1、 1 本公 司及 董 事会 全体 成员 保证 信息 披露 的内 容真 实、准确、完 整，没 有虚 假记载、误 导 性陈 述或 重大 遗漏。证券 代码：000058、200058 证 券 简 称：深赛格、深 赛格 B 公告 编号：2019-075 深圳 赛格 股 份有 限公 司 关于 控股 孙 公司 赛格 新城 市与 相关 债权 受让 方拟 签署 协议 的公 告 深圳赛格股份有限公 司（以下 简称“公 司”、“本 公司”）之控股孙公司深 圳市赛格新城市建设发展有限公 司（以下 简称“赛 格新 城市”，公 司全 资子 公司 深圳 市 赛格创业汇有限公司和公司持股比例 79.02%的控股子公司深圳
2、市赛格 地 产投资股份有限公 司分 别持 有赛 格新 城市 20%、52.05%的股权）曾收到深圳市招 诚投 资集 团有 限公司（以下简称“招诚集团”）出具 的 解除 合同、协 议及 债权 转让 的通 知，招诚 集团 解除 与赛 格新 城 市签 订的 相关 合同、协议，解除 上述相关 合同、协议后，招诚集团对赛格新城市享有的债 权（权利）全部 转 让给 黄志 辉、黄 贤证 及深 圳市 恒 晖贸 易有限公司（以下简称“黄志辉等 债权 受让 方”），详见公司 于 2019 年 4 月 16 日在 指 定信息披露媒体登载的关于控股孙公司收到解除 合同通知的相关事项的风险提 示公告。赛格 新 城市 经
3、 与 黄志辉等 债权 受让 方 协 商，拟 与其 签 署 协议 书，此 事项 已经公司2019 年8月16 日召 开的 第 七届 董 事会 第五 十 六次 临时 会 议审 议 通过，尚 需 提交 公司 股东大会审议批准。本事 项 不构 成 关联 交易，亦不 构成上市公司重大资产重组管理办法规定的重大资产重组。现将 具体情况 说明如下：一、协议 签署 背 景说 明（一）2015 年 7 月，赛格 新城 市与 招 诚集 团就 赛 格新 城 市广 场 一期1号楼二至五层、2 号 楼、3 号楼 相关 物业 签 订转 让合 同，招 诚集 团已 经 全额 支付赛格 新 城市 广 场 1 号 楼 二至 五
4、层购 房款 人民 币 30,080 万 元、支 付 2 号 楼、3 号楼 部 分 购 房款 人民 币4,651 万元，合计 34,731 万元。（二）2017 年，赛格新城市与中信 银行股份有限公司深 圳分行（以下简称“中信银行”）签 订 最高 额抵 押合 同 及 最 高额 保 证 合同，为购 买赛 格新 城市开发项目的按揭贷款客户提供阶段性担保，担保总金额不超过 2.6 亿元。2 2019 年 3 月，因购 房 客招 诚集 团 未按 期支 付 中信 银行 贷 款利 息，构 成违约，中 信银 行向 招诚 集团 送达 贷 款提 前到 期通 知书，要求 招诚 集 团偿 还全 部贷 款本 息，金 额
5、 合计 人 民币 221,093,512.46 元。随后，中信银行 向赛格新城市送达催 收 函，要求 赛 格新 城市 履行 保 证合 同的 约定 义务，承担 担保 责任，偿还 招诚集 团 所 欠全 部 贷 款 本 息，详 见 公 司 于 2019 年 3 月 29 日在 指定 信息 披露 媒体 登载的 关于控股孙公司可能承担担保责任的风险提示公告。（三）2019 年 4 月，赛格 新城 市收 到深 圳市 龙岗 区人 民法 院的 民 事裁 定书 协 助执 行 通知 书，要 求赛 格 新城 市暂 停向 招 诚集 团支 付与 招 诚 集团 就 深 圳赛格新城市广场项目一期 1 号楼二至五层物业 所签
6、订的 转让书 所涉及的款项。具体内容详见公司 于 2019 年 4 月 23 日 指定 信 息披 露媒 体 上披 露 的关于控股孙公司收到 的公告。（四）2019 年 7 月 25 日 赛格 新城 市收 到龙 岗区 人民 法院 送达 的 查 封、扣押、冻结 财产 通 知书，应 中信 银行 的申 请，龙 岗区 人 民法 院已 查封 赛 格新 城市 广场 1 号楼二至五层，详 见公司于 2019 年 7 月 27 日在 指定 信息 披露 媒体 登载 的关于控股孙公司房产被查封事项的风险提示公告。为了 推 动上 述纠 纷的 解决，维 护公 司利 益，赛格 新城 市拟 与 黄志 辉等 债权 受让方签署
7、协议书。二、协议当事人（一）当事人：黄志辉（二）当事人：黄贤证（三）当事人：深圳市恒晖贸易有限公司 1.法定代表人：陈长泽 2.注册资本：100 万元 3.主营 业务：国 内贸 易，从事 货物 及 技术 的进 出口 业务；经 济信 息 咨询、企 业 管理 咨 询（法 律、行 政法 规、国 务 院决 定 规定 在 登记 前 须经批 准 的项 目 除外）4.注册 地址：深 圳 市罗 湖 区黄 贝街 道 深南 东 路 1121 号国 宾大 酒 店副楼 402 室 上述当事人三方均与公司、本公司控股股东及赛格新城市不存在关联关系。3 最近三年公司及赛格新城市均与上述协议当事人三方无发生类似交易情况。三
8、、协议 主要 内 容 甲方：深圳市赛格新城市建设发展有限公司 乙方：黄志辉、黄贤证、深圳市恒晖贸易有限公司（一）鉴于乙方主张其享有 对招诚集团的债 权，乙方与招诚集 团达成一致，将招诚集团享 有的基于解 除前述转让合 同及协议，对 甲方所享有 的债权（权利）全部转让给乙方。乙方保证其与招诚集 团之间的债权（权利）及 债权（权利）转让行为均真实、合法、有效。乙 方 保证 在 截至 本 协 议书 签 署 之日，乙 方 从未 以口 头 或书 面形 式 同意 招 诚集团 撤销 或撤 回 解除 合同、协 议及 债权 转让 的通 知，也 未主 动发 出撤 销或 撤回解除合同、协议及债权转让的通知的通知。（
9、二）乙方 同 意将 招诚 集 团已 向甲 方支 付 的购 房款 人 民币347,309,031.00元，用于甲方履行保证责任代招诚集团偿还中信 银行贷款本金2.2 亿元及利息、罚息、复利及违约金等债务。因原 属于 招诚 集 团的 该 项债 权 已经 被 另案 查 封，甲 乙双 方 应当 向 法院 提出解除 前述 查封 措施 的主 张，自 前 述查 封 措施 解 除后 且乙 方取 得 甲方 应 向乙 方返还购 房款 的生 效裁 判文 书 后，甲 方应 按 照该 等 生效 裁判 文书 向 乙方 支 付剩 余款项。乙方承诺在招诚集团拖欠中信银行贷款本金2.2 亿元及利息、罚息、复利及违约金等债务的范
10、围内，乙方放弃向甲方主张返还上述数额购房款的权利。（三）在 乙方 基于 受 让招 诚集 团 对甲 方享 有 的全 部债 权 的情 况下，甲、乙双方 确认 并同 意，相关 协 议解 除 所涉 及 的双 方 各自 主张 的权 利 义务，由甲 乙双方协 商解 决，无法 达成 一 致的，甲、乙 双方 同 意提 交本 协议 签 订地 有 管辖 权的法院管辖。（四）若 解 除 合同、协议 及债 权 转让 的 通知 因 任 何原 因（包 括 但不 限于 乙 方主 动发 出或 乙 方同 意招 诚集 团撤 销/撤 回前 述通 知）被确 认 无效、被 解除、被撤 回、被撤 销的，则本 协 议自 动 终止。甲方 已
11、经 按照 本 协议 向 乙方 支付的款 项，乙方 应自 本协 议 终止 日 起五 日 内全 额 退还 给甲 方，逾 期每 日 乙方 应按应付款项万分之五向甲方支付违约金。4（五）因 履行 本协 议 而产 生的 争 议，甲、乙 双方 同意 提 交本 协议 签 订地 有管辖权的法院管辖。四、协议 对上 市 公司 的影 响（一）赛格新城市通过与黄志辉等债权受让方 签署协议书，有利于推动上 述 纠纷 的解 决，维护 公司 及全 体股 东的 利 益。（二）关于本协议书所涉及事项对公司当期财务状况的影响说明 1.本协议所涉及的赛格新城市销售退回的赛格新 城市广场一期1 号楼二至五层购房款30,080 万元
12、 已在 公 司2018 年 年度 报 告的 资产 负 债表 日 后调 整 事项 中进行了反映。2.关于赛格新城市可能承担连带担保责任，公 司已于2019 年3月29日披露了关 于控 股孙 公司 可能 承 担担 保 责任 的 风险 提 示公 告，基 于 当时 实 际可 能承担的 担保 责任 预计 导致 经 济利 益 流出 的 可能 性 不大，因 此公 司 在当 期 无需 计提相关 的预 计负 债。本 协 议书 签署 后，因 招 诚集 团转 让债 权 导致 的 剩余 风险已明 显降 低，该 已 披露 的 担保 事 项依 然 无需 计 提担 保损 失，对 相关 财 务报 表无重大实质性影响。具体以会
13、计师事务所最终审计结果为准。五、风 险提 示 及相 关 说明（一）本协议书 中赛格新城市向黄志辉等债权受让方履行偿付债务义务以取得法院生效裁判文书为前提条件，截至本公告之日，赛格新城市未向招诚集团 及黄志辉等债权受让人 支付相关款项。（二）在履约过程中存在黄志辉等债权受让方同意招诚集团撤销解除合同、协议及债权转让的通知的风险，但在本 协议书 中就该 类情况 已进行约定，根据专项法律意见书的意见，该风险整体可控。（三）本协议书尚未签署，此事项尚需提交公司股东大会审议批准。后续，公司将根据事项的进展情况，按照有关规定的要求，及时履行相应的信息披露义务。六、备查文件 1.公司第七届董事会第五十六次临时会议决议 2.赛格新城市拟与黄志辉等债权受让方签署的协议书 3.广东君言律师事务所与广东尧智律师事务所共同出具的关于的法律意见书 5 公司 指定 信息 披 露媒 体 为 中 国证 券 报、证 券 时报、证 券日 报香港商报和巨潮资讯网（http:/）。特此公告。深圳赛格股份有限公司 董事会 2019 年8月17日
