1、第一部分 - 总则 目录 第一部分 总则 1.1 编制目的5 1.2 编制原则5 1.3 编制依据5 1.4 适用范围5 1.5 使用说明5 1.6 参考标准6 第二部分 紧紧凑户型配置表 第三部分 改造前改造后户型图 3.1 65m 2 2 室 2 厅 1 卫.10 3.2 70m 2 2+1 室 2 厅 1 卫.11 3.3 80m 2 3 室 2 厅 1 卫 .12 3.4 80m 2 3 室 2 厅 1 卫.13 3.5 87m 2 3+1 室 2 厅 1 卫.14 3.6 95m 2 3 室 2 厅 2 卫.15 3.7 87m 2 3+1 室 2 厅 1 卫16 3.8 95m 2
2、 3 室 2 厅 2 卫.17 第四部分 阳台形式专篇 4.1 单阳台. 19 4.2 双阳台. 20 4.3 奇偶阳台. 21 第五部分 户型组合单元 第一部分 总则 为加强房地产集团公司产品研发工作管理， 充分整合各类资源，提升地产 核心竞争力， 使标准化研究能够适应当前宏观经济中迅速发展形势下的房地产市 场需求，特制订刚需型住宅产品户型手册紧紧凑篇 。 1.1 编制目的 满足快速开发过程中迅速选取户型的需要。 统筹考虑成本及技术规范，丰富中南刚需产品类型，打造有市场竞争优势，以人为 本，系列化、模数化，科学系统的户型产品体系。以户型标准化为核心，形成技术标 准化、部品标准化、产品标准化的
3、科学标准化产品体系。 使公司资源配置有明确的依据，达到缩短设计周期，减少设计变更率，降低成本 投入，提高产品品质。 提升户型品质，有利于品牌的宣传和推广。 1.2 编制原则 以当前市场客户需求为出发点，增强产品的客户针对性和产品竞争力。 资源配置合理，成本节约，便于集约化、规模化的管理和生产。 1.3 编制依据 遵守国家相关设计标准及规范，遵守当地相关设计标准及规范。 根据当前市场需要以及主席提供的产品定位表，结合项目的开发 实践经验进行户型设计。 1.4 适用范围 目前刚需、改善户型产品有以下几类:第六代刚需型住宅产品户型手册 舒适篇 （B2 类） 、 第六代刚需型住宅产品户型手册 中紧凑篇
4、 （B1 类） 、 第六代刚需型住宅产品户型手册紧凑篇 （C2 类） 第六代刚需型住宅 产品户型手册紧紧凑篇 （C1 类） ，本手册属于 C1 类产品。 本手册适用于江苏、山东、东北片区，因为地区规范、市场需求等差异很大，当 项目选取使用时，原则上可以根据项目的实际需要进行户型优化，但优化后的户型需 及时反馈研发部，经研发部审批通过后方可落地实施。 1.5 使用说明 本手册飘窗均按真飘窗设计，若当地假飘窗做法审图能够通过，则由项目根据实 际情况，由各条线共同商议后，决定是否做假飘窗，并上报总部审图部。 本手册涉及到的赠送面积的北面凹阳台及南向通高阳台在户型设计时，均按照能 够赠面积的情况进行指
5、标计算。 但当项目选取使用时， 因各地规范不同， 项目前期部、 设计部要向规划测绘和房产测绘核实清楚，上述赠送面积测绘时口径是否一致，若一 致能够赠送面积则按本手册户型设计，不能赠送面积或口径不一致时，则项目根据实 际情况，进行赠送面积的户型优化，优化后的户型需上报总部审图部、设计部、研发 部审核。 本手册提供的户型组合单元仅为示意。当项目选用时，由项目设计、营销、成本、 工程等条线共同商议，综合考虑得房率、面积赠送等因素，评审通过并上报研发部最 终审核同意后方可落地实施。确认使用后，向研发部发起平台申请，获取 cad 文件。 本手册组合表内两梯六组合单元仅为方案示意，若项目选取使用时，需向施
6、工图单位咨询可实施性，并结合成本限额综合考虑，最终上报总部设计部、审图部、研发 部审核。 本手册主要用于住宅建筑方案设计阶段的户型选取。为了反映各地规范对房间开 间、进深、面积大小等要求，以及面积赠送前后区别，本手册提供报批和实施两版户 型，交付以报批版为准，实施版为示意图，后续改造由业主自理，并在销售阶段予以 明确。户型报批通高阳台不计面积，如遇地方规范有所差异，则户型指标相应调整。 挑空阳台构造做法根据地方规范确定是否可加梁，搭板改造由用户自理，我方可在用 户委托协议的基础上对改造部分进行统一立面处理。户型拼接中管井暂采用水井、弱 电井 600*1200cm,强电井、风井采用 600*13
7、00cm 尺寸（根据目前江苏地区部分项目 施工图参考得出） ，具体尺寸根据各地规范以及不同项目要求确定。 本手册拟采用剪力墙结构，具体墙肢尺寸（长度及厚度）根据不同地区抗震要求 在施工图设计中细化。 原则上本户型手册建筑标准层层高建议采用 2900mm（C1 类） 。 本手册户型涉及到分隔及赠送面积改造部分，项目选取户型以后需根据营销、设 计、成本等条线意见以及当地规范进行相应改造。本户型客厅卧室之间分隔墙因江苏 省规范规定起居室轴线宽度：一、二类住宅不应小于 3.6m，三、四类住宅不应小于 3.9m而设置的通厅，其他地方可根据当地规范以及结构有利性决定是否加隔墙。 本手册提供六种核心筒供选择
8、，每种核心筒形式对应不同的面积，会有不同的公 摊面积和得房率，项目选取核心筒可根据项目定位以及所属地区规范要求择优选择。 本户型手册自发布之日起实施。1.6 参考标准 集团中高层住宅通用图集-门窗篇BPBZ-JZ-9 八角窗设计标准（一） BPBZ-JZ-21 集团住宅面积赠送设计指引 BPBZ-JZ-25 面积赠送管理办法解释部门：房地产集团综合计划中心 住宅空调室外机位设计指引BPBZ-JZ-27 集团住宅楼强、弱电竖井设计图示 BPBZ-QRD-3 集团住宅给排水管道井设计图示 BPBZ-GPS-3 第二部分 - 紧紧凑户型配置表第三部分 - 改造前改造后户型图第四部分 - 阳台形式专篇第五部分 - 户型组合单元
