1、买房时别被“赠送”迷惑 写进合同保护自身权益购房时被“赠送”吸引 收房时被问题所困“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后，得房率高达 90%甚至 100%”、“送飘窗、送露台、送花园”以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事，每当市场行情不好的时候，就会重现楼市，2011 年和 2012年楼市的成交低迷，让送面积、送汽车、送装修、送物业费都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝，但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠，有些项目则因为承诺夸大，难以兑现，在今年集中收房时，最终露了馅，从“馅饼”变成了“陷阱”。位于通州区的某楼盘在去年 10月份迎来了收房大考，但这次大考却最终演变成了一场纠纷，核心矛盾
2、就是卖房时销售人员声称的户户几十平方米的赠送面积并未达到，而买房人也因为房价已经上涨，不愿意退房而是希望能从开发商那儿“协商”出赔偿。据了解，该项目的住宅部分在 2011年开盘入市，在当时在全市成交低迷，通州房价领跌的背景下。其平层住宅首次推出的 188套房源，当天就成交了 160余套。而后项目的住宅和商住部分接连开盘，接连热销，但其实际售价却始终略高于周边项目的价格。究其原因，就是因为开发商在销售时承诺了大尺度的赠送面积。“当时领我们看房的时候，销售人员许诺说所有户型都有赠送面积，86 平方米两居，送 33平方米，直接变身 120平方米三居，而三居室的房源，赠送面积也多达 36平方米，可直接
3、变成四居室。最大的一套户型，总价高达 500万，赠送面积也超过了60平方米。但没想到，今年收房时却发现，之前许诺的赠送早已大幅缩水，有的户型少了五六平方米的赠送，有的则少了 9、10 平方米。”苦恼的马先生对北青报记者说道。不仅如此，深圳买房人林女士的遭遇更是堪称赠送面积的极端案例。据报道，林女士日前看中了懿德轩一套使用面积 879平方米的房子，总价 4061万元，单价约 5万元每平方米，并交了 200万定金。但上网一查后才发现，这套房子只有 148平方米的合法面积，其余 731平方米全是开发商加建的，如此计算每平方米超过 27万！但开发商却称这赠送的 731平方米只保证能使用，但不能写入合同
4、。不仅是赠送面积引发的纠纷，有项目赠送的精装修同样出现了问题，导致数十名买房人拒绝收房。同样在今年 10月交房的大兴某楼盘，主要以毛坯房为主，只是在2011年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源，装修标准为 3500元/平方米，但实际交房时，部分业主却对精装修标准并不满意，开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌，却是最低档次的简易品，地板和壁纸同样也远远达不到开发商声称的装修标准。对于这些纠纷，相关开发商的工作人员则表示：质疑得房面积的，愿意邀请第三方的测绘单位去测量实际的得房面积。对于装修不满的也可以比照市场上品牌的价格，但无论是面积还是装修，这些赠送的产品，由于并未在合同中具体规定，因此，业
5、主的赔偿要求并不能得到认可。“羊毛出在羊身上” 律师提醒应尽量要求将赠送写入合同不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是在成交低迷时，更是被众多项目效仿。想要也好，怕要也罢，各个楼盘都争先恐后地“送”起来了，因此，如何踏踏实实地拿到赠送面积，如何降低风险，才是当务之急。为此，记者采访了北京京华律师事务所的刘宏辉律师：赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。对于如何保护买房人的利益，刘宏辉认为首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。
