于对我公
9、司施工管理水平的信任，经过激烈的竞争，建设单位最终确定选择我公司作为“家益庭园工程”施工总承包单位，我们将本着诚信合作共创佳绩的精神，为圆满完成“家益庭园工程”的建设任务，用以展示我公司的实力，而与相关单位部门密切合作！按国家规定要求，必须对工程施工过程预先进行规划设计，以期对施工过程真正起到控制和指导作用，使项目顺利实施；为了做到技术先进、经济合理可行、施工组织有序而均衡、工程质量得到控制、安全生产、文明施工，最终实现在计划进度目标内，确保优质、高速、安全、文明地完成项目建设任务，必须编制符合规定要求符合工程实际的施工组织设计。在接到中标文件和设计图纸后，公司有关单位组织工程技术人员对合同文
10、件和图纸进行仔细认真的研究，对照投标施工设计进行修改、完善，针对本工程的重、难点进行研究和方案论证对比，力求编制的施工组织设计科学、合理、详尽，具有很强的针对性和可操作性，对工程起到实际的指导作用。我公司作为成都地区建筑施工企业的代表，具有一定的优势。在长期的施工过程中，积累了较为丰富的施工经验，形成了较为成熟先进的管理模式，特别是对各专业承包商的总承包管理和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配合、协作等都有经验可寻。同时我们结合本工程的特点，进行了认真细致的方案设计和比较，将制定一系列的专项施工方案和保证措施，为本工程的圆满完成垫定基础。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制
11、6根据本工程特点，本施工组织设计的编制按：“重点突出，兼顾全面；分层表述，专业单编；总体控制，分段把关；经济合理，技术领先。 ”的原则进行控制，以避免重复和无针对性。将重点考虑本工程的难点、关键工序，合同和设计的基本要求，进行较明确的计划和重点安排。对于一般性施工技术要求等，作简单介绍或引指专门的规范、规程或专项施工方案，以避免占用篇幅。对建设管理部门所要求的必须编制的施工方案，仅在本施工组织设计中简单阐述，由专业人员及时完成并报审。本工程规模较大，牵连的专业施工技术部门较多。因此，在编制施工组织设计时，对中标施设中专业分包工程的施工方法（方案） ，进行了较大的删减，仅简述基本内容，而要求专业
12、施工单位编制自己的施工方案, (且应符合总体设计的要求)，在专业施工方案考虑对专业施工的技术指导，用分段目标来实行总体目标,本施工组织设计强调履行总包施工协调问题. 本施工组织设计的总体计划也是各分包单位编制施工方案应遵循的原则和编制依据。由于本工程的设计采用了较多的先进施工技术。如新型模板施工技术;预拌混凝土技术，在施工中还考虑采用型钢悬挑式外脚手架技术;工程资料微机运用技术等.在管理方面应用系统工程、网络计划、流水作业、目标管理、信息技术等现代化管理方法，统筹安排.作出紧凑、有序的计划安排。本设计使管理部门掌握本工程执行相关规定、标准的安排、计划情况，并作为考核、检查的依据。除非另有约定，
13、本设计中所含技术措施等也是计算有关费用的依据。因建筑施工技术发展较快，专业技术要求越来越多，对于本工程更是如此，对本施工组织设计中的不足之处，欢迎及时提出，以便及时纠正和完善。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 7本施工组织设计也使建设单位及相关单位了解我方安排，提出指导意见及积极配合，同心协力，共同完成项目建设任务。我们将虚心接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐、健康的有机整体，共同促进本项目综合目标的实现。施工组织设计经审核批准后，施工单位人员均按此内容施工，不得擅自变更。未尽事项均按相关规范、规程、
14、标图要求实施。也可通过方案、专项技术交底予以细化、完善。但凡属重大修改都必须按规定的审批程序补报审核。施工人员不得擅自修改施工。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 8第二章 工程概况和特点21 基本情况1、工程名称：家益庭园工程；2、建设单位：四川华宇房地产开发有限公司；监理单位：四川双正石油天然气监理咨询有限责任公司3、工程地点：成都市双流县华阳镇；4、设计单位：西南交通大学建筑勘察设计研究院；5、工程概况：家益庭园工程建筑面积约 63126.92 平方米，分为 A、B 两个区域，由 3 栋住宅楼（18F）高层建筑、商业网点（2F） 、小区公建（4F）以及一层地下室组成。6、
15、承建范围：土建、安装。7、工期要求：总工期 470 天。8、质量要求：符合建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 的合格标准。22 建筑基本情况1、各幢主楼、小区公建及地下室工程概况幢号及部位建筑面积 层数 层高 总高0.00 标高所属区域1#主楼 26949.41 m2 18 层高 3.0m 54.45m 481.20 A2#主楼 13467.57 m2 18 层高 3.0m 54.45 m 481.20 A3#主楼 12910.74m2 18 层高 3.0m 54.45 m 481.30 B商业网点 285.68m2 2 8.25m 481.20 A小区公建 1591.25
16、m2 4 层高 3.6m 12.95m 481.30 B“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 9地下车库A5774.27 m2 1 层高 4.0m A地下车库B2148 1 层高 4.0m B本工程分为 A、B 两个区域，A 区位于场地西部，包括 1、2#、商业网点及地下车库，B 区位于场地东部，包括 3楼、小区公建及地下车库。两个区域被斜穿施工场地的市政供水管道所分隔，形成可独立施工的两部分。主楼抗震设防烈度为七度，设计使用年限为 50 年；屋面防水等级为级，地下室防水等级为二级；防火等级为一级。地下建筑层数为一层。地下室层高 4.0m，地下室地坪建筑标高为4.80m，地下室顶
17、板板面标高为 0.80m，室外地坪标高0.2m，顶板上部覆种植土。地下室层高 4。00 米；标准层高 3。00 米；地面总高 54。45 米，正负零确定为绝对高程 481。20（B 区为 481。30） 。墙体材料：地面以上采用 KF 型页岩空心砖，M5 混合砂浆砌筑；地面以下采用页岩实心砖，M5 水泥砂浆砌筑；框架填充墙与框架柱、构造柱的连接构造和窗间墙等节点构造配合西南 05G701（四）图集使用。4、楼地面：按设计措施表实施，主要由二装施工。卫生间、厨房的楼地面均低于同层出口处楼地面 20mm，厨房卫生间防水层采用 1.5mm 厚 991JS 涂膜防水，四周涂料上翻 1500 高（门洞出
18、外） ，防水层以上的各基层按 1坡度向地漏准确找坡。5、装修（1）主楼外墙装饰做法为：一至四层采用青色仿石外墙砖，四层以上浅蓝“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 10灰色（局部白色、蓝色）外墙砖，采用砂浆防水，找平层采用防水砂浆。内部装饰见装饰一览表。（2）公建装饰做法为：白色、蓝色及深灰色外墙砖。6、建筑节能(1)住宅楼：外墙采用 20 厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板，屋面采用 40 厚水泥蛭石找坡层和 20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外门窗采用塑钢单框单玻窗，分户门采用双层铁皮，内衬 20 厚矿棉保温隔声夹心层。(2)公建用房：外墙采用 35 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面采用 40
19、 厚水泥蛭石找坡层和 30 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外门窗采用塑钢单框单玻窗。(3)地下车库：外墙采用 25 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。7、门窗建筑外门窗气密性能分级为住宅 16 层为级，718 层为级，公建为4 级；外门窗采用塑钢外框，当采用单块面积大于 1.5m2 的门窗玻璃和落地窗时采用安全玻璃，在内侧设隐形无色纱窗。内门住宅装修自理，内窗采用普通铝合金窗。地下室防火分区采用钢质防火卷帘或甲级防火门。楼梯间及前室采用乙级防火门，设备用房采用甲级防火门。2.3 结构工程概况1、本工程主楼为剪力墙结构，小区公建为框架结构，地下一层为框架结构，地上 18 层；基础形式为筏板基础，基础置于松
20、散或稍密卵石层上，地基承载力特征值 fak200KpaKN/m2，筏板顶标高-4.80，筏板砼为抗渗砼，筏板及抗水底板、下柱墩采用 C40S6 混凝土，内掺 AEA-H 砼膨胀剂；筏板厚 800。为减小“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 11混凝土的收缩变形，本工程地下室设若干膨胀加强带及后浇带，后浇带在全部主体完工后用提高一个等级的砼浇筑。2、本工程建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，设计使用年限 50 年，建筑抗震设防类别丙类，地基基础设计等级乙级；3、工程抗震等级剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。4、本工程设计采用均布活荷载标准值（KN/
21、m 2） ，相关取值如下：客厅、餐厅、卧室 2.0 健身房、棋牌室 4.0营业用房 3.5 疏散楼梯 3.5空中花园 3.0 厨房、卫生间 2.0上人屋面 2.0 阳台 3.5不上人屋面 0.5 消防车通道 28.0管理房 2.0 设备间 5.0电梯间 7.05、本工程地下室的防水等级为级，地下室底板、梁、地下室外墙、地下室顶板及水池混凝土环境类别为二 a 类，其他为一类；6、本工程填充墙：地面以上采用 KF2 型页岩空心砖（其重度为8KN/m 3） ，M5 混合砂浆砌筑；地面以下采用 MU10 页岩实心砖（其密度不得大于 19KN/ m3） ，M5 水泥砂浆砌筑；框架填充墙与框架柱、构造柱的
22、连接构造和窗间墙等的节点构造配合西南 05G701（四）图集使用；7、受力钢筋混凝土保护层厚度（按设计和相关标准）0.00 以下：“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 12筏板基础 40；框架柱（非迎水面） 30；框架柱（迎水面）40；地梁（非迎水面）30；地梁（迎水面）40；侧墙（非迎水面）20；侧墙（迎水面）40；地下室顶板（非迎水面）20；地下室顶板（迎水面）400.00 以上：框架柱 30；框架梁 25；楼板 15。8、在施工安装工程中，应采取有效措施保证结构的稳定性以确保施工安全；9、本工程施工应严格按现行国家施工及验收规范和质量标准等有关规定执行；结构施工中的一般缺陷
23、，经监理同意，按规定的处理措施进行修补。10、混凝土强度等级：（1）主楼1、2、3楼：楼层标高 框架柱 剪力墙 框架梁 楼板 垫层基础顶面0.80m C40 C40 C40 C40 C15-0.809.00m C40 C40 C40 C409.00m21.00m C35 C35 C35 C3521.00m39.00m C30 C30 C30 C3039.00m 以上 C25 C25 C25 C25（2）小区公建：楼层标高 框架柱 剪力墙 框架梁 楼板 垫层基础顶面0.80m C40 C40 C40 C40 C150.80m 以上 C30 C30 C30 C30构造柱、圈梁：C20；后浇带：后浇
24、带宽 800，后浇带应在主体封顶后浇筑混凝土。后浇带应采“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 13用补偿收缩混凝土，C45S6 砼内掺 12AEAH 砼膨胀剂，后浇带养护时间按规定要求进行。膨胀加强带：膨胀加强带宽 2000，膨胀加强带采用 C45S6 混凝土，掺入12AEA-H 砼膨胀剂。11、主要结构尺寸（1）地下车库柱墩：21002100，23002300筏板：800；1700柱：600700、500500、600600；柱网尺寸：81007800、74007800；剪力墙：200、250、300 宽。现浇梁：300500、300800、300700、250500 等。现浇
25、板：160。（2）主楼剪力墙：250、200现浇梁：250500、200450、200500、300500现浇板：100、110、120、150。2.4 装修工程概况序号 项目 做法 部位1 内墙面混合砂浆刷乳胶漆墙面，做法：西南 04J515 N05/4除厨房卫生间以外的房间“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 14瓷砖墙面，做法：西南 04J515 No11/5 厨房，卫生间混合砂浆刮腻子顶棚，做法：西南 04J515 PO8/13 厨卫间以外的房间混合砂浆乳胶漆顶棚西南 04J515 P06/13公共走道、楼梯间，电梯机房水泥砂浆喷涂料顶棚西南 04J515 P05/12
26、厨房卫生间2 天棚大白浆顶棚 设备房水泥豆石楼地面西南 04J312 3112/5 设备房水泥砂浆楼面04J312 3104/4客厅，餐厅，卧室、车库、楼梯间防滑地砖楼地面西南 04J312 3184/19 厨房、卫生间3 楼地面普通地砖楼地面西南 04J312 3183商业网点、公共走道、电梯厅上人屋面1、 结构板2、 水泥膨胀蛭石找坡，最薄处 403、 20 厚 1：30 水泥砂浆找平层4、 刷冷底子油二道5、 2 厚 991JS 复合防水涂料6、 1.2 厚 PET 专用聚酯高分子防水卷材7、 20 厚 1：3 水泥砂浆保护层8、 20 厚挤塑聚苯泡沫塑料板9、 干铺无纺聚酯纤维布一道1
27、0、25 厚粗砂垫层11、15 厚屋面砖所有栋号上人屋面及屋顶花园屋面非上人屋面1、结构板2、水泥膨胀蛭石找坡，最薄处 403、20 厚 1：3 水泥砂浆找平层4、刷冷底子油二道5、2 厚 991JS 复合防水涂料6、1.2 厚 PET 专用聚酯高分子防水卷材7、20 厚 1：3 水泥砂浆保护层8、30 厚挤塑聚苯泡沫塑料板9、30 厚 1：2 水泥砂浆保护层楼梯间屋面及商业网点屋面4 屋面普通屋面1、 结构层2、 水泥蛭石找坡，最薄处 30 厚用于阳台雨棚“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 153、 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层4、 2 厚 991JS 复合防水涂膜5、
28、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层水泥豆石踢脚西南 04J312 3116/6 用于设备房5 踢脚 地砖踢脚西南 04J312 3187/20 与地砖楼面相邻的墙面醇酸磁漆 西南 04J312 3290/43 金属表面6 油漆 油性调和漆西南 04J3123278/41 木门底板防水1、原基土夯实2、100 厚 C15 混凝土垫层3、20 厚 1：3 水泥砂浆找平层4、1.5 厚 PVC 高分子卷材防水层5、50 厚 C20 细石混凝土，随打随抹平6、钢筋混凝土结构底板地下室，钢筋混凝土结构底板侧壁防水1、钢筋混凝土结构外壁2、20 厚 1：3 水泥砂浆找平层3、1.5 厚 PET 高分子防
29、水卷材放水层4、20 厚 1：3 水泥砂浆保护层5、25 厚聚苯乙烯保温隔热板6、素土回填层所有地下室钢筋混凝土侧壁7地下室防水顶板防水1、钢筋混凝土结构顶板2、20 厚 1：3 水泥砂浆找平层3、1.5 厚 PET 高分子防水卷材放水层4、20 厚 1：3 水泥砂浆找平层5、70 厚 C20 细石砼保护层6、回填土车库顶板2.5 安装工程概况按照招标文件规定，安装施工范围包括水施、电施和设施。工程特点如下：251 水施： 本工程水施由生活给水系统、消防系统和排水系统组成。1、水源本工程给水系统接自市政管网，生活给水分低、高两个区，地上 1-5 层及“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公
30、司编制 16地下一层为低区，采用城市自来水直接供水；6-18 层为高区，采用设于地下室生活水泵房的中区无负压变频生活给水设备供水。 2、管材与附件生活给水管采用钢塑复合管，管件连接；消火栓给水管采用内外壁热镀锌钢管，法兰或沟槽连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接；喷淋给水管采用内外壁热镀锌钢管，DN250,采用无缝钢管，DN250，采用螺旋焊接钢管。空调凝结水管采用热镀锌焊接钢管。26 其他概况：261 本工程 A 区地下室为分为两部分，大部分为人防地下室，小部分为民用地下室，且两部分有交界联系，B 区全部为民用地下室。人防地下室由人防设计人员单独设计，结构要求比民用设计略高，作为战时六级人员疏
31、散设施。设计有多项人防设施。262 本工程电梯，一单元两梯，1楼 8 部；2楼 4 部；3楼 4 部共 16部。由专业施工分包。27 工程特点：271 环境位置特点：本工程位于地处成都市郊区华阳镇，处于双华大道侧的位置，工程规模较大，社会影响度较高, 作为城镇新区，周边城市基础设施“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 20尚未配套，对文明施工、安全防护等增加了难度。需加强与当地建设、治安管理等部门的协调。27.2 场地特点：本工程施工场地情况较好，临大街面有足够的临设地面，场地较平整。因此，暂住人员生活区设置在现场。但入口处有高仅 4。50 米的多排通讯电缆，不利于高大体积材料设
32、备进出。有效规划设计施工用地及施工临时道路，有序组织人、机、料的布置。 尽量利用原工程地下室顶板位置; 多次调整施工平面布置等措施. 同时对各分包单位也要求规范布置临设位置。由此也将对施工工期等造成不利影响.对安全防护的要求更高，对分包等施工单位的统一协调要求更严。273 工程布置特点：本工程包含 3 栋高层住宅楼、商业网点、小区公建及一个地下车库，占地广，轴线众多，角度繁杂，必须做好定位放线工作，加强轴线、标高复核，确保轴线标高准确；如工程建现场搅拌站，施工现场可供利用场地较为狭小，生活及办公区域布置比较困难，如何科学合理地对现场进行布置也需要非常重视，建设单位应给予更大力度的支持；273
33、基础形式既有筏板基础又有独立基础，筏板分别厚 1700；800，施工砼体量较大、后浇带多且复杂，1700 厚筏板属大体积混凝土。为保证工程顺利进行，确保砼质量，必须做好设计院之间的协调工作，提前将设计问题予以明确，制定有效施工方案，科学合理组织施工，保证基础施工质量，并加强施工中（特别是筏板）的质量控制；结构布置呈异形，后浇带变形缝分布广，节点处理量大，须指定专职工长负责协调、检查工序质量，保证结构及防水有效。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 21274 本工程的屋面及卫生间工作量较大，防水工程质量的优劣很大程度影响到住宅的正常使用，故防水工程由专业作业队伍施工，施工过程中以
34、及施工后的质检、检测工作应严格按现行规范、规程执行，做到屋面及每一间卫生间逐一进行闭水试验，并在监理工程师现场见证并办理隐蔽手续后方得进行下道工序，以确保工程无渗漏；275 施工技术特点：本工程技术含量较高,需要严格把关，认真施工，同时还需要虚心学习新技术、新规范要求，使自身的施工水平和管理水平得到提高。由于地下车库占地较大，如何科学合理地布置塔机，既保证塔机位置方便施工，同时尽量减小塔机基础对地下室结构和防水效果的影响，也是工程的一大难点。由于本工程主要为 18 层的高层住宅，为了突出设计效果，标准层设计为奇数和偶数层，给施工带来一定的困难，尤其注意这种结构对外架的影响，细处的节点要精心施工
35、。276 管理要求特点：工程工期进度本来比较紧张，必须科学安排，紧凑穿插施工。同时要求施工单位现场管理必须规范化，确保安全文明施工，并按“标准化施工现场”及“绿色环保工地”的要求，以良好的场容场貌、优良的施工环境作保证，创建出精品工程。从合同要求及建设单位、施工单位领导对本工程均相当重视，要求在工程建设中体现企业形象，故参加施工的各单位均应从严加强对自身队伍的管理。277 建设管理特点：本工程专业分包施工相当多，存在大量的协调、配合工作。在相互了解信任的基础上，建设单位积极支持采用分包单位由总包单位总体控制的模式，这对工程内部协调管理、对总体工期质量、对条件不足的现场管理均能起到很好的作用。但
36、也同时加大了总包单位的管理责任，加大了总“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 22包项目管理的工作量，且在工期、成品保护等工作方面对总包要求更严格。我们将在充分协商、以大局为重的基础上，严格分包管理，促进总体建设目标的实现。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 23第三章 施工组织及管理目标31管 理 目 标3.1.1 工期目标：工期 470 天，达到合同文件对工期的要求。3. 1.2 质量目标：保证各分部工程质量均达到“合格”标准。结构验收一次性合格。3.1.3 安全目标: 杜绝重伤事故。轻伤频率控制在 10以内。按照标化工地要求进行安全管理。3.1.4 文明生产
37、目标： 按环境保护体系要求进行工地管理，按照绿色文明施工要求实施。3.1.5 技术管理目标 按 ISO9001-2000：质量管理体系要求，建立职责明确的技术管理体系，确保工程技术资料及备案资料满足质量验收、进馆建档要求。公司有关部门将按此目标与项目经理签定上述相关的责任书（或责任分解合同），并进行考核、监管，要求对目标责任进行分解落实到人头，以促进管理目标的实现。热忱希望在实施过程中得到建设单位、监理单位、设计单位等的通力合作，大力支持。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 2432施 工 组 织 机 构321 成都建工集团总公司作为全国建筑企业 500 强之一，作为成都地区国
38、有建筑骨干企业，具有特级建筑施工资质和丰富的施工经验，良好的社会信誉。曾多次获得建设鲁班奖、天府杯等荣誉、表彰。公司近年总承包了多项重点工程。公司实行项目管理施工，项目经理为经建设单位考察认可，配备由丰富工作经验，会管理、懂技术、作风过硬的同志组成充实精干的项目班子进行施工管理。公司各部门从专业角度给予指导、监督和管理。公司通过了质量、环境、安全与劳动保护一体化管理体系认证，并按总公司的管理手册管理要求在本工程实施。对于本工程，公司将作为公司重点工程进行管理，公司领导牵头，并从技术力量、物资供应、资金保证、加强调控等方面对本工程给予大力支持。32.2 公司组织管理机构在公司对所属项目部正常管理
39、前提下，针对本工程施工管理工作，拟成立由公司主管生产的副总经理任组长，公司总工程师总会计师为副组长，公司各职能部门负责人以及项目经理组成的工程施工领导小组，直接负责对工程从施工组织、施工方案的落实到施工全过程的指挥、安排、协调，以及人、财、物等各方面的保证工作，并加强同业主、质检、监理、设计的联系，及时解决施工过程中发生的问题，确保工程施工优质高速的顺利完成。对于工程施工的管理，公司将通过每月生产大检查、领导小组现场会及派员常住施工现场监督、协助项目部工作及及时反馈信息等措施，达到公司对本工程施工的管理目的。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 25按照建设单位的考核和合同的明确
40、要求，我公司为本工程所选派的项目经理部有关技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要管理人员，有丰富的现场管理经验，该项目经理部的管理人员综合素质高，业务能力强，作风过硬，是我公司优秀的项目管理班子之一。按国家规定政策，本工程仍实行项目法管理，项目经理代表我公司对工程建设全面负责，公司将重点对工程质量、安全、施工进度及成本进行监控，保证工程的各项工作按预定目标实施。在本工程的施工中，我公司力争积极、主动、高效为建设单位服务，认真承担起“总承包施工”责任，秉承“想业主所想，急工程所急”和“用户至上”的指导思想，努力拓展为建设、设计和监理等有关各方的服务范围，处理好与建设方、监理、设计、各专业分
41、包单位及相关政府部门的关系，与建设、设计及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐的有机整体，共同促进本项目建设综合目标的实现。公司工程施工领导小组如下：序号 成 员 职 务1 公司主管生产副总经理 组 长2 公司总工程师 副组长3 公司总会计师 副组长4 公司工程部主任 组 员5 公司技术部主任 组 员“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 266 公司财务部主任 组 员7 项 目 经 理 组 员8 设备周转材料分公司经理 组 员本工程施工组织管理机构框图如下：、 、 、 、 、 、 、
42、、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、32 .3 公司施工管理内容内 容 要 求建立管理组织，建立施工项目管理机构，即决策和责任机构选聘施工项目经理选聘方式合理经理人选称职组建管理机构 符合组织原则组织形式合理，便于开展工作有明确的责任，权限和义务制订施工管理制度 符合国家政策法规和企业规章制度适应施工管理需要制订管理规划，制订对项目管理的内容、方法、步骤、重点及具体安排的归纳性文件进行项目分解、制定阶段控制
43、目标进行工程项目分解、绘制分解体系图表制定各阶段各部分的控制目标形成施工生产和项目管理总体网络系统“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 27建立施工管理体系 绘制施工项目管理工作体系图绘制施工项目管理流程图编制施工管理规划 确定管理重点编制施工组织设计进行目标控制，即通过预测制订控制目标和实施计划并在施工生产中通过检查、分析、控制来保证预期目标实现进度目标控制质量目标控制成本目标控制安全目标控制均衡合理施工，保证合同工期建立质量体系，确保施工质量采取有效措施，降低成本，提高效益创造安全的施工条件和环境，保证施工顺利进行生产要素管理：即根据各生产要素的特点进行优化配置和动态管理劳动
44、管理建立符合项目施工特点的用工、分配制度，优化劳动组合提高劳动生产率材料管理 用科学的组织管理方法进行材料管理合理、节约使用材料，降低材料成本机械设备管理 合理选择配备机械设备并进行科学管理提高建筑施工机械化水平和效率技术管理 建立正常的施工生产技术秩序积极采用“四新”实现施工技术管理现代化资金管理 对资金进行预测，计划管理积极筹集资金，合理使用资金324. 项 目 部 组 织 管 理 机 构我公司根据本工程的规模和特点，选派具有丰富项目施工经验和类似工程施工成功经验的项目经理全面负责该工程的施工管理工作。同时选择技术、管理水平高，责任心强的团结、进取、讲究实效、善打硬仗的施工技术管理人员组成
45、“家益庭工程”项目经理部，并在公司统一指挥下开展工作，接受公司各职能部门的指导监督，确保各项工程施工管理目标的实现。水电安装工程的施工，成立安装工程施工项目经理部。水电安装工程项目经理担任整个工程施工项目部副经理，具体负责本工程“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 28安装部份的施工质量、安全、进度、文明施工等管理工作。并服从公司及项目部的统一指挥和安排。3.25 项目经理部管理机构框图：项目经理技术负责人施工负责人安装负责人质量监督安全管理后勤行政质量安全组施工管理组内业技术组钢筋工长财务组质量员安全员模板工长混凝土工长装饰工长水电内业技术预算员材料员给排水工长财会员电气工长材
46、料设备组机电工长土建内业技术执行项目经理“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 293.2 6 土建项目部人员配备及成员职责成员名称 人数 主要工作内容项目经理 11、遵守国家有关工程建设和城市建筑管理的政策法规，执行施工及管理规范和企业规章制度，履行承包合同。2、负责本工程项目部的全面工作，并保证施工合同标的在本工程项目的全面实现。3、根据工程合同规定，组织单位工程或专业部分分包工作，协调总分包单位间的关系。4、主持项目经济成本分析，负责项目上的资金合理使用，负责工程成本责任目标的实现和项目经营合同的各项目管理工作。5、参加建设单位组织的协调会议，并组织工程项目内部的各项协调会议
47、。6、组织编制和实施施工组织设计、施工计划及技术管理，降低成本，安全生产，坚持文明施工。7、制定本项目管理规章制度，加强项目管理和班组建设。“家益庭园”工程施工组织设计成都建工集团总公司编制 30成员名称 人数 主要工作内容项目执行经理11、在项目经理领导下，分管项目材料设备，并直接负责本工程施工计划落实，并在质量、工期、安全、成本等方面负责接受上级主管部门的监督、检查，使生产顺利进行。2、认真熟悉图纸，严格按照设计图要求，施工组织设计和规范、规程组织工程施工，搞好劳动力、材料、机具设备的合理安排和使用，杜绝返工、浪费，保证工程质量、合同工期的实现，提高工程综合经济效益。3、搞好安全生产现场管理，争创标准化文明工地，坚持安全生产，杜绝重大伤亡、火灾及设备事故的发生。4、领导并参加工程项目施工进度、安全和创标准化文明工地的检查，并主持各项评比工作，负责组织制定相关奖罚制度，确保工程项目按期一次性交验合格达优，确保工程项目创标准化文明工地和绿色环保工地。
