1、写在前面：广州新政背后的提问,背景：中央新政一出，京沪深成交一夜大跌。 5月12日，广州市政府地方新政出台具体措施解读为：1：不界定家庭二套、三套房，不与首付比例挂钩，放开多套购买。2：不设定外地人购房门槛及付款门槛，不需当地居住期限证明。3：不干预银行的按揭比例和贷款利率，由银行自主自定。4：放开土地供应，营造区域开发热度。（萝岗南沙占40%）,为什么广州成为新政宠儿？,世界南沙湾 广州浦东岛温州投资新大陆,广州南沙投资推介会2010年5月,北京城市群,长三角城市群,珠三角城市群？,海南度假岛,新政之下的洗礼,新政，珠三角可以说不！,广州改革开放以来GDP贡献一直遥遥领先，广东楼市本身持续的
2、健康平稳发展。不属于国10条打压房价泡沫的关注之列。在民主化进程中，中央对广州能放宽如此尺度，归结于其：,GDP排行第三，楼价排行第九的政策特权,自此：以京沪深1/3价格珠三角投资洼地一夜成型,珠三角价格洼地的中心在哪里？,南沙,南沙全区总面积527.65平方公里，其中陆域面积339.5平方公里。,领袖人物看南沙,领袖人物看南沙,“广州要扬帆出海了！”习近平,城际高速公路网圆心,五大国际机场,环珠三角城市轻轨,从交通看国家行动！,地铁2007已经直达,南沙,狮子洋海底隧道,深中跨海大桥,14座大中城市,国家在行动、政府在行动、企业在行动！,全区总面积527.65平方公里，以南沙为中心，在60公
3、里半径范围内有14个大中城市，由这些城市组成的珠三角城市群，已成为世界制造业中心和经济增长最快的区域。2009GDP已超千亿。 一个宜商宜居的花园式生态型滨海新城区正展现在世人面前。美国通用、日本丰田汽车、中船集团、东方电气等世界500强企业已进驻42家，国内一线企业巨头也先后落户南沙。另一批世界500强企业正满怀希望地向南沙走来。 奥园集团、碧桂园、越秀城建、时代地产、龙光地产、广晟集团、万科地产、珠光集团等地产巨头已全面布点南沙，掀起下半年地产热潮。,南沙，第二个浦东正在形成!,不为世人所知的惊人的相似 1：同样是高度发展的城市群发展战略中心。2：同样是国际化大都市的必备条件：出海深水大港
4、。3：同样是长三角、珠三角两大经济圈代表。4：同样是国家级经济技术开发区、保税港区。5：同样迅速的起步，同样井喷的投资价值。,世界的南沙湾 广州的浦东岛,世界的南沙湾 广州的浦东岛,种种伟大的力量形成合力，一件全国瞩目的大事正在悄然发生：,南沙，正向国际级滨海新城坚定迈进第二个浦东岛已经浮出海面，迅速成为全国、乃至全世界的投资开发热土！,看好明天，把握现在南沙最具投资居住价值的项目是？地段，地段，还是地段！,欢迎来到人类阿凡达理想国！,37-90国际养生公寓,280-340海景复式空中叠墅,商务办公基地,山顶海景养生别墅,奥园养生城,泛亚滨海养生名流圈,奥园养生国际酒店,奥园养生农庄,天地恩赐
5、，在山谷的怀抱中面向大海,山林湖海泉五臻之境，举世稀缺！,广州唯一私家海景观景台,3万平米天然湖泊，浑然天成,期待您，唤醒沉睡千年的山林,期待您，唤醒沉睡千年的山林,千亩生态湿地，对望龙穴岛第一深水大港,何止如此，国际级配套，就在你身边,国际级配套，就在你身边,亚运经济，就在你身边,奥园养生城 超博鳌级国际养生酒店,国际会议中心,中医药养生馆,2009年4月，广州中医药大学与南沙奥园签订战略合作协议，广州中医药大学养生基地正式落户南沙奥园。,养生植物园、山顶生态公园,（一）健康管理 （二）养生保健项目设施（三）奥园养生堂（示范店） （四）养生文化馆 （五）养生网 （六）养生文化研究所 （七）养
6、生保健产品研发中心 （八）景观养生及养生文化（九）疗养住宿、商务住宿、旅游住宿（十）健康教育及会议中心（多功能厅）（十一）山顶药用植物生态公园,奥园养生城主要服务项目,何止这些看看三年打造的世界级优质资产：,广州唯一海景山顶别墅首发温州,！,居于山顶，环抱270海景，通过私家山道上山，与其他组团自然分隔,南沙奥园内最好的位置在？,期待您，唤醒沉睡千年的山林,让狮子洋仰望的私密高度,北揽虎门跨海大桥，横贯穗港澳,南定珠江出海口，号令狮子洋,仔细看，地铁就在你山下,面向大海，环抱天湖美景,精装私家园林交楼,全球领先18项低碳养生技术,1、小区养生背景音乐系统2、家庭影音及家庭背景音乐系统3、养生负
7、离子系统4、室内外环保驱蚊系统5、养生药用观赏植物带6、低碳园林7、节能环保精装修8、小区安防系统：9、家居智能化10、家庭远程保健系统11、中央新风系统,12、泳池臭氧灭菌处理 13、锦鲤池 包含池处理池装饰鲤鱼14、节能水龙头及保健水处理系统 整体保健水处理净化系统,除水中杂质、杀菌，降低水的硬度15、家庭集中热水系统 中央热水处理,即时多头提供热水16、水景系统自然净化循环 天湖水体净化,不需换水17、家庭温泉 结合热水系统,提供温泉18、雨水收集,英式白金管家起源于法国，后来流传至英国王室，专为白金汉宫的英王室服务，故称“白金管家”。英式管家服务的是有着极高身份的人，有亿万富翁、有社会
8、名流、有政界高官以及贵族。其以人为本、以您为尊的188项上帝级服务，数百年来，成就无数王公贵族。,上帝之享英式白金管家服务,超豪天湖海景会所,精装板房（交楼标准）,私家生态保护区,200余种鸟类、数百种原生态植物立体覆盖、与森林、鸟兽为邻,广州唯一的海景别墅，请您为她定价,？,珠三角相近产品均价9万！,同级产品1/3价格入市看2年以后，投资回报,！,除了世界级优质资产南沙，还有顶级CBD物业吗？,广州滨海CBD中心综合体,南沙发展潜力将逐步释放 滨海CBD崛起恰逢其时,广州滨海CBD中心地标性建筑双地铁主城中心交通中心高端社区群落中心医疗、教育、行政中心购物中心办公中心商住中心度假集散中心,碧
9、桂园,时代地产,越秀城建,龙光地产,万科地产,珠光集团,企业总部,写字楼部分为南沙首席5A级智能商务领域，周边政府部门、银行、酒店密布。处于广州滨海CBD核心阵营，众多企业争相争抢占领，都市白领生活圈正在逐步成型。数百家三资企业，46家世界500强企业即将进驻，其带来的商机与收益无可限量。,广州第一季度写字楼项目价格一览表权威数据来源：广州市国土资源和房屋管理局,广州2009年第三季度甲级写字楼内销售和出租创出新高，一共吸纳了109512平方米，同比增长了6倍，与去年全年吸纳总量相比多9000平方米。广州甲级写字楼整体租金在经历了过去八个季度的连续上涨之后，继续保持上扬趋势。其中，珠江新城CB
10、D因优质物业投放市场，整体租金水平明显上升，升幅达30。,领海国际写字楼投资价值,假日宫寓,在广州滨海CBD至高位置公寓部分为商务性质，居住、办公两相宜，每层的智能门禁系统将确保住户空间的私属性，入住假日宫寓，独显尊贵享受。居于广州滨海CBD的至高位置，滨海新城美景一览无遗，黄山鲁森公园、大山乸公园等山林美景尽收眼底，并可以眺望亚运会比赛场馆。,周边酒店日租价格：南沙祈福酒店单间(4星级) ：388元/日珠三角世贸商务酒店(4星级)：438元/日南沙大酒店(5星级)：880元/日领海国际酒店式公寓回报：400元/日 X 30日 X 50% = 6000元/月6000元/月 X 12个月 = 7
11、.2万元年回报率：7.2万 / 50万 = 14.4%,滨海CBD核心ShoppingMall,商业建有大型商场、步行街、临街商铺等，将引领广州滨海CBD时尚、休闲购物潮流。位于广州滨海CBD最中心位置，周边高档住宅林立，麦当劳、肯德基等饮食商业已抢滩入驻，更多国际时尚品牌也蠢蠢欲动，奥园领海国际诚邀你一起见证，广州滨海CBD核心商圈形成的历史一刻。,经济专家谈领海国际,回到开篇谈政治新政下的形势预估,广州新政一出，广州楼市一夜成为全国投资洼地。不设任何门槛的敞开式供应，会迅速吸引全国投资热钱，形成全国瞩目的投资热土。预计69月，是本地刚性需求和外地投资需求入市的井喷阶段。10月会有楼价的追捧
12、性增长。受新政利好刺激，明年之后的2年，是南沙等区域城市化大跨越发展的2年，以穗港澳中心的发展优势，形成浦东式发展奇迹，创建井喷式发展势头。楼市直逼京沪深高端价位。以上推论，相信是众多投资者和地产业界的共识。,庞大的中国民间资本在彷徨中寻找新出路 新华社,广州人均GDP全国第一2007年年初，广州市社科院科研处处长彭澎在接受媒体采访时表示：广州2006年人均GDP将超过11000美元，成为内地第一个人均GDP过万美元的城市，也是内地第一个进入“发达状态”的城市。广东人均储蓄全国第一（2010年4月，人民银行统计）廣州，8250億，1009萬人口，人均8.15萬上海，14357億，1988萬人口
13、，人均7.1萬北京，13650億，1700萬人口，人均6.9萬深圳，5200億，900萬人口，人均5.8萬广深总人口已达临界点，住房长期成为刚性需求据中新社4月6日报道，据广东省统计局日前发布的一项调查报告显示，广州、深圳两大城市人口已直逼承载极限。据该报告分析指出，如果不加以控制，5年内，广州常住人口将突破最大容量1,500万，同时，深圳常住人口也将达到“临界点”，届时，生态环境、能源、水资源以及可使用土地等方面都将达到承载的极限。,广州对房价上涨的承接力？,广州房价上涨开始提速,广州近年房地产市场呈现稳步上涨的态势，但自07年房地产调控后出现补涨格局，2010年第一季度的均价创出近年新高，
14、达13300元/平方米，比09年全年均价上涨了39.4%，呈现快速上涨的趋势！,各位贵宾，时不我待世界的南沙湾，正期待您的到来！,新政解禁+珠三角核心发展+价格洼地+稀缺产品+超强承接力=最佳投资机会！,南沙奥园海景养生公寓、海景复式空中别墅投资套餐，海景、地铁、酒店、养生配套四大升值保障。奥园.狮子洋1号总价较低、升值空间最大的毛坯交楼单位，送精装花园。珠三角唯一性稀缺产品，高回报。奥园.领海国际CBD公寓，小面积投资组合，面向十万CBD精英，坐享其成。奥园.领海国际全新推出的领海新城联排商铺组合，仅相当于三线城市价格，升值潜力巨大。奥园.领海国际CBD企业总部写字楼套餐，做世界500强的房东。,为您，我们精心准备了投资礼包,现场认筹惊喜随即奉上,中国上下5000年只要改善型需求存在，投资利益永远存在！谢谢聆听！,
