1、第 2 次作业一、单项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A. 获利能力分析B. 盈亏平衡分析C. 市场状况分析D. 定性风险分析2. 房地产投资收益率应归类于（）A. 房地产需求方面的信息B. 房地产供给方面的信息 C. 房地产市场交易方面的信息D. 其他信息3. 印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的（），买卖双方各负担一半。A. 0.5B. 0.8C. 1D. 24. 下列哪项不属于房地产证券的特性？（）A. .可分割性B. 风险性C. 流通性D. 集中性5. （）占地面积小，主要面向当地消费
2、市场A. 外圈工业区B. 内圈工业区C. 近郊工业区D. 工业园区6. 房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有偿还期长和（ ）的特点。A. 流动性差B. 风险性大C. 抵押形式多D. 品种单一7. 规定贷款成数是为了降低贷款银行的贷款风险，我国规定商业性住房抵押贷款最高不得超过（）A. 70% B. 80% C. 85% D. 90%8. 下列属于融资中介的是：（）A. .家庭 B. .商业银行C. 企业 D. . 公积金管理中心9. 化工等工业应放置在（）A. 工业园区 B. 内圈工业区C. 外圈工业区D. 远郊工业区10. 财务内部收益率是指项目在
3、整个 （）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A. .计算期B. 动态投资回收期 C. .项目寿命期D. 开发期11. 钢混结构的耐用年限为（）A. 20 年以下B. 2550 年C. 5080 年D. 80100 年12. 教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为（），分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳A. 1% B. 2% C. 3% D. 4%13. 房地产项目融资程序为（）投资决策 融资模式与结构安排 融资决策 执行融资协议融资双方协商谈判。A. B. C. D. 14. 工程质量风险属于（）的风险A. 投资前期B. 开发建设期C.
4、经营阶段D. 管理阶段15. 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）A. .动态投资回收期大于静态投资回收期B. .动态投资回收期等于静态投资回收期C. .动态投资回收期小于静态投资回收期D. .动态投资回收期可能大于等于或小于静态投资回收期二、多项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 定量预测主要用于（ ）A. 短期预测B. 中期预测C. 长期预测D. 中长期预测2. 房地产信用主要有（）。 A. 房地产国家信用 B. 房地产商业信用 C. 房地产银行信用 D. 房地产消费信用 E. 房地产民间个人信用3. 房地产证券发行市场，又称为（ ）A. 房地产证券
5、次级市场 B. 房地产证券初级市场 C. 房地产证券一级市场 D. 二级市场4. 在德国，专门从事房地产信贷业务的金融机构主要有（ ）A. 建房互助储金B. 信贷社C. 储蓄银行D. 住房公积金管理中心E. 抵押银行5. 房地产产业投资基金的特点包括（ ）A. 盈利性较强B. 较强的流动性 C. 稳定性较好D. 抗通货膨胀能力 E. 有效的分散投资风险。6. 房地产投资风险具有以下哪些特征（）。A. 存在的客观性B. 形式的多样性C. 事项的不可测性 D. 收益的补偿性7. 风险处置方法主要有：（）。A. 风险回避 B. 风险预控 C. 风险组合 D. 风险转移 E. 风险自留8. 房地产投资
6、财务分析的过程中常用的分析方法主要有（ ）A. 比较分析法B. 比率分析法C. 比例分析法D. 因素替换分析法。9. 房地产建设贷款是银行等金融机构为房地产开发建设而发放的贷款，也称以土地使用权等作抵押的房地产抵押贷款。下列说法正确的是（）。A. 贷款期限不长。一般为 5 年。B. 可按工程投资额完成百分比支付.C. 可按建设工期进度分阶段支付D. 借款人取得项目完工后的长期抵押贷款承诺。10. 下列属于房地产投资风险的特征的是（ ）A. 收益的补偿性 B. 事项的不确定性 C. 存在的客观性 D. 形式的多样性11. 关于土地使用权出让年限的最高规定：居住用地（ ）年，工业用地（ ）年，商业
7、用地（ ）年A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 E. 8012. 质押贷款中所抵押的财产是（ ）。A. 房地产B. 不动产C. 动产 D. 权利13. 在房地产项目的定位阶段，常用的市场调查方法是（ ）。 A. 二手资料调查 B. 实地调查法 C. 座谈会形式 D. 成交客户问卷调查14. 下列属于金融市场范畴的有（）。A. 银行的存贷款B. 票据贴现 C. 同业拆借D. 货币发行E. 外汇与黄金的买卖15. 下列关于个人住房公积金贷款说法正确的是（）。A. 是商业银行接受住房公积金管理机构的委托发放的贷款，政策性较强B. 是银行的自营性贷款业务，商业性较强C. 最高贷款额度为房价
8、的 80%D. 按照中国人民银行利率政策结合贷款期限确定E. 其贷款对象是特定的三、判断题（本大题共 10 分，共 10 小题，每小题 1 分）1. 直接融资不受融资双方在资金数量、时间、地点及范围的限制，因此显得比较灵活2. 有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到 95%。3. 指数平滑法是利用预测前一期的实际值和前一期的指数平滑预测值进行加权平均来取得预测值的方法。它实际上是一种特殊的加权移动平均法。（）4. 根据中华人民共和国住房公积金管理条例，住房公积金管理的决策机构是住房公积金管理中心。（）5. 动拆迁信托不属于房地产信托业务的范畴6. 旧城区投资的土地属于房地产的二次开发
9、。7. 个人商业性住房贷款的贷款额度没有限制。8. 住房抵押贷款证券化是房地产资产证券化的一种9. 临界点分析分为不确定性分析和敏感性分析两种10. 房地产投资的构成包括三个要素：融资主体，融资工具，融资中介答案：一、单项选择题（45 分，共 15 题，每小题 3 分）1. B 2. C 3. C 4. D 5. B 6. C 7. B 8. B 9. D 10. A 11. D 12. C 13. B 14. B 15. A 二、多项选择题（45 分，共 15 题，每小题 3 分）1. AB 2. ABCDE 3. BC 4. ABD 5. BDE 6. ABD 7. ABCDE 8. ABD 9. BCD 10. ACD 11. ABD 12. CD 13. BC 14. ABCDE 15. AE 三、判断题（10 分，共 10 题，每小题 1 分）1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
