1、,各阶段户型面积计算,2015.09,政府控-甲方控-节操控-,方案初期九所算法,根据建设方的面积要求初步设计户型，此时结合房管局的计算方法初步计算户型面积（该算法与房管局预测面积算法相近）,套型周围墙体中线,（套内轴线总和+阳台一半） 总面积,（套内轴线+阳台一半）*系数,报规阶段,规划核算面积基于建筑工程建筑面积计算规范GBT50353-2013。郑州要求相对较严。空调板、凸窗外挑不超800；对阳台控制较严。报规在方案早期可与规划局充分沟通解决问题。,报规面积=建筑面积（算到保温）+ 阳台面积（主体内全算、主体外算一半）,房管局算法VS九所算法,房管局算法VS九所算法,房管局算法VS九所算
2、法,第一次公摊内容：交通核+半外墙及其保温面层第一次公摊系数Kh=（半外墙+交通核）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积）,第二次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Kh”的面积）第二次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积）,套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kh+ （各套型轴线面积+半阳台面积） 11111112222222*Kz+ （各套型轴线面积+半阳台面积）,此为仅考虑标准层的计算公式，若计算全楼则只需在（交通核+半外墙）中加上相应的门厅及屋顶机房面积即可在方案初期简易计算的话可以将（一层门厅多出面积+屋顶机房面积）/
3、层数；则得出每个标准层应分摊面积加入（交通核+半外墙）即可。,举例说明有底商的房管局面积算法,第三次公摊任务：单元各自公摊走廊第三次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Ks”+“Kh”的面积）第三次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Ks+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积）,套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Ks+（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kh+（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kz+（各套型轴线面积+半阳台面积）商铺建筑面积=轴线面积*（1+Ks）,建筑概况：两个不同单元；共33层，其中底部两层商铺。,第一次公摊任务：划分开商业总体与住宅总体的公摊第一次公摊内容：一二层交通核+屋顶机房+所有半外墙（含住宅与商业）第一次公摊系数Ks=（半外墙+交通核+机房）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积）,第二次公摊任务：住宅部分公摊交通核第二次公摊内容：3-33层交通核第二次公摊系数Kh=交通核*（1+Ks）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积）,结合表格及CAD图解说住宅+底商算法,
