1、广州白云区海航购物广场-YH城,嘉禾片区,新市片区,项目商业发展方向研判 以娱乐、餐饮功能为主的特色潮流主题购物中心,项目周边商业现状,项目所在区域发展,项目开发原则,区域规划是商住功能；嘉禾是白云区四个区级中心之一；嘉禾属于白云区优先发展区域；未来地区交通枢纽，承接市区居住扩散,区域为工业区，商业氛围较弱；以专业市场、中低档零售商业为主；对未来发展大型商业具有较大的市场潜力,项目以租为主，结合市场需求，走特色化路线，与新市的百信广场、白云新城的万达广场、五号停机坪形成差异竞争。,备注：具体分析、说明稍后提供。,区域商业市场发展方向消费者分析项目商业发展研判,走差异化竞争路线,区域商业亟待升级
2、,走差异化竞争路线,2.1 项目竞争优势,区位优势项目地处嘉禾组团，区域是白云区空间发展主轴的中间节点和通勤走廊。项目所在区域为白云区“空港门户”，中央商业发展轴的关键节点位置及重点发展地区。交通优势项目行经的公交线路有13 条，邻近高速入口，交通十分便利。政策规划优势项目属于市政府“三旧改造”、 “退二进三”政策的重点工程，是白云区政府和开发商战略合作框架协议下的重要合作项目。消费群优势项目周边分布有金碧雅苑、时代玫瑰园、云山诗意、元邦航空家园、黄石花园、白云高尔夫花园等多个大型成熟社区。,一 . 项目概述 【YH城】地处广州市白云区嘉禾地段，紧邻机场高速公路及华南快速路等出口，为区域空间发
3、展主轴的中间节点和通勤走廊，是白云区未来发展的重点地区。项目定位为“区域商业中心 新潮消费领地”，是集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店、公寓等功能于一体的大型综合商业中心。,二 . 项目指标,华南区最大电玩城，1.4万平方米，已经试业,创业公寓,娱乐休闲,创意办公,区域商业中心 新潮消费领地,情景酒店,综合商业,特色餐饮,潮流购物,项目定位,【YH】城年轻之城（吃、喝、玩、乐、潮）,项目整体定位,项目商业定位,2.2 关于项目定位的思考,2.2.1项目概述2.2.2 项目定位思考,项目核心目标消费群,本项目南距黄石路 1.4 km东距白云大道 2.5 km南距三元里大道 3.2 km项目核心
4、辐射区域以嘉禾集贤片区为主，目标消费群则以辐射区域青年人群和家庭消费为主。,本案,嘉禾附近花园小区户数,随着白云区以及嘉禾区域经济的迅速发展，白云区以及嘉禾区域缺少综合商业消费场所的矛盾日趋突显，尤其是缺少可聚集和吸引消费人群的集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店、公寓等功能一体的综合性商业项目。,在现有的本地消费人口及消费力的条件下，建议项目走特色、差异化开发路线，聚集区域人气，营造非商业中心的商业氛围，使项目具备长远发展的持久力。,嘉禾区域处于白云区中央商业发展轴的关键节点，具有得天独厚的区位优势，为项目发挥商业辐射能力提供了可能，在最大化的吸引区域周边消费群的同时，借特色经营网聚区域外的
5、消费人群。,项目所在区域商业与项目定位关系,目标消费人群需求,功能定位的思考,(餐饮),(娱乐),(创意),(购物),项目定位以“潮”为核心，结合“悠、乐、购、思”四大元素展开“悠”是指餐饮，含特色餐型、休闲餐饮、大型中式餐饮。“乐” 是指娱乐(电影、KTV、电玩、网吧、玩吧等) 。“购” 是指零售(知名服饰品牌、潮流仓、数码、精品、休闲服饰、运动用品等)。“思” 是指创意办公，以配合旧改项目的背景。,功能定位的思考,“悠”“乐”奠定项目年轻之城、吃喝玩乐的主题基调，以目的性消费吸引消费人群至项目，并有效保持驻留时间，从而增加项目人气及消费量。,(餐饮),(娱乐),(创意),(购物),功能定位
6、的思考,“购”提升项目整体形象，丰富业态组合，在目的消费吸引并留住人流的同时，提供多样化的消费支撑，以期引导消费力，与此同时提升项目整体租值。,(餐饮),(娱乐),(创意),(购物),功能定位的思考,“思”创意产业是项目点睛之笔，潮流触觉无一不是创意所在。,(餐饮),(娱乐),(创意),(购物),功能定位的思考,玩乐 ,创意 ,商业主楼,内部装修进度，公共区域基本装修完毕,一、电玩城内项目有：电玩、溜冰、桌球城、网游城、儿童乐园。二、免费交通：乐购6部免费购物大巴士，物业公司派4部免费大巴，在周边各地铁口、小区花园接送顾客.三、交通状况：地铁14号线（从化到广州火车站）2014年底开通，地铁口鹤南站就在项目。 四、交通路线 1、汽车导航：广州白云区机场高速旁106国道嘉和酒店旁或者海航创意产业园2、公交线路1：地铁3号线-白云大道北-A出口-转886路-鹤边站下。3、公交线路2：地铁2号线-黄边站-D出口-过马路-425路公交-鹤边站。4、公交线：20、187、198、251、259、274、425、510、524、528、886鹤边站,欢迎来电咨询广州白云区YH城招商中心 招商主管：冯先生电话：13416817356QQ：,
