1、PPP项目建设管理方案12020 年 5 月 29 日文档仅供参考4.8 项目建设管理方案编制要点及要求4.8.1 投标文件必须包括投标人的项目建设方案及对该建设方案的说明 ,并提供相关文件或资料证明,项目建设方案须包括但不限于下列内容 :(1)项目建设管理方案a.应说明项目准备阶段、建设阶段、建设成本返还阶段等重大时间的控制点等,对各控制时间应有详细的保障措施及完整的方案。b.应明确项目建设的质量目标及投资控制目标,并制定实现各项目标的保障措施。c.应明确项目建设各阶段的关键控制内容。(2) 施工总承包方案投标人应说明拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情况。22020 年 5
2、 月 29 日文档仅供参考第一章 项目概况1.1 项目名称 :福州火车北站南广场综合改造项目PPP 投资合作人招标1.2 项目地点 : 位于福州火车站南面广场内1.3 项目建设规模及内容:福州火车北站南广场综合改造项目建设成本约20.88 亿元 (不含前期征迁安置补偿及土地费用),项目总用地面积约4.75 公顷 ,其中 :站前广场用地约2.35 公顷 ,两边场站及物业开发用地约2.40 公顷。建设内容包括:东侧地块枢纽部分(含地下部分及地面一层),总建筑面积约29127 ;中间地块 (含地下部分及地面广场),总建筑面积约41842 ;地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋,总建筑面积约
3、4169 ;西侧地块枢纽部分(含地下部分及地面一层)及西侧地块二层及以上上盖物业 ,总建筑面积约73058 ,其中地上 49631 ,地下 23427 。1.4 项目总体布局 : 本项目总体布局见下表序地块名称建筑概况土地性质建筑面积号首层为出租车及社会车落客区 , 地下一层夹层为出租车蓄车区 ,政府划拨 , 建成1东侧地块地下一层为出租车上客去与高层配后物业不可出售 , 只约 29127建车库 , 地下二层为配建车库 , 地下能租赁经营。三层为枢纽社会车停车库。地下一层为换乘通道与枢纽配政府划拨 , 建成2中间广场建商业 , 地下二层、地下三层为枢后物业不可出售 , 只约 41842纽配建社
4、会车库。能租赁经营。地铁三号火车站站主体结构及用地范围政府划拨 , 作为3线火车站地 下 交 通 预 埋 工约 4169 内区间预埋。站主体程。32020 年 5 月 29 日文档仅供参考城 乡 建 总 经 过市场公开取得 , 除满约 73058 ,足土地合同配建条西侧地块含地下部分、地面一层及西侧地 上 49631件外 , 其余建成物业4地块二层及以上上盖物业。 ,枢纽部分可由业主单位城乡地下 23427建 总 自 主 经 营 决定。1.5 项目合作期 :本项目特许经营期: ,其中 :建设期3 年(西侧地块枢纽部分工期应按交通枢纽 底与地铁 1 号线同步建成投入使用)、运营期 7 年。根据实
5、际需要和项目运营情况可提前终止。1.6 质量要求 : 符合 合格标准。质量保修期按相关法律法规及规范标准执行。1.7 项目拟实施的模式:本项目采用PPP 模式运作。 PPP 项目公司负责投资、建设、移交、运营。项目建设完成后移交给招标人。因本项目特许经营期内的运营收入不足于弥补项目公司的投资成本,按照 PPP模式 ,应给予项目公司适当补贴,以确保项目的合理运营。具体运作方式如下 :(1)本项目采用PPP(Public-Private- Partnership) 政府和社会资本合作模式运作。福州市人民政府授权城乡建总作为福州火车站南广场综合改造项目的政府投资主体,以公开招标方式确定投资建设合作人
6、 ,由城乡建总负责与中标投资人签订( 以下简称” ”),并组建PPP 项目公司。再由城乡建总与项目公司签订(以下简称” ”)。根据 及的约定 ,由项目公司与具备相关资质的中标投资人签订相关合同。(2)项目的土地、设施权属于招标人所有。(3) 项目公司负责本项目项下的投融资、施工总承包建设、竣工移交以及质量缺陷责任期内的整改修复 ,并将完好的设施移交给招标人。(4) 由市政府授权委托有权部门与项目公司签订 ,委托项目公司对本项目进行运营管理。52020 年 5 月 29 日文档仅供参考第二章 项目建设管理方案2.1 工作范围与内容对福州火车北站南广场综合改造项目项下的投融资、施工总承包建设、竣工
7、移交以及质量缺陷责任期内的整改修复以及运营资源内的运管、维护管理等;具体工程建设范围以本项目经有资质单位审核的设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。2.2 总体组织指导原则针对本项目工程的规模和特点 ,组织指导原则为”融资为先 ,机构精干 ,队伍专业 ,科技先行 ,设备精良 ,管理规范 ,施工科学 ,关系协调 , 保护环境 ,保障安全 ,保证工期”。2.3 项目管理机构根据本工程结构工程量及项目特点 ,本标段设立一个项目总负责人 (根据人员配备写 ), 将根据开工情况按建设主管部门要求设立项目部。项目部根据需要划分为四个施工区,各个施工区再按单位工程划分为若干施工段,以便流水作业施工、缩短施工工期。根据工程分类和施工队伍的专业化施工要求,每个工区下设若干个施工队。项目经理部驻地安置在本施工标段内,并位于城市主要干道的附近 ,便于材料运输。我公司根据本标段施工的要求及工程量结合现场实际情况,按照项目法施工的要求成立”福州火车北站南广场综合改造工程项目经理部”。根据本项目特点及各单位工程预期目标,选派同类工62020 年 5 月 29 日
