1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。一、工程概况工程名称xx第五期经济适用住房B块1#-6#楼工程地点xx街道xx亭路工程性质框剪、框架结构建设单位xx经济适用住房建设办公室设计单位xx建筑设计院有限公司施工单位xx建设有限公司 分包单位/开工日期xx年9月20日计划竣工日期xx年 10 月 30
2、 日质量等级合 格工程造价3626.4662万元二、评估依据2.1工程设计文件（含施工图及地质勘探报告）；2.2工程施工合同；2.3建筑工程施工质量验收统一标准GB 503002001；2.4建筑地基基础施工质量验收规范GB 502022002；2.5砌体工程施工质量验收规范 GB 502032002；2.6混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 502042002；2.7工程建设监理合同及监理管理条例；2.8省市建筑工程质量验收有关规程、规定。三、质量保证资料核查表见表（11）四、分部分项工程评估表见表（12）五、分部分项工程划分及质量评定5.1 本工程地基基础分部按规定分为无支护土方、桩基、
3、混凝土基础、地下防水及砌体五个子分部，其中混凝土子分部分为模板、钢筋、混凝土等分项；在各分项工程施工过程中，我工程项目监理部根据监理实施细则对在施工部位进行仔细核查；做好事前、事中、事后三阶段控制任务，保证各分项工程质量符合有关规定和设计要求；5.2本工程桩基部分为预应力管桩。我监理部人员根据设计要求及施工规范标准，在打试桩并经地勘与设计审定各技术要求的基础上，对静压桩的施工进行全过程旁站。对桩的位置、打桩压力、垂直度、贯入桩长与桩顶标高等有关质量、施工工艺和安全问题，签发监理工程师通知单，要求施工单位整改，监理工程师现场监督实施。对桩的静载荷试验、低应变动测检验，在符合设计要求后，才准许进入
4、基础工序施工。5.3在土方开挖后及时对桩位进行复核，桩的偏位在规范允许范围之内。对基础承台、地梁模板轴线、尺寸、标高截面尺寸的技术复核，对基础砖砌体、轴线、标高、皮楼杆的技术复核结果均符合要求。5.4预应力管桩的检验批、土方开挖、砖模砌筑、基础垫层浇筑、地梁承台基础钢筋、模板、砼浇筑、砖砌体及土方回填等分项施工单位自评合格。我监理部收到施工方的工程验收报审表后，严格按设计要求和有关规范，对该施工部位及施工资料进行核查，并形成独立的监理资料，鉴于各分项工程已达到合格要求，同意验收，并进入下道工序施工。六、质量评估意见本工程基础部分是按设计要求及施工质量验收标准进行施工，基本上是按三级检验合格后报
5、监理复查的程序进行质量控制。原则上，对上一道工序不通过检验，不得进入下一道工序，因此工程质量是得到保证的。但是，在施工过程中也存在一些质量通病，主要出现在钢筋工程和砼工程施工过程中，部分梁筋拉钩未绑扎，钢筋骨架在模内偏位，钢筋保护层垫块较稀，部分地梁承台砼面层存在小蜂窝麻面等等，施工方已按要求整改。根据对分部的各分项工程的巡检、旁站与平行检验；对工程基础施工资料的核对等情况分析评估，本工程地基基础分部达到合格要求，同意验收。因砂浆试块强度检测报告未出，因此地基基础分部工程质量暂定合格。xx工程建设监理咨询有限公司 xx第五期经济适用住房B块1#-6#楼 项目监理部总监理工程师： xx年9月30
6、日 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，
7、应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项
8、工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。6新苑建筑工程监理有限公司
