1、 浅谈加强宏观调控促进房地产业健康发展论文关键词：房地产宏观调控政策 论文了国内外对房地产业宏观调控的情况，探讨了宏观调控的政策问题，指出制定房地产宏观调控政策要以地方为主，审时慎重地调研工作。 Abstrat:parisnftherealestate论文关键词：房地产 宏观调控 政策 论文了国内外对房地产业宏观调控的情况，探讨了宏观调控的政策问题，指出制定房地产宏观调控政策要以地方为主，审时慎重地调研工作。Abstrat:parisn f the real estate industry at he and abrad t arry ut areni regulatin and ntrl f
2、 the situatin, t explre the ar-ntrl pliy issues, pinted ut that the frulatin f ar-ntrl pliies in real estate t the lal gvernent-based, pre-trial investigatin and study t d a gd jb at rk seriusly. Key rds:Real Estate，ar-ntrl，Pliy 近年来，经济的发展，是市场化运行模式的，我国的房地产业了前所未发展，呈现出生机勃勃的景象。但派繁荣景象的背后也隐藏着的风险，是近几年来，已。2
3、008 年开始的房价下滑，是在全球性金融危机后的急剧走低等等，都反映出我国房地产业的问题。住房是民生之本，是社会稳定，幸福的大事， ，既要按市场规律办事，又要的宏观调控，房地产业的健康发展。 一、我国房地产业发展的现状 我国的房地产市场从 20 世纪 90 年代初就启动，十几年的发展，从以房、集资房、福利分房为主过渡到以个人消费的商品房开发的经济适用房、安居房为市场需求主体，市场化程度大大，支持我国经济增长的力量。但近几年来，房地产业了“过热” ，而被红红火火的表象掩盖的房地产“泡沫”终于在 2008 年破碎，房价了大幅跳水回落，这并偶然的，而是房地产业发展过程中的必要， ，既受国内外经济大环
4、境的，房地产市场本身发展的需要。房地产业在国民经济中占有地位，从而在程度上到社会的稳定、的发展和的生活， ，有必要在借鉴国外经验的基础上，分析我国房地产业的发展历程，制定符合我国国情的房地产宏观调控政策，以房地产业的健康发展。 二、国外对房地产业宏观调控的情况 纵观世界，房地产业的健康发展，各国都制定了宏观调控政策：日本房地产市场发展到几轮发展和后逐渐的：为应对房地产泡沫推出了三大符合市场发展规律的改革措施：国债来投入建设代价昂贵的公共配套项目，恢复房地产及经济的活力和房地产的附加价值；放宽限制，刺激经济；了建筑标准以便于房地产项目的开发。美国为防止和解决经济过热和房地产升温的主要方法是对美元
5、再行加息，金融创新和放宽限制。然而 2008 年次贷危机的爆发，美国的房地产业受到了重创。俄罗斯在 21 世纪后，杜马了该国新的房地产法 。这项法律规定，从当年 4 月 1日起俄罗斯所有房地产项目都在房屋销售许可后才可市销售，开发商在土地所有权和建筑许可权，并持有经批准的房屋建设方案后，才可与消费者签定房屋销售合同。 12下一页 【 三、我国的房地产宏观调控 2008 年上半年，在调控政策主导下，房地产市场逐渐由2015 年的过热转向理性回归，指标高位，过度需求泡沫的抑制；但 2008 年季度，市场开始下行，并显现出加速下滑的趋势。为党、国务院关于内需、经济平稳较快增长的决策部署，国务院的要求
6、，住房城乡建设部会同发展改革委、财政部、银行等十余个，在前期调查、各意见的基础上，了关于房地产市场健康发展的政策建议。12 月 20 日，国务院办公厅正式印发了关于房地产市场健康发展的若干意见 ，主要了六个政策措施：1、加大保障性住房建设；2、鼓励普通商品住房消费； 3、支持房地产开发企业应对市场； 4、强化地方稳定房地产市场的责任；5、房地产市场监测；6 、营造的舆论。 四、房地产宏观调控工作的几点建议 1）多的考察工作，慎重决策。房地产业是关乎百姓切身利益的大事，在制定宏观政策前，要以的探讨政策的可行性，权衡利弊，慎重选择。 ，对房地产宏观调控的措施主要有几个：税费优惠、购房补贴、公积金贷
7、款政策、鼓励性购房、保护购房者利益、经济适用住房货币化补贴、做强房地产经济、鼓励定价开发、净地(期地) 出让土地、因地制宜，容积率、科学定价、减缓征收税负、金融扶持、强化招商服务、暂停或降低收费、营造竞争环境、创新审批服务机制、房地产市场预警机制、市场服务管理工作等，哪种要考量。 2）强化地方稳定房地产市场的责任。 意见中已“要地方稳定房地产市场的职责，强调了稳定房地产市场由省级负总责、市县抓的工作责任制。 ”可见，各地区要在政策的前提下，本地的经济发展、房地产发展情况、消费结构等情况制定有性的房地产宏观调控政策，也才能最大程度政策的可操作性和性、灵活性，调控的。 参考文献: 1胡文联，安兴国，陈靠伟.房地产市场健康发展对策-以我国中小城市为例 .陕西农业科学，2008（3）：175-180. 2肖元真, 王锐琴, 李诺. 调控房地产外国怎么干J.上海经济，2006（5）：34-36. 3冯京津。综合性措施 房地产市场健康发展.房地产信息，2009（Z1):14-19. 4艾万明 包树林 .房地产健康持续发展的思考.重庆科技学院学报(社会科学版),2015(1):54,57. 5 指数院. 2008 房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调EB/L.(2008-12-30)2009-04-01 上一页12
