1、 北京中企华资产评估有限责任公司 二 一 七 年 九 月 二十 八 日 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份 购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值 评估 说明 中企华评报字 (2017)第 3663-03 号 (共一册，第 一 册 ) 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 I 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产评估说明 3 第一章 评估对象与评估范围说明 . 4 一、 评估
2、对象与评估范围 . 4 二、 企业申报的实物资产情况 4 三、 企业申报的无形资产情况 5 四、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 . 6 第二章 资产核实情况总体说明 . 7 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 7 二、 影响资产核实的事项及处理方法 . 8 三、 核实结论 . 8 第三章 资产基础法评估技术说明 . 9 一、 流动资产评估技术说明 9 二、 机器设备评估技术说明 13 三、 其他无形资产评估技术说明 21 四、 长期待摊费用评估技术说明 23 五、 递延所得税资产评估 技术说明 . 23 六、 流动负债评估技术说明 24 第四章 收益法评估技术说明 28 第五章 评
3、估结论及分析 79 一、 评估结论 . 79 二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因 . 81 三、 控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑 . 82 评估说明附件 83 附件一、企业关于进行资产评估有关事项的说明 . 83 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 1 第一部分 关于 评估说明 使用范围的声明 本评估说明仅供相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其 他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产
4、并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 2 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方 及 被评估单位编写、单位负责人签字、加盖单位公章并签署日期，内容见附件一： 企业 关于进行资产评估有关事项 的 说明。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 3 第三部分 资产 评估说明 本部分 内容 由 签字 资产评估师编写 。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限
5、公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 4 第 一 章 评估对象与评估范围说明 一、 评估对象与评估范围 (一 )委托 评估对象与评估范围 评估对象是 全椒同仁医院有限公司 的股东全部权益 。 评估范围是 全椒同仁医院有限公司 于评估基准日经审计后 的全部资产及负债。 (二 )委托评估的资产 类型与账面金额 评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、无形资产 、 长期待摊费用、递延所得税资产 等， 总资产账面价值为2,940.59 万 元；负债为流动负债，总负债账面价值为 1,962.76 万元；净资产账面价值 为 977.83 万元 。 评估基准日，评估范围内
6、的资产、负债账面价值已经 信永中和会计师事务所 (特殊普通 合伙 )审计，并发表了 无保留审计 意见。 (三 )委托评估的资产权属状况 本次评估中，经核查，发现以下权属瑕疵问题： 全椒同仁医院有限公司 固定资产 中 牌号为 苏 A6039Z 的桑塔纳，证载 权利人 系员工 尚昌全 ， 该 车辆是由被评估单位出资，以个人名义购买，经双方确认，实际权利人为全椒同仁医院有限公司 。 二、 企业申报的 实物资产情况 企业申报的 纳入评估范围的实物资产包括： 存货、 医疗 设备、 车辆、电子设备 。 实物资产 的 类型及特点如下： (一 )存货 企业申报的存货主要为 库存商品 -药品 (阿卡波糖片 (拜
7、唐苹 )、多 桂枝茯苓胶囊 、 苯磺酸氨氯地平片 (兰迪 )等 )、 库存商品 -医疗物资 (弹力绷带 、 无菌刀片等 )，主要存放于企业 药房，药库与 仓库中 。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 5 (二 )机器设备 类 1.医疗设备 共 298 项 ，主要有 不锈钢手术推车 、 麻醉机 、 呼吸机 、回路消毒机 、 不锈钢急救车 、 血透制水设备 、 多参数监护仪 、 卡式HP 检测仪 、 TX268 多普勒胎心仪 、 红外乳腺诊断仪 等 。其他辅助设备主要有 ABS 床头钢
8、板单摇床 、 不锈钢 60 格病历柜 、 空气消毒机 等。 医疗 设备从 2011 年陆续购进， 大部分设备 正常使用 。 2.车辆共有 3 辆，其中 2 辆 救护车 、 1 辆 苏 A6039Z 桑塔纳小车 。均为非营运，车况良好 。 3.电子设备共有 258 项，主要为 电脑、打印机、空调、彩电 等，大部分设备使用情况良好 。 三、 企业申报的无形资产情况 企业申报的 纳入评估范围的 无形 资产 为 其他无形资产 。 无形 资产的 类型 及特点如下： 企业申报的 纳入评估范围的 其他无形资产包括： 医院信息管理软件、医保接口软件、一卡通软件接口 软件 、慢性病软件、药品预警系统 软件 、农
9、保预警系统 软件 、农保接口软件 软件 、普爱高频移动式手术 X 射线机控制软件、胃肠镜软件、菲特医学影像存档通信系统软件、 CR 工作站软件、 AGFA IP 板、动态心电分析系统、金蝶财务软件等 。 上述其他无形资产均为 被评估单位 外购获得。 具体概况如下 ： 序号 无形资产名称 购置日期 原始入账价值 （单位： 元 ） 账面价值 （单位：元） 权利人 1 医院信息管理软件 HIS 2013/01 70,000.00 10,500.00 全椒同仁医院 有限公司 2 医保接口软件 2013/02 26,000.00 4,333.33 全椒同仁医院 有限公司 3 一卡通软件接口软件 2015
10、/01 12,000.00 6,600.00 全椒同仁医院 有限公司 4 慢性病软件 2015/04 15,000.00 9,000.00 全椒同仁医院 有限公司 5 药品预警系统软件 2016/01 10,000.00 7,500.00 全椒同仁医院 有限公司 6 农保接口软件 2016/01 15,000.00 11,250.00 全椒同仁医院 有限公司 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 6 序号 无形资产名称 购置日期 原始入账价值 （单位： 元 ） 账面价值 （单位：元）
11、权利人 7 普爱高频移动式手术 X 射线机控制软件 2013/01 56,000.00 8,400.00 全椒同仁医院 有限公司 8 胃肠镜软件 2013/01 4,500.00 675.00 全椒同仁医院 有限公司 9 菲特医学影像存档通信系 统软件 2013/01 100,000.00 15,000.00 全椒同仁医院 有限公司 10 CR 工作站软件、 AGFA IP 板 2015/02 11,500.00 6,516.67 全椒同仁医院 有限公司 11 动态心电分析系统 2016/01 46,000.00 34,500.00 全椒同仁医院 有限公司 12 金蝶财务软件 2016/12
12、19,000.00 17,733.33 全椒同仁医院 有限公司 合 计 385,000.00 132,008.33 四、 引用其他机构 报告 结论所涉及的相关资产 本评估报告 不存在 引用其他机构报告 的情况 。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 7 第 二 章 资产核实情况总体说明 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况 等特点 ， 评估项目团队分为财务类 、 设备 类、 收益法 类 3 个 评 估小组 ， 并制定了详细的现场清查核实计
13、划。 2017 年 3 月 31 日至 2017 年 4 月 23 日 ， 评估人员对 评估范围内 的资产和负债进行了必要的清查核实 。 1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料 评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件等。 2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表 评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况 ，然后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根
14、据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评估申报明细表进行完善。 3.现场实地勘查 根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。 4.补充、修改和完善资产评估申报明细表 评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步 完善资产评估申报明细表，以做到：账、表、实相符。 5.查验产权证明文件资料 评估人员对纳入评估范围的 医疗 设备 、 车辆 、电子设备等资产的上海悦心健康集团股份有限公司拟发
15、行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 8 产权证明文件资料进行查验，以做到评估范围内资产的产权清晰。 二、 影响资产核实的事项及处理方法 资产清查过程中，评估人员发现 以下 影响资产核实的事项： 全椒同仁医院有限公司固定资产中牌号为苏 A6039Z 的桑塔纳，证载权利人系员工尚昌全，该车辆是由被评估单位出资，以个人名义购买，经双方确认，实际权利人为全椒同仁医院有限公司 。 三、 核实结论 经过清查核实， 除上述事项外， 资产核实结果与被评估单位 的账面记录相一致。纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。 上海
16、悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 9 第 三 章 资产基础法评估技术说明 一、 流动资产评估技术说明 (一 )评估范围 纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收账款、其他应收款、存货。上述 流动资产 评估 基准日账面价值如下表所示： 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 货币资金 3,640,031.10 应收账款 8,897,978.43 其他应收款 696,332.61 存货 2,558,794.04 流动资产合计 15,793,136.18 (二 )核实 过程 评估过程主要
17、划分以下三个阶段： 第一阶段：准备阶段 对企业评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解 ，向企业提交评估资料清单和资产评估申报明细表示范格式，按照资产评估 准则 的要求，指导企业填写流动资产评估申报明细表。 第二阶段：现场调查核实阶段 核对账目：根据企业申报的流动资产评估明细表及各项资料，首先与企业的资产负债表核对，相应科目使之相符。凡有重复申报、遗漏未报、错报的项目由企业进行修改或重新申报，做到申报数据真实可靠。 现场查点：评估人员、企业实物管理、财务等部门的有关人员，对评估基准日的现金、存货进行了现场盘点。 第三阶段：评定估算阶段 1.将核实后的流动资产评估明细表录入计算机，建立相应数据库
18、。 2.遵照评估准则的规定，采用成本法，确定其在评估基准日的评估值，编制相应的评估汇总表。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 10 3.提交流动资产的评估说明。 (三 )评估方法 1.货币资金 (1)库存 现金 评估基准日库存现金账面价值 259,748.47 元， 全部为人民币现金，存放在财务部门。 评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数 +评估基准日至盘 点
19、日前现金支出数 -评估基准日至盘点日前现金收入数 =评估基准日现金金额。 评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值一致。 现金评估值为 259,748.47 元。 (2)银行存款 评估基准日 银行存款账面价值 3,380,282.63 元，核算内容为在 安徽全椒农村商业银行南屏支行 、 建设银行全椒支行 、 安徽全椒农村商业银行营业部 的 人民币 存款。 评估人员取得了银行存款的询证函、对账单和 未达账项 调节表 ，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。 经了解未达账项的形成原因等，没有发现对净资产有重大影
20、响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值 。 银行存款评估值 为 3,380,282.63 元。 货币资金合计评估值为 3,640,031.10 元 ，无评估增减值 。 2.应收账款 评估 基准日应收账款账面余额 9,475,293.06 元，核算内容为被评估单位应收的 医保费、民政救助款等 。评估基准日应收账款计提坏账准备577,314.63 元， 应收账款账 面净额 8,897,978.43 元。 评估人员向企业财务了 解欠款形成原因、应收款的账龄、查阅了相关总账、明细账等财务资料，通过审核债务人名称、金额、发生日期
21、及上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 11 相关凭证，确定以上债权成立，采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值。 评估师关于 应收账款 预计风险损失的判断与注册会计师计提及企业判断 应收账款 的可收回性一致，故确定评估风险损失为 577,314.63 元。坏账准备按评估有关规定评估为零。 经评估， 应收账款评估值为 8,897,978.43 元 ， 无评估增减值 。 3.其他应收款 评估基准日其他应收款账面余额 817,843.59 元，核算内容为 押金、广告费、借款 等 。评
22、估基准 日其他应收款计提坏账准备 121,510.98 元，其他应收款账面净额 696,332.61 元。 评估人员向企业财务及销售人员了解欠款形成原因、其他应收款的账龄、查阅了相关总账、明细账等财务资料，通过审核债务人名称、金额、发生日期及相关凭证，确定以上债权成立，采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值。 评估师关于其他应收款预计风险损失的判断与注册会计师计提及企业判断其他应收款的可收回性一致，故确定评估风险损失为 121,510.98元。坏账准备按评估有关规定评估为零。 经评估，其他应收款评估值为 696,332.61 元 ， 无评估增减值。 4.存货 评估基准日存货账面余额 2,
23、558,794.04 元，核算内容为 库存商品 -药品、 库存商品 -医疗物资 。评估基准日存货计提跌价准备 0.00 元，存货账面价值 2,558,794.04 元。 (1)库存商品 药品 截至 评估基准日 ，企业的库存商品是 用于销售的 阿卡波糖片 (拜唐苹 )、 奥美拉唑肠溶胶囊 、 头孢丙烯胶囊 (亿代 )等 药品 。 评估基准日 库存商品 药品 计提跌价准备 0.00 元，账面价值 1,992,434.31 元。 评估人员向被评估单位调查了解了 库存商品 的销售模式、供需关系、市场价格信息等 ， 对评估基准日近期的 采购 合同进行了抽查。 企业的库存商品存放在企业药房与药库，评估人员
24、依据企业提供的存货清查明细表，和被评估单位存货管理人员共同对其全部数量进行了盘点 ， 并对 库上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 12 存商品 的情况进行了重点察看与了解，评估结果和评估基准日 库存商品数量、金额一致。 经了解，企业的库存商品均为近期购进，市场价格变动较小，销售态势正常 。 根据合同， 相关运杂费用由供应商承担 ， 故 评估基准日各类药品 按 采购成本乘以核实后的商品结存量作为该项药品的评估值。 评估方法如下 ： 库存商品 药品评估价值 =药品采购单价 药品结存量 典
25、型案例： 库存商品 -药品 (评估明 细表 序 号 11) 存货名称： 5%葡萄糖注射液 (塑瓶 ) 账面 单价 ： 3.40 元 /瓶 账面价值： 9,989.20 元 核实后的商品结存量： 2,938.00 瓶 经查阅企业账簿、采购发票、进账单等，确定基准日企业账面的药品成本为药品售价扣除了进销存差价后的金额，即相当于药品的采购成本。 故该项库存商品的评估值 =3.40 2,938.00=9,989.20(元 ) 库存商品 -药品 评估 值为 1,992,434.31 元 ， 无评估增减值 。 (2)库存商品 医疗 物资 评估基准日 库存商品 医疗物资 账面余额 566,359.73 元，
26、核算内容为 库存的 各种 医疗物资 ，包括 无菌刀片 、 一次性使用鼻氧管 、 医用胶带等 。 评估基准日 库存商品 计提跌价准备 0.00 元， 库存商品 账面价值566,359.73 元。 评估人员向被评估单位调查了解了 库存商品 的采购模式、供需关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查。评估人员和被评估单位存货管理人员共同对 库存商品 进行了盘点，并对 库存商品 的质量和性能状况进行了重点察看与了解， 评估结果和评估基准日库存商品数量、金额一致。 。 被评估单位 库存商品 医疗 物资 周转较快，市场价格变化不大，故以核实无误的账面值作为评估值。 经上述 评估， 库存商
27、品 -物资 评估值为 566,359.73 元， 无评估增减值 。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 13 综上 ， 存货评估值为 2,558,794.04 元， 无评估增减值 。 (四 )评估结果 流动资产评估结果 及增减值情况 如下表： 流动资产评估结果汇总表 金额单位 ： 人民币元 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率 % 货币资金 3,640,031.10 3,640,031.10 0.00 0.00 应收账款 8,897,978.43 8,897,978.43 0
28、.00 0.00 其他应收款 696,332.61 696,332.61 0.00 0.00 存货 2,558,794.04 2,558,794.04 0.00 0.00 流动资产合计 15,793,136.18 15,793,136.18 0.00 0.00 流动资产评估值 15,793,136.18 元 ， 无评估增减值 。 二、 机器设备评估技术说明 (一 )评估范围 纳入评估范围的设备类资产为医疗设备、车辆及电子设备。资产评估基准日账面价值如下表所示 ： 金额单位：人民币元 科目名称 账面原值 账面净值 医疗设备 16,958,817.00 10,345,469.22 运输设备 420
29、,260.00 48,045.88 电子设备 2,152,793.20 912,400.24 合 计 19,531,870.20 11,305,915.34 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 评估范围 内 的资产权属清晰 ，权属证明完善。 (二 )机器设备概况 本次纳入评估范围的固定资产为医疗设备、车辆及电子设备。 纳入评估范围的设备类资产主要购置于 2011 年至今，主要 为 检验化验设备、手术治疗设备 等 ；截止评估基准日上述设备类资产均正常使用上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明
30、北京中企华资产评估有限责任公司 14 中。 现场勘察表明，目前医疗设备维护及使用正常，满足 经营 要求。设备在全椒县襄河镇南屏路 638 号，全椒同仁医院 有 限公司 中医科、内科、外科、妇产科、儿科、影像、检验、血透室及心电图部门内 ，医疗设备共计 298 项 。车辆为行政办公车辆和救护车，共计 3 辆。 电子 设备 258项，主要包括办公设备 电脑、空调、打印机等，大部分设备使用正常。 被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下 ： 固定资产类别 使用年限 残值率 % 年折旧率 % 医疗 设备 3-10 5 9.50-31.67
31、 车辆 3-5 5 19.00-31.67 电子设备 3-5 5 19.00-31.67 (三 )核实过程 评估过程主要划分为以下三个阶段： 第一阶段：准备阶段 评估人员对纳入评估范围的设备类资产构成情况进行初步了解，向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写设备类资产评估申报明细表。 第二阶段：现场调查阶段 1核对账目：根据被评估单位提供的设备类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的设备类资产明细账、台 账 核对使明细金额及内容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。
32、 2资 料收集：评估人员按照重要性原则，根据设备类资产的类型、金额等特征收集了设备购置发票；收集了车辆行驶证复印件。 3现场查点：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的设备类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 15 4现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了设备类资产的性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基准
33、日近期的购置价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值构成、折旧方法 、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。 第三阶段：评定估算阶段 根据各类设备的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写设备类资产评估技术说明。 (四 )评估方法 根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法评估。 成本法计算公式如下： 评估值 =重置全价 综合成新率 1、 设备重置全价的确定： 重置全价 =购置价 +运输费设备基础费安装调试费 设备购置价：向生产厂商或经销商询价及网上查询等，并参考设备最新市场成
34、交价格 。 对于需要安装的设备，重置全价一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费等；对于不需要安装的设备，重置全价一般包括：设备购置价和运杂费。 购置价的取得：对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价 ， 或经销商询价及网上查询等，并参考设备最新市场成交价格 ，以及物价 指数 调整等 确定购置价；对于小型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对于没有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。 根据 2016 年 3 月 24 日，财政部、国家税务总局公布关于全面推开 营业 税改征增值税试点的通知附
35、件营业税改征增值税试点过渡政策的规定，医疗服务、养老等 40 项目在营改增过渡期免征增值税。 故本次评估在固定资产重置价值测算时，未考虑增值税 -进项税抵上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 16 扣。 对于运输设备，按照评估基准日市场价格，加上车辆购置税和其它合理费用 ， 确定其重置全价。运输设备重置全价计算公式如下： 重置全价 =购置价 +车辆购置税 +其它费用 车辆购置税 =购置价 /(1+17%) 10% 运杂费：运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的各项杂
36、费。运杂费 计算公式如下： 运杂费 =设备购置价 运杂费率 2、 综合成新率的确定 (1)对于专用设备和通用医疗设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。 综合成新率 =尚可使用年限 /(尚可使用年限 +已使用年限 ) 100% (2)对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率。计算公式如下： 年限法成新率 =(经济寿命年限已使用年限 )/经济寿命年限 100% 综合成新率 =年限法成新率 调整系数 (3)对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程
37、、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘察情况进行调整。计算公式如下： 使用年限成新率 =尚可使用年限 (尚可使用年限 +已使用年限 ) 100% 行驶里程成新率 =(引导报废里程 已行驶里程 ) 引导报废里程 100% 综合成新率 =理论成新率 调整系数 3、 评估值的确定 评估值 =重置全价 综合成新率 (五 )典型案例 案例 一 ： 西门子双排螺旋 CT (医疗设备评估明细表 序号 244 号 ) 设备名称：西门子双排螺旋 CT 规格型号： SOMATOM SPIRIT 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部
38、权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 17 制造厂家：上海西门子医疗器械有限公司 启用年月： 2011 年 11 月 账面原值： 1,542,000.00 元 账面净值： 550,140.63 元 1设备简介： 扫描方式：双层螺旋扫描 滑环类型：低压滑环 机架孔径： 70cm 机架倾角： 25，可遥控 每层数据采样率： 1000 个 /秒 每排探测器通道： 1344 个 信号传递方式：射频信号传递 检查床垂直升降范围： 45 83cm 检查床可扫描范围 (无金属 )： 145cm 床面定位精度： 0.25mm 床面移动速度 : 100 mm/s 床载重量 : 200 KG 2 重置
39、全价的确定 经向 设备经销商 咨询 ， 该设备交钥匙工程 购置价 为 1,500,000.00 元。 3 综合成新率的确定 (1)理论成新率 该 设备 于 2011 年 11 月 投入使用， 已使用 5.4 年，设备目前正常使用中。据 设备管理人员访谈等方式了解设备的实际使用、维护情况 。该机为企业的关键设备，使用状态良好，维修保养及时，根据调查了解，判断设备尚可使用 2.6 年。 理论成新率 =尚可使用年限 /(已使用年限尚可使用年限 ) 100% =2.6/(5.4+2.6)100% =33% (2)现场勘查 通过设备管理了解设备使用情况，该设备运行 时 状况 完好 ， 可以满足设计要求正
40、常使用， 修正 +2%。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 18 综合成新率确定 为 35% 4 评估值的确定 评估值 =重置全价 综合成新率 =1,500,000.00 35% =525,000.00 (元 ) 案例 二 ： 救护车 (车辆评估明细表序号 1) 1概况 车辆名称： 救护车 车辆牌号 ： 皖 MTRI20 规格型号： HFC5036XJHHLF 制造厂家：安徽江淮汽车股份有限公司 启用年月： 2011 年 9 月 账面原值： 165,200.00 元 账面净值： 8
41、,260.00 元 行驶里程： 206936 公里 2基本参数： 发动机 ： HFC4GA1-C 2.4L 额定功率 ： 110KW 变速箱： 5 挡手动 最高车速 ： 165KM/H 3重置全价的确定 (1)车辆购置费： 经向经销商询价 (http:/ 款救护车 市场销售价为 137800 元 。 (2)车辆购置税：税率为 10%； 即，购置税 =137800/(1+17%) 10% =11,800.00 (元 ) (百位取整 ) 其它费用取 500.00 元。 (3)重置全价 =购置价 +车辆购置税 +其它费用 重置全价 =137800+11,800.00+500.00 =150,100.
42、00(元 ) 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 19 4成新率的确定 (1)年限成新率 商务部、发改委、公安部、环境保护部联合发布机动车强制报废标准规定，该汽车无规定强制报废年限 , 经济使用年限 为 15 年，该车已使用 5.5 年 ，尚可使用年限 9.5 年 。 年限成新率 =9.5/(9.5+5.5) 100% =63%(取整 ) (2)里程成新率 引导报废里程数为 60 万公里，该车已行驶 206936 公里。 即：里程成新率 =(600000-206936)/600000
43、 100% =66%(取整 ) (3)理论成新率 采用年限成新率和里程成新率孰低确定，故理论成新率确定为63%。 (4) 现场勘察情况 根据现场勘察对实际技术状况分部位进行了评定，具体情况见下表： 现场勘察技术状况表 评定项目 标准要求 勘察情况 发动机离合器总成 功率符合设计要求，油耗不超过国家标准，运行平稳无异响，无漏油、漏水、漏气现象。 各项指标符合标准，无渗油现象。 变速箱 变速杆无明显抖动，换档容易，无掉档现象，壳体无渗油现象。 各档变速轻、准、可靠。 前桥 前轮定位准确，转向灵活可靠，各 部联结牢固。 功能正常。 后桥 工作平稳，无漏油现象，差速器等磨损正常。 功能正常。 车架 无
44、扭曲变形，弹簧无变形，减震器无漏油现象。 车架无变形，无缺损。 车身 车身无碰伤、脱漆、锈蚀，门窗、座椅完整。 车身、门窗完整。 轮胎 前、后、备胎完好。 正常磨损。 制动系统 工作正常、可靠，无渗漏现象，安全装置完好。 制动装置较安全可靠。 电器仪表 工作正常、灵敏可靠，表面完整无损伤。 电器仪表较灵敏可靠。 根据现场勘察，该车现场勘察成新率与理论成新率基本一致，故不对理论成新率进行修正，该车的综合 成新率为 63%。 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 20 5车辆的评估值 评估
45、值 =重置全价 综合成新率 =150,100.00 63% =94,563.00 (元 ) 案例 三 ： 富士乐施复印机 (电子设备 评估明细表序号 88) 1概况 设备名称： 富士乐施复印机 规格型号： 富士施乐 S2011N 生产厂家： 富士施乐公司 启用时间： 2016 年 9 月 账面原值： 7,000.00 元 账面净值： 6,224.17 元 2主要技术参数： 产品类型： 数码复合机 颜色类型： 黑白 最大原稿尺寸： A3 复印分辨率： 600 600dpi 速度类型： 低速 复印速度： 20cpm 3重置全价的确定 通过向经销商咨询 及网上查询 ，购置价为 6,900.00 元。
46、 4成新率的确定 成新率 =(经济寿命年限 -已使用年限 )/经济寿命年限 100% 经济寿命年限为 6 年，至评估基准日已使用 0.6 年。 成新率 =(6-0.6)/6 100% =90% 5评估值的确定 评估值 =重置全价 成新率 =6,900.00 90% =6210.00 (元 ) (六 )评估结果 上海悦心健康集团股份有限公司拟发行股份购买资产并募集配套资金所涉及的 全椒同仁医院有限公司股东全部权益价值评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 21 设备 类资产 评估结果及增减值情况如下表： 设备评估结果汇总表 金额单位 :人民币元 科目名称 账面价值 评估价值 增值率 % 原值
47、净值 原值 净值 原值 净值 医疗设备 16,958,817.00 10,345,469.22 17,402,110.00 11,755,326.60 2.61 13.63 运输设备 420,260.00 48,045.88 385,400.00 254,730.00 -8.29 430.18 电子设备 2,152,793.20 912,400.24 2,085,760.00 1,337,554.10 -3.11 46.60 合 计 19,531,870.20 11,305,915.34 19,873,270.00 13,347,610.70 1.75 18.06 设备原值评估增值率 1.75%；净值评估增值率 18.06%。 评估原值增值 原因 主要如下： 设备的市场价变化，造成评估原值增值； 部分医疗 设备评估包含了软件价值。 评估净值增值 主要原因是 ， 企业会计折旧年限小于评估所使用的经济寿命年限 ， 故造成设备评估净值增值。 三、 其他 无形资产评估技术说明 (一 )评估范围 纳入评估范围的 其他 无形资产 为 软件类其他 无形资产 。 (二 )无形资产概况 1其他无形资产 -外购软件 无形资产名称和内容 取得日期 法定 /预计 使用年限 原始入 账
