1、江西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。A：收费标准B：管理规则C：售楼处签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备 2、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为 20 年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规
2、划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托3、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200B：4800C：5400D：6000E：权利型房地产投资信托 4、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有 3的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险5、雾尘的直径小于。A：10mB：50 mC：75 mD：100mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律
3、并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 7、 合同法规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 8、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险 9、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于房屋预告登记的说法，错误的是。A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭
4、或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托11、 暂定资质证书的有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险 13、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托14、不知道客户的购买预算时，较易
5、获得客户反馈。A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备 15、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为20，则该公司年应纳房产税为万元。A：2352B：29 40C：294 00D：23520E：权利型房地产投资信托 16、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年 6 月 30 日
6、为结息日E：权利型房地产投资信托 17、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 18、 城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权B：土地使用权C：土地地上权D：土地地役权E：权利型房地产投资信托 19、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范
7、C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险 20、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托 21、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备 22、单位资金信托的期限通常是。A：6 个月B：9 个月C：大于 1 年D：大于 2 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向B：产品导向C：
8、推销导向D：个性化营销E：工厂的生产设备 24、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。A：交易双方B：卖方和房地产经纪人C：买方和房地产经纪人D：交易双方和房地产经纪人三方E：工厂的生产设备25、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切B：在衣着上体现每位员工的个性化特征C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨D：店面的 LOGO 能够起到吸引路人，积聚人气的作用E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或
9、 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施B：人口状况C：距离D：地理坐标位置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的3、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。A：发票B：收据C：合同D：证明E
10、：客户资金代收代付风险 4、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。A：从合同B：有偿合同C：实践合同D：诺成合同E：主合同5、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。A：竞争者B：政府C：顾客D：员工素质E：资金供给者 6、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能 7、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：要注意收集客户的相关信息资料B：明确委托责
11、任C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动D：应支付的佣金和其他费用E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务 8、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务B：普遍性的经营服务C：常规性的公共服务D：市场性的专业服务E：委托性的特约服务 9、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：IB：C：D：E： 10、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致
12、的C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理E：客户资金代收代付风险11、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。A：2B：3C：5D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、对数据进行审核，主要是检查数据的。A：客观性B：完整性C：同质性D：准确性E：差异性 13、房地产市场调查资料的搜集途径包括。A：交易双方当事人B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：知道如何针对产品特点作出有效的展示E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告14
13、、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。A：程序性B：专业性C：层次性D：网络性E：客户资金代收代付风险 15、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法E：加权算术平均数法 16、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大 tJ,戈 IJ 分，下列划分有误的是。A：大城市 1535 元B：中等城市 1220 元C：小城市 0918 元D：县城和建制镇 0612 元E：工矿区 0310 元 17、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现
14、在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 18、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。A：(法人 )对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用上述权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：受许人需要支付权利使用费和其他费用E：受许人需要支付广告费和其他费用 19、消费者的基本消费
15、能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。A：购买决策能力B：分析评价商品的能力C：记忆力和想象力D：感知和辨别商品的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑B：民用建筑C：公用建筑D：农业建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 22、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A：协议B：招标C：投标D：拍卖E：挂牌23、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。A：抑郁质消费者B：黏液质消费者C：胆汁质消费者D：多血质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。A：业务类型B：企业规模C：企业地位D：管理模式E：固定资产25、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费B：管理费C：保险费D：投资利息E：房产税
