1、供电中专变与工变的区别居民供电配套设施的建设与管理模式主要有两种：一是专变，即专用变压器供电，由房地产开发商自主建设，建设期产权属开发商，房屋售出后作为小区内部公用设施，其产权自动归属业主，委托物业公司等中介机构代为管理；而另一种为公用变压器供电，由小区建设开发商出资，委托电力部门按公用电力设施标准进行统一规划建设，纳入供电部门专业的营业管理，计量管理体系，建设费用按实结算。公变属于电力部门的设施设备，一表一户，用户直接由供电局负责安装的机械表或 IC 卡电表，用户持电卡直接向供电局购电。这两种供电方式究竟有什么区别？电力部门指出，公变和专变主要有三点区别：第一、专变电价高，公变只要 0.54
2、8 元/ 度，而专变要 0.59 元/度，第二、公变的线路变压器由供电局终生负责保修，用电有保障并且不要出维修费，而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修。第三、公变用户直接到供电局买电，不会被物业公司强制断电，而专变到物业公司买电，难免存在被物业公司“卡脖子 ”，甚至是交了钱却没电用的尴尬情况。 简而言之，所谓公变供电模式，是指楼盘的供电设备，包括线路变压器等都是由供电局负责安装并终生由供电局维护、管理，万一出现故障，只要拨打电力 110，供电部门 24 小时值班的抢修队伍能在最短的时间赶到事发地点，进行抢修，即时恢复供电，而且所产生的维修费用决不会摊到用户的头上，因为这是供电部门应尽的职责。所谓专变供电模式，居民小区供电部门只在小区装上一个总电表，而总表下面成百上千个分表就不归供电部门管了，供电部门只按总表收取电费，总表以后的线路、变压器包括用电户安装的 IC 卡电表都由楼盘的房地产开发商自己购买安装。 采取专变供电，首先是电价高，专变供电每度比公变价格高 8%以上。其次，专变的线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由业主自己出钱维修，而且一旦线路和设备彻底损坏，必需更换，费用也要业主承担。另外，专变是到物业公司买电，难免不会出现物业公司以停电威胁业主，甚至发生物业公司预收电费卷款逃跑的恶性事件！
