1、开封项目设计任务书1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状未来开封城市经济发展的主战场。未来开封城市经济发展的主战场。本项目汴西西老开封向西走新区城区杏花营工业园区2. 项目位置地处开封西区，属于城市规划核心位置。地处开封西区，属于城市规划核心位置。街西明解金金耀路放路街道英大明集金郑开大道2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。3. 用地现状交通紧邻规划集英街、金耀路，有较好交通预期紧邻规划集英街、金耀路，有较好交通预期本项目规划金耀路解放街路道英大集明金二、项目定位1. 整体定位1) 定位出发点 :
2、郑州开发理念 ”让开封更优雅 ”的城市倡导先行者的企业理念 , 为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象 : 全开封 YANG 起来? ”洋”起来 洋房 : 洋房关怀舒适生活品质? ”洋”起来 洋气 : 时尚国际化元素的积累? ”阳”起来 阳光 : 年轻人买得起的活力社区3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。? ”氧”起来 氧气 : 西区居住区的优良自然环境? ”养”起来 休养 : 适合人居的花园社区? ”扬”起来 上扬 : 迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造”都市第一居所”的纯居住概念, 产品形式包括洋房、小高层与高层, 集中打造低总价高
3、性价比中高档次的产品品质。打造开封标杆, 引领西区市场 , 追求产品精细化, 朔造开发商品牌。3. 目标客户定位1) 客户来源 :? 小高层、 高层 : 被社区品质吸引的西部区域内中层客户? 洋房 : 本区域中刚性可引导的升级客户 , 外区域中受产品特色吸引升级需求2) 客户细分构成 :?本区域客群 : 本地客户 , 尤以西部原住客户为主 , 客群规模较大 , 解决居住刚性需求和升级需求 , 构成本项目的主力客群。外区域客群 : 愿意接受高品质洋房社区生活环境 , 被项目新意吸引的区域外围客户 ; 年龄较低 , 易于接受新事物 , 对产品高性价比特征很敏感。3) 核心价值取向 :? 规划西部洋
4、房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。? 产品小户型、 附加值小面积 , 低总价高性价比; 经过花园、露台、 错阳台等赠送面积4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。提升整体居住品质与产品附加值 , 年轻人买的起的青年高档生活社区。?潜力区域发展、溢价空间当前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差, 带来物业升值空间。三、 设计指标1. 基本信息占地面积 : 106978.7 平米容积率 : 2.3规划要求 : 南低北高 , 西低东高 (指高度与容积率 )2.物业类型住宅 23.8 平米 ( 90 平米以下的户型面积不低于60%)公建 1.2 万平米 ( 沿用地西侧与南侧道路布置, 带状商业 , 考虑会所与幼儿园位置 )3.项目经济技术指标占地面积 : 106978.7 平米容积率: 地上 2.3, 地下 0.45配套公建 : 1 平米建筑密度 : 低于 30%绿化率 : 高于 30%地下车位配比 : 1: 0.1建筑面积 : 25 万平米 ( 其中住宅23.8 万平米左右、商业 1 万平5
