1、中央空调管理策划第 0 页 共 3 页项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件巡视1. 主机巡视：每 2 小时 1 次。2. 室内外温度：11：00 14:00 18:00 各一次3. 水泵：每 2 小时 1 次。1. 定时抄录数据，填写运行日志。2. 测温时必须定点，详见中央空调运行管理规程相关规定。工程技工1运行 操作1. 根据商场内温度情况开机。夏季高于 26 摄氏度，冬季低于 15 摄氏度。2. 根据季节情况关机。夏季晚上 9 点，冬季晚上8 点 303. 根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度）调整参数。4. 根据主机蒸发器与水泵 1：1 的比例开启水泵。
2、5. 根据温度情况开启末端设备（夏季：28。冬季 18）6. 在制冷运行状态下根据室外环境温度调整翅片喷水时段1. 工程主管每周测试两次效果。2. 定时抄录数据或运行状态。3. 运行人员必须具有空调上岗证。工程技工中央空调机组运行记录表锅炉运行记录表中央空调运行管理规程主机1. 每月检测 1 次主机。2. 4000 小时进行一级保养，8000 小时进行二级保养，12000 小时进行三级保养。3. 每两年压缩机换 1 次油。4. 电控柜每两月进行除尘、紧固。 外包单位实施维保，工程技工现场跟踪，工程主管及时检查维保效果。工程技工2维保 水泵1. 每周白班擦拭外观 1 次。2. 每年冬季停机加油
3、1 次。1. 工程主管每周至少抽检 1 次第 1项工作效果。2. 部门经理监督第 2 项工作落实情况。工程技工设施设备定期维护保养（检查）记录表空调系统管理作业规范中央空调管理策划第 1 页 共 3 页项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件末端设备1. 按实际情况清洗风柜滤网、每个制冷（制热）周期至少清洗 1 次。2. 每 2 年清洗风机盘管翅片 1 次。3. 每 2 年清洗电机风叶除尘 1 次。1.工程主管及时检查效果。 工程技工水处理1. 每月投药 1 次。2. 每季度出具权威部门的水质检测报告。外保单位实施，工程技工现场跟进，空调主管及时检查效果。工程技工2维保附
4、属设备1.每年对管道外观保养 1 次。2.每年对阀门外观及润滑保养 1 次。3.每年对标识补充完善 1 次。1-3 技工实施，工程主管及时检查效果。工程技工编制计划1.空调系统发生故障时，由工程主管组织相关人员现场查看故障情况。2.由工程主管制定维修计划并经部门经理审批。检修交底1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。2.运行人员在运行日志中填写故障情况。3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。试机1.维修完毕后，由运行人员试机。2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员。3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。3检修交付使用1.由工程主管确认维修效果。2.告知运行人员可投入使用。3
5、.由空调班长填写维修记录及工作日志。1.维保范围外，要进行维修。2.突发重大故障，按紧急故障处理。3.维修时，按空调系统管理作业规范进行，注意人身及设备安全。4.维修中，设置设备检修警示牌。5.维修后，恢复设备周边状态。工程主管 维修记录表 空调系统管理作业规范中央空调管理策划第 2 页 共 3 页项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件控制措施1.发现紧急故障时，立即按空调系统管理作业规范停机。2.切断故障设备电气开关及水路阀门。3.运行人员通知空调工程主管。4.开启备用机组。4紧急故障处理 善 后1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。2.作好必要的隔离。3.由工程主管与营运部沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则直接通知。4.按中央空调检修要求实施。1.禁止违规停机。2.在操作时，保证人身及设备安全。3.做好相应阀门及开关的警示措施。工程主管
