1、绿地中心一、 基本情况二、 项目规划物业类型 楼层 楼层规划 高度 均价 备注A座 44 1-4F商业，5-44F办公 200米 - 全部销售B座（精装） 24 1-4F商业，5-24F办公 100米 1.8-2万 全部销售C座（毛坯） 26 1-4F商业，5-26F办公 100米 1.5-1.6万 全部销售商业裙楼 5 -1F-4F商业，5F为休闲广场 - 5万 全部销售绿地中心基本情况简介项目位置 长沙市芙蓉路湘雅附一正对面 开发商 湖南绿地金融城置业有限公司占地面积 2.3万方 建筑设计 湖南省建筑设计院总建筑面积 25.9万方 施工单位 二十三冶建设集团容积率 11.26 景观设计 上
2、海会筑景观景观设计商业体量 2.6万方 车位数 1248个写字楼体量 23.3万方 物业管理 上海科瑞物业管理有限公司规划 一栋200米超高层甲级写字楼、一栋100米准甲级写字楼、一栋100米行政公寓、以及约2.6万平米精品商业组成物管费 C座：6元/天，B座：8元/天，A座：22元/天；商业：25元/天A座：200米B座：100米 C座：100米商业裙楼项目整体销售，开发商无自持三、 商业产品分析1、商业产品概述2、人流动线设计 精英路芙蓉路 规划路规划路 B座 C座A座（1）平面交通：通过连廊，将写字楼、商业裙楼串联起来；（2）竖向交通：通过滑梯、电梯，将竖向楼层的人流串联起来；3、楼层价
3、格、面积、业态分布楼层 面积段 主力面积段 单价 总价 主力总价 业态规划-1F 68-322 219-322 3.6-5.4万 270-1700万 1400-1700万 超市、餐饮业态 楼层 层高 公摊 面积段 主力面积段 单价 总价 主力总价 业态规划商业 -1F 51% 68-322 219-322 3.6-5.4万 270-1700万 1400-1700万 超市、餐饮1F 5.4m 27% 29-263 143-156 5-12万 140-3200万 900-1300万 名品馆，现阿斯顿马丁进驻2F 4.8m 32% 67-411 140-180 3.3-6万 220-2500万 50
4、0-1100万 化妆品、品牌服装等3F4.5m 100-300 130-180 3-5万 200-1400万 400-800万 特色餐饮4F 120-300 120-150 2-4万 260-1100万 300-600万 特色餐饮5F 220-320 300 2.4 540-780万 700万 2000休闲广场，号称中部地区最大1F 29-263 143-156 5-12万 140-3200万 900-1300万 名品馆，现阿斯顿马丁进驻2F 67-411 140-180 3.3-6万 220-2500万 500-1100万 化妆品、品牌服装等3F 100-300 130-180 3-5万 2
5、00-1400万 400-800万 特色餐饮4F 120-300 120-150 2-4万 260-1100万 300-600万 特色餐饮5F 220-320 300 2.4 540-780万 700万 休闲、娱乐等会所4、绿地中心商业裙楼面积段、总价分布面积段分布：绿地中心以大铺为主，主力商业面积段为120-200，占比为49%；300以上大铺，占比16%；总价段分布：绿地中心商业主力总价为500-800万和1000-1500万的高总价商铺；四、写字楼产品分析物业类型 高度 层数 标准层面积 层高 面积段 主力面积段 均价A座 200M 44 2613 4.5 - - -B座 100M 24
6、 1855 3.9 120-339 120-123 1.7-2万C座 100M 26 1733 4.5 45-168 45-89 1.6万C座在面积划分上，更侧重于中小企业的需求。五、销售情况分析1、绿地中心整体销售面积与套数明细（含商业与写字楼）房屋类型 商业 写字楼 合计套数 面积（） 套数 面积（） 套数 面积（）总量 90 20959 601 70631 693 91822可售 71 18041 528 66174 600 84264已售 17 2820 42 3172 60 6175销售率 18.89% 13.46% 6.99% 4.49% 8.66% 6.72%2、2013.10-
7、2014.05绿地中心销售面积与套数明细（含商业与写字楼）2013.10-2014.05绿地中心销售面积与套数明细（含商业与写字楼）时间 2013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.03 2014.04 2014.05销售金额（万元） 2056 1149 2367 2927 3062 565 3737合计（万元） 158633、绿地中心商业与写字楼网签销控明细泊富国际广场一、基本情况 41-50层自持低区以整层、半层起售低区以散售为主二、项目规划物业类型 建筑面积 自持 备注商铺 10万 2万 双首层概念写字楼 10万 2万 228M（41-50层自持）公寓 8万
8、 全销售 168M商场 4万 全销售 -商业街 4万 全销售 -影院 6500 自持 -超市 1.4万 自持 -健身会所 3000 自持 -项目整体80%销售，20%自持三、商业产品分析1、楼层面积、价格、业态分布 销售型商铺楼层 业态规划 均价 面积段 主力面积段 公摊B4 停车场 - - - -B3 停车场 - - - -B2 1.4万华润万家超市、餐饮、水果、零售等 5万 34-500 30-60 50%B1F 美食街、餐饮、娱乐等 5.36万 36-400 60-100 50%1F 银行、餐饮、品牌服装 5.57万 34-500 30-60 20%2F 儿童、服装、餐饮等 2.04万
9、35-200 40-70 20%3F 大型餐饮 1.7-2.1万 45-550 450-550 20%4F 休闲广场 - - - -2、泊富国际广场商铺平面图示意泊富国际广场基本情况简介项目位置 芙蓉中路与香椿路交汇 开发商 湖南泊富地产发展有限公司占地面积 4.71万方 建筑设计 深圳市设计研究总院有限公司总建筑面积 28.8万方 施工单位 中建三局有限公司容积率 6.5 景观设计 美国易道泛亚设计商业体量 约16万方 车位数 1550个写字楼体量 约9万方 物业管理 深圳熊谷物业规划 228米超高层甲级写字楼、近10万平米体验式购物公园和国际购物中心以及168米超高层精装服务式公寓组成物管
10、费 商铺：26元/月，写字楼15元/月，公寓4.7元/月1FB1F3F2F3、商铺招商情况商业主力店：娃欧商场、韩国CGV影院、华润万家超市；娃欧商场：采用欧洲名品直营MALL的商业模式；日韩潮流名品街：与韩国首尔东大门建立了紧密的合作伙伴关系，进行招商；销售模式：采用15年返租销售，8年内返租6%；8-14年，逐年递增0.5%，返租6%-9%；第15年递增1%，返租10%；招商招商运营单位：奥斯卡招商情况：西班牙男装经典品牌GROC、英国顶级品牌皮包玛百莉(Mulberry)、意大利知名运动服装品牌MICO、欧美奢华品牌ANGELICO、DEROBERT、意大利品牌Moschino饰品、西班
11、牙男装高档经典品牌DarioBeltran；四、写字楼产品分析物业类型 单层面积 层数 层高 大堂 电梯 空调 通讯 幕墙 通风写字楼 2000 50F 4米 16米 20台芬兰通力 进口三菱重工VRV空调系统 万兆光纤通讯系统 双层中空LOW-E玻璃 热汞全热回收新风系统各区间写字楼面积划分112.69 131.46 262.85 137.46140.74137.46262.85131.48262.85138.76142.1131.46115.24 134.38 449.99 187.19446.96134.31406.82144.84135.68五、销售情况分析1、泊富国际广场整体销售面积
12、与套数明细（含商业与写字楼）房屋类型 商业 公寓 写字楼 合计套数 面积（） 套数 面积（） 套数 面积（） 套数 面积（）总量 373 162950 720 37272 393 84923 2550 337978可售 152 139017 710 36830 204 50035 1066 225882已售 221 23933 10 442 189 34888 420 59263销售率 59.25% 14.69% 1.39% 1.19% 48.09% 41.08% 16.47% 17.53%2、2013.10-2014.05绿地中心销售面积与套数明细（含商业与写字楼）256.07 447.77
13、 187.19447.74135.87447.77187.19166.2时间 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12销售金额（万元） 358 959 8005 1482 6681 22000 6720 16300 17359合计（万元） 79864华创国际广场一、基本情况二、项目规划物业类型 高度 规模 层数 标准层面积 备注T1写字楼 300M 可售7万 66 约2000平方米 货值14亿T2写字楼 138M 可售3万 33 1300平方米 货值5亿T3写字楼 100M 可售1.5万 22
14、 1300平方米 已被大企业预定商业裙楼 - 4 - 货值8亿项目50%自持，商业80%自持；三、商业产品分析 华创国际广场基本情况简介项目位置 芙蓉中路与开福寺路交汇处 开发商 长沙华创房地产开发有限公司占地面积 3.86万方 建筑设计 中南建筑设计院股份有限公司总建筑面积 30万方 施工单位 中建三局容积率 8 景观设计 商业体量 约8万方 车位数 2300个写字楼体量 22万方 物业管理 世邦魏理仕规划 光华里商业步行街、写字楼三栋、A塔300米，B塔138米，C塔100米，奢侈品购物广场物管费 待定1、人流动线设计（1）平面交通：通过连廊，将各个组团串联起来；（2）竖向交通：通过滑梯、
15、电梯、下沉式滑梯，将竖向人流串联起来；2、楼层面积、价格、业态分布楼层 层高 面积段 主力面积段 业态 备注 门头 空调 开间/进深-1F - 20-300 30-60 超市、餐饮等 自持统一玻璃 中央空调 约1:21F 5.6 20-150 30-60 名品馆、服装、奢侈品等 销售2F 5.2 - - 服装、奢侈品等 销售3F 5.2 - - 餐饮 自持4F 5.2 - - 餐饮 自持3、业态规划分布购物中心翡丽：1-4F为轻奢侈品购物中心步行街光华里：负一楼为2万超市，1-2F 服装、珠宝等品牌店，对外销售；3-4F规划为餐饮，不对外出售；目前万达IMAX影院已经进驻；4、华创国际广场销售
16、型商铺占比华创国际广场销售型商铺面积段占比商铺 楼层 套内面积（） 套数 占比首层 200-300 9 12%30-50 64 88%二层 30-50 63 100%四、写字楼产品分析楼栋 入市时间 销售政策 销售价格 装修标准 高度 层高 标准层面积 电梯数量 电梯品牌 空调品牌 大堂A塔 暂未开售 大客户+散售 返租5年，每年7%回报 1.6万 毛坯 300m，66F 1910 30 西子奥迪斯 待定B塔 大客户+散售 返租5年，每年7%回报 毛坯 138m，30F 1240 7C塔 大客户 返租5年，每年7%回报 毛坯 100m，22F 1240 5五、销售情况分析华创国际广场截止目前，受市场环境影响，蓄客目标未能达到预期，截至目前未在市场进行公开发售。
