1、定义“城市引擎”的城市综合体设计浙江东阳总部中心一期城市设计,此处添加标题,综合体作为下一种新兴的城市建筑形态，广泛受地方政府和开发商的青睐。作为城市重点工程，综合体一直被寄予很高的期望。通过建设，综合带动整体区域发展。下面以浙江东阳总部中心一期城市设计为例，从方案策划出发，围绕综合体如何作为城市引擎来引领片区的发展这一设计主题进行探讨。一、城市综合体概述现代都市的快节奏促使人们需要一个方便、快捷、经济，集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。1.城市综合体的概念所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活
2、空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、多效率的综合体。城市综合体基本具备了现在城市的全部功能，所以也称为“城中之城”。2.城市综合体的四大典型特征（1）特征一：超大空间尺寸。城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间巨大。由于建筑规模和尺寸的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺寸协调，另一方面则与功能的多样性相匹配，成为多功能的聚集焦点:（2）特征二：通道树型交通体系。,通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上交通和公共空间贯穿起来，同时又于城市街道、地铁、停车场、市内
3、交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。形成丰富多变的街道空间。（3）特征三：现代城市景观设计。应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。（4）特征四：高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的 重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置
4、和区分得以保证。大城市以城市综合作为城市标志、人群集聚点，中小城市也纷纷效仿。由于城市综合体具有强大的城市空间整合能力，具备承载城市的社会经济和文化功能，进而促进了城市的经济发展，如提高城市土地的使用效率，带动周边土地的增值，增加税收，增加就业机会，促进旅游业发展，提升城市形象，增强城市活力，等方面发挥重要作用。因此，在中小城市兴起的城市综合体在开发初期就期望通过建设城市综合体提升城市能级。,此处添加标题,二、城市引擎东阳总部中心一期城市设计 下面以实践当中的浙江东阳总部中心一期城市设计为例，从规划策划、目标定位、设计构思、设计特征、开发策略五方面入手，探讨城市综合体如何在中小城市作为“城市引
5、擎”的城市设计，带动区域发展。本次规划项目位于东阳，地处浙江省东部，历史悠久，生态环境优美，有东阳江穿越而过，素有“之望县”、“歌山画水”之美称，被誉为著名的教育之乡、建筑之乡和工艺美术之乡，是国务院批准的对外开放城市和浙江中部的历史文化名城。规划基地位于东阳市江北新区，地势平坦，开发条件优越。基地有东阳行政中心、东阳会展中心构成“黄金角”，并于东阳老城隔江相望。规划区交通条件优越，毗邻两条城市主干道，距义乌机场、火车站仅35km，未来将有高速公路、铁路、城市快速路、城市轻轨与义乌相接。1.发展策略在策划之时，首先从设计到运营分为三个步骤来进行规划。 第一步：筑巢。给企业提供创业平台与设施服务
6、，提升投资魅力与地区影响；第二步：引凤。即构建创新体系与交流平台经济提升与企业发展；第三步：腾飞。继续培育企业孵化与发展土壤；,此处添加标题,其次，在增强企业根植与人才归属在结合东阳的区域发展条件、基地价值分析的基础上，归纳整合出东阳的六大资源禀赋要素，具体包括：（1）政策整合重点发展，全程服务东阳市政府为入住企业提供产前、产中、产后的“保姆式”全程服务，出台关于建筑企业总部基地建设的实施意见，政府为企业通过这种纵向服务模式促进东阳的块状经济向产业集群转变。通过整合现有的优势资源，同时注入创新要素使二者相互融合，发挥区域整体发展优势。（2）区位整合浙江中部，区域核心东阳市位于浙江省中部，隶属金
7、华市。东阳市中心城区紧邻义乌，地处中国专业市场发展最为集中的区域，是“金义大都市义务核心区”的重要组成部分，也是国务院批准的对外开放城市和浙江中部的历史文化名城。（3）交通整合交通便捷，陆空覆盖规划区交通条件优越，毗邻两条城市主干道，距义乌机场、火车站仅35km，未来将有高速公路、铁路、城市快速路、城市轻轨与义乌相接。（4）品牌整合龙头企业，行业领先东阳是我国著名的“工艺美术之乡”，“建筑之乡”，“影视名城”和“中国磁都”。改革开放以来东阳经济发展迅速，2001年列入全国百强县之列，2002年跻身浙江省17个经济强市。目前东阳市已拥有国家级高新技术企业12家，省高新技术企业30家。中国驰名商标
8、12件、中国名牌产品4只，国家免检产品6只。（5）开发要素整合时机成熟，差异发展。东洋经济发展迅速，但除了传统的老城中心外，尚未形成具有现代意义的城市商务区。义务及东阳各类专业市场的发展和建设给基地的发展带来重大机遇，资本的益处效应及城市的发展需求，使基地能,此处添加标题,够立足于义务东阳，在更大范围内来策划产业链的衔接，并与周边区域形成有序的发展。（6）生态优势歌山画水，景观渗透。东阳市地处东阳江盆地，生态环境优美，有东阳江穿城而过，素有“歌山画水，诗画东阳”的美名。基地一位于东阳江以北，背山画水，独享城市公园，生态环境和景观环境优越。再者，规划打造三大平台：即发展平台、服务平台、交流平台，
9、最终实现政府、企业、社会三大资源的有效结合。（1）发展平台打造“內脑+创智”相结合的东阳总部基地。东阳总部中心重点在于“借势义乌，区域竞合，特色展示，错位发展”，总部中心一期以东阳特色产业为依托，以企业总部聚集为载体，打造以管理总部、运营总部、结算总部为核心的企业內脑型总部基地。总部中心二期以产品研发、服务外包、客户服务为核心内容，打造集企业研发和高科技产业为主题的创智型总部基地。（2）服务平台打造多元生产的城市CBD构建多样的服务配套设施，包括为成熟型和初创型企业进行配套的金融投创、法律咨询、酒店及商务接待等服务，以及商业休闲与娱乐餐饮等商务服务。筑巢引凤，通过高端人才公寓的建设，构建东阳人
10、才资源高地。形成集商务办公、商业休闲、高端居住为一体的复合型城市CBD.（3）交流平台打造东阳城市文化高地。定期举行企业论坛、文化交流等活动，展现东阳市的城市文化特色，展示推介企业的新理念和新成果，将总部中心打造为展现东阳城市特色的窗口和舞台。,2.目标定位东阳总部中心一期地块作为先期启动区，应当以东阳的优势企业为依托，以浙中城镇群的品牌企业为引领，形成以多种城市功能为一体的复合型城市综合体，打造东阳最具魅力、最国际、最前沿的“城市引擎”。主要功能包括：总部办公、商业服务、金融创投、会议展示、政务服务、创意SOHO、中小企业办公。人才会所等。3.设计构思规划以独特的设计构思思路，从各方面入手进
11、行规划与设计，具体包括：（1）理水，联通猴塘水库和城市河道，形成南北向水脉贯通基地。（2）透绿，以猴塘公园为绿核，构建绿网向基地内部渗透。（3）筑核，在城市的主要道路的交汇点构筑片区核心，形成城市地标。（4）营城，围绕水系、绿地和地标建筑，形成有机聚合的城市中心商务区。4.设计特征（1）从城市运营角度出发的规划布局1.基地中部适宜作为大型商务商贸综合体进行整体开发，西侧以综合商业为主，与金罗马中央商业广场形成规模效益，东侧毗邻猴塘公园，有良好的上生态景观环境，作为总部基地，以商务办公为主；,2.基地交通南部拥有相对良好的交通区位条件，宜作为政务、会议和商务接待中心，以企业服务功能为主，形成和总
12、部基地的对应发展；3.基地北部结合猴塘水库建设东阳城市文化公园，布置少量的高端人才公寓和总部企业会所；4.基地西部布置创意SOHO和中小企业孵化基地，形成和总部基地的联动发展，布置人性尺度和特色化的创意商业街区与大型商业综合体取得良好对应。（2）主题化的城市体验空间1、时尚前卫的综合商业区构建面向东阳市区的大型城市商业综合体，包括酒店公寓、文化娱乐、大型商业、星级酒店等。商业开发成功的核心是人流和商业模式。区域内通过核心商业、人文休闲、旅游目的等吸引和吸纳外部人流，利用空中步行网联系内部的商业和办公人流。多重人流在商业区内形成循环，激活商业潜能，营造魅力城市核心。内部商业从地面五层延伸到地下一
13、层，充分利用地面步行街、空中连廊、地下广场多形式穿插。区域内包括名品旗舰店、美食城、多媒体影城、健身与游乐中心等，形成汇聚人流和人气的强大综合商业区。2、展现城市文化特色的休闲人文走廊休闲人文走廊以三层平台的形式联通猴企业会所、总部基地和会展中心，沿休闲人文走廊，一路可以体验生态滨水公园、城市文化广场、亲水风情街等，无阻碍的步行空间，无遮挡的视线廊道，将东阳的生态特色、文化特色和现代企业的创新特色一览无余。,3、现代高效的生态办公区生态办公区包括广福路两侧的的是总部办公区和企业服务区。总部办公区由4栋五星级写字楼和部分多层建筑围绕中心庭院绿化组成，为东阳市及周边地区企业提供绿色生态、品质卓越的
14、办公空间；企业服务区包括企业信息服务中心、国际电子商务中心、人才交流中心等公共服务办公功能，和总部办公区形成互动发展，体现现代高效的城市创新精神。（3）复合型城市本项目是一个多功能混合的综合地区，平面化的功能分区显然不能完全满足多种功能在空间上的需求，功能复合是必然趋势。1、在商业商务区，地下二层为停车库、地下一层为商业和地下通道，多层裙房以零售商业和大型商业为主，高层塔楼作为商务办公和星级酒店，多种功能在立体空间上实现叠加。2、总部办公区将集总部办公、酒店公寓、商业零售、文化交流展示等功能在立体空间上形成功能复合。在其他功能地块规划也尽可能实现立体化的土地混合利用，在垂直空间寻求更多的功能组
15、合，从而创造一个富有活力、多元复合的城市综合体。 （4）三维交通解决方案设计首先在二维层面针对地块内部的城市道路层面进行梳理。1、在不改变城市道路接口和等级的前提下，增加城市道路密度，合理分布街区规模。地下车库的主要出入口均向外部城市道路开放，所有地下车库在地下一层和二层联通，从城市任何一个方向进入本地块都可以通过地下指引系统到达不同区域或外部城市道路，形成区域内地下车流循环。,2、在地下解决区域内车行和停车系统，在地面以城市通过性车流和紧急目的车流为主，而大量商业人流和工作流则通过空中步道联系和通道实现各个建筑的连接，三层交通分离的道路体系再于高层电梯联系形成一个清晰有效的交通体系，从而在三
16、维空间内实现人车分流，构建方便快捷的立体交通体系，有效解决高容积率地块内的交通难题。（5）垂直花园 高容积率的城市开发，容易造成地面绿地小、使用效率低的问题，规划秉承以绿色创造价值的城市设计理念，将绿地向地上地下发展，营造垂直城市花园。在商业区、文化走廊设计覆土建筑，营造连续起伏的屋顶绿化，形成空中绿化步行平台，同时利用下沉广场将绿色向地下延伸，结合地下商业的采光形成地下花园，实现对地下商业的绿色渗透。（6）文化引领 创造城市精神领地是增加城市附加值的重要内容，规划通过传统人文特色和时尚都市气息两条线索穿插，构成以传统为根基，以现代都市生活为核心的人文体验场。采取类似上海新天地和陆家嘴的城市组
17、合模式，满足本地居民和外地游客的文化体验需求，形成东阳猴塘文化公园、企业会所、东阳文化走廊、创意商业街、城市客厅、演艺中心、休闲Mall等规划内容，把总部中心作为东阳面向世界的文化舞台。在这里可以体验博大精深的传统文化、活力时尚的都市生活和现代前卫的商务节奏，而城市地标建筑空中观光厅和休闲人文走廊更为城市增添特色，是让人过目不忘的“城市标志”。三、结语东阳市总部中心的规划与设计，以生态、复合、文化为主题，力图创造具有时代特色的城市中心空间形象，并在这种物质空间上赋予东阳的城市内涵，使未来的总部中心不仅仅是东阳产业发展的智力引擎，同时也是展现东阳精神的城市名片，是引领东阳未来城市发展方向的典范空间。对于中小城市而言，通过个性化的城市综合体设计，打造城市发展新引擎,
