1、 重置核算法1、评估机械设备一台，三年前购置。据了解该设备尚无替代产品，设备帐面原值 10 万元，其中买价 8 万，运输费 0.4 万，安装费用（包括材料）1 万，调试费用 0.6 万。经调查该设备现行价格 9.5 万，安装费、运输费、调试费分别比三年前上涨，。根据以上资料，试计算该机械设备重置成本。重置成本买价运费安装费调试费（）（）（）（万元）2、某机床于 2002 年购置安装，账面原值为 16 万元。2004 年进行一次改造，改造费用为4 万元；2006 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。若定基价格指数 2002 年为1.05，2004 年为 1.28，2006 年为 1.35，2
2、007 年为 1.60。要求：计算该机床 2007 年的重置成本物价指数法3、某待评估资产购建于 2004 年 9 月，账面原值为 100000 元，现评估其 2008 年 9 月 2 日的价值。当时该资产的价格指数为 120，评估基准日该类资产的定基价格指数150，2004-2008 同类资产环比价格指数分别为 105%，90.2% ，110%，120%，则确定被估资产价值。 被估重置成本=100000（150120 ）100=125000（元） 或被估资产重置成本=1000090.2%105%110%120% =100000125 =125000（元）功能成本法4、某仪器制造厂生产线的重置
3、成本为 35 万元，年产量为 8000 台。现知待评估资产年产量为 6000 台。假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本为：待评估资产重置成本=60008000350000=262500（元）统计分析法5、被评估资产为某类通用设备。经评估人员调查了解，该批通用设备为同年购入，并同时投入生产，使用状况基本相同，该类通用设备的账面历史成本之和为 1200 万元。评估人员从中抽样选取了 5 台具有代表性的通用设备，其账面历史成本为 50 万元，经估算其重置成本之和为 80 万元。该类通用设备的重置成本为：该类通用设备的重置成本=120080/50=1920（万元）6、被评
4、估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备 2002 年 1月购进，2007 年 1 月评估；该设备的重置成本为 500000 元，其残值为 2000 元，尚可使用5 年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作 8 小时，该设备实际每天工作5 小时。试计算该设备的实体性贬值。解：资产利用率 =53605/53608=62.5% 实际已使用年限=562.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值= （500000 2000）3.125/8.125=191538.467、某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需 6 名操作人员
5、。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为 3 名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为 6000 元，被评估控制装置尚可使用 3 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 l0%。 根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能性贬值。 （1）计算被评估生产控制装置的年超额运营成本： (6-3)6000=18000(元) （2）估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000(1-33%)=12060(元) （3）将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额: 12060(P/A，10%，3)
6、=120602.4869=29992（元）8、某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为 10 万台，由于市场竞争加剧，该厂电视机产品销售量锐减，企业不得不将电视机生产量减至年产 7 万台( 销售价格及其他条件未变) 。这种局面在今后很长一段时间内难以改变。请估算该电视机生产线的经济性贬值率。评估师根据经验判断，电视机行业的生产规模效益指数为 0.6，设备的经济性贬值率为：经济性贬值率=1-（70000/100000） 0.6100%=19%如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。假定原电视机销售价格为 2000 元/台，经测算每年完成 10 万台的销售量，售价需降至 190
7、0 元/台，即每台损失毛利 100 元。经估算，该生产线还可以继续使用 3 年，企业所在行业的平均投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值。经济性贬值=(100100000)（1-25%） （P/A，r，n ）=18651750(元) 10、某生产线额定生产能力为 1000 个/月, 已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值率为 15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在 750 个/ 月的水平上。假设已知其更新重置成本为 1000000 元，这类设备的生产规模效益指数 X=0.7。估算此生产线运行于 750 个/月的经济性贬值和继续
8、使用条件下的公平市场价值。（1 ）更新重置成本=1000000 元（2 ）实体性贬值=100000015%=150000(元)（3 ）功能性贬值=0（4 ）经济性贬值率=1-（750/1000） 0.7100%=18.5%（5 ）经济性贬值=100000018.5%=185000(元)资产评估价值=1000000-150000-185000=665000(元) 11、某商业用房，面积为 800 平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为 2007年 10 月 31 日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如表。 被评估商业用房与参照物商业用
9、房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为 100，三个参照物所在区域条件均比评估商业用房所在区域好，综合评分分别为 108，110 和 102。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物 A 的时间因素调整系数为（1+4%） 4=117%；参照物 B 的时间因素调整系数为 1+4%=104%；参照物 C 因在评估基准日当月交易，帮无需调整。12、某合资企业根据合资经营协议，尚能继续经营 3 年，营业期满后资产将全部用于抵充债务，现拟转让。经评估人员调查分析，预测未来 3 年企业的收益分别为 300 万元、350万元和 250 万元。评估人员认
10、为适用于该企业的折现率为 12%，则该企业的评估值为 ？参照物 A B C 交易单价 8200 元 /m2 9810 元 /m2 9118 元 /m2 成交日期 2007 年 6 月 2007 年 9 月 2007 年 10 月区域条件 比评估资产好 比评估资产好 比评估资产好交易情况 正常 高于市价 5% 正常参照物 A B C 成交日期 2007 年 6 月 2007 年 9 月 2007 年 10 月交易单价 8200 元 /m2 9810 元 /m2 9118 元 /m2 时间因素修正 117/100 104/100 100/100 区域因素修正 100/108 100/110 100
11、/102 交易情况修正 100/100 100/105 100/100 修正的价格 8883 元 /m2 8833 元 /m2 8939 元 /m2 解：=724.82（万元） 13、接上题如该合资企业，预测未来 3 年企业的收益均为 300 万元，评估人员认为适用于该企业的折现率为 12%，则该企业的评估值为 ？例：接上例如该合资企业，预测未来 3 年企业的收益均为 300 万元，评估人员认为适用于该企业的折现率为 12%，则该企业的评估值为 ？解：14：某企业拟进行股份制改制，根据企业目前经营状况和未来市场预测，未来 5 年企业的收益分别为 26 万元、22 万元、25 万元、24 万元和
12、 28 万元，折现率与资本化率均为10%。则用年金化法评估该企业价值的过程为：=（23.64+18.18+18.78+16.39+17.39）3.7908= 94.383.7908=24.90（万元）15、某评估对象为一老商号企业。前 5 年预测超额净收益分别为 24 万元，30 万元，26 万元、 22 万元和 28 万元；从第 6 年起预测超额净收益 28 万元。经营期限是无限的，折现率和本金化率取 10%。则该商号评估值为多少？16、某评估对象为一老商号企业。前三年预测超额净收益分别为 80 万元，84 万元，90 万元；从第四年起预测超额净收益 100 万元。经营期限是 30 年的，折
13、现率取 10%。则该商号评估值为多少？ 17、被评估设备为 1999 年 10 月从英国引进，进口合同中的 FOB 价是 20 万英镑。2004 年312%30 720.5P万 元(/,).PA万 元2345265228/,10%10%110%1010A PA 234552430228281%(1)(10%)(10)(10%)(10)P98.7.857.623330808490101(1%)(10)(1%)()(%).9.6.75.75.9273610 月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的 FOB 报价为 35 万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评
14、估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商 FOB 报价的 80%作为 FOB 成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行 FOB 价格约为替代设备 FOB 价格的 70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日 人民币对英镑的汇率为 11.931 。境外运杂费按 FOB 价格的 5%计，保险费按FOB 价格的 0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按(CIF 价格银行手续费)的 3%计算，安装调试费用包括在设
15、备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，计算被评估设备的重置成本 FOB 价格3580% 70%19.6 万英镑 FOB 价格19.611.93 233.83 万元人民币 境外运杂费233.835% 11.69 万元人民币 保险费233.830.5%1.17 万元人民币 CIF 价格233.8311.691.17246.69 万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97 万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46 万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.
16、12 万元人民币 18、某企业 1999 年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为 90 万美元，2004 年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了 50
17、%，进口备件的价格变化率上升了 30%，国内配套设施价格上升了 60%，其他费用上升了 50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为 30 万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为 18.3 。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值 75 万美元，进口备件 15 万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值 45 万人民币，其他费用原值 18 万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本 解：重置成本(75 1.5151.3)8.3 451.618 1.530 1224.6(万元人民19、某企业 1995 年购入一台设备，账面原值为 30,000
18、 元，2000 年和 2002 年进行两次更新改造，当年投资分别为 3,000 元和 2,000 元，2005 年对该设备进行评估。假定：从 1995年至 2005 年年通货膨胀率为 10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为 7 年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动系数 现行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合计 35,000 85,490 第二步，计算加权更新成本。投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权更新成本（
19、元）1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 第三步，计算加权投资年限加权投资年限第四步，计算成新率成新率7(9.57)100% 42%20、一台数控折边机，重置成本为 150 万元，已使用 2 年，其经济使用寿命约 20 年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约 2 万美元（折合人民币 165 万元） ，其他部分工作正常。该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可修复性损耗，可以用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约 16 5 万元人民币；另外，该机
20、器运行 2 年，可以用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为220。解:所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价：150 万元可修复性损耗引起的贬值：165 万元不可修复性损耗引起的贬值：(150165)220 1335(万元)实体性贬值：2985 万元贬值率：（2985 150）100%1995.940,8513221、被评估设备购建于 1994 年，账面价值为 100,000 元，1999 年进行技术改造，追加技改投资 50,000 元，2004 年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1 ） 1994 至 2004 年每年的设备价格上升率为 1
21、0%；（2 ）该设备的月人工成本比其替代设备高 1,000 元；（3 ）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，所得税税率为33%；（4 ）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测，该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中，设备利用率能够达到设计要求。试根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第一步：计算该设备的重置成本：第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,370339,9008.82 年 第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250%4.41 年 第四步：计算成新率: 5(4.415)100%53% 第五步：计算功能性
22、损耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478 元 第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为 0。 第七步：计算评估值： 评估值339,900 53%30,478149,669 元 22、某地块面积为 80,000 平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为 20 万元/亩，拆迁费 30 万元/亩，开发费 3.75 亿元/平方公里， ，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的 40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为 10%，银行贷款利率为 6%，试评估该土地经开发后的价格。1、估算土地取得成本 土地取得成本出让金拆
23、迁费 2030 50 万元/亩750 元/平方米 2、估算土地开发成本 土地开发成本3.75 亿元/ 平方公里375 元/平方米 3、估算投资利息 假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：投资利息750（16%）2 137540%（1 6%）1.5 137560%（16%）0.51 92.7013.706.65 113.05(元/平方米)4、估算开发利润 开发利润（750375）10% 112.5(元/平方米) 5、计算土地价格 土地单价750375 113.05 112.5 1,350.55( 元 /平方米) 土地总价1,350.55 80,000108,
24、044,000(元) 即该地块经开发后的价格为 108,044,000 元。 例题某钢筋混凝土 5 层框架楼房，经评估人员现场打分，结构部分 80 分，装修部分 70 分，设备部分 60 分。再经查表得出修正系数 C0.75，S0.12，B0.13，成新率（800.75+700.12+600.13）100 100 76.2某房地产公司于 1999 年 5 月以出让方式取得一块土地 50 年使用权，并于 2001 年 5 月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米 3,800 元，经济耐用年限为 60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米 4,800 元。该大楼总建筑面积为 12
25、,000 平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米 2.5 元，空置率在 10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的 3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的 12%，其他税为租金收入的 6%，保险费为建筑物重置价的 0.2%，资本化率确定为 6%。试根据以上资料评估该写字楼在 2004 年 5 月的价格。 1、估算年有效毛收入 年有效毛收入2.536512,000（1 10%）9,855,000 元 2、估算年营运费用 （1 ）管理费： 年管理费9,855,000 3.5%344,925 元 （2 ）维修费： 年维修费4,80012,00
26、01.5% 864,000 元（3 ）保险费： 年保险费4,80012,0000.2% 115,200 元 （4 ）税金： 年税金9,855,000 （12%6% ） 1,773,900 元 （5 ）年营运费用： 年营运费用344,925 864,000 115,2001,773,900 3,098,025 元3、估算净收益 年净收益年有效毛收入年营运费用 9,855,000 3,098,0256,756,975 元 4、计算房地产价格 房地产的剩余收益期为 45 年，则： 房地产价格6,756,975 6%11/（16%）45 104,434,671 元 房地产单价104,434,67112
27、,0008,703 元 5、评估结果 经评估，该写字楼房地产在 2004 年 5 月的价格为 104,434,671 元，单价为每平方米8,703 元。 24、据当地市场调查，同类物业的租金水平为商场 3.0 美元/ 平方米.日，有效出租率 90%，宾馆为 2.0 美元/平方米.日，空房率为 20%，各类物业出租的费用为：年管理费为租金的 5%，年维修费为重置价的 8%，该大厦的重置价为 2700 元/平方米，每年需支付税费 30 元/建筑平方米，年保险费为重置价的 2%，该大厦的框架结构，经济耐用年限为 50 年，残值率为2%，当地土地还原利率为 6%，综合还原利率为 8%。 （注：美元与人
28、民币汇率为 1：8.3） 。解：第一步：计算大厦房地年总收益商场年总收益=38.3250036590%=2044.9 万元宾馆年总收益=28.37500365(100% 20%)=3635.4 万元房地年总收益=2044.9+3635.4=5680.3 万元第二步：计算房地出租年总费用1、年总管理费=5680.35%=284.02 万元2、年总维修费=2700（2500+7500 ）8%=216 万元3、年总税费=30（2500+7500）=30 万元4、年保险费=2700（2500+7500 ）2=5.40 万元 5 年总费用=284.02+216+30+5.40=535.42 万元第三步：
29、计算房地年纯收益=5680.3-535.42. =5088.63 万元 第四步：计算目前房地产总价值总价值= a/r11/(1r)n纯收益 a：5088.63 万元综合还原率 r:8%剩余土地使用权年限 n:50 年-5 年=45 年总价值=61615.18 万元 第五步：计算大厦房产现值重置价格=2700（2500+7500）=2700 万元 年折旧费2700（25007500）/48 56.25 万元房产现值=270056.25（年折旧额）3 （已使用年数） =2531.25 万元第六步：计算大厦所占用土地目前的地价总地价= 房地产总价房产现值=61615.182531.25=59083.
30、93 万元 可得的最大贷款额为：59083.9360%=35450.36 万元上述测算与结果，说明由该宗地获得最大贷款 35400 万元是合理的。25、某房地产公司于 2002 年 3 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，并于 2004年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米 2000 元，经济耐用年限为 55 年，残值率为 2。目前，该类建筑重置价格为每平方米 2500 元。该建筑物占地面积 500 平方米，建筑面积为 900 平方米，现用于出租，每月平均实收租金为 3 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元，空置率为 10，
31、每年需支付的管理费为年租金的 3.5，维修费为重置价的 1.5，土地使用税及房产税为每建筑平方米 20 元，保险费为重置价的 0.2，土地资本化率 7，建筑物资本化率 8。试根据以上资料评估该宗地 2008 年 3 月的土地使用权价格。1、选定评估方法该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。2、计算总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益5012900（110）486000（元）3、计算总费用（1 ）年管理费4860003.517010（元）（2 ）年维修费25009001.533750（元）（3 ）年税金20900 18000（元）（4 ）年保险费25009000.24500（元）年
32、总费用（1）+ （2）+ （3）+（4）17010+33750+18000+450073260（元）4、计算房地产纯收益年房地产纯收益年总收益年总费用48600073260412740（元）5、计算房屋纯收益（1 ）计算年折旧费。建筑物重置价/使用年限（2 ）计算房屋现值（假设房屋收益年期为无限年期）：房屋现值房屋重置价年折旧费已使用年数2500900 4687542062500（元）（3 ）计算房屋纯收益：房屋年纯收益房屋现值房屋资本化率20625008165000（元）6、计算土地纯收益土地年纯收益年房地产纯收益房屋年纯收益412740165000247740（元）7、计算土地使用权价格土
33、地使用权在 2003 年 3 月的剩余使用年期为 506 44（年） 。单价3358836.15/5006717.67 （元）8、评估结果本宗土地使用权在 2003 年 3 月的土地使用权价格为 3358836.15 元，单价为每平方米6717.67 元。 26、某城市内，有一宗住宅用地 500m2 需要评估,评估基准日为 1994 年 10 月 31 日,先根据该地条件,选择了与之类似的四宗已成交案例, 几宗地块的比较条件如下: 4687590)(15.86%772404 V表中:数字正值表示评估地优于比较地块百分比；数字负值表示评估地劣于比较地块百分比；值的大小表示需要修正的幅度又知:该城
34、市地价指数在 1993 年 1 月为 100,以后上涨均为 1%空地剩余使用年限为 40 年按照以下条件，估算该住宅用地的单位地价和总地价容积率修正系数如下容积率 1 2 3 4 5 修正系数 1 1 8 2 1 2 3 2 4 确定地价指数年月 93， 1 93， 2 93， 3 93， 4 93， 10 93， 12 94， 8 94， 10地价指数 100 101 102 103 109 111 119 121 2.试算价格进行日期修正,容积率修正, 位置修正,基础设施修正, 交通修正,地势修正,形状修正及其他修正项目 评估土地 比较案例 A 比较案例 B 比较案例 C 比较案例 D 用
35、途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 成交日期 评估日：1994 年 10月 31 日 1993 年 10月 1993 年 12月 1993 年 4 月 1994 年 8 月 成交价格 1200 元 /m2 1300 元 /m2 1400 元 /m2 1100 元 /m2 容积率 2 3 3 4 2 区域条件 位置基础设施交通 000 -2%-1%-2% +3%-2%0 0+2%+3% -3%00 个别条件 地势形状其他 000 -2%+3%-3% +1%0-3% 000 -2%+1%-2% /(26.10397102102.89120 AP /97.7.3B3.运用算术平均法确定待估地块价格单位
36、地价=(PA+PB+PC+PD)/4=1169.16(元/ 平方米)总地价=5001169.16=584581.25 元商标权许可使用的评估27、甲企业将 H 注册商标使用权通过许可使用合同许可给乙企业使用。合同约定，使用期限为 5 年。甲企业从乙企业新增利润中提成 20作为许可使用费。试估算该商标在使用期间的商标使用权的价值。计算过程如下：（1 ）预测使用期间内的新增利润。由于 H 牌产品销路好、信誉高，乙企业预测第一年将生产 40 万台、第二年将生产 50 万台、第三年将生产 60 万台、第四年将生产 70 万台、第五年将生产 80 万台。预计每台可新增利润 10 元，那么这五年中各年新增
37、利润为：第一年：10400,0004,000,000 元第二年：10500,0005,000,000 元第三年：10600,0006,000,000 元第四年：10700,0007,000,000 元第五年：10800,0008,000,000 元 （2 ）计算新增利润的现值。假定折现率为 15，则乙企业使用 H 注册商标后的新增利润现值为：(可以扩充)年份 新增利润额（元） 折现系数 折现值（元） 第一年 4,000,000 0.8696 3,478,261 第二年 5,000,000 0.7561 3,780,718 第三年 6,000,000 0.6575 3,945,097 第四年 7
38、,000,000 0.5718 4,002,273 第五年 8,000,000 0.4972 3,977,414 合计 30,000,000 19,183,763 （3 ）计算 H 注册商标 5 年使用权的价值为：19,183,76320%3,836,753 元28、某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术账面原始成本为 400 万元，已使用 2/(03.15401978013.2014 CP /9.22.9D年，预计还可使用 10 年。近 2 年物价涨幅为 20%。由于技术转让，该企业产品的市场占有率将有所下降，在以后的 10 年内，减少销售收入的现值为 130 万元，增加开发费用以提高质量
39、、保住市场的追加成本现值为 120 万元。该企业与购买方共同享用这项生产技术所形成的设计能力分别为 650 万件和 350 万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。计算该项无形资产的重置成本净值。计算转让成本分摊率。（3 ）计算机会成本。无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的现值，就是转让无形资产的机会成本。即：机会成本无形资产转让净减收益现值无形资产再开发净增费用现值130120250 万元（4 ）计算该项无形资产转让的最低收费额。最低收费额40035%250390 万元29、某企业要求对其库存的特种钢材进行评估。该特种钢材是分两期购进的，第一批购进
40、时间是上年 10 月，购进 1000 吨，每吨 3800 元；第二批是今年 4 月购进的，数量 100 吨，每吨 4500 元。今年 5 月 1 日评估时，经核实去年购进特种钢材尚存 500 吨，今年 4 月购进的尚未使用。因此，需评估特种钢材的数量是 600 吨，价格可采用 4500 元计算，评估值为： 特种钢材评估值=6004500=2700000（元）本例的评估中，因评估基准日 5 月 1 日与今年 4 月购进时间较近，直接采用 4 月份购进材料价格。如果近期内该材料价格变动很大，或者评估基准日与最近一次购进时间间隔期较长，其价格变动很大，评估时应采用评估基准日的时价。 被评估资产是某企
41、业准备继续生产的 A 系列在制品，可供参考的评估资料如下： .该系列在制品账面记录累计到评估日止总成本为 300 万元。 .根据评估小组复查和技术鉴定反映出的情况，A 系列中的 b 种在制品废品率偏高 ，超过正常范围的废品有 200 件，账面单位成本为 100 元，估计可回收的废料价值为 2000元。 .A 系列在制品的材料成本占总成本的 60，所用材料全部是有色金属材料，按其生产准备开始到评估日止有半年时间，按生产资料交易中心公布的价格计算，同类有色金属材料在半年内上涨 10。 .制造费用分析表明，本期在制品的单位产品费用偏高，主要是前期漏转费用 8 万元计入本期成本，其他费用在半年内未发生
42、变化。 根据上述资料，A 系列在制品评估值应为 A 系列在制品的总成本（）3000000 减：超过正常范围的成本（）20000=100200 减前期漏转成本（）80000 4021%)0(4)(加：材料涨价增加的成本（）178800=（300000020000）60 10 废品残值（）2000 评估值 3080800（元）30：某评估事务所对某企业进行资产评估。经核查，该企业产成品实有数量为 12000 件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为 500 公斤件，合理工时定额为 20 小时。评估时，由于生产该产成品的材料价格上涨，由原来的 60元公斤涨至 62 元
43、公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为 15 元小时。根据上述分析和有关资料，可以确定该企业产成品评估值为： 产成品评估值 =12000（50062+20 15）=375600000（元）31：某企业产成品实有数量 60 台，每台实际成本 58 元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 60：40 ，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为 1.15，工资、费用综合调整系数为 1.02。由此可以计算该产成品的评估值为： 产成品评估值=6058（601.15+401.02 ）=3821.04（元）32、某制药厂生产的胃得安片，账面值 871004.
44、65 元。评估中，根据制药厂提供的年度会计报表以及评估人员清查可知，基准日胃得安片的库存数量为 287319 瓶，账面单价 3.03元瓶，出厂价 3.95 元瓶（含增值税） 。该产品的销售费用率为 2.33。销售税金及附加占销售收入的比例为 1.4，利润率为 14.48。根据以上资料计算评估值如下： 评估值库存数量 X （不含税出厂单价销售税金销售费用所得税） 871004.65（ 3.951.17 ）（12.33 1.414.48 33% ） 871004.653.38 0.915888592（元）： 33、现就某企业预付费用进行单项评估，评估基准日为 1988 年 6 月 30 日。有关资
45、料如下：企业截止评估基准日账面费用余额为 86.78 万元 （不含车间在制品成本） ，其中有预付一年的保险金 7.56 万元，已摊销 1.89 万元，余 5.67 万元；尚待摊销的低值易耗品余额 39.71万元；预付的房租租金 25 万元，已摊销 5 万元，余 20 万元。根据租约合同，始租时间为1986 年 6 月 30 日，租约终止期为 1991 年 6 月 30 日 ；以前年度应结转因成本高而未结转的费用 21.4 万元。 评估人员根据上述资料进行评估： （1）预付保险金的评估。根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为： 75612=6300（元）应预留保险金（评估值）=63006=3
46、7800（元）（2）低值易耗品的评估。根据实物数量和现行市场价格评估，评估值为 412820 元。 （3）租入固定资产的评估。按租约合同规定的租期和 5 年总租金计算，每年的租金为5 万元，租赁的房屋尚有 3 年使用权。 评估价 =53=15（万元）（4）以前年度应结转的费用的评估。这部分费用是应转未转费用，因此评估值为零。 评估结果： 37800+412820+150000=600620（元）34：某被评估企业拥有债券，本金 150000 元，期限为 3 年，年息为 10，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年，第一年利息已作投资收益入账。评估时，国库券年利率为 7.5，考虑到债券为非上
47、市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5确定为风险报酬率，因此，测定该种债券的折现率为 9。 评估值= 15000/（1+9% ）+15000/（1+9%）2+150000/（1+9%）2=13761+12625.5 十 126255 =152641.5 （元）35：被评估企业持有铁路建设债券 50000 元，发行期为 4 年，一次性还本付息，年利率10，不计复利。评估时债券的购入时间已满 3 年，当时国库券利率为 7。评估人员认为铁路建设债券风险不大，按 2确定风险报酬率，折现率为 9。该债券评估过程如下： F=P0（1+mr）=50000（1+104）=70000（元）P= 7000（1+9%） 64220（元）36 某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况决定采用加和法评估企业价值。具体评估步骤如下： （1 ）逐项评估企业的可确指资产。评估结果为：机器设备 2500 万元，厂房 800 万元，流动资产 1500 万元，土地使用权价值 400 万元，商标权 100 万元，负债 2000 万元。单项资产净值2500+800+1500+400+100-20003300（万元）（2 ）采用收益法评估该企业价值。收益法评估结果为 3200 万元。（3 ）确定评估值。评估人员对上述两种评估方法所得出的评估结果进
