1、 住宅产业化 各地相关支持政策与分析 编写单位 ： 沈阳住宅工业化科技 有限公司 申报日期： 2014 年 4 月 9 日 目 录 第 1 章 住宅产业化 1.1 概念 1.2 优势 第 2 章 完善住宅产业化的相关思考 2.1 各地住宅产业化政策共性分析 . 2.2 实际案例分析 第 3 章 各地住宅产业化相关政策汇总 9 3.1 国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知 . 9 3.2 北京相关政策与文件 19 3.2.1 北京 8 部门关于推进本市住宅产业化的指导意见 20 3.2.2 关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法 . 25 3.2.3 关
2、于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知 26 3.3 上海相关政策与文件 27 3.3.1 关于加快推进本市住宅产业化的若干意见 . 28 3.3.2 上海市进一步推进装配式建筑发展若干意见的通知 32 3.3.3 关于印发 实施细则的通知 . 35 3.4 沈阳相关政策与文件 38 3.4.1 沈阳市人民政府关于印发沈阳市现代建筑产业发展规划的通知 . 38 3.4.2 关于加速发展现代建筑产业若干政策的通知 . 50 3.4.3 关于加快推进现代建筑产业化发展的指导意见 . 52 3.4.4 市建委关于推动沈阳市现代建筑产业化工 程建设的通知 55 3.5 合肥相关政策与文件 57
3、3.5.1 合肥市促进建筑节能发展若干规定 . 57 3.6 济南相关政策与文件 67 3.6.1 济南市人民政府办公厅关于促进住宅产业化发展的指导意见 67 3.6.2 济南市城乡建设委员会关于在新建商品房项目中大力推广住宅产业化技术的通知 . 70 3.7 河北省住宅产业化相关指导文件 71 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 第 1章 住宅产业化 1.1 概念 住宅产业化 是利用现代科学技术，先进的管理
4、方法 和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。就是住宅的生产方式（或者是技术手段），是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。 住宅产业化是住宅产业现代化的简称， 是一种住宅建造方式的变革 ， 是住宅产业以工业化、信息化、低碳化为导向的 现代化结构调整和转型，是以新型住宅建筑体系和住宅部品体系为主体，通过将住宅
5、生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业链系统，实现标准化基础上的多样化，工厂化生产基础上的装配化，模数化基础上的部品通用化，土建装修一体化基础上的低碳化，以提高住宅质量和性能，实现资源循环利用，建设省地节能环保型住宅。推进住宅产业化，可以有效提高住宅科技含量和劳动生产率，保障质量和安全，降低资源消耗和环境污染，对于转变住宅发展方式，推动 住宅产业结构调整、优化和升级，促进住宅建设科学、持续、健康发展 具有重要意义。 1.2 优势 加快住宅产业化发展，有利于提高住宅建设效率，有效节约资源能源 实现节能减排 ，减少环境损害 推进绿色安全施工 ；有利于加快传统住
6、宅产业改造升级，提升住宅品质，改善人居环境；有利于推动住宅生产方式和增长方式的改变，加快产业结构调整，培育新的经济增长点。 1、 通过调研，采用住宅产业化生产方式建设的住宅与传统生产方式相比，全面提升了住宅的综合质量和品质。 某项工程由于采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术，所有的结构构件在工厂预制，现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房问尺寸偏 差等质量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，偏差基本小于 0 1，室 内空间舒适度 有了明显提高。 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话：
7、 024-66801096 邮箱： www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 2、 采用工业化生产方式，节能降耗效果显著。 据相关统计显示，通过采用工业化生产方式，预制率达到了 90以上，施工现场模板用量减少了 85以上，现场脚手架用量减少了50以上，钢材节约 2，混凝土节约 7，抹灰工程量节约 50，节水 40以上，节电 10以上，耗材节约 40，管理费用节约 50，项目综合造价大约节省 15以上，经济效益十分明显。 3、 采用工业化生产方式，大大缩短了生产周期，生产效率得到了大 幅度提高。 这种新模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，在工厂里可以成批次的重复制
8、造，使高寒地区施工告别“半年闲”。以建设一栋 30多层的普通高楼为例，传统方式要建两年，新工艺当年 可建成，大大缩短 建设周期。 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 第 2章 完善住宅产业化的相关思考 当前，我国住宅产业化行业发展虽然得到推进，但是整体发展缓慢。 据统计：欧美国家住宅产业化程度达 70% 我国仅 1%左右 。 我国住宅产业化的很多问题不是纯粹靠市场经济就能够解决的，还要有一个来自政策层面强有力
9、地推进。在鼓励行业内 企业转型，鼓励开发、设计、部品生产、施工、物流企业和科研单位组成联合体，组建住宅产业化企业联盟，形成产业链等诸多方面，还需我们政府各部门建立联动机制，统筹规划、指导协调。不但要出台相关优惠政策，还要建立健全管理制度与政策，整体推进住宅产业化工作。对于产业化相关标准的编制工作，也要争取其尽快出台并颁布实施。 2.1 各地住宅产业化政策共性分析 从各地相继出台的住宅产业化相关政策可以看出，为深入贯彻落实科学发展观，切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排约束性目标，积极应对全球气候变化，建设 资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平，改善人民生
10、活质量， 各地政府积极响应“十二五规划”及 发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案 ，充分认识 并 开展绿色建筑行动 。 各级政府 从开发、建设、制造等多个环节进行鼓励，并明确目标任务： 1、在符合相关政策法规和技术标准的前提下，在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。项目奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的 3%； 2、鼓励开发企业建设； 3、培育构配件生产企业等实施主体，优化构配件生产企业的布局； 4、鼓励上下游产业链资源整合。支持有 条件的区县和企业创建国家级住宅产业化基地，鼓励设计、开发、施工和构配件生产等相关企业优势互补； 5、加强组织领导，支持重大项
11、目建设及企业提高自主创新能力，培育现代建筑产业高新技术企业并加大资金支持力度。 目前各地的实际住宅产业化发展，只有政府保障房和万科的工程 项目中局部或部分采用预制构件产品（例如楼板、楼梯），没有大面积或全预制先例，只有沈阳有大规模大面积整体装配式住宅，目前已能做到接近百米， 例如：沈阳地铁保障房惠生小区项目已基本采用全预制结构，整体预制率达到 70%；沈阳万科春河里小区项目 10#楼，楼高已接近 百米（ 31 层）。 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： www.Chi
12、naEasyPC.com 让住宅工业化更简单 2.2 实际案例分析 (1) 叠合板及楼梯即使 采用自动化方式生产，综合成本不会相应增加； (2) 目前沈阳地铁保障房惠生小区项目已基本 采用 全预制结构，整体预制率达到 70%；沈阳万科春河里小区项目 10#楼，楼高已接近百米（ 31层）； (3) 附沈阳地铁保障房惠生小区项目平面图，该项目 3-18层为装配整体式住宅， 3层以下现浇，我们提供该项目其中一层的平面图，可参考其中现浇及预制部分的装配率，结合当地实际情况，可实际计算出装配整体式住宅及全现浇两种方式的实际成本核算。 (4) 我方根据沈阳实际情况 估算出的装配整体式住宅和现浇两种形式成
13、本相差无几，如大规模大面积生产，考虑综合成本还 会有所降低。 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 9 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 第 3章 各地住宅产业化 相关 政策 汇总 2010 年以来，北京、沈阳、深圳、上海等
14、不少地方都纷纷出台了相关的技术、经济政策，有效地推动了住宅产业化工作。与此同时，一大批企业也在积极开展住宅建筑工业化技术的研发和工程实践，均取得了一定的科研成果。从这些成果来看，目前发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备，时机已经成熟，现阶段承需加强政策引导和扶持。 3.1 国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知 国务院办公厅关于转发发展改 革委 住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知 国办发 2013 1 号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案已经国务院同意，现转发给你们，请结合本地区、本部门实际，认
15、真贯彻落实。 国务院办公厅 2013 年 1 月 1 日 绿色建筑行动方案 发展改革委 住房城乡建设部 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 10 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 为深入贯彻落实科学发展观，切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，提高资源利用效率，实现节能减排约束性目标，积极应对全球气候变化，建设资源节约型、环境友好型社会，提高生 态文明水平，改善人民生活质量，制定本行动方案。 一、充分认识开展绿色建筑行动的重要意义 绿色建筑是
16、在建筑的全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。“十一五”以来，我国绿色建筑工作取得明显成效，既有建筑供热计量和节能改造超额完成“十一五”目标任务，新建建筑节能标准执行率大幅度提高，可再生能源建筑应用规模进一步扩大，国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系初步建立。但也面临一些比较突出的问题，主要是：城乡建设模式粗放，能源资源消耗 高、利用效率低，重规模轻效率、重外观轻品质、重建设轻管理，建筑使用寿命远低于设计使用年限等。 开展绿色建筑行动，以绿色、循环、低碳理念指导城乡建设，严格执行建筑节能强制性标准，扎实推进既有建筑
17、节能改造，集约节约利用资源，提高建筑的安全性、舒适性和健康性，对转变城乡建设模式，破解能源资源瓶颈约束，改善群众生产生活条件，培育节能环保、新能源等战略性新兴产业，具有十分重要的意义和作用。要把开展绿色建筑行动作为贯彻落实科学发展观、大力推进生态文明建设的重要内容，把握我国城镇化和新农村建设加快发展的历史机遇，切实 推动城乡建设走上绿色、循环、低碳的科学发展轨道，促进经济社会全面、协调、可持续发展。 二、指导思想、主要目标和基本原则 （一）指导思想。 以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，把生态文明融入城乡建设的全过程，紧紧抓住城镇化和新农村建设的重要战略机遇期，树立全寿命期理
18、念，切实转变城乡建设模式，提高资源利用效率，合理改善建筑舒适性，从政策法规、体制机制、规划设计、标准规范、技术推住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 11 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 广、建设运营和产业支撑等方面全面推进绿色建筑行动，加快推进建设资源节约型和环境友好型社会。 （二）主要 目标。 1.新建建筑。城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五”期间，完成新建绿色建筑10 亿平方米；到 2015 年末， 20%的城镇新建建筑达到绿
19、色建筑标准要求。 2.既有建筑节能改造。“十二五”期间，完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4 亿平方米以上，夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造 5000 万平方米，公共建筑和公共机构办公建筑节能改造 1.2 亿平方米，实施农村危房改造节能示范 40 万套。到 2020 年末，基本完成北方采暖地区有改造价值的城镇居住建筑节能改造。 （三）基本原则。 1.全面 推进，突出重点。全面推进城乡建筑绿色发展，重点推动政府投资建筑、保障性住房以及大型公共建筑率先执行绿色建筑标准，推进北方采暖地区既有居住建筑节能改造。 2.因地制宜，分类指导。结合各地区经济社会发展水平、资源禀赋、气候条件和建筑特
20、点，建立健全绿色建筑标准体系、发展规划和技术路线，有针对性地制定有关政策措施。 3.政府引导，市场推动。以政策、规划、标准等手段规范市场主体行为，综合运用价格、财税、金融等经济手段，发挥市场配置资源的基础性作用，营造有利于绿色建筑发展的市场环境，激发市场主体设计、建造、使用 绿色建筑的内生动力。 4.立足当前，着眼长远。树立建筑全寿命期理念，综合考虑投入产出效益，选择合理的规划、建设方案和技术措施，切实避免盲目的高投入和资源消耗。 三、重点任务 （一）切实抓好新建建筑节能工作。 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号
21、楼 电话： 024-66801096 邮箱： 12 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 1.科学做好城乡建设规划。在城镇新区建设、旧城更新和棚户区改造中，以绿色、节能、环保为指导思想，建立包括绿色建筑比例、生态环保、公共交通、可再生能源利用、土地集约利用、再生水利用、废弃物回收利用等内容的指标体系，将其纳入总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划和专项规划，并落实到具体项目 。做好城乡建设规划与区域能源规划的衔接，优化能源的系统集成利用。建设用地要优先利用城乡废弃地，积极开发利用地下空间。积极引导建设绿色生态城区，推进绿色建筑规模化发展。 2.大力促进城镇绿色建筑发展
22、。政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过 2 万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，自 2014 年起全面执行绿色建筑标准。积极引导商业房地产开发项目执行绿色建筑标准，鼓励房地产开发企业建设绿色住宅小区。切实推 进绿色工业建筑建设。发展改革、财政、住房城乡建设等部门要修订工程预算和建设标准，各省级人民政府要制定绿色建筑工程定额和造价标准。严格落实固定资产投资项目节能评估审查制度，强化对大型公共建筑项目执行绿色建筑标准情况的审查。强化绿色建筑评价标识管理，加强对规划、设计、施工和运行的监
23、管。 3.积极推进绿色农房建设。各级住房城乡建设、农业等部门要加强农村村庄建设整体规划管理，制定村镇绿色生态发展指导意见，编制农村住宅绿色建设和改造推广图集、村镇绿色建筑技术指南，免费提供技术服务。大力推广太阳能热利用、围护结构保 温隔热、省柴节煤灶、节能炕等农房节能技术；切实推进生物质能利用，发展大中型沼气，加强运行管理和维护服务。科学引导农房执行建筑节能标准。 4.严格落实建筑节能强制性标准。住房城乡建设部门要严把规划设计关口，加强建筑设计方案规划审查和施工图审查，城镇建筑设计阶段要 100达到节能标准要求。加强施工阶段监管和稽查，住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市
24、 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 13 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 确保工程质量和安全，切实提高节能标准执行率。严格建筑节能专项验收，对达不到强制性标准要求的建筑，不得出具竣工验收合格报告，不允许投入使用并强制进行整改。鼓励有条件的地区执行更高能效水平的建筑节能标准 。 （二）大力推进既有建筑节能改造。 1.加快实施“节能暖房”工程。以围护结构、供热计量、管网热平衡改造为重点，大力推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造，“十二五”期间完成改造 4 亿平方米以上，鼓励有条件的地区超额完
25、成任务。 2.积极推动公共建筑节能改造。开展大型公共建筑和公共机构办公建筑空调、采暖、通风、照明、热水等用能系统的节能改造，提高用能效率和管理水平。鼓励采取合同能源管理模式进行改造，对项目按节能量予以奖励。推进公共建筑节能改造重点城市示范，继续推行“节约型高等学校”建设。“十 二五”期间，完成公共建筑改造 6000 万平方米，公共机构办公建筑改造 6000 万平方米。 3.开展夏热冬冷和夏热冬暖地区居住建筑节能改造试点。以建筑门窗、外遮阳、自然通风等为重点，在夏热冬冷和夏热冬暖地区进行居住建筑节能改造试点，探索适宜的改造模式和技术路线。“十二五”期间，完成改造 5000 万平方米以上。 4.创
26、新既有建筑节能改造工作机制。做好既有建筑节能改造的调查和统计工作，制定具体改造规划。在旧城区综合改造、城市市容整治、既有建筑抗震加固中，有条件的地区要同步开展节能改造。制定改造方案要充分听取有关 各方面的意见，保障社会公众的知情权、参与权和监督权。在条件许可并征得业主同意的前提下，研究采用加层改造、扩容改造等方式进行节能改造。坚持以人为本，切实减少扰民，积极推行工业化和标准化施工。住房城乡建设部门要严格落实工程建设责任制，严把规划、设计、施工、材料等关口，确保工程安全、质量和效益。节能改造工程完工后，应进行建筑能效测评，对达不到要求的不得通过竣工验收。加强宣传，充分调动居民对节能改造的积极性。
27、 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 14 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 （三）开展城镇供热系统改造。 实施北方采暖地区城镇供热系统节能改造，提高热源效率和管网保温性能，优 化系统调节能力，改善管网热平衡。撤并低能效、高污染的供热燃煤小锅炉，因地制宜地推广热电联产、高效锅炉、工业废热利用等供热技术。推广“吸收式热泵”和“吸收式换热”技术，提高集中供热管网的输送能力。开展城市老旧供热管网系统改造，减少管网热损失，降低循环水泵电耗。 （四）推
28、进可再生能源建筑规模化应用。 积极推动太阳能、浅层地能、生物质能等可再生能源在建筑中的应用。太阳能资源适宜地区应在 2015 年前出台太阳能光热建筑一体化的强制性推广政策及技术标准，普及太阳能热水利用，积极推进被动式太阳能采暖。研究完善建筑 光伏发电上网政策，加快微电网技术研发和工程示范，稳步推进太阳能光伏在建筑上的应用。合理开发浅层地热能。财政部、住房城乡建设部研究确定可再生能源建筑规模化应用适宜推广地区名单。开展可再生能源建筑应用地区示范，推动可再生能源建筑应用集中连片推广，到 2015 年末，新增可再生能源建筑应用面积 25 亿平方米，示范地区建筑可再生能源消费量占建筑能耗总量的比例达到
29、 10以上。 （五）加强公共建筑节能管理。 加强公共建筑能耗统计、能源审计和能耗公示工作，推行能耗分项计量和实时监控，推进公共建筑节能、节水监管平台建设。 建立完善的公共机构能源审计、能效公示和能耗定额管理制度，加强能耗监测和节能监管体系建设。加强监管平台建设统筹协调，实现监测数据共享，避免重复建设。对新建、改扩建的国家机关办公建筑和大型公共建筑，要进行能源利用效率测评和标识。研究建立公共建筑能源利用状况报告制度，组织开展商场、宾馆、学校、医院等行业的能效水平对标活动。实施大型公共建筑能耗（电耗）限额管理，对超限额用能（用电）的，实行惩罚性价格。公共建筑业主和所有权人要切实加强用能管理，严格执
30、行公共建筑空调温度控制标准。研究开展公共建筑节住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 15 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 能量交易试点。 （ 六）加快绿色建筑相关技术研发推广。 科技部门要研究设立绿色建筑科技发展专项，加快绿色建筑共性和关键技术研发，重点攻克既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、节水与水资源综合利用、绿色建材、废弃物资源化、环境质量控制、提高建筑物耐久性等方面的技术，加强绿色建筑技术标准规范研究，开展绿色建筑技术的集成示范。依
31、托高等院校、科研机构等，加快绿色建筑工程技术中心建设。发展改革、住房城乡建设部门要编制绿色建筑重点技术推广目录，因地制宜推广自然采光、自然通风、遮阳、高效空调、热泵、雨水收集、规模化中水利用、隔音等成熟技 术，加快普及高效节能照明产品、风机、水泵、热水器、办公设备、家用电器及节水器具等。 （七）大力发展绿色建材。 因地制宜、就地取材，结合当地气候特点和资源禀赋，大力发展安全耐久、节能环保、施工便利的绿色建材。加快发展防火隔热性能好的建筑保温体系和材料，积极发展烧结空心制品、加气混凝土制品、多功能复合一体化墙体材料、一体化屋面、低辐射镀膜玻璃、断桥隔热门窗、遮阳系统等建材。引导高性能混凝土、高强
32、钢的发展利用，到 2015 年末，标准抗压强度 60 兆帕以上混凝土用量达到总用量的 10%，屈服强度 400 兆帕以上热轧 带肋钢筋用量达到总用量的 45%。大力发展预拌混凝土、预拌砂浆。深入推进墙体材料革新，城市城区限制使用粘土制品，县城禁止使用实心粘土砖。发展改革、住房城乡建设、工业和信息化、质检部门要研究建立绿色建材认证制度，编制绿色建材产品目录，引导规范市场消费。质检、住房城乡建设、工业和信息化部门要加强建材生产、流通和使用环节的质量监管和稽查，杜绝性能不达标的建材进入市场。积极支持绿色建材产业发展，组织开展绿色建材产业化示范。 （八）推动建筑工业化。 住宅 产业化各地政策支持与分析
33、 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 16 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生 产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修
34、，促进个性化装修和产业化装修相统一。 （九）严格建筑拆除管理程序。 加强城市规划管理，维护规划的严肃性和稳定性。城市人民政府以及建筑的所有者和使用者要加强建筑维护管理， 对符合城市规划和工程建设标准、在正常使用寿命内的建筑，除基本的公共利益需要外，不得随意拆除。拆除大型公共建筑的，要按有关程序提前向社会公示征求意见，接受社会监督。住房城乡建设部门要研究完善建筑拆除的相关管理制度，探索实行建筑报废拆除审核制度。对违规拆除行为，要依法依规追究有关单位和人员的责任。 (十 )推进建筑废弃物资源化利用。 落实建筑废弃物处理责任制，按照“谁产生、谁负责”的原则进行建筑废弃物的收集、运输和处理。住房城乡建
35、设、发展改革、财政、工业和信息化部门要制定实施方案，推行建筑废弃物集中处理和 分级利用，加快建筑废弃物资源化利用技术、装备研发推广，编制建筑废弃物综合利用技术标准，开展建筑废弃物资源化利用示范，研究建立建筑废弃物再生产品标识制度。地方各级人民政府对本行政区域内的废弃物资源化利用负总责，地级以上城市要因地制宜设立专门的建筑废弃物集中处理基地。 四、保障措施 （一）强化目标责任。 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 17 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业
36、化更简单 要将绿色建筑行动的目标任务科学分解到省级人民政府，将绿色建筑行动目标完成情况和措施落实情况纳入省级人民政府节能目标责任评价考核体系。要把贯彻落实本行动方案情况纳入绩效考核体系，考核结果作为领导干部综 合考核评价的重要内容，实行责任制和问责制，对作出突出贡献的单位和人员予以通报表扬。 （二）加大政策激励。 研究完善财政支持政策，继续支持绿色建筑及绿色生态城区建设、既有建筑节能改造、供热系统节能改造、可再生能源建筑应用等，研究制定支持绿色建材发展、建筑垃圾资源化利用、建筑工业化、基础能力建设等工作的政策措施。对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励。财政部、税务总局要
37、研究制定税收方面的优惠政策，鼓励房地产开发商建设绿色建筑，引导消费者购买绿色住宅。改进和完善对绿色建筑的金融服务， 金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。国土资源部门要研究制定促进绿色建筑发展在土地转让方面的政策，住房城乡建设部门要研究制定容积率奖励方面的政策，在土地招拍挂出让规划条件中，要明确绿色建筑的建设用地比例。 （三）完善标准体系。 住房城乡建设等部门要完善建筑节能标准，科学合理地提高标准要求。健全绿色建筑评价标准体系，加快制（修）订适合不同气候区、不同类型建筑的节能建筑和绿色建筑评价标准， 2013 年完成绿色建筑评价标准的修订工作，完善住宅、办公楼、商场、宾
38、馆的评价标准，出台学 校、医院、机场、车站等公共建筑的评价标准。尽快制（修）订绿色建筑相关工程建设、运营管理、能源管理体系等标准，编制绿色建筑区域规划技术导则和标准体系。住房城乡建设、发展改革部门要研究制定基于实际用能状况，覆盖不同气候区、不同类型建筑的建筑能耗限额，要会同工业和信息化、质检等部门完善绿色建材标准体系，研究制定建筑装修材料有害物限量标准，编制建筑废弃物住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 18 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单
39、综合利用的相关标准规范。 （四）深化城镇供热体制改革。 住房城乡建设、发展改革、财政、质检等部门要大力推行按热量计量收费，督导各地区出台完善供热计量价格和收 费办法。严格执行两部制热价。新建建筑、完成供热计量改造的既有建筑全部实行按热量计量收费，推行采暖补贴“暗补”变“明补”。对实行分户计量有难度的，研究采用按小区或楼宇供热量计量收费。实施热价与煤价、气价联动制度，对低收入居民家庭提供供热补贴。加快供热企业改革，推进供热企业市场化经营，培育和规范供热市场，理顺热源、管网、用户的利益关系。 （五）严格建设全过程监督管理。 在城镇新区建设、旧城更新、棚户区改造等规划中，地方各级人民政府要建立并严格
40、落实绿色建设指标体系要求，住房城乡建设部门要加强规划审查，国土 资源部门要加强土地出让监管。对应执行绿色建筑标准的项目，住房城乡建设部门要在设计方案审查、施工图设计审查中增加绿色建筑相关内容，未通过审查的不得颁发建设工程规划许可证、施工许可证；施工时要加强监管，确保按图施工。对自愿执行绿色建筑标准的项目，在项目立项时要标明绿色星级标准，建设单位应在房屋施工、销售现场明示建筑节能、节水等性能指标。 （六）强化能力建设。 住房城乡建设部要会同有关部门建立健全建筑能耗统计体系，提高统计的准确性和及时性。加强绿色建筑评价标识体系建设，推行第三方评价，强化绿色建筑评价监管 机构能力建设，严格评价监管。要
41、加强建筑规划、设计、施工、评价、运行等人员的培训，将绿色建筑知识作为相关专业工程师继续教育培训、执业资格考试的重要内容。鼓励高等院校开设绿色建筑相关课程，加强相关学科建设。组织规划设计单位、人员开展绿色建筑规划与设计竞赛活动。广泛开展国际交流与合作，住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 19 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 借鉴国际先进经验。 （七）加强监督检查。 将绿色建筑行动执行情况纳入国务院节能减排检查和建设领域检查内容，开展绿色建筑行
42、动专项督查，严肃查处违规建设高耗能建筑、违反工程建设标准、建筑材料不达标、不按规定公示性能指标、违反供热 计量价格和收费办法等行为。 （八）开展宣传教育。 采用多种形式积极宣传绿色建筑法律法规、政策措施、典型案例、先进经验，加强舆论监督，营造开展绿色建筑行动的良好氛围。将绿色建筑行动作为全国节能宣传周、科技活动周、城市节水宣传周、全国低碳日、世界环境日、世界水日等活动的重要宣传内容，提高公众对绿色建筑的认知度，倡导绿色消费理念，普及节约知识，引导公众合理使用用能产品。 各地区、各部门要按照绿色建筑行动方案的部署和要求，抓好各项任务落实。发展改革委、住房城乡建设部要加强综合协调，指导各地区和有关
43、部门开 展工作。各地区、各有关部门要尽快制定相应的绿色建筑行动实施方案，加强指导，明确责任，狠抓落实，推动城乡建设模式和建筑业发展方式加快转变，促进资源节约型、环境友好型社会建设。 3.2 北京相关政策与文件 北京是全国最先出台住宅产业化鼓励政策，并且将预制装配式混凝土结构列为优先发展目标的城市之一。在其关于推进本市住宅产业化的指导意见中明确提出目标任务：（ 1） 2009 年至 2011年，为住宅产业化试点期， 3 年内住宅产业化试点项目建筑面积分别为 10 万、 50 万和 100 万平方米。从成熟和适用的预制部品入手，综合运用外墙、楼 梯、叠合楼板、阳台板、空调板等预制部品，采用装修一次
44、到位，推进先进部品、技术、工艺等的整合。（ 2） 2012 年至 2013 年，为住宅产业化推广期。 2012 年和 2013 年，住宅产业化项目比例分别达到 7% 和 10%（按建筑面积计算）。其次是推广适用技术，完善标准体系。（ 3） 推广应用 4 类产业化住宅结构体系。第一类为装配式钢住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区蒲河大道 888 号总部基地西 6 区 10 号楼 电话： 024-66801096 邮箱： 20 www.ChinaEasyPC.com 让住宅工业化更简单 筋混凝土结构，包括框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构等；第二类
45、为钢结构；第三类为轻型钢结构；第四类为其他符合产业化住宅标准的结构体系。鼓励以企业为主体的技术研发，充分发挥本市科研 院所、高等院校的作用，积极开发对保证和提高产业化住宅品质有利、符合可持续发展要求的技术和工艺体系。（ 4）推广应用 6 类预制部品。第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品；第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构件，包括框架柱、框架梁和次梁、抗震墙板、连梁等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品在调整产业布局，完善资源配置。一是在本市东、南、西、北
46、 4 个区域扶持建设若干家预制部品生产企 业，使生产能力适应产业化住宅建设需要。鼓励规模较大、技术能力较强的构件厂调整产品结构，更新生产线；扶持大型商品混凝土生产企业转型为预制部品生产企业；支持与建筑工程相关的大型企业投资预制部品生产。二是鼓励传统建材企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，形成 3 至 4 家大型骨干企业。 3.2.1 北京 8 部门 关于推进本市住宅产业化的指导意见 关于推进本市住宅产业化的指导意见 住宅产业化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的趋势。推进住宅产业化，是建 设领域贯彻落实建设“人文北京
47、、科技北京、绿色北京”的重要内容，对于实现建设繁荣、文明、和谐和宜居的世界城市目标具有重要意义。根据关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科 2005 78 号）、国务院办公厅关于转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知（国办发 1999 72 号）的要求，结合本市实际，现就推进本市住宅产业化提出以下指导意见： 一、指导思想、基本原则和目标任务 （一）指导思想 全面贯彻落实科学发展观，按照转变经济发展方式和建设资源节约型、环境 友好型城市的要求，以建设“人文住宅、科技住宅、绿色住宅”为目标，依托科技进步，大力推进住宅产业现代化，实现我市住宅建设的可持续发展。 （二）基本原则 住宅 产业化各地政策支持与分析 掌握核心技术 地址：沈阳市 沈北新区
