1、 第 1 页 共 4 页 证券代码：000058、200058 证券简称：深赛格、深赛格 B 公告编号：2020-007 深圳赛格股 份有限公 司 关于深圳市 赛格物业 管理有限 公司 收购 股权的公 告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、交易概述 深圳赛格股份有限公司（以下简称“公司”、“本公 司”）于2020 年2月27日召开第八届董事会第五次临时会议，审议通过了 关于深圳市赛格物业管理有限公司购买深圳市新东升物业管理有限公司36%股权 的议 案，公 司控 股子 公司深圳市赛格地产投资股份有限公司之子公司深圳市赛格物业管理有限
2、公司（以下简称“赛 格物 业管 理”）拟以 现金 方式 购买 深圳 市新 东升 物业 管理 有限 公司（以下简称“新东升物业”）36%股权,交易价格为5,220 万元，本次收购资金由 赛格物业管理 自有及自筹资金支付。本次交易不构成关联交易。本次交易不构成 上市公司重大资产重组管理办法 规定 的重 大资 产重 组。本议 案经 本次 董事 会会 议审 议通 过后，无需 提交 股东大会审议。二、交易 对方 的 基本 情况（一）交易对方 1.组织名称：深圳市新东升物业管理有限公司工会委员会 2.组织性质：工会法人 3.注册地：深圳市福田区竹子林三路竹盛花园新东升物业办公楼二楼 4.法定代表人：王晖
3、5.统一社会信用代码：81440300502692510M 6.宗旨和营业范围：按照 中华人民共和国工会法 和 中国工会章程 独立自主地开展工作,依法行使权利和履行义务。（二）交 易对 方 与公 司关 系说 明 交易 对 方与 公 司及 公 司前 十 名股 东 不存在关联关系。第 2 页 共 4 页（三）交 易对 方 其他 情况 说明 深圳市新东升物业管理有限公司工会委员会不 是失信被执行人。三、交易 标的 基 本情 况 1.企业名称：深圳市新东升物业管理有限公司 2.企业性质：有限责任公司 3.成立日期：1995 年6 月 8 日 4.注册地：深圳市福田区香蜜湖街道深南大道竹子林竹盛花园9
4、号 5.主要办公地点：深圳市福田区香蜜湖街道深南大道竹子林竹盛花园9 号 6.法定代表人：徐清刚 7.注册资本：2000 万人民币 8.统一社会信用代码：91440300192348094Y 9.主营业务：物业 管理 及配 套设 备的 保养 与维 修；兴办 与本 公司 物业 相配 套的文化娱乐及生活服务项目、养老项目投资、旅游项目投资（具体项目另行申报）；清洁、除“四 害”服务；二次 供水 设施 清洗；外墙 清洗；园林 绿化；房地 产经 纪；家政服务；为餐饮企业、超市、酒店提供管理服务；为医院提供后勤管理服务；经营 电子 商务；票务 代售；会议 策划；礼仪 策划；市政 道路 清扫 保洁 及绿
5、化；从事装卸服务；有害生物防治；折叠床、手推车、汽车的租 赁;自有房屋租赁；河道河涌水上打捞保洁；为公园、景区提供管理服务；物业 修缮工程；建筑智能化工程；市政公用工程；机电设备的 安装维修；水电安装；城市及道路照明工程；市政工程安装维护及管理；建筑智能化工程设计与施工；节能改造工程；从事城市生活垃圾经营性清扫、搜集、运输服务。（法律、行政法规、国务院决定禁止的项 目除 外，限制 的项 目须 取得 许可 后方 可经 营），许可 经 营项 目是：污水 处理；机动车停放服务；搬运服务；劳务派遣；保安服务、病人陪护、老人护理服务；养老 服务；轮椅 的租 赁；高空 安全 作业；游泳 池经 营管 理；洗
6、衣、洗车 服务；中西餐制售；环保设施、体育场馆的经营管理。10.主要股东及股权比例：序号 股东名称 认缴金额 股权比例 1 深圳市新东升物业管理有限公司工会委员会 1,504.9 万 75.24%2 徐清刚 395.1 万 19.76%3 深圳市建安（集团）股份有限公司 100 万 5%第 3 页 共 4 页 新东升物业的股权不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。新东升物业不 是失信被执行人。根据中天运会计师事务所(特殊普通合伙)深圳 分所 出具 的 深 圳市 新东 升物业管理有限公司清产核资专项审计报告显示，截止2018
7、 年 12 月 31 日，新东升物业资产总额9,706.35 万元，负债总额7,005.94 万元，净 资 产 2,700.41 万元，2018 年新东升物业营业收入4.56 亿元，利润 总额592.80 万元，净利 润436.55万元（2018 年财务数据经审计）。截止2019 年12 月31 日，新东 升物 业资 产总 额1.05 亿元，负债 总额8,186.72万元，净资产 2,339.51 万元，2019 年新东升物业营业收入 5.74 亿元，利润总额259.44 万元，净利润196.30 万元（2019 年财务数据未经审计）。经具 有证 券期 货 从业 资 格的 资 产评 估机 构深
8、 圳 市鹏 信 资产 评 估土 地 房地 产估价有限公司出具的鹏信资评报字【2019】第 S110 号评估报告显示，截止2018 年 12 月 31 日，新东升物业100%股权的评估值为1.4645 亿元人民币。本次交易不涉及债权债务转移。截至 本次董事会决议之日，新东升物业不存在为他人提供担保、财务资助等情况。交易 完成 后赛 格物 业管 理不 存在 以经 营性 资金 往来 的形 式变 相为 交易 对手方提供财务资助情形。四、交易方案具 体内容（一）交易价格 本次股权转让比例为36%，以评 估值 为参 考，经双 方协 商确 定标 的股 权转 让价格为人民币5,220 万元。本次收购完成后，赛
9、格物业管理成为新东升物业第一大股东，新东升物业 有优先受让权的其他股东均已放弃优先受让权。（二）其他安排 1.经协 商，收购 股权 完成 后新东升物业 的其他 股东同意将其持有的新东升物业15%股份的表决权委托给赛格物业管理，即赛格物业管 理合计持有新东升物业51%的表决权。2.股权收购完成后，新东升物业董事会共设7名董事，其中 赛格 物业 管理 委派4名董事，并 在 其委派的董事中指定一名董事担任董事 长，董事长担任公司法定代表人，同时由赛格物业管理委派财务负责人。第 4 页 共 4 页 根据 以上 安排，赛格 物业 管理 获得 新东 升物 业的 实际 控制 权，新东 升物 业 将纳入公司合
10、并报表范围。五、交易 协议 的 主要 内容 交易协议内容尚未 最终确定。六、涉及 购买 资 产的 其他 安排（一）本次交易不涉及人员安置；（二）不涉及土地租赁等情况；（三）交易完成后不会产生关联交易。七、购买 资产 的 目的 和对 公司 的影 响 新东升物业 是国家建设部评定的物业管理一级资质企业，拥有较多的优质物业管 理项 目，涵盖 高校、政府 事业 单位、医院 及住 宅小 区。赛格物业管理收购新东升物业，有利于 公司 进行资源整合并介入新的业务市场、强化公司物业管理业务的行业地位、实现品牌协同、扩大公司收入规模、提高公司物业管理业务市场占有率 及 核心竞争力。八、备查文件 公司第八届董事会第五次临时会议决议 特此公告。深圳赛格股份有限公司董事会 2020 年2 月29 日
