1、精品文档BIM 技术在运维管理阶段的应用引 言随着近年来BIM 的发展普及， 一大批项目在设计和建造过程中应用了BIM技术。 BIM 在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，但在运维方面，应用BIM 技术还是风毛麟角。从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的CAD出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等，如果没有一个好的运维管理平台协调处理这些数据，可能会导致某些关键数据的永久丢失，不能及时、方便、有效检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘
2、、分析决策了。因此，作为建筑全生命周期中最长的过程，BIM 在运维阶段的应用是重中之重。BIM 运维发展现状BIM 运维的通俗理解即为运用BIM 技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将BIM 模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。BIM 在国内的兴起是从设计行业开始，逐渐扩展到施工阶段。究其原因，无非是设计领域离BIM的源头 BIM模型最近，BIM建模软件比较容易上手，建模也相对简单；到施工阶段发现应用起来实际落地很难，涉及领
3、域更广，协同配合难度也更大；进一步延伸到运维阶段的BIM 应用体现得就更明显，实施困难更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参与方更多更杂，国内外现存可借鉴经验更少。造成这种局面的原因很多，但是整体的BIM 应用市场不成熟可谓重要原因之一。整体市场不成熟 没有相应的指导性规范，没有成体系的匹配型实施人才，没有明确的责权利细分规则，没有市场角色定位，更没有相关的市场运营机制，这就在所难免的导致运维市场的混乱。BIM 运维应用领域1欢迎。下载精品文档空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。如通
4、过 RFID 获取大楼安保人员位置；消防报警时，在 BIM 模型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备等。其次应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上，需要使用时由专业人员去查找、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当动作。利用 BIM 技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。如装修时可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。设施管理设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术协会（ NIST）于 2004 年进行了一次研究，业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成
5、本的三分之二，这次统计反映了设施管理人员的日常工作繁琐费时。而 BIM 技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来商业地产中独立运行的各设备通过 RFID 等技术汇总到统一平台进行管理和控制。通过远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。设施管理在地铁运营维护中起到了重要作用，在一些现代化程度较高、需要大量高新技术的建筑，如大型医院、机场、厂房等，也会得到广泛应用。隐蔽工程管理建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视，特别是
6、随着建筑物使用年限的增加，这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。基于 BIM 技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井，并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装2欢迎。下载精品文档修时可避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。应急管理基于 BIM 技术的管理杜绝盲区的出现。公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM 技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件，该管
7、理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在 BIM 信息模型界面中就会自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即进行定位显示，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。节能减排管理通过 BIM 结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、 水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息，并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析，并对异常能源
8、使用情况进行警告或标识。BIM 运维实现方式方式一：分步走第一步先建立BIM 模型或数据库，第二步做BIM 运维。可能第一步与第二步并不衔接，先得到一个具有相关数据接口和达到相关深度的BIM 模型，积累基础数据，等到成熟的时候再实施第二步。方式二：一步到位这一类项目必须要有明确的运维目标和可实现途径。这一思路的局限性在于其适用范围，并不是所有项目都需要做BIM 运维。BIM 运维发展展望鉴于 BIM 技术的重要性，我国从“十五 ”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过多年发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，3欢迎。下载精品文档而在设施维护中的应用案例并不多， 尚未被广泛应用
9、。 但相关专家一致认为，在运维阶段， BIM 技术需求非常大，尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。随着物联网技术的高速发展， BIM 技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，物联网一方面可以提高经济效益，节约成本；另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投入巨资深入研究探索物联网。我国也高度关注、重视物联网的研究，工业和信息化部会同有关部门，在新一代信息技术方面开展研究，已形成支持新一代信息技术发展的政策措施及相关标准。 我们相信将物联网技术和 BIM 技术相融合，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。真正实现 BIM 运维，脚下的路还很长。4欢迎。下载精品文档欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求5欢迎。下载
