1、1房地产物业公司设备设施管理制度1 总则1.1 目的：通过对物业公司所有设备设施的管理作出规定，对设备的运行、维修保养进行控制，确保其能够正常使用，安全运行。1.2 适用范围：适用于房地产业集团（二级子公司）物业管理公司所有设备设施的管理。2 主要职责2.1 物业公司工程部负责物业公司所有设备设施的总体管理，监督、指导和检查各物业管理处分管的设备设施的管理、运行和维护保养情况。2.2 各物业管理处负责本管辖区内零修任务及分管的设备设施维修、保养工作及运行操作，并做好标识及记录。3 工作要求3.1 设备接管验收房屋接管过程中的设备接管由物业公司工程部组成设备组，负责按设备使用说明书和相关资料对接
2、管设备进行验收，达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设备的接管由工程部和物业管理处负责人与有关单位办理相应手续，相关资料由工程部复核存档。3.2 设备的登记建帐、分类编号和建档2（1）设备的登记建帐设备正式接管后，由物业公司工程部和物业管理处负责人一起组织人员进行清点，并分别在相关公用设备设施清单上登记，内容包括设备名称、统一编号、型号、生产厂家、技术资料、保养人等。（2）设备的分类由物业公司工程部根据设备对物业服务的重要性进行分类。关键设备设施：锅炉、电梯、空调机组、发电机、生活水泵、消防水泵、火灾自动报警控制系统、消防联动柜、高压柜、变压器等。其他设备设施：除关键设备以外的设备，如：低压
3、配电柜、防火卷闸门、潜排水泵、消火栓、警铃、风阀、电表箱（小配电箱） 、消防灯等。（3）设备技术资料的归档管理1）物业公司工程部和设备所在的管理处各自保存一份公用设备设施清单和重要设备技术资料，管理处持复印件。2） 维修单 、 设备对外委托维修单 、 设备设施养护计划 、设备设施养护维修记录等保养、维修和检查记录资料由管理处保存；要求所有设备实现单机悬挂设备卡 ，标识该机的编号、型号、规格、制造商、责任人、运行状况等。3）每台设备资料内容为：设备设施养护计划 、 设备设施养护维修记录及说明书、合格证等。33.3 设备的运行（1）所有设备由物业管理处专业人员进行运行操作，填写相应的设备运行记录。
4、对国家规定的特殊工种，要求操作人员持有相应的上岗证方可上岗。（2）操作人员必须进行上岗前的培训，确保掌握设备的操作方法，并严格按照相应的工作手册中的有关规定执行。3.4 设备的检查、维护保养和维修（1）设备的检查物业管理处维修班根据不同的设备，按其相应的工作规范要求由相应的责任人对本管理处所管设备进行检查，并填写相应的设备检查记录。（2）设备的维护保养1）物业公司工程部对复杂的和重要的设备应制定相应的设备维护保养规程。2）物业公司工程部负责物业公司所有设备的总体管理，在工作计划中规定设备的维护保养计划并监督、指导和检查各物业管理处分管的设备的维护保养情况。3）各物业管理处维修班负责依照相应的设备维护保养规程，在工作计划中制定本管理处分管设备的设备维护保养计划，上报物业公司工程部审批后实施维护保养工作，并填写相应的设备维护保养记录和检查记录。3.5 设备的报废4对无法修复的设备，物业管理处填写设备报废申请表上报物业公司工程部审核，总经理批准后方可报废。成立业主委员会的应报告业主委员会主任。物业公司工程部与物业管理处应在相应的设备档案中注明报废日期，并通知财务部作账务处理，同时封存该设备档案。
