1、苏州5月酒店式公寓月报,政策及整体市场综述,国务院明确年内扩大房产税试点，或参考上海模式江苏扬州出台政策奖励个人买房5月18日起，央行今年第二次降低存款准备金率0.5%，四大行降至20%住建部：关键期定调，方向不改，决不让调控反复温家宝：宏调要及时预调微调，严格实施楼市限购5月29日湖南房产政策进行微调截止五月底，全国30余个城市微调楼市政策，多数城市闯关成功,观点：政策逐步松动，上半年市场整体回暖，随着购买力的持续释放，预 期下半年楼市量价或将出现小幅回升，但依然以稳为主。,5月政策一览,5月苏州市场综述,5月苏州商品住宅共成交4630套，较上月增加631套，涨幅为15.78%；成交面积55
2、9080.58 ，较上月增加84810.86 ，涨幅为17.88%；成交均价在9200元/左右，较上月下跌500元/，跌幅为5.15%。 5月苏州非住宅成交903套，环比增加了87套，涨幅10.66%；成交面积为60495.4平方米，比4月份成交减少了5944.88平方米，跌幅8.95%；均套面积66.99平米。 据统计，预计6月苏州有35个楼盘推新，其中18个普通住宅类项目，10个商业项目，7个别墅项目。,苏州酒店式公寓市场运行 月度成交 成交TOP10 月度供应 供销配比 可售存量 ,苏州酒店式公寓市场运行月度成交,5月苏州酒店式公寓成交面积是 24292.6，成交套数458套，单套成交的
3、面积 53.04。,苏州酒店式公寓市场运行项目成交面积段统计,5月酒店式公寓成交的主力面积段为40-50，占了54%。,从5月成交排行看，枫华广场5.2米挑高公寓受到市场热捧，包括世茂广场、君地新大陆、美乐城等项目，挑高公寓的热销充分反映出目前苏州酒店公寓市场的产品线路。同时，8字头的低价法则也是部分项目取得不错销售成绩的重要因素。,苏州酒店式公寓市场运行5月成交前十排行,苏州酒店式公寓市场运行月度新增供应,5月苏州酒店式公寓市场新增供应 373套，连续两月供应走低。,5月苏州酒店式公寓新增供应仅金沙富都一个项目。,苏州酒店式公寓市场运行新增供应项目,苏州酒店式公寓市场运行月度供销比,5月苏州
4、酒店式公寓供销比为0.81，成交略大于供应。,截止2012年5月底，全市酒店式公寓可售套数 12289套，可售面积为 84.66万方。,苏州酒店式公寓市场运行可售存量,苏州酒店式公寓市场运行各版块存量,目前酒店式公寓可售房源主要集中在吴中区，如吴中城区、吴中木渎板块，以及相城区核心外、园区湖西。,苏州酒店式公寓市场竞品分析 个案分析 ,他她公馆,苏尚新地,港龙柏悦公馆,平江新城酒店式公寓分布示意,备注：平江双悦大厦和神马公寓为在售楼盘；天元辰广场酒店式公寓已售罄，但还有在售的商铺和写字楼；他她公馆、港龙柏悦公馆、苏尚新地为待售酒店式公寓，开盘日期待定。,平江新城在售酒店式公寓成交情况,平江双悦
5、酒店式公寓已全部推出，神马公寓在售2号楼，3号楼虽未开盘但已有去化。,市场个案平江双悦大厦,平江双悦大厦B户型 2室1厅1卫1厨32,户型 分析,户型分析：面宽4米，进深5.8米，5.1米挑高；一层作两层，户型迷你精巧；餐厨一体化设计，节约空间；缺乏收纳空间、晾晒空间的设置。,平江双悦大厦A户型 2室1厅2卫1厨46,户型 分析,户型分析：面宽3.6米，进深9.5米，5.1米挑高；一层作两层，户型迷你精巧；餐厨一体化设计，节约空间；2楼北卧带大飘窗，南北两房，私密性好；南北通透，通风采光佳。,平江双悦：目前待售酒店式公寓94套当前剩余户型大都为31平米的套型，由于朝向是东西朝向的，采光与通透性
6、较差，所以相比项目之前南北朝向44平米的户型，去化明显较为缓慢。,市场个案神马公寓,主力户型,户型分析：户型方正实用，格局好；双卧室朝南，采光佳；功能分区明确，餐厨分离；,银都商务广场：目前待售酒店式公寓136套销售情况分析：1）地理位置和周边环境不是很好。2）宣传渠道狭窄，对外宣传力度不够。3）产品户型偏大，总价相比同类型产品总价过高。,市场个案苏尚新地,苏尚新地主力户型,50户型图 1室1厅1卫1厨,户型分析：4.45米客厅挑高，毫无压抑感一层作两层，户型迷你精巧；餐厨一体化设计，节约空间；缺乏收纳空间、晾晒空间的设置。,苏尚新地现已在施工当中，预计第一期开盘时间在9、10月份左右，首推5
7、0-60平米复式公馆，4.45米挑高，具体要看工程进度。目前样板房已经公开，2012.05.21-2012.06.10期间预约客户在开盘当日成功选房享受3%购房优惠；在2012.06.10以后预约客户在开盘当日成功选房享有额外2%购房优惠。,苏尚新地市场动态,6月酒店式公寓开盘预报,6月新开项目主要集中在园区，且大多为首次开盘项目。,5月苏州酒店式公寓市场成交创2011年9月以来月成交新高。部分项目的低价入市是酒店公寓项目取得不错销售成绩的重要因素。 酒店式公寓依然处于高库存状态，以最近一年的月均363套去化速度看需要33个月。 6月园区金沙富都、金象城、圆融星座等项目将有一定体量的酒店式公寓房源推出市场，去化情况有待考验。,酒店式公寓市场总结,
