1、2018-6-23 12011 景观豪宅开发设计高峰论坛时间：2011.01.15 下午地点：深圳金碧酒店 2F 多功能厅实录内容：主持人：今天下午第一位主讲嘉宾是赵冠谦老师，赵冠谦老师是中国建筑设计研究院顾问，他今年 80 高龄，是长寿之家，最小的弟弟74 岁，哥哥 97 岁，都非常的健康。赵老师今天早上五点钟就起来了，五点钟演讲完之后，晚上六点钟的飞机飞回北京，是精力非常旺盛的专家，也是我们的长辈。我们把时间交给赵冠谦老师。赵冠谦：谢谢，谢谢这次大会提供给我一个机会跟大家交流，我的题目已经打出来了，讲的是精瑞科学技术奖的获奖项目。精瑞科学技术奖在我们国家评审奖项中的一个，它是科技部承认的一
2、个奖项，可以想象既然科技部承认的肯定是这个项目有特殊成就。到今年一共是七届的评奖，我大概参与了五六届，这次让我评析获奖项目，有两个问题跟大家预先声明。第一、刚才主持人说我年纪大了，我是上个世纪 20 年代末期出生的，也就是 1929 年出生的，按照南方的说法今年已经 82 岁或 83 岁，按照北方的说法我过了 81 岁往 82岁走，年龄大了有个优点，就是经验多一点，但是有很大的不足，我看在座的年纪都比较轻，你们思维活跃接受新鲜事物快，像我思维已经迟钝了，接受新的东西也比较困难，所以这次给大家介绍讲2018-6-23 2的问题跟时代发展并不一定合拍。第二、这次给大家介绍的项目我自己还没有参观过，
3、没有感性认识，所以对它的认识程度是有差异的，我在北京反复看他们提供的资料，但因为资料是死的东西，有的问题我想问它它也无法答复我，有的我也看不太清楚，只能凭我认识的、我对这个资料的了解给大家做分析，所以分析的过程中肯定会有有差异的地方，今天听说还有华汇设计公司的设计人给大家做介绍，这次一共给大家介绍三个项目，其中两个是广州华汇公司做的，还有一个是深圳华规公司做的项目，你们有问题他们会更清楚的进行回答。过去从 70 年代开始都是福利分房，到 80 年代逐渐形成商品房的开发，90 年代正式进入商品阶段，特别是进入 21 世纪以后住宅发展确实很快，我觉得周期建设的发展过程从使用功能的角度开始，大家都觉
4、得这个房子要使用方便，然后进入环境性能，除了使用功能还有舒适性、环境性、耐久性、安全性，对住宅又有进一步的要求。前年开始世界特别重视低碳问题，前阶段我们对绿色建筑的分析、绿色生态，我们商会曾经在 21 世纪初编过一个绿色生态建筑评估手册，这个手册是开始对绿色建筑的认识，现在建设部又发布绿色建筑标识评价标准，也就是说现在要求我们建造的房子带有绿色生态的内容。现在又提出可持续性，建设部有的领导提出能不能建一些长寿型住宅，不要短命的建筑，没有多少年它就不使用了，短命不仅仅在于本身设计或建造的原因，也有一部分是城市对土地使用，要更换它的价值，因此把它拆除了，这当然也是其中一个原因。2018-6-23
5、3我们希望开发一个项目能够持续的让使用者使用。国外像英国一些欧洲国家的建筑使用寿命是相当长的，有的长达 100 多年，实际上我们从结构上要求至少使用 50 年，从土地使用来讲是 70 年，怎么让建筑使用时间更长也是需要多方关注的。我的时间是一个小时，我把我准备的三个项目给大家做一个介绍。第一个项目是广州番禺区金山谷，你们会去参观这个项目，这个项目很大，80 多公顷，住宅建筑面积有 60 多万平米，这是一个比较大规模的项目。我从五个方面来分析：创立住区模式、尊重基地生态、合理组织交通、开发多类产品、应用低碳技术，从这五个方面给大家做个介绍。第一、创立住区模式。过去建筑区一般是院落、组团、居住小区
6、然后再进入居住区这样四个级别，现在由于城市的发展如何改变住区的模式正在探讨中，我觉得有三个方面可以考虑：一是开放型，把原来建设的住区从封闭式格局适当地缩小，分成几个管理单位，住区主要路面向城市开放，住区的配套空间和公共绿地可以让市民一起共享，这也是资源共享的一个方面；另外，住区的管理单元减少以后，城市的交通就方便得多，过去我们一个住区二十几公顷甚至再大一些，这个距离非常大，为什么现在很多城市交通堵塞呢，就是因为住区规模太大无法疏散，疏散有一定的困难，如果把管理单位缩小，城市支路就增多，城市支路增多以后城市交通就畅通，所以城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所2018-6-23 4阻隔，从而减少
7、城市交通压力，居民出行距离和距离缩短。过去一个大的住区可能有几个出入口，但是从住的地方到出入口的距离还是相当大，出行业带来了困难。开放型住区是我们现在从事建设中需要它达到的一个要求。二是混居型，过去我们开发的项目都是提供给同一个阶层，这样居住群体就不可能多元，如果我们采用混居型的改变了同一阶层居民居住的形式，就是为多样型生活和住区活跃创造了条件。混居人群就是不同阶层的人居住在一个住区里，在使用公共资源像绿地空间、配套公建方面可以互相交流和熟悉，增进共识，减少偏见，创建和谐社会。国外早就提倡混居型，混居型在实践中确实还有一定的难度，因为不同阶层的生活方式不太一样，文化层面也不是完全一致，他们居住
8、在一起的时候可能会有一段时间的磨合，如果我们能够让不同阶层的居民在一个住区里居住的话，可以让这个社会更和谐一点，你在使用公共资源时不同阶层的居民可以增进共识，进行交流，互相熟悉。三是复合型，复合型就是改变了单一居住功能的模式，过去以居住为主，我们开发住区主要是解决住房的问题，现在希望住区除了居住功能以外，还把产业、办公、文化功能上的建筑混合建在同一个地块上，这样不同性质的建筑可以利用不同的要求来使用这个土地，有了这个产业可以让居住的人就近解决就业的问题。因为是多功能在一个住区里，居民可以非常方便的解决日常生活，像丰富文化生活，这样解决了交通问题，而且为城市解决了多元化的空间2018-6-23
9、5形象。我们现在就这三个类型的住区模式进行建造。关于金山谷，根据他们的文字资料介绍，居住方面提供不同阶层的住宅，最重要的是设立一个创意产业园，这个创意产业园可以提供 200 家企业，提供 2.5 万个工作岗位，非常方便的解决了居民就近就业的问题。另外，就地解决就业的问题，经过测算可以减少30%的出行，交通可以减少排放二氧化碳 3200 吨/年。金山谷项目从综合节能 65%的要求出发，再加上太阳能供热水，总计节约标准煤2500 吨/年，减少拜访二氧化碳 5200 吨/年。我们看到这个图上有很多蓝颜色的地方（见图） ，这是人工湿地，这个基地里边原来没有水，人工湿地处理污水用到景观用水每年可以节约
10、7300 吨水量，说明金山谷项目无论从提供工作岗位还是减少碳排放量都是卓有成效的。第二、尊重基地生态。我们有一块地是原生态的地方，我们经常说生态环境是地球上不可夺得的自然因素，需要充分的、慎重的保护和利用，比如像基地里的地形、地貌、地物，即山形、坡地、植被、树丛、河流、湿地等，尽量保护和利用这些绿色生态的现象，尽情享受大自然所给予的生态优越势态，做到人与自然和谐共生。从我们对金山谷基地的分析，我们看到它有很多茂盛的树叶植物，有不同的树种，而且它还有一个小山丘，据规划介绍把山顶规划成一个山顶公园提供居民享用。为了保留这些植物，对建筑物进行推让，从而保留这些植物。所以金山谷在自然生态方面的保护和利
11、用也是做的不错的。第三、金山谷规划中的交通是怎么组织的呢？一般我们讲交通2018-6-23 6分成动态交通和静态交通两类，动态交通是指车行、人流，静态交通就是用什么方式把车辆存放好。一般我们希望交通人车分流，互不干扰，但真正做到人车分流还是不太容易的，要付出代价。人和车没有直接相撞的情况，人车混流的时候也要求在一个水平上人行和车行分开。现在有很多住区建设专门有一个人行系统，这个人行系统虽然跟车行是混行，但是它用植物或者是一些健身器械、娱乐器械很自然的把人行和车行分割，虽然是在同一个平面上，但还是可以做到，这样使得人行旁边虽然有车行但不会感觉到车行对他的干扰，而且他在人行道上走的也很自然。停车希
12、望做到存取方便，而且要做到节约用地。现在一般的停车方式大量采用地下停车，但是地下停车的成本要提高，所以有的时候地面停车也是不可避免的，在我们的设计规范里原来规定地面停车不大于 10%，它的目的就是不希望地面停车占用了绿地的面积，所以它控制地面停车量，实际上现在从使用角度讲如果地面停车做的合理，它既然可以方便使用，同时也不会把绿地折损的很多。有的地方承认地面停车的面积可以当做绿地率来计算，这样就好得多了。现在大量采用了地下停车，特别是像东南地区可以做成绿色生态地下车库，或者是车面开口、或者是地面的屋顶上开口，这样地下车库的地方可以让植物从开口的孔洞生长出去，形成生长的状，同时采光、通风都解决了，
13、也是节约能源的一种办法。这个图对人行、车行做了一些分析（见图） ，但不是很详细，这两个地块外面是车行，人行在中间，这样可以解决人行和车行的分解，不会互相干扰，这样人车分流的效果就比较2018-6-23 7好。这一块地区的地形比较复杂，所以要根据地形情况做了贯穿型的一条道路，它还需要有支路解决这些地方的车行问题，我们看到黄颜色的部分就是次要一级的车行道。第四、金山谷开发多种产品，向社会提供了多品种的住宅，多品种住宅的提供既为购房人提供了多选择性，同时为住区建筑形象的多样化提供了条件。我们希望一个住区里多品种，多品种一个是高度的不同，还有一种是面积大小的不同，还有品质的不同，可以有多种品种提供给社
14、会，这样你住进这个住区居民要购买的住房选择性就大大增加了。金山谷有多种住宅类型，比如这样的是独栋住宅（见图） ，这是联排住宅（见图） ，这边这些是多层的情境洋房，那边是高层的（见图） 。我们希望大的是混居型，不同类型在整个区域里边都具备，但是在一个小的范围内还是适当的能够集中，同类住宅放在一起，这样对他的管理来说也方便。这是独立式住宅的平面（见图） ，金山谷在独栋住宅的布置上都是在地形比较复杂的地方，看它的坡面我们可以看到充分利用地形以后把建筑物放到这个地形上，曾经我们有一位领导讲过，杭州有一个（辅城山居）当时也是把小山坡开发成独栋住宅，他非常形象的一个口号叫“把建筑轻轻地放到大自然中” ，他
15、的意思是你不要破坏山形，不要把植物、植被都破坏掉，要根据地形、地貌、植被的情况把这些建筑物放到大自然中去。后来（府城山居）也做到了这个要求。联排别墅一般是一个宽度，中间的房间比较多，所以会出现中间有一个开口的部分，这里就用了一个开口的天井，使得它周围的建筑能够采光、通风，2018-6-23 8这样情况出现的比较多。联排住宅的面宽是非常重要的，一般希望面宽不要太大，让净身加大一些，这样可以充分利用土地，当然这与联排住宅本身的面积有关系，总之要因地制宜来布置这样的房子。金山谷还有叠加复式住宅，叠加复式住宅通常是一家，当面积比较大的时候，平层以后内部的交通面积有占很多，而且分区也比较难做到。作为复式
16、的可以把公共区放在底层，把私密区放在上面，这样公私分区就非常的明确。过去我们也做过调查，虽然有的用户说复式住宅公私分区比较好，但我希望上下有一个垂直交通，虽然垂直的面积比较长，但他说自己居住起来就比较方便随便，用不着上楼。大面积的时候做复式的好还是平层的好呢？根据社会调查来决定。垂直交通的时候还要增加交通面积。金山谷多层住宅品质非常好在于设了一个电梯，国外的多层住宅一般到达 4 层就有电梯，人的垂直交通如果超过 4 层上下是很困难的，所以现在金山谷做的使这些多层建材有共识。我们规定不是电梯的住宅只能到 6 层，如果建成 7 恩成的话必须要电梯了，我们七层是电梯，效率还是比较高的，国外四层就要求
17、是电梯了。我们可以看到多层住宅的面积还是比较大的。从节约用地来讲，如果一个平面的面宽适当缩小净身加大的时候会节约用地，我们曾经做过一个比较，同样面积把小节缩短了净身面积就会加大。第五、低碳技术。一般低碳采用四节一环保的技术，要求做到高能效、低能耗、低排放、低污染、高舒适度，现在这是低碳住区2018-6-23 9的要求。他们采用了什么办法？节能方面合理设计体型系数、朝向，控制窗墙面积比设置有效遮阳措施，有效通风，你节能率达到 65% ，我们叫做被动式间能借助的方式。现在欧洲这些国家开始大采用被动式的方式，你用一些有效的措施就能够达到竞争的要求。主动型的就能就是要投入设备、要很多投入，节能的效果可
18、能达到，但可能增加成本。第二是可再生能源的利用，它利用了太阳能光热利用，在低层和高层屋顶设置集热板供应您水。高层就比较困难，现在高层的办法是提高集热板的效能，比常规的这种效率要高，每一户所要求的极热板就会缩小，高层因为屋顶面积比较小，采用这样的方式才能解决。高层有的时候还可以采用杨台，成数高的在面上做做也可以，但在下面的时候相对就会减弱。雨水我们一般让有效的收集，是用喷洒增氧、生物净化的办法，所谓生物净化的方法是水生植物、水生鱼类，这样可以放到水面上，自然的净化水。还有无沉淀措施保证数值。第三是环境保护，首先是环境保护，设绿化隔离带降低交通噪音，这样降低交通声音的效果就比较好。垃圾处理，废弃物
19、分类收集，生化处理后回用。旧建筑利用，旧区改造利用是最大的低碳建造行为，可降低能源消耗、节约土地，减少噪声污染等等。我看到它那里有旧厂房区、旧学校区，他们说建筑还是利用了，在旧区改造的过程中我们经常看到怎么很好的利用建筑，这也是非常重要的，如果在城市中心区2018-6-23 10合理利用旧建筑也是需要研究的问题。第二个项目是金域华府万科小区，它是多元复合的混居住区与和谐住区。一、刚才我们讲了混居型居住开发模式，它把不同层次的居民混在一个区域里边，共享公共资源，促进互动互识互助互信，达到社区和谐。这一个区域是高层，高层是小面积的，是两室一厅和两室两厅的户型（见图） 。这里边是低层区，把不同层次的
20、居民混居在一起，通过公共空间他们之间进行交流，达到和谐。这是开发一种模式的用意所在。二、适应当地气侯特征，它关注阳光、采光、通风和私密性，这个建筑物里边一个是通透性的、一个是遮阳，让热量比较大的阳光照射隔绝，采用了多种遮阳设施，这样解决它如何跟当地气候相适应的建筑形式。三、满足居住的物理需求和心理感受，在邻里空间的营造上能够表现出安全性、私密性和归属性。特别是这一区（见图） ，一个院落里有它自己活动的空间，它的私密性、安全性当然是很强了，同时追溯性也是比较强的，这里面有它自己活动的范围，譬如说这个地方是活动的空间（见图） ，它既考虑了通风、日照的要求，同时还考虑了居民心理上的要求。建筑设计方面，它是有机融合，多元共生。采用多类写住宅，大户型和小户型相结合的模式，是 90 平米以下的户型，这些地方是大于 90 平米的户型（见图） ，这样把不同类型的住宅结合在住区里。
