1、 销售协议书甲方（委托方）：上海中冶新域置业有限公司 联系地址：上海浦东新区启帆路309号乙方（受托方）：XXXXXXX有限公司联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方销售代理甲方开发建造的 中冶尚城 项目（以下简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条 委托内容1、该项目地址：上海浦东新区繁锦路688弄 该项目性质： 公寓 销售范围：甲方提供可销售房源明细作为合同附件。2、该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。若该项目的销售价格有调
2、整的，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销售。3、甲方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施保持一致。4、若乙方客户实际购买的房地产超出甲方委托乙方销售范围且经甲方审核同意的，则该房地产自行归属于本合同的委托销售范围之内。5、甲方委托乙方销售该项目，包含乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等内容。第二条 委托期限合作期限自 2011 年 12 月 01 日至 2011 年 12 月 31 日（合作期满后二个月内，有效客户成交，乙方凭客户确认单，甲方按照合同约定结算佣金）。第三条 客户确认原则及有效期 1、乙方陪同客户到访该
3、项目营销中心时，须提交客户确认单（见附件二），客户确认单经甲方指定人员（见附件一）签署确认该客户为有效的乙方客户后，方可陪同客户至项目现场看房。乙方凭有效的客户确认单结算佣金。 2、乙方应向甲方提交客户资料，包括客户姓名与手机号码，甲方指定人员应及时在客户确认书上予以确认。 3、有效客户及有效期的界定：经甲方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内或期限终止后二个月内购买该项目的，视为乙方销售成功，甲方按照本合同约定的佣金比例向乙方支付佣金。 4、在合同的履行过程中，甲方不得将已确认为乙方的客户再行确认为其他销售代理公司的客户。否则，乙方客户及其直系亲属或关联企业成交的，也应视为乙方成交客
4、户，甲方应按本合同约定向乙方支付佣金。第四条 甲方的权利和义务 1、甲方有权随时调整该项目的销售价格（不得高于其他代理商）、付款方式、优惠方案，并及时通知乙方。 2、乙方客户的所有成交条件，包括但不限于房源、价格、付款方式、按揭银行均由甲方确定，乙方无权更改并承诺客户。 3、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况，并对乙方日常工作提出建议和要求。 4、甲方保证该项目具备合法的预售或销售条件，并提供甲方营业执照复印件及项目预售或出售许可证复印件等相关材料。 5、甲方须指定工作协调人员（见附件一），代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核与签字确认客户等工作，甲方应及时以书面
5、形式通知乙方工作协调人的确定与变更。 6、甲方须及时向乙方通报乙方代理该项目所需的最新信息，乙方客户签署上海市商品房预售/出售合同前，甲方须通知乙方。 7、甲方应按照本合同约定及时、足额向乙方支付销售代理佣金。8、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方代理，否则，视为乙方销售代理成功，甲方应支付乙方代理成功时的佣金，作为对乙方的经济补偿。9、乙方应管控好自己的业务员，禁止在项目附近（含售楼处）发生吵闹、打架和派单截流的现象，若一经发现，甲方有权单方面停止和乙方的合作，同时将乙方销售成功房屋的服务费按照已确认的支付比例下调到2%-3%。第五条 乙方的权利和义务 1、乙方客
6、户享有与非乙方客户同等的认购权及优惠。 2、乙方就该项目开展的所有宣传推介事宜均须事先征询甲方意见，在获得甲方同意后方可实施，宣传推介费用由乙方承担。 3、乙方须指定工作协调人（见附件一），代表乙方负责与甲方进行信息通报等工作（该工作协调人的权利仅限于日常事务的处理和协调，其他以乙方公司盖章书面确认为准）。乙方应及时以书面形式向甲方通知工作协调人的确定与变更。 4、乙方须将有意向的客户跟踪情况及时汇总，甲方有权根据需要随时要求乙方提供情况报告，且乙方应就知晓的客户信息及时告知甲方。 5、乙方应当协助乙方客户实地踏勘该房地产，并协助甲方与乙方客户谈判议价，尽快促成交易成功。 6、乙方应信守甲方所
7、规定的价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 7、对于从甲方获得的任何信息，包括但不限于甲方及该项目的资料、甲方与客户所达成之任何约定，乙方均应严格保密，并只能用于本合同委托事项所用，乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方信息，除法律要求或事先取得甲方书面同意外，不得将其披露给任何第三方，或用于本合同以外的用途。 第6条 佣金计算比例和方式：1、销售成功的标志为乙方推荐客户与开发商签署上海市商品房预售/出售合同，并依照约定支付房款，或贷款到账，甲方按照乙方客户已支付房款金额的相应比例向乙方支付佣金，佣金按套计算。具体甲方支付佣金的计算方
8、法如下：I、乙方的销售成功套数在 1-5 套（含5套），佣金比例为 3 %；、乙方的销售成功套数在 6套以上 （含6套），佣金比例为 4 %，且甲方补齐前期成交已经结算套数的佣金比例差额。、合作期满后二个月内，乙方的有效客户成交并完成签约，服务费按照2011年12月31日最终确认的支付比例进行支付。 2、销售成功后，乙方向甲方提交所有符合支付条件的佣金的付款申请文件，凭客户确认单结佣，甲方在乙方销售成功或收到乙方付款申请文件（见附件三）后的10个工作日内以支票或转账形式一次性向乙方支付。逾期未支付的，应按照未支付金额的每日0.1%向乙方支付滞纳金。 3、甲方支付服务费的，乙方须按照甲方的付款金
9、额提供一张合法、有效的发票。4、乙方账户信息如下：账户名：XXXXXXXXX(必需是公司账户)账号：XXXXXXXXXXX 开户银行：XXXXXXXX 5、其他情况下的佣金支付： 若乙方介绍的客户在甲方支付定金、签署相关合同之后，由于该客户自身的原因导致买卖合同无法实际履行、客户支付的定金被甲方没收的，甲方愿意就没收部分的定金的 4 %支付给乙方作为乙方工作的补偿；若由于客户原因发生退房的，则乙方应在10个工作日内将甲方所支付佣金返还。第七条 争议的解决因本合同产生的争议与纠纷，由双方协商解决，协商不成，任何一方可向该项目所在区的人民法院提出诉讼。第八条 其他 本合同自双方签字或盖章后生效，除
10、本合同约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 附件：本合同的所有附件均为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下：（1）工作协调人名单；（2）客户确认单；(3)付款申请文件。 合同部分条款的无效，并不影响其它合同条款的效力。 本合同一式肆份,甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。（以下无正文）盖章页甲方（加盖公章）：上海中冶新域置业有限公司法定代表人或授权代表签字：主要办事机构所在地：联系电话：传真：乙方（加盖公章）：XXXXXXXXXX有限公司法定代表人或授权代表签字： XXXXXXXX (必须
11、手写签名) 主要办事机构所在地：XXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX传真：XXXXXXXXXXXXXX 签约时间： 年 月 日附件一：工作协调人名单一、甲方指定以下工作人员工作协调人：姓名： 朱敏 联系电话：13917182332 职务： 甲方项目负责人 签名样式： 姓名： 王柳文君 联系电话：13585855479 职务： 同策销售经理 签名样式： 客户确认签署代表：姓名： 朱敏 联系电话：13917182332 职务： 甲方项目负责人 签名样式： 二、乙方指定以下工作人员工作协调人：姓名： XXXXXX 联系电话： XXXXXXXXXXXX 职务： XXXXXXXXXXX
12、签名样式：必须手写签名 工作协调人：姓名： XXXXXX 联系电话： XXXXXXXXXXXX 职务： XXXXXXXXXXX 签名样式： 必须手写签名 附件二：客户确认单（样式一）中原中冶尚城客户来访确认书推荐日期_年_月_日 实际到访时间_(此处由案场填写) 客户信息姓名_性别_手机 来访区域_所属籍贯_ 来源信息所属分行及组别_分行电话_业务员姓名_手机_兹确认上述客户属于贵公司推荐的有效客户！ 签署确认中原中介业务员_ _ 中原现场业务员_ _中冶现场销售 中冶现场销售经理_ _ 备注：本客户确认单一式三联，中原中介业务员/中原现场业务员/中冶现场销售经理三方签字有效。各执一联。 附件
13、二：客户确认单（样式二）中原中冶尚城客户来访确认书（A联：开发商留存）推荐日期_年_月_日 实际到访时间_(此处由案场填写) 客户信息姓名_性别_手机_来访区域_所属籍贯_ 来源信息所属分行及组别_分行电话_业务员姓名_手机_兹确认上述客户属于贵公司推荐的有效客户！ 签署确认中原中介业务员_中原现场业务员_中冶现场销售_中冶现场销售经理_备注：本客户确认单一式三联，中原中介业务员/中原现场业务员/中冶现场销售经理三方签字有效。各执一联。汉原中冶尚城客户来访确认书（B联：中原门店留存）推荐日期_年_月_日 实际到访时间_(此处由案场填写) 客户信息姓名_性别_手机_来访区域_所属籍贯_ 中介信息
14、所属分行及组别_分行电话_业务员姓名_手机_兹确认上述客户属于贵公司推荐的有效客户！ 签署确认中原中介业务员_中原现场业务员_中冶现场销售_中冶现场销售经理_备注：本客户确认单一式三联，中原中介业务员/中原现场业务员/中冶现场销售经理三方签字有效。各执一联。中原中冶尚城客户来访确认书（C联：中原项目部留存）推荐日期_年_月_日 实际到访时间_(此处由案场填写) 客户信息姓名_年龄_性别_手机_工作区域_购房用途_是否驾车_意向房型_预算房型_万 中介信息所属分行及组别_分行电话_业务员姓名_手机_兹确认上述客户属于贵公司推荐的有效客户！ 签署确认中原中介业务员_中原现场业务员_中冶现场销售_中
15、冶现场销售经理_备注：本客户确认单一式三联，中原中介业务员/中原现场业务员/中冶现场销售经理三方签字有效。各执一联。 附件三：付款申请文件（样式一）佣金申请书（首付并完成签约）呈致： 公司按照贵司与 签署的销售协议书，现向贵司申请（物业地址） （客户： ）的销售佣金。详情如下：该房屋签约面积 平，销售金额人民币 元。目前该房屋已完成签约，并于 年 月 日支付首付款人民币 元，佣金为 元，贵司应付佣金共计 元（详见附件）；现向贵司申请佣金共计 元，请贵司按照合同所约时间审核并支付本笔佣金！ 年 月 日序号室号客户面积总价（元）佣金比例佣金数额（元）0102附件三：付款申请文件（样式二）佣金申请书（全款到账）呈致： 公司按照贵司与 签署的销售协议书，现向贵司申请（物业地址） （客户 ： ）的销售佣金。详情如下：目前该房屋已完成签约，并于 年 月 日全款到位，签约面积 平，销售金额人民币 元，服务费共计 元，贵司已于 年 月 日支付佣金人民币 元，还需支付佣金共计人民币 元（详见附件）；现向贵司申请佣金共计 元，请贵司按照合同所约时间审核并支付本笔佣金！ 年 月 日序号室号客户面积总价（元）佣金比例佣金数额（元）010210
