1、1 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2020022 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 关于2019 年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全 体董事 保证本公告内容不 存在任 何虚假记载、误导 性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的 真实 性、准确性和完整性 承担 个别及连带责任。一、本 次计提 资产 减值准 备概 述 天津市房地产发展（集团）股份有限 公司 于 2020 年 4 月 28 日召开 公司九届四十四 次 董事会 会议审 议通过了 关于 计提资 产减值准 备的议 案。2019 年度，根据 企业会计准则 的 规定，基于谨慎性原则，公司对所开发的项目进行了减值
2、测试，分别对全资子公司天津市 华博房地产开发 有限公司（以下简称“华博公司”）所开发的 天泰路 项目（二期）计提存货跌价准备 1,075,371,280.93 元，对全资 子公司 苏州华 强房地 产开发有 限公司（以下 简称“华强 公司”）所 开发的相城31 项目计提存货跌价准备 146,052,441.66 元，对全资子公司天房（苏州）置业有限公司（以下简称“置业公 司”）所开发的留园路项目计提存货跌价准备73,276,179.52 元。相关情况如下：（一）计提存货跌价准备的确认标准、计提方法 1、资产 负债表 日，存 货应当按 照成本 与可变 现净值孰 低计量。存货 成本高于其可变现净值的
3、，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。2、原材 料和低 值易耗 品按照存 货类别 计提存 货跌价准 备，对 开发产 品按存货单项计提存货跌价准备。3、资产 负债表 日，公 司应当确 定存货 的可变 现净值。以前减 记存货 价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。（二）对 华博 公 司 所 开 发 的 项 目 天 泰 路 项目（二 期）计 提 存 货 跌 价 准 备1,075,371,280.93 元 天泰路项 目（二期）位 于天津市 河北 区。2019 年房地 产政 策仍处 于 收紧态势，天津市房地产市场区域分化也较为明
4、显。公司基于谨慎性原则，经对天泰路项目（二期）项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综2 合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，计提存货跌价准备 1,075,371,280.93 元。（三）对华强公司所开发的相城 31 项目计提 存货跌价准备 146,052,441.66元 相城 31#项目位于 苏州市相城区。2019 年房地产政策仍处于收紧态势，苏州市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对相城 31#项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进
5、行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有成本和未来 估 计 发 生 的 成 本 税 费 后，计 提 存 货 跌 价 准 备146,052,441.66 元。（四）对置业公司所开发的留园路项目计提存货跌价准备 73,276,179.52 元 留园路项 目位于 苏州 市 姑苏区。2019 年 房地 产政策仍 处于 收紧态 势，苏州市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对留园路项目所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收回金额扣除已有
6、成本和未来估计发生的成本税费后，计提存货跌价准备 73,276,179.52元。二、计 提存货 跌价 准备对 公司 财务状 况的 影响 本次计提存货跌价准备相应减少公司报告期利润 总额 1,294,699,902.11 元。三、董 事会意 见 公司董事 会认为：公司 根据企 业会计 准则 相关要求，本着 谨慎性 原则，计提资产减值准备，能够更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值。因此，董事会 同意公司本次计提资产减值准备。四、独 立董事 意见 公司独立董事认为：根据 企业会计准则 和相关会计政策，公司本次计提资产减值准备符合公司资产的实际情况及相关政策的要求，遵循谨慎性原则，公司本次计提资
7、产减值准备的决策程序合法；计提资产减值准备后，能够更加公允、真实地反映公司的资产、财务状况。因此，独立董事 同意公司本次计提资产减值准备。3 五、监 事会意 见 公司监事会认为：公司董事会在审议本次计提资产减值准备议案的决策程序合法；公司本次计提资产减值准备符合公司的实际情况和相关政策规定，能够公允地反映公司的财务状况以及经营成果。因此，监事会 同意公司本次计提资产减值准备。六、董 事会 预 算与 审计委 员会 意见 本次计提资产减值准备按照 企业会计准则 和公司相关会计政策进行，依据充分，符合法律法规的要求。公司计提资产减值准备后，有关财务报表能够更加真实、公允的反映公司当前的资产状况和经营成果，使公司关于资产的会计信息更加可靠，同意公司本次计提资产减值准备事项。特此公告。天津市房地产发展（集团）股份有限公司 董 事 会 2020年4月30日
