1、点亮网 http:/ 提供企业管理，人力资源，品牌策划，文书范本等等，海量，天天更新！点亮网() 专业服务于企业（公司策划管理人员）Email:QQ：393812649 第 1 页 共 6 页江南新苑项目简介- 地理位置 目前周边公建配套 小区总体平面规划设计特色 住宅单体设计特色和环境设计特色 小区配套设施 市场定位 主题与卖点（优势）-地理位置-（总体平面图）-新港西路以南东晓南路以东怡乐南路以西晓港东马路以北-地块占地面 106693M 2总建筑面积 352310 M 2 （总体平面图）-小区位置特点：- 四面环路。北面-新港西路，南面-晓港东马路东面怡乐南路，西面东晓南路。东南西北周长
2、共约 1340 米。- 交通便捷。北面的新港西路- 地铁出入口东、西-通至鹤洞大桥和华南快速干线目前周边公建配套点亮网 http:/ 提供企业管理，人力资源，品牌策划，文书范本等等，海量，天天更新！点亮网() 专业服务于企业（公司策划管理人员）Email:QQ：393812649 第 2 页 共 6 页-（工件图）-周边生活社区成熟 与名校为临小区总体规划设计特色-（总规划图）两个中心花园的设计 主组团（小区中心）：两栋 28 层塔楼 + 会所 + 中心绿地 副组团（西南角一期工程）：3 栋 11 层 + 2 栋 18 层 + 2 栋 32 层 + 1 栋 28 层+ 组团绿地各组团形成公共绿
3、地及户外活动空间，形成主 题花园。全部为高层和小高层- 地形特点：北高南低的坡地步移景移立体视觉丰富- 围合式的布局小区外：是繁华的商业街，临街的裙楼均 简称商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼。小区内：教有效阻挡外界干扰 廊道式的共享空间布局 设计。文化长廊（利用坡道和地势特点，设计架空廊道，将同一组团的大堂通 过架空廊道连接起来，空间层次丰富。此为文化长廊）-路网布局特点点亮网 http:/ 提供企业管理，人力资源，品牌策划，文书范本等等，海量，天天更新！点亮网() 专业服务于企业（公司策划管理人员）Email:QQ：393812649 第 3 页 共 6 页人车分流主网路设计为步
4、行道停车库均建在地下室或半地下室内设计 理 论 依据建筑生态仿真研究规划设计中引入生态仿真的概念模拟气候测试生态环保-单体设计特色和环境设计特色-单体特色图四、图五、图六-体 现 21 世 纪 的 现 代 风 格 悠 闲 、舒适、自然、 实 用1 主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空 间多，空 间层次丰富，错落有至2、单 元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程 C 级标准的要求进行设计，每户均同时拥 有 观 景阳台 及 家 务 阳台 。超 过 7 成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的
5、绿化空间及观景台，使整个住宅 组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。3 绿化的地下室4、空间层次丰富5、利用错层廊道作成文化长廊，容文化于景观之中。5、整体外观视觉好，11 层 18 层有立体绿化，- 环境（园林）设计特色-以水 为邻 、现 代中国园林-A、采用大面积水体结构，营造山水文化。B、园区内力求体现一种水生态，主入口 处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟 有龙井、雨花泉、莲花池、 试茶亭等景致。C、在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主， 间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。D、小区的建筑追求简洁单
6、纯，充满现代感。因此我 们在环境 设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充 满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一点亮网 http:/ 提供企业管理，人力资源，品牌策划，文书范本等等，海量，天天更新！点亮网() 专业服务于企业（公司策划管理人员）Email:QQ：393812649 第 4 页 共 6 页起，形成各个高差上的立体绿化，力求在建筑和园林的设计风 格上融合现代与传统的元素，并使之相得益彰。 -小区配套设施会所 商业走廊 购物中心 公建配套（总规划图）-
7、会所不 对 外 营业 部分 ：设有健身室、 阅览室、棋 乐室、乒乓球室、茶座等，在主中心区的小高层的架空层；对 外 营业 部分 ：规模较大，设有壁球 场、羽毛球 场、乒乓球场、网球场、游泳池等，设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间， 对外营业， 业主收费优惠。- 商业走廊 购物中心新港西路段将建一条富有传统地方特色的、 设计风格一体化的、时尚的商业走廊；小区东北地段将建一个大型的商业购物娱乐中心。中心内 设有百货公司、 电影院、文化廊、酒楼餐饮、中西式快餐、酒吧等娱乐 消闲场所，集 购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体。购物中心的面积约 10000 平方米。- 公建配套中学、小学、幼儿园、卫
8、生院、肉菜市 场、 邮政支局、储蓄所、电信营业所-市场定位价格取向：中高档路线主力户型： 70100 平方米。- 目标消费群体的基本定位年龄；25-40 岁左右收入情况：家庭月收入 4000 至 6000 元置业情况：未享受福利分房的年轻人新置业人士，二次置业人士“ 投资客” （附近高校的知识分子等）主力消费群体层为 ：白 领阶层 。、中高档次的商住小区点亮网 http:/ 提供企业管理，人力资源，品牌策划，文书范本等等，海量，天天更新！点亮网() 专业服务于企业（公司策划管理人员）Email:QQ：393812649 第 5 页 共 6 页。人文气息 浓 厚-主题与卖点基本买点 着力营造温暖
9、家园、活力小区“气息 高附加值产品引入-着力营造温暖家园、活力小区”气息1、小区规划上-。形成不同组团的主题花园。提供足够的共享绿化活动空间，。在公共空间或架空层加以精心装 饰， 设计主题景观，营造出独特“人文氛围” 。 2、在物业管理上-，提供“管家婆”式的贴身服务。3、在公共配套设施上，突出“运动、活力” 的概念 高附加值产品与周边小区相比，非我独有）智能化的 应 用安防系统、物业管理系统、设备监控系统环 保概念引进“纯净水”概念，使用美国进口名牌渗透膜全自动中央纯水机，为小区住户提供洁净的饮用水。新材料新工 艺 的 应 用使用隔音、防冷、防潮湿性能好的塑钢门窗。优势（为我独有）- 开 发
10、规 模的 优势 -规划起点高，本区域内最大的综 合性楼盘。 教育的 优势与名校联办附属学校小区内设有幼儿园、小学、中学。 地理位置的 优势 地铁交汇物业 城建集 团 的品牌 优势 点亮网 http:/ 提供企业管理，人力资源，品牌策划，文书范本等等，海量，天天更新！点亮网() 专业服务于企业（公司策划管理人员）Email:QQ：393812649 第 6 页 共 6 页强强联合推崇的“天长地久” 的服务承诺。-（-本项目是城建集团继江南新村之后在河南推出的又一高素质综合性大型楼盘，参与本项目的 设计、施工、监理、销售、物业管理等单位都是目前广州市具一级资质的知名企业。 引入 绿 色生 态 概念
11、的 优势 -总 体 规 划 设计 特色超过 16000 平方米的绿化面积，-其他 海珠区的大环境集居住、高科技和国际会展于一体的城市中心 城建集团在河南1、建设特色小区是城建集团成功开 发的重要因素，城建集 团 198 年在江南大道的中段西侧开发了江南新村住宅小区，该 小区是当时广州市开发规模最大、综合素质最高的商住小区。在 1989 年全国住宅小区规划设计和物业管理评比中均名列第一名，成为八十年代城建集团在河南的一个标志性小区。2、新港西路段一直是河南地区房地产开发力度不大的地区。城建集团开发江南新苑小区的目标是期望在河南再造经典，再建一个新的 标志性小区。将此小区建成该区域最优秀的综合性商住小区，将居住享受提高至一个崭新的层次， 为城市中心商住小区的 规划建设 树立一个榜样，拉动该区域社区整体素质的提升。
