1、各阶段报审顺序图 规划意见书设计方案建设用地规划许可证（无图纸、略）建设工程规划许可证人防报审消防报审园林报审交通报审一、 报审规划意见书：1. 审批同期：28 个工作日（受理时间：每周一至五全天）2. 图纸规格：A33. 图纸及文件要求：1）二地权属证明文件2）建设单位对拟建项目情况的说明 1 份（也可由设计单位写）3）总平面图一份（ 1:1000 或 1:500）4）地形图 1 份（1:1000 或 1:500，用铅笔画出用地范围）4. 注意问题：1）地形图为测绘院所购蓝图。2）说明工程位置，标明规划建筑与四周建筑之间的间距、高度及经济技术指标。3）报审表中设计单位一栏可以不盖章。二、 报
2、审设计方案：1. 审批周期：处审 17 个工作日，委审 30 个工作日，对外接待日为每周二、四上午。2. 图纸规格：A3 图纸，二份。总平面加盖报审章及注册章。3. 图纸文件要求：（先填日报表并加盖报审章或公章）1）计划部门批准的项目建议书或其它计划批准文件 1 份（不装订）。2）规划意见书及附图 1 份（复印件，不装订）。3）A3 图纸，二份。 设计说明 总平面图（1:1000 或 1:500） 各层平面图，各向立面图，主要剖面图（1:100 或 1:200） 透视图（或模型） 日照分析（满足冬至 1 小时，大寒 2 小时日照） 交通分析报告（按规划意见书要求确定是否提供）4. 注意问题：1
3、）总平面为以现状地形图为底的蓝图，用地坐标及尺寸要准确无误。建筑与四状的关系（性质、层数、距离）标注清楚，各项技术经济指标要齐全、准确，建筑物要有编号及高度。各种配套设施用房要标明并不遗漏（如开闭站、配电室、垃圾楼、热力站及燃气调压站等）。地下及挑出部分用虚线表示。2）平面图要注明外包尺寸，并与总平面一致。每层应有建筑面积及比例。整个面积的统计要准确。3）立面及部面图的建筑高度要标注清楚（包括退台部分），并与总平面相对应。标注各部分材料及色彩。4）建筑高度不超过规划意见书的 10%，并小于 3 米。5）图签要有三人以上签字。6）本阶段报审前一般应签订设计合同。三、 人防规划及单体报批：1. 审
4、批周期：20 个工作日。对外接待时间每周一、三、五上午 8:3011:002. 图纸规格：A4 四份，装档案盒。3. 申报人防规划图纸：1）人防规划总平面图一式四份，加盖报审章。2）填写人防规划送审表（一式四份）并加盖报审章。3）附审定方案通知书及附图一份。4. 申报单位、人防、初步设计图纸1）填写送审单，一式两份，并加盖报审章。2）说明书，一份。3）总平面图（附人防规划批准图及表格），一份。4）勘探资料，一份。5）首层平面图及地下各层平面图。6）主要剖面图。7）采暖、通风、给水、排水、电气（照明）平面图。5. 申报单体人防施工图纸。1）附初步设计审批单。2）图纸目录。3）总平面图（ 1:10
5、00 或 1:500）一份（加工程位置示意图）。4）勘探资料及结构计算书一份。5）首层及地下各层平面图、主要立面图、出口平面、剖面图、口部详图及人防层门窗表。6）结构、设备、电气等全部人防施工图。6. 注意问题：1）总平面要与审定方案总平面一致。2）人防出口一般要设管理用房及设防倒塌棚架。并注意造型美观问题。3）按照审核意见修改时不得遗漏，不同意见另行协商。4）批准后不得擅自更改。四、 消防报审图纸：1. 审批周期：10 个工作日。2. 图纸规格：A4 一份，装档案盒并加盖报审章。3. 填审核报审表二份（盖章）。4. 图纸文件要求：1）图纸目录。2）审定方案通知书及附图。3）消防设计说明专篇（
6、建筑、设备、电气）4）总平面图（含工程位置图）5）建筑各层平面图（含屋顶）、各向立面图、主要剖面图。6）设备、电气室内外消防设计图。5. 注意问题：1）消防设计建筑篇着重说明建筑分类、耐火等级、总平面中防火间距、消防车道及各层防火、防烟分区、疏散楼梯、消防电梯等。2）在各层平面中要明确防火分区位置及防火门型号、级别。消防电梯间要独立设置。3）在目录、说明、总平面及设备、电气首页盖章。五、 园林绿化报审图纸：1. 审批周期：8 个工作日。2. 图纸规格：A4 一份，并加盖报审章。3. 图纸、文件要求：1）图纸目录。2）规划意见书，审定方案通知书、建设用地许可证及附图。3）工程设计说明（重点为绿化
7、部分说明）4）总平面图5）绿地分布图（ 1:500）6）交通组织图（ 1:500）7）首层及地下各层平面图、主要剖面图（含独立车库剖面图）。8）古树名木及大树位置与建筑物关系图。4. 注意问题：1）绿地计算规划参见 GB50180-93城市居住区规划设计规范P17 和北京市工程绿化用地面积比例实施办法及其第三条的补充规定（详附文）。2）注意覆土厚度及屋顶绿化计算。3）绿地以点填充，不画树。4）在目录、说明、总平面及绿地分布图上盖章。六、 交通报审图纸：1. 审批周期：10 个工作日2. 图纸规格：A4，一份，装档案盒并加盖报审章。3. 图纸文件要求：1）图纸目录2）立项报告3）规划意见书及附图
8、4）审定设计方案通知书及附图5）交通影响分析评价报告（原件）6）工程位置图7）交通组织流线分析图（1:500 或 1:1000）及说明8）总平面效果图（附鸟瞰图或正常视点图更好）9）各层平面图、立面图、主要剖面图及停车库坡道详图。10）住宅项目户型图及面积明细表11）全套图纸 CAD 光盘电子文件，一份。12）机械停车库需有业主与厂家的协议（购货合同）。4. 注意问题：1）以上图纸均为蓝图，其中交通组织图包括： 机动车流线、非机动车流线、行人流线。 道路宽度、对外出入口宽度。用地周边道路红线、横断面。 主要技术经济指标：占地面积、总建筑面积（地上、地下分列）及单体明细、绿化率、机动车数量（地上
9、、地下、机械分列）、非机动车数量。2）各类建筑停车数量详附表。3）在目录、说明及交通组织流线图上盖章。七、 建设工程规划许可证：1. 审批周期：13 个工作日2. 图纸规格：A4 一份3. 图纸文件要求（先填申报表一份加盖报审章或公章）1）年度施工计划文件 1 份（原件审阅，附复印件 1 份）。2）审定方案通知书、用地许可证及附图（1 份复印件，不装订）。3）按照规划意见书要求附已取得的人防、消防、园林、交通等批文及附图各 1 份。4）工程档案登记证明。5）工程施工图纸一套： 图纸目录（各专业） 总平面图（1:1000 或 1:500，装订一份，另附三份） 各层平面图（含屋顶）、各向立面图、主
10、要剖面图（1:100 或1:200） 基础平面图及剖面图4. 注意问题：1）总平面图中尺寸高度严格与方案审批时一致，并加盖报审章、注册章、节能章（住宅）。2）单体面积不得大于审定方案通知书面积的 3%，且小于 300m2。3）目录要加盖报审章、注册章、节能章（住宅）。4）申报单体在总图中加以区别，每张图纸要三人以上签字。5）首层平面注外包尺寸并与总图一致。6）立面图加注材料作法及色彩标准。建筑高度及层高、门窗三道尺寸。7）屋顶面积不应大于标准层 20%，且小于 4m2八、 施工图纸报审要求：1. 审批周期：20 个工作日2. 图纸规格：A2 或 A1，填报审表 3 份。3. 图纸及文件内容：1
11、）建设工程规划许可证及附图一份。2）人防、消防、园林、交通等专项审批意见书一份。3）勘探报告及结构计算书一套。4）建筑、结构、设备、电气图纸各一套。5）热功计算表（住宅）4. 盖章要求：1）目录、总平面、平、立、剖图加盖报审章、注册建筑师章、注册结构师章。2）居住建筑在建筑平、立、剖及暧通图纸上再加盖节能盖。5. 注意问题：1）图纸深度执行有关施工图设计标准。2）不违反各专业强制性设计标准、高度及面积指标不得超过规划许可证范围。3）签字齐全（含需会签栏）4）审查通过后报全套图纸二套，盖章。5）审核通过后不得擅自更改。九、 说明：1、 以上各专项审批获得批准后，所有底图均随时归档。2、除设计方案阶段可用白图外，其它均为蓝图。
