1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6011 页造价工程师| 监理工程师| 咨询工程师|一级建造师| 二级建造师| 会计证|建筑师|安全工程师|会计职称| 注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业| 经济师|报关员|外销员 |执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福 |公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多联系 QQ1165557537四、合同履行（一）合同履行的一般规定1、合同
2、履行的原则2、合同履行的主体当事人约定的债务人之外 第三人也可为履行人 。但是，约定代为履行债务的第三人的不履行责任却要由原债务人承担。3、合同条款空缺（1）合同条款空缺的概念（2）解决合同条款空缺的原则约定 协议补充 按照 合同有关条款或者交易习惯 确定法定（3）解决合同条款空缺的具体规定1）质量要求不明确的，按照 国家标准、行业标准 履行；没有国家标准、行业标准的，按照 通常标准或者 符合合同目的 的特定标准履行。2）价款或者报酬不明确的，按照 订立合同时 履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。【例】建设工程施工合同履行时，若部分工程价款约定不明，则应按
3、照()履行。A、订立合同时承包人所在地的市场价格B、订立合同时工程所在地的市场价格C、履行合同时工程所在地的市场价格D、履行合同时工程所在价格价管理部门发布的价格【参考答案】B3）履行地点不明确，给付货币的，在 接受货币一方 所在地履行；交付不动产的，在 不动产所在地 履行；其他标的，在 履行义务一方所在地 履行。【例】甲市某企业向乙市某公司购买一批物品，合同对付款地点和交货期限没有约定，发生争议时，依据合同法规定，()。A、甲市某企业付款给乙市某公司应在甲市履行B、甲市某企业可以随时请求乙市某公司交货，而且可以不给该厂必要的准备时间环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无
4、忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6012 页造价工程师| 监理工程师| 咨询工程师|一级建造师| 二级建造师| 会计证|建筑师|安全工程师|会计职称| 注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业| 经济师|报关员|外销员 |执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福 |公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多C、甲市某企业付款给乙市某公司应在乙市履行D、乙市某公司可以随时交货给甲市某企业，而且可以不给该厂必要的准备时间【参考答案】C4）履行
5、期限不明确的，债务人可以 随时履行 ，债权人也可以 随时要求履行 ，但应当给对方 必要的准备时间 。5）履行方式不明确的，按照 有利于实现合同目的 的方式履行。6）履行费用的负担不明确的，由 履行义务一方 负担。【例】下列关于合同履行的说法正确的是()。A、履行地点不明确的，给付货币的，在履行义务的一方所在地履行B、价款或者报酬不明确的，应当按照订立合同时履行地的市场价格履行C、履行期限不明确的，债务人可以随时履行D、履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担【参考答案】BCD7）执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照 交付时 的价格计价。逾期交付标的物的，遇
6、价格上涨时，按照 原价格 执行；价格下降时，按照 新价格 执行。 逾期提取 标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照 新价格 执行；价格下降时，按照 原价格 执行。【例】某合同执行市场价格。签订合同时约定价格为每千克 1000 元，每天逾期交货和逾期付款违约金均为每千克 1 元。供货方按时交货，但买方逾期付款 30 天。付款时市场价格为每千克 1300 元。则买方应付货款为每千克()元。A、1000B、1030C、1300D、1330【参考答案】D（二）建设工程合同履行纠纷处理1、解除建设工程施工合同的条件问题（1）发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同
7、的，应予支持： 明确表示或者以行为表明 不履行合同主要义务的；环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6013 页造价工程师| 监理工程师| 咨询工程师|一级建造师| 二级建造师| 会计证|建筑师|安全工程师|会计职称| 注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业| 经济师|报关员|外销员 |执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福 |公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多合同约定的期
8、限内没有完工，且在发包人 催告的合理期限内 仍未完工的；已经完成的建设工程质量不合格，并 拒绝修复 的；将承包的建设工程 非法转包、违法分包 的。（2）承包人请求解除合同的条件未按约定支付工程价款的；提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；不履行合同约定的协助义务的。（3）合同解除后的法律后果建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当 按照约定支付 相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
9、2、建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题（1）因承包商过错导致质量不符合约定的处理因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求 减少支付工程价款 的，应予支持（2）因发包人过错导致质量不符合约定的处理发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：提供的设计有缺陷；提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备 不符合强制性标准 ； 直接指定分包人 分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 ”（3）发包人擅自使用后出现质量问题的处理建设工程经验收合格的， 方可交付使用 。当事人对部分案件事实有争议的， 仅对有争议的事实进行
10、鉴定 ，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。3、对竣工日期的争议问题（2）由于发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6014 页造价工程师| 监理工程师| 咨询工程师|一级建造师| 二级建造师| 会计证|建筑师|安全工程师|会计职称| 注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业| 经济师|报关员|外销员 |执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英
11、语|新概念|BEC|托福 |公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多建设工程经竣工验收合格的，以 竣工验收合格之日 为竣工日期。承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人 提交验收报告之日 为竣工日期。（3）由于发包人擅自使用工程而产生的对于实际竣工验收日期的争议建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以 转移占有建设工程之日 为竣工日期。4、对计价方法的争议问题（1）因变更引起的纠纷1）工程量的变化导致价格的纠纷2） 工程质量标准的变化 导致价格的纠纷当事人对建设工程的计价标准或者计价方法 有约定的，按照约定 结算工程价款。因设计变更导致建设工程的 工程量或者质量标准 发生
12、变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时 当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准 结算工程价款。（2）因工程质量验收不合格导致的纠纷1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2） 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。（3）因利息而产生的纠纷当事人对欠付工程价款利息计付标准 有约定的，按照约定 处理；没有约定的，按照 中国人民银行发布的同期同类贷款利率 计息。利息从 应付工程价款之日 计付。当事人对付款时间没有约定或者
13、约定不明的，下列时间视为应付款时间：1）建设工程已实际交付的，为 交付之日 ；2）建设工程没有交付的，为 提交竣工结算文件之日 ；3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为 当事人起诉之日 。（4）因合同计价方式产生的纠纷当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程 造价进行鉴定的，不予支持 。5、对工程量的争议问题（1）工程结算的程序（2）关于确认工程量引起的纠纷环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！ 考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6015 页造价工程师| 监理工程师| 咨询工程师|
14、一级建造师| 二级建造师| 会计证|建筑师|安全工程师|会计职称| 注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业| 经济师|报关员|外销员 |执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福 |公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多1）对未经签证但事实上已经完成的工程量的确认当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的 签证等书面文件 确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的 其他证据确认 实际发生的工程量。2）对于确认工程量的时间的纠纷当事人约定，发包人收到竣工结
15、算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。6、建设工程价款优先受偿权问题1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第 286条的规定，认定建筑工程的 承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 。2）消费者交付购买商品房的 全部或者大部分款项 后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人 。3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的 工作人员报酬、材料款 等实际支出的费用，不包括承包人因发包人 违约所造成的损失 。4）建设工程承包人行使优先权的期限为 六个月 ，自建设工程 竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日 起计算。
