1、财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 1 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2017-041 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年 第 一 季 度 报 告 正 文 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 2 第一节 重 要 提示 公 司 董 事 会、监 事 会 及 董 事、监 事、高 级 管 理 人 员 保 证 季 度 报 告 内 容 的 真实、准 确、完 整，不 存 在 虚 假 记 载、误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗 漏，并 承 担 个 别 和连 带 的 法 律 责 任。所 有 董 事 均 已 出 席 了 审 议
2、 本 次 季 报 的 董 事 会 会 议。公 司 负 责 人 唐 昌 明、主 管 会 计 工 作 负 责 人 白 忠 孝 及 会 计 机 构 负 责 人(会计主管人员)李 建 英 声 明：保 证 季 度 报 告 中 财 务 报 表 的 真 实、准 确、完 整。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 3 第二节 公 司 基本 情 况 一、主 要 会计 数 据 和 财务 指 标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）84,245,241.74 203,562,134.42-58.
3、61%归属于上市公司股东的净利润（元）6,426,411.94 18,253,536.76-64.79%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）6,176,272.41 18,214,284.70-66.09%经营活动产生的现金流量净额（元）-223,612,756.38-117,444,820.43 90.40%基本每股收益（元/股）0.0058 0.0166-65.06%稀释每股收益（元/股）0.0058 0.0166-65.06%加权平均净 资产收益率 0.39%1.18%-0.79%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）5,723,414,512.62
4、5,303,197,540.26 7.92%归属于上市公司股东的净资产（元）1,637,690,373.23 1,631,263,961.29 0.39%非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 项目 年初至报告期期末金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 337,032.70 减：所得税影响额 82,558.17 少数股东权益影响额（税后）4,335.00 合计 250,139.53-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 非经常性损益 中列举的非经常性损益项
5、目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 非 经常性损益 定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 4 二、报 告 期末 股 东 总 数及 前 十 名 股东 持 股 情 况表 1、普 通股 股东 总 数 和表决 权 恢 复的优 先 股 股东数 量 及 前 10 名 股 东 持股情 况 表 单位：股 报告期末普通股股东总数 94,054 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0 前 10 名股东持 股情况 股东名称 股东性质 持股比例
6、 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 重庆财信房地产开发有限公司 境内非国有法人 59.65%656,379,307 466,963,150 质押 642,122,300 李逸微 境内自然人 0.36%3,995,085 0 翟淑萍 境内自然人 0.27%3,000,000 0 华润深国投信托有限公司黄河9 号信托计划 其他 0.18%1,960,000 0 蔡金英 境内自然人 0.17%1,830,500 0 蒋文涛 境内自然人 0.16%1,795,800 0 张兴 境内自然人 0.15%1,638,650 0 何顺鹏 境内自然人 0.13%1,383,30
7、0 0 蒋金生 境内自然人 0.11%1,235,984 0 姚小丹 境内自然人 0.10%1,117,800 0 前 10 名无限售 条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 重庆财信房地产开发有限公司 189,416,157 人民币普通股 189,416,157 李逸微 3,995,085 人民币普通股 3,995,085 翟淑萍 3,000,000 人民币普通股 3,000,000 华润深国投信托有限公司黄河 9号信托计划 1,960,000 人民币普通股 1,960,000 蔡金英 1,830,500 人民币普通股 1,830,500 蒋文涛 1,7
8、95,800 人民币普通股 1,795,800 张兴 1,638,650 人民币普通股 1,638,650 何顺鹏 1,383,300 人民币普通股 1,383,300 蒋金生 1,235,984 人民币普通股 1,235,984 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 5 姚小丹 1,117,800 人民币普通股 1,117,800 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于 上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人；其余九名股东之间是否 存在关联关系，或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否
9、存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。前 10 名普通股 股东参与融资融券业务情况说明（如有）1、报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股，中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,992,685 股，实际合计持有公司股份 3,995,085 股，位列公司第二大股东。2、报告期末，公司股东张兴通过普通证券账户持有公司股份 0 股，海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,638,650 股，实际合计持有公司股份 1,638,650 股，位 列公司第七大股东。3、报告期末，公司股东姚小丹通过普通证券账户持有公司股份
10、 0 股，国 信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,117,800 股，实际合计持有公司股份1,117,800 股，位列公司第十大股东。公司前 10 名普 通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 是 否 公司前 10 名普 通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、公 司优 先股 股 东 总数及 前 10 名 优先 股 股 东持股 情 况 表 适用 不适用 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 6 第三节 重 要 事项 一、报 告 期主 要 财 务 数据、财 务 指标 发 生 变
11、动的 情 况 及 原因 适用 不适用 1、资产负债表项目 单位：元 序号 项目 2017年3月31日 2016年12月31日 增减变动 主要变动原因 变动金额 变动比例 1 货币资金 802,536,614.93 568,699,293.69 233,837,321.24 41.12%主要系本期贷款增加 2 应收账款 3,025,047.98 16,128,943.20-13,103,895.22-81%主 要 系 本 期 收 回 应 收 账 款 较多 3 预付款项 29,656,643.38 12,912,741.38 16,743,902.00 129.67%主要系本期预付材料款增加 4
12、其他应收款 331,275,458.42 33,029,381.46 298,246,076.96 902.97%主 要 系 本 期 支 付 竞 买 保 证 金增加 5 长摊待摊费用 2,229,862.19 1,711,912.99 517,949.20 30.26%主要系新增预付租金 6 应付票据 14,000,000.00 6,500,000.00 7,500,000.00 115.38%主要系应付工程款增加 7 预收款项 1,176,277,207.54 904,239,201.03 272,038,006.51 30.08%主 要 系 本 期 销 售 规 模 扩 大，预收账款相应增加
13、 8 应付职工薪酬 3,633,124.20 19,510,823.69-15,877,699.49-81%主 要 系 本 期 支 付2016 年度计提的年终奖 9 应付账款 424,154,058.88 616,507,348.57-192,353,289.69-31%主 要 系 本 期 以 承 兑 汇 票 的 付款 方 式 比 例 提 高 以 及 冲 回2016年末预估产值 财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 7 2、利润表项目 单位：元 序号 项目 2017年1-3月 2016年1-3月 增减变动 主要变动原因 变动金额 变动比例 1 财务费用 1,754,85
14、5.32 474,408.16 1,280,447.16 269.90%较 去 年 同 期贷款 增 加 对应 的资 金成本 2 资产减值损失-1,137,675.19-111,938.11-1,025,737.08 916.34%较 去 年 同 期减少 应 收 账款、其 他应收款相应转回的坏账准备 3 投资收益 2,026,855.99 564,246.58 1,462,609.41 259.21%较 去 年 同 期购买 理 财 产品 而产 生的投资收益 4 营业外收入 337,032.70 61,019.40 276,013.30 452.34%较去年同期挞定款增加 5 营业收入 84,24
15、5,241.74 203,562,134.42-119,316,892.68-59%较去年同期本期交房面积减少 6 营业成本 49,886,539.36 139,187,140.92-89,300,601.56-64%较去年同期本期交房面积减少 3、现金流量表项目 单位：元 序号 项目 2017年1-3月 2016年1-3月 增减变动 主要变动原因 变动金额 变动比例 1 销售商品、提供劳务收到的现金 363,224,744.62 204,759,895.42 158,464,849.20 77.39%较 去 年 同 期 销 售 规模扩大 2 支付给职工以及为职工支付的现金 29,625,11
16、3.55 21,606,015.18 8,019,098.37 37.12%主 要 系 本 期 职 工 人 数 较上年同期有所增加 3 支付的各项税费 35,029,636.89 20,048,491.32 14,981,145.57 74.72%主 要 系 本 期 实 现 预 售 收入较上年同期有所增加 4 支付其他与经营活动有关的现金 237,760,275.81 36,634,916.99 201,125,358.82 549.00%主 要 系 本 期 付 竞 买 保 证金较去年同期有所增加 5 收回投资收到的现金 975,136,500.00 975,136,500.00 100.00
17、%主 要 系 本 期 赎 回 购 买 理财产品本金增加 6 取得投资收益收到的现金 1,890,355.99 564,246.58 1,326,109.41 100.00%主 要 系 本 期 增 加 理 财 产品收益 7 投资支付的现金 765,000,000.00 765,000,000.00 100.00%主 要 系 本 期 支 付 理 财 产品本金 8 取得借款收到的现金 607,000,000.00 26,620,000.00 580,380,000.00 2180.24%主要系本期贷款增加 9 收到其他与筹资活动有关的现金 8,078,346.23-8,078,346.23-100.
18、00%财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 8 二、重 要 事项 进 展 情 况及 其 影 响 和解 决 方 案 的分 析 说 明 适用 不适用 1、2017 年1月13日，公司召开第九届董事会第二十四次会议审议通过了 关于出售台州丰润投资咨询有限公司所属威海市部分地块土地使用权的议案。同意出售控股子公司台州丰润投资咨询有限公司所属位于威海市经济技术开发区黄海路东、海南路北共计179,424平方 米的土地使用权，土地证号：威经国用（2014）第106号，出 售的总金额为232,984,599 元人 民币，同时授权公司经营管理层办理出售该地块的相关手续事宜。公司 已 正式
19、与威海经济技术开发区建设局签署了相关协议。2、2017 年3月16日，公司召开第九届董事会第二十七次会议审议通过了 关于向北京国兴建业房地产开发有限公司增资的议案。根据北 京国兴建业房地产开发有限公司（以下简称 建业公司）业务发展需求，同意公司对建业公司进行增资。增 资方案为增加建业公司的实收资本5,000 万元。增资后，建业公司的实收资本由 现在的5,000万元增加至10,000 万元。目 前公司已完成了该增资事项。3、2017 年3月24日，公司召开九届董事会第二十八次会议审议通过了 关于公司全资子公司与重庆财信房地产开发有限公司签署 暨关联交易的议案，同意公司全资子公司北京国兴建业房地产
20、有限公司与重庆财信房地产开发有限公司签署房地产开发项目管理服务合同。重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 关于出售土地使用权的公告 2017 年 01 月 14 日 http:/关于对全资子公司增资的公告 2017 年 03 月 17 日 http:/关于全资子公司与重庆财信房地产开发有限公司签署房地产开发项目管理服务合同暨关联交易的公告 2017 年 03 月 25 日 http:/三、公 司 实际 控 制 人、股 东、关 联方、收 购 人以 及 公 司 等承 诺 相 关 方在 报 告 期 内超 期 未 履 行完 毕 的 承 诺事 项 适用 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人
21、、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。四、对 2017 年 1-6 月 经 营 业 绩 的预 计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用 五、证 券 投资 情 况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。六、衍 生 品投 资 情 况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年第 一季度报告正文 9 七、报 告 期内 接 待 调 研、沟 通、采访 等 活 动 登记 表 适用 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。八、违 规 对外 担 保 情 况 适用 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。九、控 股 股东 及 其 关 联方 对 上 市 公司 的 非 经 营性 占 用 资 金情 况 适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
