1、Page 1 of 2涉及拆迁的经济测算范例序号 工程项目（费用）名称 计算标准 投资/收益（万元)备注1 经济技术指标1期建设用地面积 56256总建筑面积 328480.000 建筑面积（地上） 281280.000 建筑面积（地下） 42200.000 住宅 225088.000 商业 42192.000 地下农贸超市 5000.000 公建 14000.000 2 土地取得费用 592.25地价款 500万/亩 575契税 地价款3 17.253 前期费用 31435.01294地质勘察费 10元/平米 56.256建筑设计费 40元/平米 1313.92 建筑面积散装水泥专项资金 1
2、元/平米 32.848 建筑面积市场调研及策划费 根据市场价格估算 120质检费 2000建面0.14% 91.9744工程监理费 10建面 328.48招投标费 3000建面0.35% 344.904图审费 5元/平米 164.24 建筑面积住宅过度期补偿费 500元月户（年） 431.46商业过度期补偿费 50元平米每户（年） 378.63504办公拆迁货币补偿费 26661.2875人防设施费 0 建筑面积配套费 39元平米 1281.072 建筑面积新墙材费 7元平米 229.936 建筑面积4 建安工程费 126414.08场地平整及土方开挖费用 估算 3000基坑维护及桩基础 估算
3、 6200水电安装工程费 150元/平方米 4927.2 建筑面积住宅 3000元/平米 67526.4商业 3000元/平米 12657.6地下农贸超市 3800元/平米 1900公建 3000元/平米 4200地下停车场 3600元/平米 15192 地下面积电梯 40万部 8000Page 2 of 2弱电及安防 60元/平米 1970.88建设期间用水 160000元/月 384 2年建设期间用电 190000元/月 456 2年5 基础及配套设施费 18386.88消防、通风设施费用 120元/平米 3941.76 建筑面积供水设施 50元/平米 1642.4供电设施 130元/平米
4、 4270.24煤气设施 每户3500元 700市政工程及小区道路 80元/平米 2627.84 建筑面积中水设施 30元/平米 985.44 建筑面积绿化 150元/平米 4219.2 建筑面积6 不可预见费用 2项5项之和的3.5% 6188.9878037 总投资 2项6项之和 183017.21078 管理费 2项5项之和的2.5% 4420.7055749 财务费 7项8项之和的4% 7497.51665310 可售面积住宅 179231.55商业 38479.76车位 140011 销售收入 252885.996住宅 7200元/平米 129046.716 销售率100商业 200
5、00元/平米 115439.28 销售率100车位 10万个 8400 销售率6012 销售费用 10204.7864广告费 按照销售收入2计 5057.71992代理费 按照销售收入2计 5057.71992测绘费 2*1.36元/平方米 89.3465613 税费 23906.62877营业税 按销售收入5.5%计（万元） 14035.17278土地增值税 按销售收入1%计（万元） 2528.85996土地使用税（2年） 按土地面积1元/每年计（万元）2年 11.2512贷款 3亿贷款三年 7331.34483614 项目总成本 7项+8项+9项+12项+13项 229046.848115 税前利润 11项-14项 23839.1478616 税后利润 减去营业税 17879.3608917 成本利润率 16项/14项 8%
