1、1,津湾广场一期商业业态配比方案,二零零八年十一月,2,金融城项目基本情况,天津金融城位于天津市和平区，东起海河、南至曲阜道、西临建设路、北达海河，占地面积1.33平方公里。,金融城区域内的解放北路金融街素有“北方华尔街”之称，为金融城的开发建设奠定了深厚的历史文化底蕴。,金融城未来将打造一个开放、和谐、生态、智能的新CBD核心区，进而成为天津作为北方经济中心的重要标志性区域之一 。,天津站,海,金融城起步区（津湾广场）,金融配套服务区,中介服务和藏品交易区,金融商务核心区东区,金融商务核心区西区,酒店区,行政办公区,湖北路,解放北路,赤峰道,营口道,建设路,唐山道,保定道,烟台道,建设路,曲
2、阜道,海,河,河,天津金融城,天津站,解放北路,海,3,津湾广场项目为金融城起步区。项目总用地面积12.5公顷，总建筑面积：75.7万平方米，项目分为二期建设。一期工程规划可用地面积4.9万平方米， 总建筑面积为 17.1万平方米。其中，地上9.5万平方米，地下7.6万平方米，由A、B、C、D、E座组成。地上部分功能为剧场, 餐饮, 娱乐, 休闲, 零售等， 总招商面积 3.7 万 平方米 (不包含剧场)。,2008年10月11日市政府成立津湾广场施工指挥部，标志着津湾广场 正式进入全面开发建设阶段。,津湾广场项目基本情况,2006年12月30日,市政府第76次市长办公会确定”解放北路方案”为
3、我市金融城规划选址方案，并决定组建金融城开发公司负责金融城项目的整体开发建设。,2008年8月7日，高丽书记听取了津湾广场项目设计方案汇报，指出搞好津湾广场是加快服务业发展、提升服务业水平的重要举措，要将津湾广场建设成为天津标志性区域。,2007年12月26日,政府批复关于支持我市金融城建设相关政策金融城开发工作全面展开。,津湾广场一期将于2009年8月建成并实现全面经营。,4,第一层次为商业区第二、三层次为商务区,开发次序,津湾广场分为:三个层次,E座,A座,B座,C座,D座,津湾广场第一层次,津湾广场第二、三层次,第二、三层次,第一层次,津湾广场示意图,津湾广场鸟瞰图,5,津湾广场1期项目
4、定位,展示天津国际化大都市的高品位消费区集聚吃喝玩乐一体化首选的休闲区体现身份、呈现价值的都市会所追求时尚、释放活力的欢乐海洋,城市核心的不夜城都市欢乐消费空间,6,业种业态定位,A座 缤纷不夜空间:以影楼、西餐厅为主 - 北楼一期 2,160 平方米B座 都市活力空间:以商务餐饮、商务KTV为主 - 13,117 平方米C座 魅力视听空间:以剧场为主 - 11,000 平方米D座 时尚娱乐空间:以时尚餐饮娱乐为主 - 9,507 平方米E座 欢乐时光空间:以影院、时尚餐饮娱乐为主 - 12,280 平方米, 其中影院3,192 平方米,成熟商务,年轻时尚,A座,B座,D座,E座,C座,商业广
5、场,海 河,商务餐饮娱乐休闲区域,依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向,时尚餐饮娱乐休闲区域,剧场,亲水平台,7,功能定位为剧场, 餐饮, 娱乐, 休闲, 零售等；总招商面积 3.7 万 平方米(不含剧场), 商户数量约 40 家。,8,A座的业态组合,9,A座北楼1期的业态组合,A座的主题定位为缤纷不夜空间。,A座位置示意图,A座海河沿线示意图,A座立面效果图,A座平面示意图,A座北楼,A座北楼1期总建筑面积6,130平方米 (其中百福大楼3,068平方米)，商业使用面积2,160平方米。,沿海河1-2层为高端婚纱摄影,东侧1层设配套便利店,北楼主体建筑为国际连锁酒店,百福大楼
6、1-2层为高端咖啡店,10,A座北楼F1,A座北楼F2,A座北楼F3,国际连锁酒店大堂,婚纱摄影F1-F2共 541平方米,咖啡店,咖啡店,国际连锁酒店,便利店50平方米,国际连锁酒店,酒店附属用房,国际连锁酒店,婚纱摄影,A座北楼1期的业态组合,11,A座北楼F4,A座北楼F5,国际连锁酒店,国际连锁酒店,国际连锁酒店,国际连锁酒店,A座北楼1期的业态组合,12,B座的业态组合,13,B座业态组合,B座的主题定位为都市活力空间，以商务餐饮、商务KTV为主 。B座总建筑面积23,450平方米，商业使用面积13,117平方米。,B座海河沿线示意图,B座立面效果图,B座位置示意图,B座平面示意图,
7、B座,北楼1-4层为商务餐饮,1-4层局部为福利博彩,5-7层是为高级SPA,南楼1-4层为高端商务KTV,14,B座业态组合,B座F1,商务KTV,商务餐饮（34家餐饮商家）,便利店,福利博彩,出入口,B座F2,商务KTV,商务餐饮,福利博彩,B座F3,商务KTV,商务餐饮,福利博彩,1-4层商务餐饮共计5,686平方米,1-4层商务KTV共计2,516平方米,15,B座业态组合,B座F4,B座F5-F7,商务KTV,商务餐饮,福利博彩,上人屋面,5F-7FSPA,B座平面示意图,5-7层SPA共计3,265平方米,16,C座的业态组合,17,津湾时代剧场,C座津湾时代剧场，总建筑面积为 1
8、1,000平方米。重点推出一台展现天津深厚历史文化底蕴，演绎天津丰富地域风情的大型综合文艺演出。多维视角展现艺术，并随时代变化而变化。剧场规模分类：为大型剧场 （800座）；剧场用途分类：主演歌舞剧 （多用途旅游剧场）；在剧场设计上充分利用现代灯光、舞美技术进行国际化包装；空间利用上，通过与商业广场的联系便于大量人流的引导和集散。,C座海河沿线示意图,18,D座的业态组合,19,D座业态组合,D座的主题定位为时尚娱乐空间，以时尚餐饮娱乐为主 。D座总建筑面积16,352平方米，商业使用面积9,507平方米。,D座立面效果图,D座海河沿线示意图,D座位置示意图,4F,7F,5F,3F,D座平面示
9、意图,海河亲水平台,D座,1-2层是时尚娱乐：高端酒吧、DISO酒吧,3层为量贩式KTV,4-5层是为休闲餐厅,6-7层是为休闲娱乐：桌球厅、棋牌室,20,酒吧 Seven, Blue Frog, Coco795平方米,Disco Babyface947平方米,D座业态组合,D座F1,酒吧 Seven, Blue Frog, Coco1,004平方米,Disco-Baby Face1,054平方米,D座F2,21,量贩式KTV2,323平方米,D座F3,休闲餐厅-汉拿山936平方米,休闲餐厅-一茶一座茶餐厅200平方米,休闲餐厅- 鹿港小镇795平方米,D座F4,D座业态组合,上人屋面,22,
10、D座业态组合,D座F5,桌球厅/棋牌339/318平方米,D座F6F7,23,E座的业态组合,24,E座主题定位为欢乐时光空间，以影院、餐饮、娱乐为主。E座总建筑面积为24,389平方米，商业可租面积为10,032平方米。,1-2层是为影院配套服务产业：餐饮、游戏、零售,3-4层是为影院,5-7层是为健身会所,E座海河沿线示意图,E座立面效果图,E座平面示意图,E座位置示意图,E座,E座业态组合,25,时尚/特色餐饮- -俏江南 (L1+L2)1,012平方米+1,019平方米,快餐- 吉野家230平方米,快餐- Pizza Hut (L1+L2) 420平方米,快餐- McD487平方米,快
11、餐- KFC365平方米,快餐- 味千拉面236平方米,日餐- 元绿寿司267平方米,E座业态组合,E座,E座F1,26,E座沿河立面图,E座业态组合,27,零售店- FAB581平方米,快餐- Pizza Hut (L1+L2)516平方米,游戏- SEGA1,031平方米,咖啡厅- 上岛500平方米,水吧- DQ145平方米,E座业态组合,E座F2,28,E座业态组合,E座 F3 - F4,E座F3,E座F4,建筑面积:5014平方米,建筑面积:1908平方米,29,健身中心- 宝力豪856平方米,E座业态组合,E座F5,E座F6,E座F7,健身中心- 宝力豪638平方米,健身中心- 宝力
12、豪584平方米,30,谢 谢 聆 听！,31,pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaG
13、hn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp,
