1、,联系地址,电话,传真,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,证券代码：000024、200024,证券简称：招商地产、招商局 B,公告编号：【CMPD】2011-006招商局地产控股股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司年度财务报告已经德勤华永会计师事务所审计并出具了标准无保
2、留意见的审计报告。本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。1.3 本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式,招商地产、招商局000024、200024深圳证券交易所深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意库 3 号楼518067深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意库 3 号楼518067http:/,董事会秘书,证券事务代表,
3、姓名,刘,宁,曾凡跃,深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意 深圳南山区蛇口工业区兴华路 6 号南海意库 3 号楼 库 3 号楼,（0755）26819600（0755）26818666,（0755）26819600（0755）26818666,电子信箱,,,1,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据（单位：元）,指标项目/年度营业总收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,2010 年13,782,425,2313,272,123,7732,011,397,239,2009 年10,137,701,0492,273,730,0351
4、,644,143,880,本年比上年增减35.95%43.91%22.34%,2008 年3,573,184,2001,301,864,9711,227,615,829,归属于上市公司股东的扣除非经常性,损益的净利润经营活动产生的现金流量净额指标项目/年度总资产归属于上市公司股东的股东权益股本（股）,2,003,177,128-4,446,294,0102010 年末59,818,240,76318,207,431,8361,717,300,503,1,654,768,3787,054,731,3332009 年末47,897,160,49716,278,736,7541,717,300,50
5、3,21.05%-163.03%本年末比上年末增减24.89%11.85%0.00%,1,254,636,882-3,919,843,6752008 年末37,437,014,99514,862,746,3651,717,300,503,3.2 主要财务指标（单位：元）,指标项目/年度基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）,2010 年,1.171.17,2009 年,0.960.96,本年比上年增减21.88%21.88%,2008 年0.940.94,扣除非经常性损益后的基本,每股收益（元/股）加权平均净资产收益率,1.1711.66%,0.9610.54%,21.88%增加 1.1
6、2 个百分点,0.9613.70%,扣除非经常性损益后加权平均净,资产收益率,11.62%,10.61%,增加 1.01 个百分点,14.01%,每股经营活动产生的现金流量净,额（元/股）指标项目/年度,-2.592010 年末,4.112009 年末,-163.02%本年末比上年末增减,-2.282008 年末,归属于上市公司股东的每股净资,产（元/股）,10.60,9.48,11.81%,8.65,2,0,-,-,-,-,异说明,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要非经常性损益项目 适用 不适用（单位：元）,非经常性损益项目非流动资产处理损益以前年度已经计提各项减值准备的转
7、回政府补贴其它营业外收支净额少数股东损益的影响所得税的影响,金额,13,091,8263,716,729-5,816,519-367,515-2,404,410,合,计,8,220,111,3.3 境内外会计准则差异 适用 不适用（单位：元）,归属于上市公司股东的净利润,归属于上市公司股东的净资产,2010 年,2009 年,2010 年末,2009 年末,按国际财务报告准则按中国会计准则境内外会计准则差异其中：商誉调整,2,011,397,2392,011,397,239,1,644,143,8801,644,143,880,19,547,261,06518,207,431,8361,339
8、,829,2291,339,829,229,17,618,565,98316,278,736,7541,339,829,2291,339,829,229,根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差,境内外会计准则差,异，根据国际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及其相关规定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积，而国际财务报告准则对合并产生的商誉做为资产单独列示。,3,0,0,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表（单位：股）,本报告期变动前,本报
9、告期变动增减（+，-）,本报告期变动后,一、有限售条件股份,数量929,439,484,比例54.12%,送股,公积金转股,其它-37,845,276,小计-37,845,276,数量891,594,208,比例51.92%,1、国家持股,2、国有法人持股,731,298,105,42.58%,-37,878,788,-37,878,788,693,419,317,40.38%,3、其它内资持股其中：境内非国有法人持股境内自然人持股,4、外资持股其中：境外法人持股,197,709,440197,709,440,11.51%11.51%,197,709,440197,709,440,11.51%
10、11.51%,境外自然人持股,5、高管持股二、无限售条件股份1、人民币普通股2、境内上市的外资股,431,939787,861,019646,434,394141,426,625,0.03%45.88%37.64%8. 24%,33,51237,845,27637,831,32613,950,33,51237,845,27637,831,32613,950,465,451825,706,295684,265,720141,440,575,0.03%48.08%39.84%8.24%,3、境外上市的外资股4、其它,三、股份总数,1,717,300,503,100.00%,1,717,300,50
11、3,100.00%,4,-,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要限售股份变动情况表（单位：股）,股东名称,年初限售股数,本年解除限售,本年增加限售,年末限售股数,限售原因,解除限售日期,蛇口工业区(注 1),693,419,317,693,419,317 承诺不出售,全天域投资(注 1、2)招商证券香港有限公司(注 1、2)FOXTROT INTERNATIONALLIMITED(注 1、2)ORIENTUREINVESTMENTLIMITED(注 1、2)漳州开发区(注 3)林少斌杨百千贺建亚,94,144,05049,242,24527,720,00026,603,1453
12、7,878,788106,62767,42572,876,37,878,788,94,144,050 承诺不出售49,242,245 承诺不出售27,720,000 承诺不出售26,603,145 承诺不出售106,627 高管持股67,425 高管持股72,876 高管持股,承诺解除限售日为 2010 年 9 月24 日，但未办理申请解除限售手续2010 年 11 月 18日,杨志光黄培坤孟才(注 4)王立刘宁刘晔,57,97183,02522,64010,12511,250,33,512,57,971 高管持股83,025 高管持股33,512 高管持股22,640 高管持股10,125
13、董秘持股11,250 监事持股,依据有关高管持股变动的规定确定,合计,929,439,484,37,878,788,33,512,891,594,208,说明：1、有限售条件的股份包括：蛇口工业区直接持有的 A 股 693,419,317 股和间接持有的 B 股 197,709,440 股；高管持有的 A 股 272,176 股，B 股 193,275 股。2007 年，蛇口工业区因增持本公司非公开发行股份，承诺在 2010年 9 月 24 日前不出售其持有的（包括直接和间接持有）本公司股份。截止本报告日，公司尚未收到蛇口工业区要求解除限售股份的通知。2、招商证券香港有限公司持有的 49,24
14、2,245 股系由达峰国际委托买入。达峰国际、全天域投资、FOXTROTINTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD 均为蛇口工业区的全资子公司。3、漳州开发区因 2008 年认购本公司公开增发股份，且被视为本公司控股股东的一致行动人，其限售时间参照蛇口工业区的限售期确定，即在 2010 年 9 月 24 日前不出售其持有的本公司股份。2010 年 11 月，漳州开发区根据深交所相关规定申请解除限售并经深交所批准，其持有本公司的股票解除限售，可上市流通日为 2010 年11 月 18 日。4、有限售条件的股份中，报告期高管持股变化数为本年新增高管
15、孟才所持公司 A 股 44,682 股，其中按相关规定限售股份为 33,512 股。5,1,2,3,4,0,5,6,7,0,8,0,9,0,0,1,2,3,4,5,6,7,8,9,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表,（单位：股）,股东总数,100,483 户（其中，A 股 88,880 户，B 股 11,603 户）,前 10 名股东持股情况,序号,股东名称蛇口工业区全天域投资招商证券香港有限公司漳州开发区FOXTROT INTERNATIONALLIMITED,股东性质国有法人境外法人境外法人国有法人境外法人,
16、持股比例40.38%5.48%2.90%2.21%1.61%,持股总数693,419,31794,144,05049,794,25837,878,78827,720,000,持有有限售条件股份数量693,419,31794,144,05049,242,24527,720,000,质押或冻结的股份数量无无无无无,ORIENTURELIMITED,INVESTMENT,境外法人,1.55%,26,603,145,26,603,145,无,上投摩根中国优势证券投资基金中国人寿传统普通保险产品-005L-CT001 深鹏华价值优势股票型证券投资基金,基金、理财产品等其他基金、理财产品等其他基金、理财产
17、品等其他,1.38%1.33%0.82%,23,665,24222,843,37213,999,901,未知未知未知,10,华夏平稳增长混合型证券投资基金,基金、理财产品等其他,0.73%,12,599,968,未知,持股情况说明,招商证券香港有限公司持有的 49,242,245 股系由达峰国际委托买入。,前 10 名无限售条件股东,序号10,股东名称漳州开发区上投摩根中国优势证券投资基金中国人寿传统普通保险产品-005L-CT001 深鹏华价值优势股票型证券投资基金华夏平稳增长混合型证券投资基金易方达 50 指数证券投资基金CNCA A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMO
18、ND DE ROTHSCHILD易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金景顺长城资源垄断股票型证券投资基金(LOF)富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金,持有无限售条件股份数量37,878,78823,665,24222,843,37213,999,90112,599,96810,647,8929,699,7709,355,8539,223,5858,815,046,股份种类A 股A 股A 股A 股A 股A 股B 股A 股A 股A 股,上述股东关联关系或一致行动的说明,不适用,4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用4.3.2
19、控股股东及实际控制人具体情况介绍1、控股股东：蛇口工业区法定代表人：傅育宁6,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要注册时间：1992 年 2 月注册资本：人民币 22.36 亿元经营范围：交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、房地产、邮电通讯、旅游、文艺演出、有限广播电视业务、酒店和其它各类企业的投资和管理；码头、仓储服务；水陆建筑工程；所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；提供与上述业务有关的技术、经营、法律咨询和技术、信息服务。2、实际控制人：招商局集团法定代表人：傅育宁注册时间：1986 年 10 月注册资本：人民币 63 亿元经营范围
20、：水陆客货运输及代理，水陆运输工具、设备的租赁及代理，港口及仓储业务的投资和管理，海上救助、打捞、拖航；工业制造；船舶、海上石油钻探设备的建造、修理、检验和销售；钻井平台、集装箱的修理、检验；水陆建筑工程和海上石油开发工程的承包、施工及后勤服务；水陆交通运输设备及相关物资的采购、供应和销售；交通进出口业务；金融、保险、信托、证券、期货行业的投资和管理；投资管理旅游、酒店、饮食业及相关服务业；房地产开发及物业管理、咨询业务；石油化工业务投资管理；交通基础设施投资及经营；境外资产经营。开发和经营管理深圳蛇口工业区、福建漳州开发区。4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图国务院国有资
21、产监督管理委员会100%招商局集团,78%,100%,漳州开发区2.21%招商局地产控股股份有限公司,40.38%2.87%,蛇口工业区100%达峰国际100%Orienture Holdings Co. Ltd,5.48%1.61%1.55%,全天域投资Foxtrot International LimitedOrienture Investment Limited,100%100%100%,5 现任董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况7,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要1、根据招商局集团的工作
22、安排，公司原第六届董事会董事长孙承铭辞任董事长，公司于 2011 年 2 月 15 日召开第六届董事会第十九次会议，选举林少斌为公司董事长，选举杨天平为公司副董事长。2、林少斌辞任公司总经理，董事会聘任贺建亚为公司总经理。,姓名,职务,性别,年龄,任职期间,年初持股数A 股 B 股,年末持股数A 股 B 股,变动原因,报告期内从公司领取的税前报酬总额（万元）,是否在股东单位或其他关联单位领取报酬,林少斌,董事长,男,50,2011.2 2011.9,41,670,100,500,41,670,100,500,无,215.23,否,杨天平,副董事长,男,51,2011.2 2011.9,无,是,
23、杨百千华立陈钢,董事董事董事,男男男,453952,2008.9 2011.92008.9 2011.92008.9 2011.9,89,900,89,900,无无无,是是是,黄培坤孟焰陈燕萍龚兴隆柴强,董事财务总监独立董事独立董事独立董事独立董事,男男女男男,4855526249,2008.9 2011.92008.9 2011.92008.9 2011.92008.9 2011.92008.9 2011.9,130,700,130,700,无无无无无,168.1112.0012.0012.0012.00,否否否否否,付刚峰,监事会主席,男,44,2008.9 2011.9,无,是,丁,勇,
24、监事,男,50,2008.9 2011.9,无,是,吴振勤,监事,女,52,2008.9 2011.9,无,是,刘朱,晔瑜,职工监事职工监事,男女,3828,2008.9 2011.92008.9 2011.9,15,000,15,000,无无,51.8523.73,否否,贺建亚,总经理,男,45,2011.2 2011.9,97,170,97,170,无,162.25,否,杨志光,副总经理,男,47,2008.9 2011.9,44,295,33,000,44,295,33,000,无,162.32,否,胡建新,副总经理,男,52,2008.9 2011.9,无,158.10,否,王,立,副
25、总经理,男,55,2008.9 2011.9,30,187,30,187,无,158.96,否,朱文凯,副总经理,男,43,2008.9 2011.9,无,159.51,否,孟张,才林,副总经理副总经理,男男,5248,2010.11 2011.92010.9 2011.9,44,682,新聘无,14.5023.99,否否,王正德,总经济师,男,47,2010.4 2011.9,无,112.80,否,刘,宁,董事会秘书,女,42,2008.9 2011.9,13,500,13,500,无,91.45,否,合,计,318,222,277,700,362,904,277,700,1,550.80,
26、除林少斌、黄培坤董事在公司受薪，四位独立董事在公司领取津贴外，其余董事均在股东蛇口工业区任职受薪；除两位职工监事在公司受薪外，其余监事均在招商局集团任职受薪；本公司高级管理人员均在公司受薪。董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用8,15,7,8,0,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要5.2 董事出席董事会会议情况,董事姓名孙承铭林少斌杨天平杨百千华立,具体职务原董事长董事长，原总经理副董事长董事董事,应出席次数1515151515,现场出席次数77777,以通讯方式参加会议次数88888,委托出席次数,缺席次数,是否连续两次未亲自出席会议否否否否否
27、,陈,钢,董事,15,6,8,1,否,黄培坤,董事财务总监,15,7,8,否,孟,焰,独立董事,15,7,8,否,陈燕萍龚兴隆,独立董事独立董事,1515,77,88,否否,柴,强,独立董事,15,7,8,否,年内召开董事会会议次数其中：现场会议次数通讯方式召开会议次数现场结合通讯方式召开会议次数6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析（一）2010 年经营环境分析回顾 2010，中国经济成功抵御了全球金融危机的冲击并实现从回升向好到稳定增长的过渡。全年 GDP同比增长 10.3%，增速较上年同期加快 1.1 个百分点。伴随着主要经济体经济的复苏，过多的市场流动性、加上个别地区极端气候和地缘政治
28、动荡等因素的影响，全球基础商品的价格快速上涨，管理通胀成为中国经济需面对的主要难题。对中国房地产市场而言，2010 年更是不同寻常。这一年，房地产市场经历了严厉的宏观调控，调控政策涵盖了土地、信贷、税收、保障房建设以及“限购令”等一系列经济及行政手段，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对房地产市场进行全方位调控。但纵观全年，房地产市场在跌宕中平稳高走。统计数据显示，总体上看全年房地产投资增速有所增加、新开工面积增长、房地产企业购买土地热情不减、房价依然处于上涨趋势。随着宏观调控的作用逐步显现，房价涨幅逐渐趋缓、成交量增幅回落、各区域市场表现开始出现分化，这一切构筑了 2010 年房地产市场的
29、主要运行轨迹。（二）公司管理回顾2010 年，面对复杂、严峻的行业形势，公司按照“巩固提升、突破发展”的经营思路，将提升专业9,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,能力、推广绿色技术、创新商业模式、加强公司管理作为重点工作，努力突破制约公司发展的瓶颈，扩大公司的经营规模，增强公司的盈利能力。,全面提升客户服务、销售、策划设计、工程管理和成本管理五项专业能力是公司培养核心竞争力的重中之重。2010 年，公司将客户服务能力确立为核心能力之一，继续推进“郁金香行动”。公司将北京管理总部作为服务体系示范区域，启动了更高标准的服务体系实施方案-“枫叶行动”，服务贯穿了产品设计、施工工程
30、质量管控、产品营销、售后服务、物业管理等各个环节。据统计，2010 年公司业主总体满意度达到历史最高水平。,面对日益紧缩的金融形势，公司快速反应，积极寻求多元化的融资渠道，灵活调整融资策略，为生产经营提供了较为充足的资金保障。公司持续优化长短期债务结构，并锁定借款期限和利率。截止报告期末，公司中长期借款占总借款额的比例为 77%，其中 3 年期以上的借款占总借款的比例为 67%，且大部分已锁定利率，减少了公司因受信贷紧缩及加息带来的融资难、融资成本高的影响。,公司坚持理性稳健的土地拓展策略，积极参与、理性而为。年内，公司主要着眼于现有业务区域，通过合作竞拍等方式，在佛山、上海、厦门、成都、漳州
31、等城市，拓展新的项目资源 176.74 万平米。,公司首倡并始于七年前的绿色地产实践与当今的低碳经济大潮历史性地相吻合。绿色技术在公司众多项目中推广运用，“绿色”已成为公司独特的竞争优势。2010 年 9 月，以公司为主体的投标联合体，按照绿色建筑评价体系要求编制了投标文件，并以总分第一中标了深圳市目前最大的保障房项目深圳光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目。这次成功中标，是公司首次以绿色技术形成商业竞争力的实例。报告期内，为将“绿色地产，低碳生活”理念系统性地融入到企业行为，公司推出了员工绿色行为准则将绿色理念的应用领域，从以设计、生产环节为主，扩大到设计、采购、生产、营销、客服、管理全流程
32、中。,公司积极参加保障性住房的建设，报告期内除了中标总建筑面积 53.96 万平米的深圳光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目外，在北京，溪城家园 23 万平米的保障房已建成并交付使用；在深圳，澜园 3.15万平米的保障房已建成并交付给政府。,近年来，公司不断深化对创新商业模式的研究并开始付诸实践。报告期内，公司的滨水综合体样板项目海上世界综合体，成为深圳经济特区建立 30 周年的五大领域六十大项目开工典礼的主会场，广受关注。海上世界综合体项目建设的全面推进，是公司创立商业品牌，塑造有招商地产独特优势、可复制的商业开发模式的重要尝试。此外，公司注重综合社区模式的创新与推广，公司建造的以花园城数码
33、大厦、科技大厦二期为代表的科技研发型写字楼，着力于打造互联网电子商务产业基地-“蛇口网谷”。目前已有40 多家优秀的互联网及电子商务企业进驻“蛇口网谷”，成为南山区及深圳市重点支持的重要项目。,管理方面，公司继续贯彻落实“持续改进”的理念，提出了加强全员全过程精细化管理和信息化建设的工作要求，加快了 ERP 系统和知识管理系统的创建与应用，进一步提升了公司信息化管理水平，为建设学习型组织奠定了基础。,（三）公司总体经营情况,2010 年，在一系列房地产市场调控政策的作用下，全国商品房销售增速前高后低。面对房地产行业的这一形势，公司适时调整开发节奏和销售策略，采取了贴近市场的价格策略，取得了良好
34、的经营业绩。,10,。,0,0,2,0,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要全年实现营业收入总额 137.82 亿元，归属于上市公司股东的净利润 20.11 亿元，较上年同期增长 22%。营业收入中：商品房销售收入 119.83 亿元，结算面积 92.61 万平米。商品房销售收入含按建造合同确认的尚未结算的项目收入 0.35 亿元；投资性物业租赁收入 5.17 亿元，租赁面积累计达 703 万平米；园区供电销售收入 6.22 亿元，售电 81,043 万度；报告期内，公司实现房地产签约销售金额 146.25 亿元，销售面积 95.17 万平米，平均售价约 15,367 元/平米
35、，同比上涨 25.48%。公司主营业务经营情况房地产开发与销售报告期内，2010 年公司新开工项目 22 个，开工面积 142 万平米，竣工面积 143 万平米，年末在建面积 295 万平米（总建筑面积 394 万平米）6.2 主营业务分行业、产品情况表（单位：万元）,分行业或分产品,营业收入,营业成本,毛利率（%）,营业收入比上年增减（%）,营业成本比上 毛利率比上年增年增减（%） 减百分点,房地产开发销售出租物业经营房地产中介园区供电供水物业管理工程施工收入,1,198,328.0051,699.009,927.0065,15746,11010,817.00,702,84827,8347,
36、11046,229.0039,194.0010,692.00,41.35%46.16%28.38%29.05%15.00%1.16%,41.15%7.15%-22.06%-2.01%20.46%707.24%,46.23%8.17%-21.90%-4.87%24.65%705.73%,-2-3,6.3 主营业务分地区情况（单位：万元）,环渤海地区长三角地区珠三角地区其他地区合计,地区,营业收入,260,410287,880767,95561,9981,378,243,营业收入比上年增减（%）123%6%27%206%36%11,-,招商局地产控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要6.4 采
37、用公允价值计量的项目 适用 不适用（单位：万元）,项目(1),期初金额(2),本期公允价值变动损益(3),计入权益的累计公允价值变动(4),本期汇率折算差额(5),期末金额(6),金融资产其中：,1.以公允价值计量且其变动,644,-550,-9,85,计入当期损益的金融资产,其中：衍生金融资产2.可供出售金融资产金融资产小计金融负债合计,6444901,1341,2831,283,-550-550863863,-9-9-64-64,850852,0822,082,6.5 募集资金使用情况对照表 适用 不适用,1. 2007 年非公开发行 A 股股票募集资金投资项目、项目进度及收益情况本年度已
38、使用募集资金总额,（单位：万元）5,246,实际募集资金总额,229,217,已累计使用募集资金总额,226,412,承诺项目收购深圳招商地产 5%股权收购新时代广场写字楼收购美伦公寓土地使用权并开发建设海月华庭南京依云溪谷 12 期（原仙林项目）,是否变更项目否否否否否,拟投入金额40,00088,00025,00033,00043,217,实际投入金额40,00088,00022,19533,00043,217,是否符合计划进度是是说明是是,预计收益总额N/A16,4916,79314,73316,116,实现收益总额18,6537,57318,27321,443,合计,229,217,2
39、26,412,65,942,1、公司2007 年度非公开发行 A 股发行情况报告书暨上市公告书(以下简称“上市公告书”)中披露了深圳招商地产 2004 年至 2006 年已实现净利润情况，并预计 2007 年之后净利润可保持稳定增长。深圳招商地产 2008 年度、2009 年度和 2010 年度实现的归属于母公司股东的净利润分别为人民币 57,876 万元、人民币 117,487 万元和人民币 148,050 万元，最近三年净利润持续增长。,是否达到计划进度和预计收益的说明,2、新时代广场写字楼于 2008、2009 及 2010 年度实现收益分别为人民币 2,226 万元、人民币 2,417
40、 万元及人民币 2,271 万元。由于公司购入新时代广场后采用更为稳健的折旧政策，该楼宇年折旧额较上市公告书中测算效益相关的年折旧额高人民币 782 万元，且上市公告书中测算效益时使用的税率系 15%，公司 2010 年度适用的所得税税率已增加至 22%，如按上市公告书中折旧和税率口径计算，2008、2009 及 2010 年度新时代广场实现收益基本达到预期收益水平。3、因为募集资金到位时间迟于预期，美伦公寓项目募集资金使用进度比预计延后，计划于 2011 年使用完毕。截至 2010 年 12 月 31 日，美伦公寓已竣工但尚未开始营业，未产生12,去向,-,-,-,-,招商局地产控股股份有限
41、公司 2010 年年度报告摘要效益。4、2007 年度非公开发行 A 股上市公告书承诺的依云溪谷（一、二期）的合计收益为16,116 万元，其中承诺一期净利润为人民币 4,945 万元，二期净利润为人民币 11,171 万元。截止 2010 年 12 月 31 日，依云溪谷一期和二期累计结转 99%，共实现净利润 21,443 万元，达到预期收益水平。,变更原因及变更程序说明,无变更,尚未使用的募集资金用途及 截至 2010 年 12 月 31 日止，公司尚未使用的募集资金为人民币 2,805 万元，占所募集资金总额的 1.2%。上述尚未使用的募集资金计划于 2011 年用于支付美伦公寓工程尾
42、款。德勤华永会计师事务所有限公司对公司非公开发行股票的募集资金使用情况进行了审阅，出具了德师报(核)字(11)第 E0010 号。审核意见认为：公司募集资金使用情况报告已经按照证监会证监发行字2007500号关于前次募集资金使用情况报告的规定的规定编制，在所有重大方面真实反映了公司非公开发行股票募集资金的实际使用情况。,22008 年公开发行股票募集资金投资项目、项目进度及收益情况本年度已使用募集资金总额,（单位：万元）51,890,实际募集资金总额,577,722,已累计使用募集资金总额,539,603,承诺项目花园城数码大厦花园城五期科技大厦二期招商局广场（原领航塔）伍兹公寓（原领航园）雍
43、景湾招商观园招商澜园天津星城（原卫津南路）招商江湾城依云水岸三期招商南桥雅苑（原南桥项目）招商雍华苑（原颛桥项目）,是否变更项目否否否否否否否否否否否否否,拟投入金额22,72222,00016,00044,00034,000130,00040,00070,00060,00040,00026,00035,00038,000,实际投入金额22,72222,00016,00044,00034,00099,70639,86367,15359,92140,00021,23835,00038,000,是否符合计划进度是是是是是是是是是是是是是,预计收益总额8.93%8,8308.88%31,97313,46252,19850,52337,115111,08868,42415,08818,65327,485,实现利润总额64717,324-52521,56916,0696,1857,61018,1773,896,
