1、合同纠纷法律意见书以下是小编为大家搜集整理的，欢迎借鉴与阅读!合同纠纷法律意见书就你询问“如诉讼，获得违约金的机会有多大?”一事，现回复如下：1、证据：你提供的房屋买卖合同 ，两张收款收据 ，你发出的两份履约敦促函及快递单，潘庆国发来的关于房屋买卖合同执行的函和关于解除房屋买卖合同的函 ，两份房地产登记簿查册表 。2、你的陈述。3、法律依据：合同法及其解释一、二、三;广东省高院及广州中院的指导意见;法院判例;银行限贷政策、政府限购政策等。4、合议人员：广东格林律师事务所五名执业律师。签订房屋买卖合同 。约定按揭付款;首期款在递件前当天给付，须在签订合同后 90 天内完成(以付清双方交易税费为准
2、);买方逾期支付楼款，或未能按时履行本合同约定的其它义务，逾期 30 天，卖方有权不再出售该物业并要求支付 10%的违约金等。交付 10000 元定金;交付 10000 元楼款;发出履约敦促函 。称因银行原因至今未出银行同意贷款书;愿意一次性付款;要求卖家于前递件;若不同意办理，请书面通知中介公司等;收到关于房屋买卖合同执行的函 。回复表述：单方更改按揭付款方式属于违约;认为您已违约;要求您于前付首期楼款，并要求就剩余楼款的支付达成一致书面意见等;收到关于解除房屋买卖合同的函 。卖家认为您未按时付首期款，一直未与本人沟通，也没有得到你的任何答复，根据合同第 12 条的约定解除合同等;发出履约敦
3、促函 。称卖家一直不肯去递件及收首期款等，要求卖家支付违约金等;涉案房屋在房管部门转移申请。基于上述事实和约定，你可以主张：因卖方“一房两卖”形成根本违约，根据合同第 11 条第二款要求返还定金、楼款和支付违约金。卖方的答辩意见将是：因你不按合同约定支付首期款;未能取得银行的同贷书;已逾期 90 天未能完成交易等原因，合同已于解除，没收你的定金，你主张的违约金没有事实和法律依据。有往来的四封函件等为证。1、合同是否已解除，何时解除?2、一方的违约行为是否导致了合同被解除或无法继续履行?3、你主张的诉讼请求是否有事实和法律依据?等。1、合同未被解除。你的行为不属于合同第 12 条约定的情形，卖方
4、单方没有解除权;你的行为不属于合同法第 94条规定的情形，卖方没有法定的解除权。等等。2、你的行为不必然导致合同被解除或无法继续履行。你同意按一次性付款继续履行合同并催促卖方递件;约定付首期款的时间为签订合同后 90 天内(以付清双方交易税为准)，截止卖方未就付首期款的时间问题提出异议，可视为“可超过 90 天”或卖方已同意超过 90 天;你已向银行递交贷款材料，未能取得同贷书并非你的原因。等等。3、因涉案房屋已卖他人，造成根本上无法实现合同目的，根据合同第 12 条第 2 款的约定支付 10%的违约金。1、付首期款在递件之前。因你不付首期款，导致卖家不同意递件，而不管是否同在当天完成。即你的
5、原因导致合同未能全面履行。2、你收到的复函后，在前没有作任何的意思表示(证据上无显示)。3、没有证据显示你已向银行递交贷款申请手续，导致合同逾期 120 多天仍未履行。4、你的以下行为已构成违约：在 90 天内未完成付首期款;在 90 天内未能取得银行的同贷书;卖方不同意你单方变更付款方式;等等。5、卖方已于发出解除合同通知书，而你没有及时向法院确认或自行提出异议，合同可能被认定已于该日解除。6、根据交易习惯及公平合理原则，卖方在发出解除合同通知书的 5 个月后，即于另售他人合情合理;你付出的代价为 2 万元，在无法证明你存在实际损失的情况下，期望法院支持你万元可能性较少。等等。1、返还已付定金和楼款是可以肯定的;2、根据合同第 8 条的约定，可以主张卖方赔偿 3000元中介费;3、法官可能会运用自由裁量权，适当支持部分违约金，幅度在 2 万元左右;4、直接适用合同的约定，支持全部诉讼请求。需要有充分的证据证明合同至今未被解除，因卖方的原因导致合同目的无法实现;开庭答辩时不要有漏动;及时与经办法官沟通等等。5、在判决作出前，双方和解结案。限于你提供的证据不够充分;限于卖方将提供的证据存在不确定性，答辩意见存在不确定性;限于本律师团队的综合知识能力和经验水平;考虑法官的个人综合素质和能力等因素，本意见仅供参考。此致
