1、深圳中塔地产顾问有限公司2010.12.292011年 2月山东高密北方鞋业物流城项目全程定位营销报告谨呈：潍坊金煦置业建筑不仅是一个生命体，存活于自然中，还会用自己独特的语言和您进行交流。 -孙 武序 言 本策划报告是在市场调研及分析的基础上，结合高密市的房地产发展现状及本项目的自身质素，提出有针对性的项目定位及营销推广核心策略，旨在通过整合资源，强化项目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，打造项目的核心竞争体系及市场竞争力，并作为开发商优化项目综合质素的参考意见。【 策划宗旨 】 在较大的市场和竞争压力下确保成功销售，尽可能提升项目价值并促进开发企业及项目自身的品牌形
2、象塑造和提升。【 策划目标 】 分析项目拥有的各类资源、面临的主要困难和竞争压力，通过深入的调研分析和创新的策划立意、发掘出市场空白点和机会点，借助产品核心优势，实现项目的成功运作，获取最大的经济效益和一定的社会效益、环境利益。CONTENTS 目 录第一部分 高密概况、经济及城市综合发展第二部分 2011年国家房产新政影响第三部分 本案概况 SWOT分析及卖点提炼第四部分 高密商业市场分析第五部分 项目定位第六部分 项目全程营销体系第七部分 项目全程价格策略第八部分 项目销售控制体系第九部分 项目招商策略目 录第一部分 高密概况 经济及城市综合发展高密的象征、标志 凤城泽瑞印象高密凤城远眺这
3、是一个正在创造现在和未来的宜居、宜商、和谐之城！ 高密素有 “ 凤城 ” 之称。她像一颗璀璨的明珠镶嵌在广袤富饶的胶莱平原上，版图面积 1605平方千米。全市总人口 86万人，辖 7个镇、 3个街道。高密已有 2200多年的历史，古称夷安，春秋名相晏婴、汉代大司农大经学家郑玄、清代大学士刘墉 (刘罗锅 )出生在这里。优越的地理环境，使其成为胶东半岛重要的交通枢纽。她东邻旅游名城青岛，西依世界风筝之都潍坊，胶济铁路、胶新铁路和济青高速公路贯穿境内，距青岛和潍坊机场均为 60公里，距青岛港口 85公里，是国务院批准的山东半岛沿海开放重点县市之一。高密民艺 “ 四宝 ” 茂腔、扑灰年画、泥塑、剪纸被
4、列为国家非物质文化遗产保护名录，是中国纺织工业协会命名的 “ 中国家纺名城 ” 和文化部命名的“ 中国民间艺术之乡 ” 、 “ 中国扑灰年画之乡 ” 。 高密市自然资源丰富，工业基础雄厚，农业稳步发展，商贸繁荣，社会事业进步，全市经济建设和社会发展日新月异， “ 四大产业 ” （纺织、机械、食品、木器）、 “ 四小商品 ” （玩具、皮件、制鞋、小五金）优势突出。 2010年全市外商投资企业 150家，进出口总额突破 12亿美元，县域经济基本竞争力和科学发展评价中位居 83位。 沧桑巨变，一个现代的文明古城正在齐鲁大地上崛起。高密三绝之一：扑灰年画 高密三绝之一：聂家庄泥塑 高密三绝之一：高密剪
5、纸 高密城市概况n 从以上高密概况可以看出，高密属于全国百强县之一，历史文化底蕴浓厚，经济实力较为雄厚，目前形成了 “ 四大产业 ”支柱（纺织、机械、食品、木器）、 “ 四小商品 ” （玩具、皮件、制鞋、小五金）优势突出。 2010年全市外商投资企业 150余家，进出口总额突破 12亿美元。在全国县域经济基本竞争力和科学发展评价中位居 83位。n 高密目前的发展是日新月异，正在创造一个宜居、宜商、和谐之城；高密市地理位置十分优越，属于青岛一小时经济圈辐射区域，各项基础设施不断完善，工业区发展如火如荼；主城区板块规划形成全新格局，中央商务区以及夷安大道的综合形象改造提升，势在必行；未来的高密是房地产开发迅猛、是一个繁荣向上、生机盎然之城！
