1、,金科 产品线解析,图片资料来自网络公开资料 资料来源：网络 资料整理：兰德咨询,兰德咨询产品线事业部,金科股份成立于1998年，历经16年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，金科股份2012年度报告发布，金科总资产达520亿元。金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。 金科的产品很有自己的风格，产品集中于中高端，以洋房和高层见长。洋房采用“院”、“
2、错”、“退”、“露”的四度空间特色的建筑艺术手法，产品设计感颇强，园林工艺和苗圃也很有特色。从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业，再到住宅产品专业第一，构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。,一、金科公司简介,二、产品线花园洋房系列 金科地产被誉为中国的“花园洋房之父”，从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业，再到住宅产品专业第一，构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。从“天籁城”到“阳光小镇，以”生产一代、开发一代、研究一代”的模式，金科用9年时间打造了七代花园洋房，从第一代
3、洋房起，金科洋房的标准就超过了全国的洋房标准，首次提出“院、错、退、露”的四度空间特色建筑艺术手法。,1、七代花园洋房特点 第一代（2003年）：以“天籁城美社”为代表，其特点是3+1/4+1形态、每单元6-8户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。 第二代（2004年）：以“天籁城紫园”为代表，其特点是在继承“美社”四度空间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将跃层主卧斜屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计，加宽楼间距，弱化对视，
4、增大园林景观绿化面积。 第三代（2005年）：以“天湖美镇”为代表，其特点是在保证前两代花园洋房空间特点的同时，进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计，景观面更大;底层花园面积更大。,第四代（2006年）：以“廊桥水岸、十年城、云湖天都”为代表，其特点是在第三代花园洋房特征基础上近一步创新、超越。高层住宅采用“空中院馆”设计，每户室内有一个1820 平米的空中花园，将客厅、书房、卧室或餐厅围绕“空中院馆”布置。大窗户设计，采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病。创意“X+1”设计，74
5、89 平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9 米客厅跳高。一层、二层设置下沉式底层庭院，做为私家会所;三层、四层每户均有露台、阳台;五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值，创新的前庭后院双向进户。 第五代（2007年）：以“东方王榭”为代表，其特点是以“原创中国洋房”独特的设计理念和产品形态震惊业界。传承中国传统建筑精粹的内涵，村落围合式的社区规划、素净明朗的建筑色彩，引用现代创新手法的外在表现，利落硬朗的外立面线条，延展室内空间的飘窗和大面积露台。2006年国家知识产权局正式批准金科的原创中国洋房专利申请。,第六代（2008年）：以“小城故事“为代表，其特点是在第五代的基础上向“生活
6、主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3、4 层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，更能满足客户的功能需求，享受更多的实惠。 第七代（2009年）：以“阳光小镇“为代表，其特点是更进一步的升级和改进：在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好对房间进行改造。 2、典型项目特点 太阳海岸作为金科洋房系列的代表作，作为当代CEO首肯的别墅风格，北美风情别墅用独有的文化交融汇集欧洲别墅精华之后，自成一派，一直是如比尔盖茨等当代CEO最为首肯的建筑风格
7、。金科太阳海岸将这一极为注重细节考究的CEO共识带到重庆，并采用庄园式别墅与三联四联布局方式，第一次让联排别墅拥有独栋表情。此外，崇尚自由、奋斗的美国精神与企业家的精神标签不谋而合，也让金科太阳海岸“企业家公园”更加实至名归。,在细节上，更显细致的考究信仰。在材品上，采用传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法、应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐，腰线等部位，在细节的纹路处理上极为细致，实现古朴与精细的完美交融。在工艺上，金科太阳海岸讲究手工工艺，运用现代砌筑工艺及传统砖石材料，精雕细琢，使其流露出端庄、低调、内敛的高贵气韵。项目外墙的砌筑中使用弹性外墙涂料，大大增加了墙体的抗裂指数，这意味着太阳海岸的建筑外墙，即使是在经历了强震后，这些优美的建筑表面依然光洁如初。,3、景观特征金科王府 在园林景观打造上首先体现了“大气”。具体表现在大规模集中景观、大面积水体、宽敞的流动水系、成规模的树种、大面积草坪等方面。利用大手笔打造内部园林景观，在廊桥水乡，推出了10000多平方米的永久园林示范区，超大面积的草坪、河谷、树林，提供给别墅区极为舒适的生活环境。 此外，注重别墅园林细节。提出了局部特色处理、入口隐蔽处理、外部绿地处理、地形的变换等要求。还提出了精致细节、精致园林小品、情趣空间处理的打造标准。,
