1、环北京 市场 研究报告中期沟通竞争 市场项目分布图辉煌云上原乡梦得惜诺清凉盛景八达岭孔雀城碧桂园官厅湖上谷水郡拉斐水岸 观澜墅公共艺术小镇泊爱蓝岛碧桂园金山岭长城河谷长城脚下饮马川 龙湖长城原著观唐云鼎首创澜茵山北京恒大文化旅游城峪上 桃墅林中弘 由山由谷绿地百年中国（ 40年）嘉华帕醍欧牛驼温泉孔雀城美泉园墅三盛国际城 塞纳温泉庄园温泉新都孔雀城华银天鹅湖世茂一渡青青小镇一渡龙湾 碧桂园九龙湾金海依云小镇新绎上水颐园延庆 -怀来板块密云 -承德板块平谷 -蓟县板块固安 -霸州板块房山 -涞水板块70km竞争市场板块划分板块 序号 项目名称延庆 -怀来板块1 恒大文化旅游新城2 原乡梦得惜诺3
2、 辉煌云上4 清凉盛景5 拉菲水岸6 观澜墅7 碧桂园官厅湖一号8 上谷水郡9 泊爱蓝岛10 公共艺术小镇11 八达岭孔雀城密云 -承德板块12 长城脚下饮马川13 碧桂园长城河谷14 龙湖长城源著15 观唐云鼎16 首创澜茵山板块 序号 项目名称平谷 -蓟县板块17 中弘 由山由谷18 峪上 桃墅林19 绿地百年中国20 嘉华帕提欧房山 -涞水板块21 一渡龙湾22 一渡青青小镇23 碧桂园九龙湾24 华银天鹅湖固安 -霸州板块25 三盛国际城26 牛驼温泉孔雀城27 美泉园墅28 金海依云小镇29 新绎上水颐园30 塞纳温泉庄园31 温泉新都孔雀城环北京度假市场可划分为五大板块，共计 31
3、个主力在售项目各板块特征延庆 -怀来板块房山 -涞水板块：板块为早期发展的度假休闲板块，区域紧邻一渡风景区，自然景观资源丰富，区域主打度假休闲和养老等主题吸引客户，虽然发展多年，但整体配套水平仍较为滞后，制约了房地产发展。密云 -承德板块：该板块京东北方向的旅游休闲地产的集中营，景观资源与环境资源略优于怀来板块，商业氛围较好，同样是北京客户的重要投资焦点，休闲度假的重要选择区域。固安 -霸州板块：第二机场带来区域利好空前，区域温泉资源丰富，板块内以低密度度假型产品为主，产品品质较高，社区环境成熟，多作为北京客户的第二居所。延庆 -怀来板块：该板块是京西北生态圈层的核心区域，是较为典型的价值洼地
4、。其景观资源与生态资源稀缺性较强，同时冬奥会的成功申办在很大程度上提升了该区域的投资热度，愈加完善的配套条件使得延庆怀来板块能够更好的承接北京外溢客 群 。版块内各个 节点距离较远难以形成片区，缺乏一定的基础配套 。整体来看具有较大潜力。平谷 -蓟县板块：北京、天津、河北交界区域。重点发展的生态涵养区，环境优美、旅游及景观资源丰富。随着北京市首条区域快线平谷线敲定、大七环的动工、通州行政副中心辐射作用影响，该区域迎来多项重大利好。板块内以低密度产品为主，环境好、品质高。密云 -承德板块平谷 -蓟县板块固安 -霸州板块房山 -涞水板块70km各板块产品 情况延庆 -怀来板块房山 -涞水板块：高层
5、：一居 42-45平米，两居 126平米小高层：两居 92-106平米，三居 144平米洋房：两居 73-87平米，三居 126平米叠拼： 127-140平米， 160-190平米联排： 98-140平米， 150-200平米， 260-280平米双拼： 177、 249平米独栋： 240-340平米密云 -承德板块：洋房：两居 80-90平米， 三 居 95-125平米叠 拼： 80-100联 排 ： 100-115平米， 155-165平米双 拼 ： 175-185平米合院： 85-115平米， 135-175平米公寓 ：一居 35平米固安 -霸州板块：高层：两居 74-104平米，三居
6、160平米洋房：两居 90-95平米，三居 134-160平米叠拼： 57-77平米 ,90-110平米， 210-280平米联排： 160-220平米合院： 185-250平米双拼： 270-280平米独栋： 220-280平米， 320-390平米， 680平米延庆 -怀来板块：高层：两 居 70-90、 90-110平米， 三 居 105平米小 高层：两居 80-100平米，三居 110平米洋房 ：两居 80-110平米，三居 115-130平米叠拼 ： 125-175平米联排 ： 160-200平米双 拼 ： 250-350平米独栋： 250-350平米， 450-600平米平谷 -蓟
7、县板块：洋房：两居 80-90平米，三居 100-120平米联排： 170-190平米， 260-290平米双拼： 250、 360平米公寓：一居 30-50平米，两居 50-80平米密云 -承德板块平谷 -蓟县板块固安 -霸州板块房山 -涞水板块70km各 板块价格情况延庆 -怀来板块房山 -涞水板块：高层： 7200-7400元 /平米小高层： 13000元 /平米叠拼： 14000-15000元 /平米联排： 18000-20000元 /平米密云 -承德板块：洋房： 17800-19000元 /平米叠拼 ： 16000-19000元 /平米联排 ： 12500-14500、 20000元
8、 /平米双拼 ： 13500-14000元 /平米合院 ： 34500-36000元 /平米独 栋： 28000-30000元 /平米公寓： 15500-16000元 /平米固安 -霸州板块：高层： 11000-12000元 /平米洋房： 9000-10000元 /平米（ 8月）叠拼： 13000-14000元 /平米联排： 16000-17000元 /平米合院： 17000-18000元 /平米双拼： 18000-19000元 /平米独栋： 23000-25000元 /平米延庆 -怀来板块：高层 ： 8000-9000元 /平米小高层 （ 跃层）： 14000-15000元 /平米洋房： 8
9、500-10000元 /平米叠拼： 10000-12000、 14000-17000元 /平米联排： 11000-16000、 20000-22000元 /平米双 拼 ： 20000-220000元 /平米独 栋 ： 20000-25000、 30000元 /平米平谷 -蓟县板块：洋房： 9500、 180000元 /平米两档联排： 15500-16000、 20000元 /平米两档双拼： 18500-19000元 /平米公寓： 15500-16000元 /平米密云 -承德板块平谷 -蓟县板块固安 -霸州板块房山 -涞水板块70km各 板块去化速度（ 2016年至今）延庆 -怀来板块房山 -涞
10、水板块：高层： 130-140套 /月小高层： 40-50套 /月叠拼： 25-30套 /月联排： 15-20套 /月密云 -承德板块：洋房 ： 15-20套 /月， 50-60套 /月叠拼 ： 50-60套 /月联排 ： 50-60套 /月合院 ： 4-5套 /月双拼 ： 8-10套 /月独栋 ： 1-2套 /月固安 -霸州板块：高层： 60-80套 /月洋房： 20-25套 /月叠拼： 10-15套 /月联排： 30-40套 /月合院： 30-40套 /月双拼： 4-5套 /月独栋： 4-5套 /月延庆 -怀来板块：高层 ： 50-80套 /月， 300-400套 /月洋房 ： 15-20
11、套 /月， 60-70套 /月叠拼 ： 3-5套 /月联排 ： 1-2套 /月， 40-45套 /月双 拼 ： 1-2套 /月独栋 ： 1-2套 /月平谷 -蓟县板块：洋房： 10-15套 /月联排： 12-15套 /月双拼： 0-1套 /月公寓： 70-75套 /月密云 -承德板块平谷 -蓟县板块固安 -霸州板块房山 -涞水板块70km各 板块供销存量（当期）延庆 -怀来板块房山 -涞水板块：供应量： 42.14万平米成交量： 33.35万平米存量： 8.79万平米密云 -承德板块：供应量 ： 73.97万 平米成交量 ： 50.64万 平米存量 ： 23.33平米固安 -霸州板块：供应量
12、： 62.99万 平米成交量 ： 29.97万 平米存量： 33.02万平米延庆 -怀来板块：供应量 ： 168.95万 平米成交量 ： 162.04万 平米存量 ： 6.91平米平谷 -蓟县板块：供应量 ： 25.63万 平米成交量 ： 22.71万 平米存量 ： 2.92平米密云 -承德板块平谷 -蓟县板块固安 -霸州板块房山 -涞水板块70km各 板块客户情况延庆 -怀来板块房山 -涞水板块：以北京市区客群为主，占 90%，河北及本地客群占10%。别墅物业以改善、度假、养老为主，洋房高层客户以度假兼投资为主。客户关注点集中在开发商品牌、性价比、环境、社区配套等方面 。密云 -承德板块：版
13、块 内客群主体为北京客户，占比为 8-9成左右，本地及外阜客群仅占少量比例，客户主要以自住兼为主，兼有一定投资目的，客户较为关注环境、空气质量、社区品质以及购房资格等固安 -霸州板块：板块内客户来源主要为北京朝阳、丰台、大兴客户，作为第二居所，改善型住宅，旅游度假型居所等，少量兼顾投资， 客户关注点集中在开发商品牌、产品品质、社区配套等方面。延庆 -怀来板块：版块 内客群主要为北京外溢客户， 2-3成客户为本地客群。业主多以养老、度假、旅游休闲为置业目的，多数兼有投资属性，部分客户将第此作为二居所。客户主要关注开发商品牌，配套条件，交通通达性及保值升值空间。平谷 -蓟县板块：平谷项目以北京市区
14、客群占 90%，河北及本地客群占10%。以养老兼投资为主、少量作为度假旅游的第二居所。客户关注点集中在性价比、环境、社区配套等方面。蓟县的项目以本地客群为主，少量周边及北京客群。自住改善型为主，养老兼具投资占少数。密云 -承德板块平谷 -蓟县板块固安 -霸州板块房山 -涞水板块70km基本信息区域板块 项目名称 总占地面积（万 m） 总建筑面积 （万 m） 容积率 物业类型延庆 -怀来板块 恒大文化旅游新城 600 规划 900 1.5 高层、洋房、公寓、联排、双拼、独栋原乡梦得惜诺 13.6 7.5 0.55 小高层、联排、双拼辉煌云上 13.5 7.4 0.55 联排、独栋清凉盛景 42.
15、8 12 0.28 独栋拉菲水岸 85.91 规划 106.24，当期 1.6 1.237 类独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、小高层、高层观澜墅 44.07 43.89 0.996 叠拼、类独栋、小高层碧桂园官厅湖一号 13.49 11.05 1.0-1.2 独栋、双拼、联排上谷水郡 206.67 规划 103，当期 4.7 0.498 洋房、联排、双拼、类独栋泊爱蓝岛 23.57 10.74 0.34-0.45 独栋、双拼公共艺术小镇 一期 32.56 规划 160，一期 47.8 一期 1.4 联排、公寓八达岭孔雀城 533 规划 333（ 3千亩绿地 ），当期 22.27 1 联排、叠拼、
16、高层、洋房小计 当期 168.95 n 延庆 -怀来 板块不同项目差异化较大，容积率相对较高，多在 1.0-1.5左右，产品线极为丰富；基本信息区域板块 项目名称 总占地面积（万 m） 总建筑面积 （万 m） 容积率 物业类型房山 -涞水板块 一渡龙湾 146 219（当期 0.96） 1.5 高层、洋房、联排、双拼一渡青青小镇 200 70（当期 3.88） 0.35 叠拼、联排碧桂园九龙湾 21.73 27 1.24 高层、小高层、多层、联排、双拼华银天鹅湖 216 325（当期 10.26） 1.5 高层、叠拼、联排、独栋小计 当期 42.1 n 房山 -涞水板块大体量项目居多，产品线较
17、为齐全；基本信息区域板块 项目名称 总占地面积（万 m） 总建筑面积 （万 m） 容积率 物业类型密云 -承德板块 长城脚下饮马川 20 6 0.3 合院碧桂园长城河谷 23 11.27 0.49 洋房、联排、双拼龙湖长城源著 22.9 22 0.96 洋房、叠拼、合院观唐云鼎 35.7 14.3 0.4 独栋首创澜茵山 33.5 20.4 0.6 高层、洋房、叠拼、联排、独栋小计 73.97 n 密云 -承德板块项目体量整体偏小，且容积率低，基本为低密度产品。基本信息区域板块 项目名称 总占地面积（万 m） 总建筑面积 （万 m） 容积率 物业类型平谷 -蓟县板块 中弘 由山由谷 44 规划
18、 53，当期 9.85 1.07 洋房、联排、公寓峪上 桃墅林（世外桃苑三期） 当期 4.16 当期 2.56 0.6 联 排、双 拼绿地百年中国（ 40年，徽岳山居） 3.5 1.22 0.35 联排嘉华帕醍欧 17.5 12 0.7 洋房、联排、双 拼小计 当期 25.63 n 平谷 -蓟县板块与密云承德板块规模相近，产品线相对趋同，同样以低密产品为主 。基本信息区域板块 项目名称 总占地面积（万 m） 总建筑面积 （万 m） 容积率 物业类型固安 -霸州板块三盛国际城 56.39 82.9，当期 7.11 1.47 叠拼、双拼、联排牛驼温泉孔雀城 190 规划 190，当期 10.93
19、1 洋房、联排、合院、独栋美泉园墅 11.62 6.74 0.58 联排、独栋（ 40年）金海依云小镇 57 58.14，当期 2.45 1.02 洋房、联排、双拼、独栋新绎上水颐园 20 13.00 0.65 叠拼、联排、独栋（ 40年精装）塞纳温泉庄园 8.07 4.76 0.59 叠拼、双拼、独栋温泉新都孔雀城 20 18.00 0.9 叠拼、双拼、联排小计 当期 62.99 n 固安 -霸州板块项目体量两极分化较为明显，不同项目体量差异化较大，但均为别墅项目，是较为纯粹的度假别墅区。嘉华帕醍欧中弘 由山由谷原乡梦得惜诺 首创澜茵山规划概况一渡青青小镇碧桂园长城河谷美泉园墅一渡龙湾新绎上
20、水颐园公共艺术小镇规划概况产品情况区域板块 项目名称 建筑 形态 户型 面积区间 户型 比例 主力 户型延庆 -怀来板块恒大文化旅游新城 高层： 78-126洋房 ： 100-143公寓 ： 33-72联排： 116-157双 拼： 203-223独 栋： 291-373 原乡梦得惜诺 小高层： 11层联 排： 3层双 拼： 3层小高层：两居 79、 97、 108，三居 180联排：中间户 186、 212，边户 215、 240、 260双拼： 286、 350小高层：两居 80%，三居 20%小高层两居 79、 97、 108联排 186、 212、 215双拼 286辉煌云上 2层 独
21、栋： 297、 478、 667 297、 478、 667清凉盛景 独栋： 2层 联排 200-220独栋 240-350 独栋 240-290拉菲水岸 目前仅类独栋在售 类独栋 300-600双拼 250-600叠 拼 168、 178两居 70-90三 居 105-125复式 130类 独栋 35%双拼 25%联排 40%类独栋 300-600双拼 246叠 拼 168、 178两居 70、 87三 居 106顶层 复式 130观澜墅 独栋地上 2地下 1双拼地上 3地下 1洋房 9层叠拼 4层独栋 240双 拼 238叠 拼 150/170洋房 60/80两居 50%三居 50%独栋
22、240双 拼 238叠拼 150/170洋房 60/80碧桂园官厅湖一号 高层 15-18洋房 7层叠拼 4层联排地上 2层高层 74-85洋房 115/121/133叠拼 123/127联 排 125两居 25%三居 50%四居 25% 高层 70-80洋房 115/121/133叠拼 123/127联 排 125上谷水郡 洋房 9层联排地上 2双拼地上 2类独栋地上 3联排 99-178双 拼 214-236类独栋 248-465洋房 98-156两居 50%三居 50%联排 99-178双 拼 214-236类独栋 248-465洋房 98/101泊爱蓝岛 249栋独栋地上 2地下 13
23、6栋双拼地上 2地下 1独栋 251-450（地下 86）双拼 274/285（地下 73） 独栋 380双拼 274公共艺术小镇 联排地上 3公寓 28联排 170/179/196/197/210公寓 44/71 联排 170/179/196/197/210公寓 44/71八达岭孔雀城 高层 18洋房 9高层 70-80洋房 80-90两居 75%三居 25% 高层 70-80洋房 80-90n 延庆 -怀来板块产品线极为丰富，高层产品为标准的两居或三居，主力户型为两居 70-90平米与 90-110平米，三居 105平米；小高层两居 80-100平米，三居 110平米； 洋房：两居 80-
24、110平米，三居 115-130平米；叠拼： 125-175平米；联排： 160-200平米；双拼： 250-350平米；独栋： 250-350平米， 450-600平米。产品情况区域板块 项目名称 建筑 形态 户型 面积区间 户型 比例 主力 户型房山 -涞水板块一渡龙湾 独栋 3层，叠拼 4层 叠拼面积约 160 、独栋面积 240-340 叠拼 160一渡青青小镇 独栋 双拼联排：地上两层，地下一层 叠拼 127-140、联排 150、 200 叠拼 127-140、联排 150、 200碧桂园九龙湾 双拼 3层，联排 2层，洋房 7层、 11层高层 32层联排： 98-140双拼： 1
25、77、 249洋房：二居 73、 79、 81、 83、 87，三 居 126高层：一居 42、 45 二居 73、 79、 81、 83、 87洋房：二居 94% 二居 6%高层：一居 35%、二居65%联排： 98-140双拼： 177、 249洋房：两居 73-87，三居 126高层：一居 42-45，两居 83-87 华银天鹅湖 联排： 3层叠拼： 6层洋房： 9层高层： 15、 22层联排： 260、 280叠拼： 160、 180、 190、 200、 220洋房：一居 80、二居 130高层：一居 40%、二居60%联排： 260、 280叠拼： 160、 180、 190小高层
26、：两居 92-106、三居 144n 房山 -涞水板块，高层：一居 42-45平米，两居 126平米；小 高层：两居 92-106平米，三居 144平米；洋房 ：两居 73-87平米，三居 126平米；叠 拼： 127-140平米， 160-190平米；联 排： 98-140平米， 150-200平米， 260-280平米；双 拼： 177、 249平米；独 栋： 240-340平米。产品情况区域板块 项目名称 建筑 形态 户型 面积区间 户型 比例 主力 户型密云 -承德板块长城脚下饮马川 合院： 1层 合院： 87、 115、 134-137、 173、 210 87、 115、 134、
27、 173碧桂园长城河谷 双拼： 3层，联排： 2层，洋房： 6层双拼： 178、 183联排： 113-115、 124-126洋房：两居 77、三居 113、 124洋房：两居 60%，三居40%双拼： 178、 183联排： 113-115洋房：两居 77龙湖长城源著 合院： 2层，叠拼 3-4层，洋房 6-7层洋房： 36-55叠拼： 63-85合院： 116、 153洋房： 1居 100%洋房： 36叠拼： 85合院： 116观唐云鼎 独栋： 2层 223-406（地上面积） 独栋： 273（地上面积）首创澜茵山 高层： 7-15层，洋房： 6层，叠拼： 3层，联排： 3层，独栋： 2
28、层高层：三居 90-120洋房：三居 92-125，四居 123、 153叠拼： 80-110联排： 102、 125独栋： 230-362（地上面积）三居 90%，四居 10%洋房：三居 92-125叠拼： 80-110联排 ;100n 密云 -承德板块 ：洋房 ：两居 80-90平米，三居 95-125平米；叠 拼： 80-100；联 排： 100-115平米， 155-165平米；双 拼： 175-185平米；合 院： 85-115平米， 135-175平米；公寓 ：一居 35平米产品情况区域板块 项目名称 建筑 形态 户型 面积区间 户型 比例 主力 户型平谷 -蓟县板块中弘 由山由谷
29、 洋房 4-6层；联 排地上 3地下1；公寓 19栋 4层洋房：两居 80、 85三居 90、 100、 125联排： 155、 165、 180、 215公寓：一居 25、 33、 36、 43、 49两居 53、62、 74、 96洋房：二居 69%、三居31%公寓：一居 76%、两居24%洋房两居 80、 85三居 100、 125联排 155、 165公寓一居 33、 36峪上 桃墅林（世外桃苑三期）联排地上 3层；双 拼地上 2、3层联排： 191双拼： 214、 249、 368 联排： 191双拼： 249、 368绿地百年中国（ 40年，徽岳山居） 地上 2层 联排 91、 1
30、30 91嘉华帕醍欧 洋房 6层；联 排地上 3层；双拼洋房 86/97/155联排 261-326双拼 350-450两居 75%三居 25%洋房 86、 97、 155联排 261-326双拼 350-450n 平谷 -蓟县板块 ：洋房 ：两居 80-90平米，三居 100-120平米；联 排： 170-190平米， 260-290平米；双 拼： 250、360平米；另有少量公寓主力产品为一 居 30-50平米，两居 50-80平米产品情况区域板块 项目名称 建筑 形态 户型 面积区间 户型 比例 主力 户型固安 -霸州板块 三盛国际城联排 3层 +地下 1层叠拼 4层、 5层 联排 18
31、0、 206；叠拼 86、 127、 132联排 53%叠拼 47% 联排 180；叠拼 86、 127、 132牛驼温泉孔雀城 洋房 18层；联排地上 3层，地下 1层（部分）；合院地下 1层、地上 3层；独栋 3层 洋房两居 90、 95，三居 125；联排 160、 180、 210、 230；合院 185、 212、 220、 245、 251；独栋 300独栋 12%联排 31%合院 44%洋房 13%联排 180；类独栋 300；合院 212、 220；洋房 90、 95美泉园墅 联排地上 3层，独栋地上 2层、地下 1层 联排 187、 193、 199、 205、 216、 2
32、23；独栋 216、237、 274、 285 独栋 45%联排 55% 独栋 237；联排 187、 193、 199金海依云小镇 洋房 5层，独栋地上 2层，地下 1层 洋房 94、 134、 161；独栋 303、 311、 315、 318、321、 350 类独栋 321、 350新绎上水颐园 均为地上 3层 叠拼一居 57、 61、 73、 77；两居 77、 81、 84、 88；三居 105、 117 叠拼一居 73、 77；两居 84、 88；三居105、 117塞纳温泉庄园 60套地下 1层（ 13套有地下，其它无）地上 3层独栋； 28套 3层双拼； 36套 7层叠拼 独
33、栋 320,390,680，双拼 273,278，叠拼 210,233，288独栋 49%双拼 22%叠拼 29%独栋 390、 320；双拼 273、 278；叠拼210、 230、 288温泉新都孔雀城高层 22-26层，叠拼地上 5层、地下 1层；联排为地上 3层、地下 1层或无地下；双拼地上 3层高层两居 76、 84、 87、 91、 96、 104、 124,三居160；叠拼 97（上叠）、 103（中叠）、 156（下叠）、 223（下叠）；联排 179、 204、 246、 283双拼 29%联排 17%叠拼 15%高层 39%叠拼 96、 100、 128；联排 160；双拼
34、300；高层两居 84，三居 160n 固安 -霸州板块基本为低密度产品，是较为纯粹的别墅度假区，其中仅温泉新都孔雀城中含有一定量高层产品，主力户型为两居 74-104平米，三居 160平米，洋房：两居 90-95平米，三居 134-160平米；叠 拼： 57-77平米 ,90-110平米， 210-280平米；联 排： 160-220平米；合 院： 185-250平米；双 拼： 270-280平米；独 栋： 220-280平米， 320-390平米， 680平米中弘 由山由谷联排 155 /190 嘉华帕醍欧原乡梦得惜诺 2室 2厅 1卫 97一渡龙湾叠拼 4室 2厅 4卫 264嘉华帕醍欧
35、联排 3室 3厅 3卫 275.33 公共艺术小 镇 五联二层三层约 126产品情况一渡青青小镇上叠 2室 2厅 3卫 131碧桂园长城 河谷 联排 4室 2厅 1厨 4卫 178.00 新绎上水颐园叠拼 3室 2厅 1卫 115美泉园墅联排 3室 2厅 3卫 205首创澜茵山洋房 3室 2厅 2卫 115 产品情况销售情况区域板块 项目名称 (分产品形态 )各期开盘时间 已销售面积（万 ） 2016年月均去化套数（套 /月） 2016年初成交价格 当前成交价格 价格涨幅 项目可售部分潜在量（万 ）延庆 -怀来板块恒大文化旅游新城 待定 0 未开花园洋房 13000LOFT公寓 11000奢装
36、公寓 7500-8500叠拼 13000-15000联排 17000-20000双拼 18000-22000独栋 20000-22000 900原乡梦得惜诺 四期： 2015年 6月 6.5 小高层： 25-30别墅： 5-6 联排： 18000-19000（ 7月）小高层 15000（跃层）联排： 21000-22000双拼 20000-2500015% 1辉煌云上 2013年 6.85 0-1 21000 22000-26000 10% 0.55清凉盛景 一期： 2007年二期： 2010年 10.94 1-2 独栋： 29000 联排 19000（ 2015年）独栋 30000 3% 1
37、.06拉菲水岸 近期 2016年 2月 23日 1.01高层 80-100类独栋 2-3双 拼 1-2联排 1-2叠 拼 1-2类独栋 13000-14000双拼 13000-14000叠拼 11000-13000类 独栋 18000-19000双拼 20000-21000洋房 9000-1000035-45% 0.59观澜墅 2016年 3月 1日 1.26 独栋 1-2双 拼 1-2叠拼 5-8洋房 10-15 独栋 20000双拼 18000洋房 8500 独栋 23000双 拼 21000叠拼 17000洋房 10000 15-20% 0.27 碧桂园官厅湖一号 2016年 7月 1日
38、 3.64 高层 40-50洋房 8-10叠拼 40-50联 排 40-45 高层 6800洋房 7500叠拼 9500-10000联排 14000 高层 7400洋房 8500叠拼 10000-12000联 排 15800 8-15% 0.25 上谷水郡 2016/8/14推出洋房双拼 4.4 洋房 15-20双拼 2-3 洋房 8900双拼 16800 洋房 9500双拼 17500 5% 0.3 泊爱蓝岛 2016年 5月加推独栋 2.4 3-5 景观 22000非景观 20500 景观： 23000-24000非景观： 21000 3-7% 2.89 公共艺术小镇 2016年 5月 3
39、 联排 20-22公寓 5-10 联排 10000公寓 7200 联排 11000公寓 8500 10-18% 0 八达岭孔雀城 9期 2016年 7月开盘 22.6 高层 300-400洋房 60-70 高层 7800洋房 9100 高层 8500洋房 9500 5-10% 0 n 延庆 -怀来 板块 去 化速度情况：高层 ： 50-80套 /月与 300-400套 /月两档；洋房 ： 15-20套 /月与 60-70套 /月两档；叠拼： 3-5套 /月；联 排： 1-2套 /月， 40-45套 /月；双 拼： 1-2套 /月；独 栋： 1-2套 /月。 价格 涨幅多在 10-15%左右。销
40、售情况区域板块 项目名称 (分产品形态 )各期开盘时间已销售面积（万）2016年月均去化套数（套 /月） 2016年初成交价格 当前成交价格 价格涨幅项目可售部分潜在量（万）房山 -涞水板块一渡龙湾 一期 2014年 6月 2015年 12月（小高） 当期 0.64 叠拼 4 12000-14000 12000-14000 0 当期 0.32一渡青青小镇 2016年 6月 1日 2.91 叠拼 25-30联 排 15-20叠拼 10000-11000；联排 16000-18000叠拼 12000-12500；联排 18000-20000 10% 0.97碧桂园九龙湾 一期 2014年 10月二
41、期洋房待售 23.2 洋房 130-140 7000 7200-7400 5% 3.8华银天鹅湖一期： 2009年 5月二期： 2012年 5月三期： 2013年 8月四期： 2014年 4月五期： 2014年 9月六期： 2014年 11月七期： 2015年 5月当期 6.6 小高层 40-50，叠拼 8-10 小高层 12000，叠拼 13000-14000 小高层 13000，叠拼14000-15000 10% 当期 3.7n 房山 -涞水板块在售项目较少，市场情况受单个项目影响明显，去化速度小高层 40-50套 /月，洋房 130-140套 /月，叠拼 8-10套 /月和 25-30套
42、 /月两档，联排 15-20套 /月，价格涨幅在主要在 10%左右，地价快销项目价格涨幅 5%。销售情况区域板块 项目名称(分产品形态 )各 期开盘时间已销售面积（万）2016年月均去化套数（套 /月） 2016年初成交价格 当前成交价格 价格涨幅项目可售部分潜在量（万）密云 -承德 板块长城脚下饮马川 2016年 5月 4.8 合院 50-60 27000-28000 32000-34000 18-20% 0.79碧桂园长城河谷 2015年 10月 10.47 双拼 8-10，联排 50-60，洋房 18-20双拼 10000联排 9800洋房 7000双拼 13600联排 12500-14
43、500洋房 920030-40% 0.01龙湖长城源著一期： 2014年 8月二期： 2014年 10月三期： 2016年 1月12.5洋房： 50-60叠拼： 50-60合院： 4-5洋房： 16100叠拼： 15000-19000合院： 30000（ 7月）洋房： 18900叠拼： 16000-19000合院： 3450010-15% 9.5观唐云鼎一期： 2010年 12月二期： 2012年 9月三期： 2016年 4月1.89 独栋 1-2 26000-28000（ 地上单价） 28000-30000（ 地上单价） 7% 5.13首创澜茵山 一期： 2011年 9月二期： 2012年
44、8月 12.5洋房 10-15联排 8-10双 拼 1-2独栋 1-2独 栋 17198双拼 29751联排 29639洋房 18296独栋 17573联 排 30000洋房 2219220% 7.9n 密云 -承德板块主要为中低密度产品，去化速度独栋 1-2套 /月，联排优质项目达到 50-60套 /月，老项目 8-10套 /月，双拼优质项目 8-10套 /月，合院优质项目 50-60套 /月，叠拼 50-60套 /月，洋房优质项目 50-60套 /月，普通项目 15-18套/月；价格涨幅差异较大，躲在 15%-20%，个别初期价格较低项目涨幅达到 30%-40%。销售情况区域板块 项目名称
45、(分产品形态 )各 期开盘时间已销售面积（万）2016年月均去化套数（套 /月） 2016年初成交价格 当前成交价格 价格涨幅项目可售部分潜在量（万）平谷 -蓟县板块 中弘 由山由谷一期： 2014年 3月二期： 2016年 3月三期： 2016年 8月8.55洋房 70-75联排 50-55公寓 70-75洋房 10979洋房 17868联排 20002公寓 15500-16000洋房 63% 1.16峪上 桃墅林（世外桃苑三期）一期： 2009年 3月二 期： 2012年 8月三期： 2014年 5月2.2 双拼： 0-1联排： 0-1 双拼： 17895 双拼： 18500联排： 114
46、68 双拼 3.4% 0.53绿地百年中国（ 40年，徽岳山居） 2016年 9月 0.52 联排 12-15 91 ， 15500-16000（赠送 70 ）130 ， 10500-11000（无赠送） 0.7嘉华帕醍欧 洋房 2015年 11月别墅 2016年 6月 洋房 7.3万别墅 0.57万 洋房 10-15 洋房 8500 洋房 9500别墅 15001 洋房 11% 别墅 0.53n 平谷 -蓟县板块项目同样较少以中低密度产品为主，市场水平受单个项目影响明显，去化速度公寓 70-75套 /月，洋房优质项目 70-75套，普通项目 10-15套；联排优质项目 50-55套 /月，普通项目 10-15套 /月；价格涨幅受各项目产品及初期价格影响，优质项目超过 60%，普通项目 10%左右，较差项目 3-4%。
