1、第一节 居住区概念与规模分级一、概念具有一定规模的居住聚集地，它被城市干道或自然分界线所围合。居住区规划一贯沿用的“人口定量指标”和“居住区分级制度” 。二、规模分级（人口与用地）人口规模 ：“居住区”、“居住小区”及“居住组团”三级，实态中还有邻里、街坊、里弄等居住形式，它们都可泛指为居住区。社区：一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。（四个条件：社会关系、地域内相互独立、完整的公共服务设施、相近的文化和价值认同感）,三、居住区分级控制规模表,第二节 设计的内容与成果一、内容（1）选址定位（2）确定规模（人口、用地）（3）建筑类型、用地布置方式（4）公共服务设施（内容、规模、数量、标准、
2、分布）（5）各级道路（宽度、断面、布置方式、出入口）（5）估算指标（6）工程规划设计方案（7）技术经济指标计算,二、成果（1）现状及规划分析图（2）规划编制图（3）工程规划方案图（4）形态规划设计意向图,1分析图（1）基地现状及区位关系图：包括人工地物、植被、邻近关系、区位条件等。（2）基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。（3）规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。2规划设计方案图（1）居住区规划总平面图：包括各项用地界线确定及布置、住宅建筑群体空间布置、公建设施布点及社区中心布置、道路结构走向、停车设施以及绿化布置等。,（3）建筑
3、选型设计方案图：包括住宅各类型平、立面图等。3工程规划设计图（1）竖向规划设计图：包括道路坚向、室内外地坪标高、建筑定位、室外挡土工程、地面排水以及土石方量平衡等。（2） 管线综合工程规划设计图：包括给水、污水、雨水和电力等基本管线的布置，在采暖区还应增设供热管线。同时还需考虑燃气、通风、电视公用天线、闭路电视电缆等管线的设置或预留埋设位置。,4形态意向规划设计图或模型 （1）全区鸟瞰或轴测图 （2）主要街景立面图 （3）社区中心、重要地段以及主要空间结点平、立、透视图。 5规划设计说明及技术经济指标 （1）规划设计说明：包括规划设计依据、任务要求、基地现状、自然地理、地质、人文条件；规划设计
4、意图、特点、问题、方法等。 （2）技术经济指标：包括居住区用地平衡表；面积、密度、层数等综合指标；公建配套设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估算等指标。,第三节 规划设计基础资料及分析一、政策法规性资料城市规划法规、居住区规划设计规范；道路交通、住宅建筑、公共建筑、绿化以及规范；城市总体规划、区域规划、控制性详细规划二、自然及人文地理资料1、地形图(1)区域位置地形图：比例尺1:5000或1:10000。(2)建设基地地形图：比例尺1:500或1:1000,2、气象(1) 风象：年、季节风向、风速、风玫瑰图。(2) 气温：绝对最高、最低和最热月、最冷月的平均气温。(3) 降水：年平均降雨量、最
5、大降雨量、积雪最大厚度、土壤冻结最大深度(4) 云雾及日照：日照百分率、年雾日数。(5) 空气湿度、气压、雷电、空气污染度、地区小气候等。 3、工程地质 (1) 地质构造、土的特性及允许承载力 (2) 地层的稳定性：如滑坡、断层、岩溶等。 (3) 地震情况及烈度等级。,4、水源 (1) 地面水：河湖的最高、最低、平均水位；水的化学和物理性质 (2) 地下水：地下水位、流向、水温、水质。 (3) 城市给水管网供水：与城市管网连接点管径、坐标、标高、管道材料最低压力。 5排水 (1) 排入河湖：排入点的坐标、标高。 (2) 排入城市排水管网；与排水管网连接点管径、坐标、标高、坡度 6防洪 (1)
6、历史最高洪水位，如百年一遇、50年一遇洪水位。,7道路交通 (1) 邻接车行道等级、路面宽度和结构形式。 (2) 公交车站位置、距离。 8供电 (1) 电源位置、引入供电线的方向和距离。 (2) 线路敷设方式，有无高压线经过。 9人文资料 (1) 环境特点：建筑形式、环境景观、近邻关系等。 (2) 人文环境：文物古迹、历史传闻、地方习俗、民族文化等。,三、现状与地形分析1现状分析现有人工环境设施及周边关系；2地形分析基地的地面高程、坡度、坡向、排水等分析。,地处、服务、人走向明确、简陋农房、380电力线、10高压走廊（绿化、活动场、停车场）、土路、水塘利用,2高程分析(1) 某些设施的布局提供
7、依据如锅炉房、水塔需选择高程较高的位置；(2) 粮店、煤店、垃圾站等运输量大且频繁的设施布点要求车行通达以方便使用等;(3) 确定建筑不同的层数以取得良好的天际轮廓线和良好的建筑群体形态。,最大高程为360m，最低高程为345.8m最大高程差为14.2m，西北、北、中东部地势较高，中西部低，东和西南部最低。风玫瑰北风和东北风为主导风向，中西部、西南部通风环境较差；分为中西部、中东部、东部三大片块，按三大片块分别布置运输载重量大且运输频繁的设施,残疾人设施也可按三大片块分别布点。,3坡度分析地面坡度(i)分为三个档次： 一类用地 i10对建筑布置、道路走向影响不大; 二类用地 10i25对建筑布
8、置、道路走向有一定影响; 三类用地 i25对建筑布置、道路走向影响较大。运用坡度分析图布置建筑和道路，可为节约土石方工程量取得效益。一般要求建筑、道路尽量平行于等高线或与等高线斜交布置，避免与等高线垂直布置。同时，也可利用地形坡度：作建筑的错跌处理以增加建筑层数，并能取得富于变化的建筑空间与体型。,例：按坡度档次划分，求出相应的d 设：所用地形图比例尺为11000，等高差为1m 求：i=10%，相对应的等高线最小平距长度d10i25，相对应的等高线最小平距长度d25,东部多为三类用地中、西部地段地势较平缓，道路宜南北走向，与等高线基本平行，主入门方位以南、北两向为宜，居民上下班相符合。建筑布置
9、，中部较自由，西部边缘地段和东部地段建筑布置宜作错跌处理，或采用对地形适应性较强的点式住宅。,4坡向分析一般将地形图分为东、南、西、北四个坡向，并分别以符号或颜色区分，即成坡向分析图。主要以相应方位的45。交界线划分，即将等高线四个方位45。切线交点分别连线，两相邻连线间的地段分别为相应的坡向。,西部南向坡为主，全小区最佳；东部地段次之，地段内以东向坡为主，中部地段最差，地段内以西向坡为主。规划设计可根据基地内的不同坡向给于相应的处理。,5排水分析排水分析主要作出地面的分水线和集水线，以分析地面水的流向，作为区内地面排水及管线埋设的依据。,西部地段排水主要方向为西向和西南向；中部地段排水主要是
10、南向和西南向；东部地段排水主要为东北向和东南向。整个小区地面排水处理有两个主要方向，即中部和西部向西南向排水，东部则向东南向排水。,分水线即山脊线，山脊的等高线为一组凸向低处的曲线其最小曲率曲线的法线与切线交点连线即为山脊线，也即所需求作的分水线。集水线即山谷线，与山脊等高线相反，山谷等高线为一组凸向高处的曲线，其最小曲率曲线的法线与切线交点连线为谷底最低点连线即为山谷线，也即所要求作的集水线。,第四节 结构类型与布局形式 一、类型居住区居住小区居住组团(三级结构)居住区居住小区 (二级结构)居住区居住组团 (二级结构),二、布局形式 1、片块式布局采取与体制结构的行政区划相一致的布局形式，按
11、体制规模划分地块，各地块配以相应的公共设施建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，以日照间距为主要依据，不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置。,居住区居住小区二级体制结构的片块式布局,20个居住组团地块 组团配置相应的活动中心，20个居住组团共同的居住区中心沿干道布置，形成“居住区居住组团”二级体制结构的片块式布局,居住区居住小区居住组团”三级体制结构,二、轴线式布局空间轴线或可见或不可见。可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但无论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。,一步行水街为中心构成“水
12、”轴线布局形式。百米长形水池配以不锈钢群色雕塑、小天使喷泉、天然巨石、植草砖、架空层、孤形长廊，并以大片草坪衬托,具有显明的欧陆风格。,沿一“路”轴线式布局，纵横两条城市干道穿越不利条件，因势利导运用轴线式布局手法，将公共服务设施绕两干道交叉口布置，形成聚合力强大的居住区中心，同时用纵贯南北的步行绿带绿轴，将基地南北边界滨河绿地连成一气，绿带内布置小学、托幼等日常性公共设施，成为有生气的信息传递纽带，各组团与绿带相通。此外还设一环形道路连通南北，以疏解纵横干道交通对居住区的干扰与分割。,多轴线的平行和交叉布局，将绿化景观、建筑群体串连起来，丰富而有序，尤其使一个个亲切的院落小空间统合成整体，不
13、求宏伟场景但求温馨和谐。,以小区西北角的康有为故居广场为起点的斜向轴线，形成统贯小区的一建筑对称轴，对建筑群起着全局的支配作用，外围建筑高中间建筑低，围合成一具有视线开度的内向性空间中央轴线方向建筑空间强烈的节奏烘托，使小区形成庄重华贵的空间品质。,三、向心式布局空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。山地用得较多，顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。,地处深圳湾山地，建筑依山就势筑台布置，形成向心空间，具有良好的日照通风条件和开阔的视野。,为一东向坡，顺等高线方向布置环状路网，为取得好朝向，住宅垂直等高线的方向布置，向心式略呈放射状别有风味。但视线
14、较局促，可用屋顶平台来补就。,四、围合式布局沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位。也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。,由15栋12层点式住宅拼接，并随地形自然围合，宅旁绿地小空间和中央集中绿地组成一个整体，同时将住宅底层架空，形成室内外绿化的渗透，使穿堂风贯通调节小气候，为住户提供户内外的活动和交往场所，停车场设于地下。,住宅采用曲尺形自由组合体，利于争取好的朝向并使道路和空间富有变化，建筑间距 达120一200m形成
15、大的开畅空间，里面布置小学、幼儿园，托儿所、老人之家、集会广 场等公共设施和大片绿地。,五、集约式布局住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间，使地上地下空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，节地节能，对一些旧城改建和用地紧缺的地区尤为适用。,12幢2832层的塔式住宅楼沿矩形用地三面布置，北面开口朝向海湾，可眺望维多利亚港全景。用地的中央部分为地下汽车库，库内有梯道直通屋顶平台花园，花园内设有儿童游戏场、球场等活动场地。车行道围绕平台四周布置，由于用地东西两面的高差平台分别以两个步行地道和两个天桥与各住宅楼连接，居民到中心平台花园不必横穿车道,四栋住宅塔楼下设整体架空平台，主要按排商业及
16、公共服务设施，托幼与平台绿化结合布置以提供充足的活动场地，平台层下设地下停车场，动态与静态交通、小区内外人流与车流分流，伎自然景观与人文景观相结合，为居民体闲和交往提供高品位的优越环境,六、隐喻式布局将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言。使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了“意在象外”的境界升华。,整体布局采用规整的几何图案，形似一朵盛开的菊花。以10一18层曲线型板式住宅由个心呈向外飘逸延伸状，如同花辨；中心2430层点点塔式住宅好比花蕊；低层公建作屋顶花园供居民游超；板式体宅底层架空视线通透，可改善通风条件，也是停车、活动的适宜场所。
17、丰富的景观、舒展的空间、似花的形态，会给人们带来似花的美好联想和憧憬。,整体布局形式以植物细胞为原形，将细胞组织“细胞核一细胞质一细胞膜”，抽象为相象 的规划形态语言：“房包围树，树包围房，房树相拥，连绵生长”，如同细胞核裂变繁殖 的自然生态。让缺乏自然生态和山水景色的喧嚣的上海感受“房在树丛，人在画 中”的悦目怡情。,七、一种形式为主兼容多种形式而形成组合式或自由式布局,为轴线式和片块式相结合的组合布局，断续的中轴以绿化、下沉式广场及让区中心塑造出优美的轴线对景空间，各组团和邻里院落格局规整，不同的院落环境布置形式多样具有较强的识别性。,重庆龙湖花园小区为一轴线式、隐喻式和片块式相结合的多种
18、组合布局形式，利用自然地形和水景，以一景观轴线顺着地势叠落直泻湖心，构成控制小区全局的中心两侧四个组团呈片块式对称格局，其盘旋状住宅群体因“S”形住宅更添动感，如同四条盘龙，高耸的四栋点式住宅楼如同四高昂的龙首，簇拥着中心园形大平台如同群龙戏珠。特殊的规划语言阐述着“龙吐戏珠，湖生端云”的隐喻。,以多个邻里院落次空间沿基地周边布置围合小区中心主空间，主、次空间相互渗透形成一个整体。其特点是淡化组团、强化院落。扩大了住宅常用的日照间距因而小区形成围合和片块式混合布局。,第五节 住宅的规划布置一、住宅群体的组合1、基本形式及其特点 行列布置：一定朝向和合理的间距成排布置的形式；良好的通风和日照，单
19、调、呆板、交通干扰，常采用山墙错落、单元错开拼接等手法； 周边布置：沿街坊或院落周边布置的形式。封闭，便于组织公共绿化休息园地，阻挡风沙及减少积雪，节约用地，提高建筑面积密度，一部分朝向较差。 混合布置：以上两种方式的结合。常见的以行列式为主，以少量周边布置为辅，以形成半开敞式院落。,日照通风条件较优越，利于管线敷设和工业化施工；但形式单调，识别性差，易产生穿越交通。,具有内向集中空间，便于绿化、利于邻里交往、节约用地、防风防寒；但东西向比例较大、转角单元空间较差有旋涡风、噪声及干扰较大、对地形的适应性差等。,日照和通风条件较好，对地形的适应能力强，可利用边角余地缺点是外墙面积大太阳辐射热较大
20、，视线：干扰较大，识别性较差。,2、空间组合 对比：大与小、简单与复杂、高与低、长与短、横与竖、虚与实、色彩的冷与暖、明与暗等对比。 韵律与节奏：构图手法常用于沿街或沿河线状布置。 比例和尺度：长、宽和高等； 色彩、绿化、道路、建筑小品等,第六节 住宅用地规划设计住宅选型、住宅的合理间距与朝向住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。,一、住宅的合理间距-日照间距住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两大类，凡泛指的住宅间距，为正面间距。日照间距则是从日照要求出发的住宅正而间距。住宅的日照要求以“日照标准”表述。决定住宅日照标准的主要因素：1、南北方纬度差有50余度，在高纬度的北方地区比纬度低的南方地
21、区在同一条件下达到日照标准难度大得多。2、城市的规模大小，大城市人口集中，用地紧张的矛盾比一般中小城市大。,二、综合上述两大因素，在计量方法上，力求提高日照标准的科学性、合理性与适用性规定两级“日照标准日“，即冬至日和大寒日。“日照标准”则以日照标准日里的照时数作为控制标推。“日照标推”可概述为：不同建筑气候地区、不同规模大小的城市地区；在所规定的“日照标准日”内的“有效日照时间带”里；保证住宅建筑底层窗台达到规定的日照时数即为该地区件宅建筑日照标准。,二、住宅侧面间距侧面有窗户时可根据情况适当加大间距以防视线干扰，如北方一些城市对视线干扰问题较注重，要求较高，一般认为小于20m为宜，而一些用
22、地紧缺的城市，特别是南方城市的广州、上海，难以考虑视线干扰问题，长此以久比较习惯了，便不作主要因素考虑，只满足消防间距要求。一般来说，防火间距是最低限要求。,三、住宅的朝向选择,第七节 住宅群体空间组织组织室外空间河；境的主要物质因素是地形地貌、建筑物、植物类。其中对室外空间影响最大的是建筑对空间的限定与布局，它决定着空间的形态、尺度以及由此而形成的不同空间品质的感受，产生积极或消极的影响。一、住宅群体空间特征1空间的封闭感和开敞感封闭的空间可提供较高的私密性和安全感，但也可能带来闭塞感和视域的限制厅。,2主要空间和次要空间建筑物的单调布置，或杂乱地任意布置都不能建立具有一定视觉中心的空间，但
23、是只有单一的主要空间也会给人以单调感。如果结合主要空间布置一些与其相联系的次要空间(或称子空间)，就能使空间更为丰富；当人处于某个特殊位置时，这些子空间将被遮掩，使人感觉空间时隐时显，产生奇妙的变化而耐人寻味。,3静态空间和动态空间具有动态感的空间，常能使人们引起对生活经验中某种动态事物的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻松活泼、飘逸荡漾的良好心理感受。,“风车形”建筑组群，使静止的内院富有动感。行列式空间布局带给人以单调感，向两侧伸展的线性亭间把人的注意引向尽端，有组织的线性空间则不然，,通过空间的转折和一系列空间形态及尺度的转换，不知情的来访者会因获得变化的动态景观和新奇的空间而感到愉快，
24、同时多视点多视角的空间到处都有对不速之客警惕的眼睛，增强了空间的自我监护及安全感。,4刚性空间和柔性空间刚性空间由建筑物构成，柔性空间由绿化构成。较为分散的建筑，常利用植物围合成空间。,绿化不但能界定空间而且能柔化刚性体面、许多建筑利用攀绿植物、悬垂植物，使墙面、阳台、搪口等刚性体团得以柔化和自然环境融为一体，增强了协调感和舒适感。,第八节 公建设施的规划市置 公建设施的集中布置形式可分为沿街布量、成片布置、沿街成片混合布置以及集约式布量等多种形 干人指标：以每千居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。民用建筑筑综合指标。,第九节 坚向规划设计具体内容包括设计地面形式、组织地面排水；确
25、定道路、建筑、场地及其他设施的标高、位置以及土石方工程量计算等。,一、 坚向设计运作竖向设计有多种方法，居住区常用的有设汁标高法和设计等高线法。 1、设计标高法设计标高法(又称高程箭头法)，其持点是规划设计工作量较小，且便于变动、修改，为居住区竖向设计常用的方法。缺点是比较粗略，有些部位标高不明确，为弥补不足，常在局部加设剖面。设计的运作是根据规划总平面团、地形图、周界条件以及竖向规划设计要求，来确定区内各项用地控制点标高和建筑构筑物标高，并以箭头表示区内各项用地的排水方向，故又名为高程箭头法。其方法步骤如下图示例。,(1)确定设计地面形式 根据地形和规划要求，确定设计地面适宜的平整形式，如平
26、坡式、台阶式或混合式等。(2)道路竖向设计 要求标明道路中轴线控制点(交叉点、变坡点、转折点)的座标及标高，并标明各控制点间的道路纵坡与坡长。一般先由居住区边界已确定的道路标高引入区内，并逐级向整个道路系统推进，最后形成标高闭合的道路系统。(3)室外地平标高设计 保证室外地面适宜的坡度，标明其控制点整平标高。,(4)建筑标高与建筑定位 根据要求标明建筑室内地平标高，并标明建筑座标或建筑物与其周围固定物的距离尺寸，以对建筑物定位。(5)地面排水 用箭头法表示设计地面的排水方向，若有明沟，则标明沟底面的控制点标高、坡度及明沟的高宽尺寸。(6)挡土墙、护坡 设计地平的台阶连接处标注挡土墙或护坡的设量
27、。(7)剖面团和透视图 在具有特征或竖向较复杂的部位，作出剖面图以反映标高设计，必要时作出透视图以表达设计意图。,2、设计等高线法设计等高线法操作步 骤与设计标高法基本一 致，只是在表达形式上有所差异，设计标高法用标高和箭头表达竖向设计，设计等高线法则用设计标高和设计等高线表达轻向设计。设计等高线，是将相同设计标d尚点连接而成，并使其尽量接近原自然等高线，以“节约土石方量：设计等高 线法的特点是便于土山入量的计算、容易表达设计地形和原地形的关系、便于检查设计标高的正误，适用于地形较复杂的地段 或山坡地。但工作员较大 且图纸冈等高线密布读图,三、土石方工程量计算 计算土石方工程量的方法有多种，将
28、常用的方格网法和横断面汁算法。 1、方格网计算法 该法应用较广泛，共方法步骤：,2040M,2、横断面计算法此法较简捷，但精度不及方格网计算法，适用于纵横坡度较规律的地段：,几何法直接求得挖、填方面积，也可用求积仪求得,第八节 管线工程综合概述解决各管线之间和管线与建筑物、道路以及绿化等之间的矛盾。,位于福建福州市开发区快安延伸区，北面为鼓山，南面为闽江，北面隔路有一铁路线通过。用地94hm2，总居住人口4025人，总建筑面积128055m2。,小区分为三个组团，一个扩大院落。一个公建中心和一个小游园联合形成社区中心。每个组因为35个院落组成。片块式布局形式，多个组团、院落围绕中心绿地小游园布
29、置。功能结构布局清晰、明确、合理。,路网主干道采用环通式，次干道为杖状尽端式，人户小路以步行为主，可减速通行小汽车。小区入口符合主要人流方向，道路分级明确。机动车停车库按组团集中设置，自行车各组团分散布置二、二处，机动车临时停车位设在小区和各组团人口处，使用方便。,商业服务中心设于小区南入口文化活动中心设于中心，小学设于西北一角独守地段，各公建位置适中，但托幼面临小区干道宜作空间围合，加以隔离与维护。,中心绿地、防护林带、林荫道以及组团绿地、院落绿地等点线面结合形成系统，院落空间有一定变化具有识别性,居住空间组织有序，南人口商业服务中心为前景，文化活动中心达到全区高潮，林荫步道为结尾。小区、组
30、团、院落各层次入口都做了一定处理，有较强的识别性。北部设防护林带、隔音墙、减震沟利于隔减噪声，缓解火车运行震颤，同时，防护林带可阻挡冬季风，也是区内的绿化景观和活动场所。由于过于强调南北向方位，规划布置空间变化不够丰富。,第九节 道路系统1、短捷、顺直、避免往返迂回2、识别、寻访和街道命名 、3、主体交叉，或采取人、车分流，或加设人行道，或保证道路有适宜的宽度；4、尽量减少居住区通向城市干道的车道出人口，主要车道出人口处适当加宽便于人、车流暂作停留缓冲，并注意避免长直线披路段，以防车祸；5、适当采用尽端式道路减少交通穿越与干扰。缘石半径、道路沿山脊、山谷布置、平行或斜交于等高线。,1、道路系统
31、的规划布置（2）道路网布置基本形式合贯通式、环通式、尽端式,(1)转弯半径 道路转弯成交叉处的平曲线半径的大小(道路交叉口的曲线又叫缘石半径。(2)折线长度折线或蛇形等曲折线型道路要保证必要的转折长度，以便于车辆顺利通过。,第十节 居住区规划的技术经济分析一、用地平衡表 1、作用 对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一； 进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性； 审批居住区规划设计方案的依据之一。 2、内容,二、技术经济指标,三、居住区造价估算地价、建筑造价、室内外市政设施、绿地工程等；勘察、设计、监理、营销策划、广告、利息等 四、居住区定额指标 用地、建筑面积、
32、造价等；,第十一节 后续讨论 一、小区平面图包含的信息1、先看大的规划结构，就是道路骨架，轴线关系，交通组织，出入口等等； 2、再看功能布局，哪里是住宅，哪里是配套服务的公建，哪里是公共绿地等； 3、再看空间关系，高层、小高层、多层之间的空间关系； 4、再看建筑单体的布局关系，朝向啊，间距啊； 5、再看技术经济指标。,二、理想居住区的公共交流空间模式 三个因素:区域性、向心性和有序性。区域性:居住区的基本构架，标志着主体共同生活的最大范围，要形成居住区，首先要有一个空间范围，这里侧重于强调它的闭合性。区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感。向心性:向心性可以是空间的，场所性的，也可以是实体的，
33、标志性的。向心性是居住区的秩序焦点，是主体共同生活的动力意向根源，使居住区开始发生向心性，没有向心性，居住区内部就是混沌的。向心性是主体对环境的动力意向根源。人的空间以主体为核心。这种观念不仅作为一般组织化手段，还作为环境的参考符号而外射。,有序性:居住区的动态结构，是指居住区环境中各种序列的连续性，环境的断裂必然导致主体行为中的隔阂，这隔阂将削弱居住区群体交流活动。有序性的实质在于居住区的动态结构，主体行为的有机化。在各种有序性中，空间序列的有序性最重要。主要表现在私密性空间到公共性空间的有序性，如有些居住区虽然规划了广场、花园、休闲空间，但缺乏亲和性，人气不足，人们往往喜欢蹲在不起眼的角落
34、聊天，或干脆带着小孩到处游逛，也不愿意在一片硬地上数砖头。 这三者实质上是互相依存的，没有区域性，自然谈不到向心性;没有向心性，区域性也无法维持;失去了动力意向的有序性，动态结构自然消失。现在，提出“私密?半私密?半公共?公共”这样的序列。无疑有助于克服居住区主体的个人构成与居住区生活的共性之间的矛盾，把私密性生活与公共生活有机地结合起来。,三、主次入口的选择与城市空间的联系公共功能空间的可视、可达、可享用; 出入口设计为景观入口，联系着城市绿地与社区公园。设计为生活性主入口，集中布置社区中心、超市、银行、邮局、保龄游泳池等。设计为辅助性生活入口，布置老年活动中心、物业管理等。设计为联系性入口
35、。活动中心与绿色通廊结合，与社区公园构成完整的绿色休闲系统。,四、安全宁静的交通环境 动静分区、人车分流是小区交通规划的理想目标。可采用了外围车行、内部人行的规划结构。车库出入口可布置在小区入口处，进入小区的小汽车很快就能进入地下车库。消防紧急通道与主干道形成环状道路系统，便于紧急救护、消防或搬家等机动车辆的顺利通行。社区入口附近设地面车位，便于来访客人和临时停车。,五、智能化社区的管理一般采用“三防三表”网络(指防火、防盗、防泄漏，水表、电表和气表)和社区信息服务网络。从功能上可分为四大系统。一是物业管理系统。包括社区公用设施监视系统、三表远程计量计费系统、车辆出入管理系统、社区节能系统和房产物业管理系统等。物业中心可实现水、电、煤气的自动计量和智能卡交费管理二是安全保卫系统。接受住宅传送来的三防告警信号和紧急救助信号，并作出及时的处理三是信息服务系统。四是智能卡应用系统。将智能卡引入社区的金融消费和管理等领域。住宅防盗中采用电磁入户锁、门窗暗装磁感应器、红外双监探头、无线遥控应急报警按钮等组成住宅保安系统。地下车库IC卡管理、可视对讲单元门控系统等。各类信息服务、网上消费多媒体应用等内容。,
