1、大卖场土地需求及现有建物基本要求一、土地及地点的位置1、土地：面积在 30 亩以上（约 20000）为佳。 （覆盖率50%）2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地为中心半径 3 公里人口约 30-40 万左右，县、地、省、会城市均可，购买力高的城市 3 公里商圈内的人口 20万也可以开。4、建筑物以一层 20000为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000以上，总建筑面积 20000-22000，楼层最好不要超过二层。5、停车面积至少：机动车 10000（室内、外均可）约 300 个停车位，自行车 2500-3500（室内、外均可） 。6、建筑物室内层
2、高：楼板至楼板在 5.4 米以上（使用净高 3.8米） ，楼与柱距离 8 米或 11 米。商场的楼板荷载 600/，收货区、库存区需要 1000/。7、建筑面积在 20000以上，大厅面积超过 3000，两路供电同时使用，每路为 1600KVA，总容量 3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电 1600KVA。建筑面积在 20000以下，大厅在3000以下，两路同时使用，每路为 1250KVA，总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为 2500KVA，备用电 1250KVA。生活用水日供量 200T，空调用电日供量 200T，煤气每小时为 50m3。润泰集团简况（一）
3、润泰集团总裁尹衍樑先生介绍润泰集团是台湾前十大的企业，以纺织起家，曾在上海、青岛、天津设厂。1945 年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍樑先生为山东日照人，企业管理博士，北京大学名誉校董，北大光华管理学院董事长，复旦大学名誉校董，台湾大学、北京大学教授、博士生道师，现年 58 岁。润泰集团总裁尹衍樑先生个人，从 1989 年起至今在大陆的个人捐款已超过 9 亿人民币，其中主要如下：1、1989 年开始在大陆设立光华教育基金，到目前为止已在全国 32 所大学、2 所中学颁发光华奖（每年颁奖金额约 900 万人民币）；2、1992 年捐赠 1000 万人民币设立青少年科技奖；3、1994 年在北
4、京大学捐赠 100 万美元，同年又捐赠 1000 万美元设立北大光华管理学院；4、1995 年在中国工种院设立光华科技奖，每两年颁奖一次，每次 600 万人民币，奖励有贡献的科学家；5、1996 年在上海交大捐赠 1000 万美元设立交大安泰管理学院；6、1997 年捐赠 4000 万人民币给第二军医大学附属东方肝胆外科医院建造新病房大楼；7、2002 年捐赠复旦大学 4000 万元人民币设立复旦太平洋金融学院；8、2005 年通过海协会捐给贫困地区 5000 万人民币；9、2006 年捐赠 1 亿元人民币给浙江大学设立光华法学院，已到位 6000 万元；10、2006 年捐建 2008 年北
5、京奥运会乒乓球馆（在北京大学内） ；11、2007 年 11 月捐赠人民币 500 万元给复旦大学复旦管理学奖励基金会；12、2008 年 5 月 12 日晚上总裁个人于四川汶川地震发生后的第一时间捐款 2000 万元台币，以支援灾区重建家园；2008 年 5 月13 日以上海大润发有限公司名义捐款 5000 万元人民币给四川灾区；13、2008 年 6 月捐赠人民币 1 亿元给西安交大设立医学管理学院；14、2008 年 6 月捐赠人民币 1 亿元给同济大学设立同济土木管理学院。尹先生所有的捐赠行为从不在任何媒体上进行宣传，所以外界对他的贡献了解很少。同时尹衍樑先生为促成汪、辜会谈与两岸统一
6、之大业，往返于台湾和大陆 400 多次，为此杨尚昆主席、江泽民主席、胡锦涛主席、曾庆红副主席等国家领导人都曾予以多次接见，并给予了高度的评价，至今尹先生仍在为国家的统一不断地作出自己的贡献。（二）润泰集团简况润泰集团旗下有七大产业，37 家公司，主要代表公司如下：1、纺织服饰业-润泰全球股份有限公司（上市公司） ，以生产色织布为主，有 8 家大型纺织厂，产量为亚洲第一并获多项国际认证：通过品质管理认证、环保管理认证、国际知名客户认证、欧洲OEKO-TEX 环保认证、INVISTALYCRA 认证、PURISTA 抗菌认证、CERTIFICATE 抗 UV 认证；2、建设营建业-润泰创新国际股份
7、有限公司（上市公司） ，包括房产开发公司、营造公司、机电安装公司、预铸件工厂、设计师事务所等；3、金融业-华信银行、複华证券投资信托股份有限公司、光华开发创业投资有限公司；4、医疗与养老事业 书田泌尿科眼科医院、润福生活事业股份有限公司；5、流通事业1996 年 9 月创立大润发流通事业股份有限公司，晚于家乐福进入台湾市场 11 年，比万客隆晚 12 年，但创立 3 年后，超越万客隆，成为台湾岛内第二大的大型超市企业，目前有 26 家大型超市，年销售总额约 400 亿新台币在台湾位居第二，仅次于家乐福；并拥有 250 多万家庭会员；以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会，在台湾有一定的知名度。19
8、97 年在大陆成立“大润发” 。6、环保事业日友环保股份有限公司（处理台湾岛内 70%以上的医疗废弃物） ；7、国际贸易润赞国际贸易有限公司、鑫士代企业股份有限公司；（三）润泰集团在大陆的投资情况润泰集团 1989 年开始来大陆，1992 年以前只在教育、卫生方面给大陆进行捐赠，1992 年以后才开始投资。目前累计在大陆投资近 100 亿元人民币。（1）1992 年投资亚太卫星公司（注册参股资金 2000 万美元） ；（2）1992 年投资 光国际投资管理有限公司（注册资金 9600万美元） ；（3）1994 年投资 4800 万美元在上海虹桥开发区建造了大陆的总部办公大楼；（4）1997 年
9、经国家批准与太平洋保险公司成立太平洋安泰人寿保险公司（注册资本十亿人民币，1998 年正式对外营业） ；（5）1998 年与上海不夜城股份有限公司合资成立上海大润发有限公司（注册资金 3000 万美元） ；（6）1999 年与济南人民商场合资成立济南人民大润发有限公司（注册资金 1200 万美元） ；（7）2005 年在上海设立“喜士多”便利超市有限公司（注册资金 3000 万美元） ；（8）2000 年 11 月在青岛成立青岛润泰事业有限公司（注册资金 2 亿人民币） ；（9）2002 年 9 月在昆山成立昆山润华商业有限公司（注册资金 11500 万人民币） ；（10）2005 年经国家商
10、务部批准设立康成投资（中国）有限公司（即中国区总部，注册资金 12795 万美元） ；主要投资开设“大润发”超市；（11）2005 年经上海市批准设立润泰全球上海公司（注册资金500 万美元） 。（四）大润发目前为止在大陆的发展情况目前，大润发在大陆地区 13 个省（2 个直辖市）60 个城市已开设了 100 家大型超市，2007 年的营业额达 257 亿人民币，全国上缴税收 7.76 亿元人民币，在中国零售企业中排名第八位，在中国境内的外资零售业中排名第二位，外资平均单店营业额全国第一名，并提供 10 万个就业岗位，连续 5 年评为上海市非生产性优秀企业，努力为中国的零售业作出贡献。2007
11、 年主要海外品牌连锁企业经营情况中国连锁经营协会 2008 年 3 月企业名称 销售规模 (万元) 增幅 门店总数 增幅家乐福（中国）管理咨询服务有限公司 2960000 24% 112 24%康成投资（中国）有限公司（大润发） 2567489 31% 85 25%百胜餐饮集团中国事业部 2150000 27% 2400 15%沃尔玛（中国）投资有限公司 2131500 42% 102 44%好又多商业发展集团公司 1400000 0% 101 0%百盛商业集团有限公司 1400000 100% 41 8%乐购 TESCO 1250000 34% 55 17%锦江麦德龙现购自运有限公司 1107942 18% 37 12%百安居（中国）投资有限公司 700000 13% 63 9%欧尚（中国）投资有限公司 573052 29% 20 33%麦当劳（中国）有限公司 550000 22% 870 24%百佳超级市场（中国区） 507778 7% 45 -6%永旺（中国） 428256 33% 14 27%宜家家居（中国各公司） 270379 35% 4 0%华糖洋华堂商业有限公司 254491 20% 7 17%合计 18250887 28% 3956 17%
