1、建设魅力新城河 打造城市新核心 慈溪市新城河建设办公室 区块概况区块位于慈溪市中心城区东部, 改造范围东至东三环路, 南至慈甬路, 西至五灶江, 北至北三环路 (包括明月湖安置区块) 。改造总面积为 4.9 平方公里。涉及拆迁 4819 户, 建筑面积 115.33 万平方米, 总投资逾 200 亿元 (其中征迁投资额 154.45 亿元) 。区块规划情况(一) 规划背景2016 年 6 月国家发改委颁布的长江三角洲城市群发展规划将慈溪市确定为中等城市, 上海市城市总体规划 (方案) 提出将慈溪市纳入大上海都市圈, 宁波市城市总体规划把慈溪市列为北翼副中心。新城河区块城市设计立足长三角区域中等
2、城市定位, 主动融入长三角、深度接轨大上海、服务宁波都市区、全面打造新核心, 这有利于慈溪城市能级的提升和城市功能结构的优化, 有利于推进慈溪向区域性中心城市的“蝶变”。(二) 规划目标通过与周边重要功能区的融合对接, 打造集行政、体育、办公、商业、居住、游憩等为一体的“慈溪新都心”, 成为慈溪城市从“329 国道时代”向“新城河时代”转变的重要空间枢纽, 加快推进慈溪向长三角区域性中心城市迈进。(三) 规划理念通过“功能聚合、文化新生”“八街九陌、水漾青城”“绿色交通、垂直整合”“层叠开放、空间共享”“低碳、生态理想城”等策略, 以“凝聚动力、连通活力、特性魅力”为原则, 将新城河区块打造成
3、为新江南水乡特色的中央活力区 (CAZ) 。(四) 规划结构“两轴四区, 水岸城憩”, 具体为:1. 两轴(1) 新城大道现代商务发展轴:南北向城市空间拓展、产业升级的主轴, 串联了慈溪的行政办公片区、体育运动片区、商务片区等。成为一个以商住为主, 混合商业、办公、酒店、会议等功能的综合发展区域, 塑造时尚现代、开放大气的城市形象。(2) 新城河滨水景观生态轴:以滨河绿带和沿河漫步系统为轴线, 串联各景观节点、滨水空间以及滨河游憩商业区等, 营造充满活力的城市滨水区域和生态人文相融的绿色生态轴线。2. 四区(1) 行政办公片区 (已建) :包括市政府、行政审批中心、人民公园等。(2) 体育运动
4、片区:体育公园综合体的复合设计, 充分利用新世纪广场空间, 使场馆的各种功能形成互补并产生聚集效应。结合场馆空间的可变特性形成各类活动场地, 打造运动广场、青少年主题乐园、运动超市等极具动感的体育场所。(3) 西岸核心游憩和东岸生活艺术商业区:通过对园林式综合体、水岸文化商街尺度、色彩及细节的控制, 并将一河两岸的商街用步行廊桥联系起来, 结合网状分布的街区式商业, 形成聚人气的文化商圈, 结合沙洲柳岸、飞阁流丹, 呈现一幅充满诗意的江南画卷。(4) 穿插多元混合的品质住宅社区:突破传统住宅社区的封闭式布局, 采用小尺度路网和开放社区概念, 有机融合社区服务、休闲商业和文化景观, 打造惬意舒适
5、的市民生活空间。(五) 道路交通构建“五大结合”的交通格局1. 大小结合(1) 五纵七横的 (通内联外) 大路网格局。五纵:由西向东依次为新城大道、滨河路、新城河路、二灶潭路和东三环路;七横:由北向南依次为北三环路、海通路、明州路、开发大道、北二环、三北大街和慈甬路。在通内联外上, 考虑建设集轨道交通、BRT、常规公交于一体的公共交通体系;同时考虑在主要道路建成立体交叉, 提高通达性。(2) 八街九陌的小尺度密路网。拟采用选择边长小于 150m 的高密度小尺度方格路网, 主干路和次干路路网密度分别为 5.26 km/km 和 3.36km/km, 比现状路网密度有显著提升。2. 水陆结合在陆上
6、交通设计的基础上, 考虑水上交通游线, 从北向南依次设置湿地森林、河东、游憩岛、体育广场、水秀广场和人民公园 6 处码头。3. 动静结合将地区出入通道分离至次干路和支路网, 降低与过境交通的干扰, 同时降低交通流线的绕行和减少主要路口的左转。在设计上, 在河东岸考虑“动”为主, 河西岸“静”为主。4. 上下结合(1) 地下停车。充分利用地下两层空间布置停车位;同时合理组织地下交通网络, 设置 6 个连通口, 实现地下空间互联互通, 并达到车位高度共享。(2) 地面停车。合理利用边角地、绿化空间及路内空间有序设置地面停车位;同时, 严控核心商业区块的地面停车, 提升商业区品质。5. 快慢结合在构
7、建主、次、支路合理配置的快速路网的同时, 更为注重市民的休闲慢行感受。通过滨河自行车道、游步道、空中跨河跨街廊桥等, 构筑与居住、商务、游憩功能相适应的慢行交通网络, 实现滨水全线贯通。(六) 文化从点、线、面、内四方面结合体现文化意境内涵、地域特质和动感活力。1. 点:在新城河和四灶江水系交汇之处的文化半岛及半岛南侧打造慈溪新核心的文化地标建筑, 作为中心城市未来主要的文化展示场所。2. 线:在八街九陌的线性公共空间里通过景观小品的打造, 融入慈溪的四大文化, 来展现街陌的文化特征。3. 面:新城大道轴线上延续文化商务区现代简约的建筑风貌;住宅区块适当点缀比较温馨的建筑风貌;滨河商业区打造具
8、有江南特色的新中式的建筑风格, 同时融入民国风格的建筑元素, 使整个区域的建筑风貌既具有现代的韵味, 又具有文化历史的底蕴。4. 内:通过活力、人文和自然三方面的结合, 展现新城河一年四季、24 小时不夜城的文化活动及生机活力。(七) 河道水系从城市形态演进的角度珍视水系肌理的文化价值, 通过水系梳理、生态整治和亲水空间的多层次营造, 还慈溪一个“水岸城憩”的宜居都心。(八) 特色设计空中廊桥:充分体现市民的体验性、两岸的连通性、景观的标识性, 在重要点位设置空中景观步行廊, 与区块整体风貌相协调, 灵活运用桥下空间, 实现景观与功能的高度融合。八街九陌, 文锦都心:挖掘基地灶江文化, 在八街九陌的景观小品、公共艺术、城市家具等方面植入慈溪“青瓷、围垦、移民、慈孝”四大地域文化和传统文化, 体现从南到北层层生长的地域情感和乡愁记忆。
