1、第四章 设计阶段习题一、 概算定额法【例 3.2.1】某市拟建一座 7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 3.2.3编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率如下：以定额人工费为基数的企业管理费费率为 50%，利润率为 30%，社会保险费率和公积金费率为 25%，按标准缴纳的工程排污费为 50万元，综合税率为3.48%。表 3.2.3 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称 单位 工程量 扩大单价(元)其中：人工费（元）基础工程 10m3 160 3200 320混凝土及钢筋混凝土10m3 150 13280660砌筑工程 10m3 280 4878 960地面工
2、程 100m2 25 13000 1500楼面工程 100m2 40 19000 2000卷材屋面 100m2 40 14000 1500门窗工程 100m2 35 55000 10000脚手架 100m2 180 1000 200解：根据已知条件和表 3.2.3 数据，求得该教学楼土建工程概算造价如表3.2.4。表 3.2.4 某教学楼土建工程概算造价计算表序号 分部工程或费用名称 单位 工程量 单价（元） 合价（元）1 基础工程 10m3 160 3200 512,0002 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 13280 1,992,0003 砌筑工程 10m3 280 4878 1,3
3、65,8404 地面工程 100m2 25 13000 325,0005 楼面工程 100m2 40 19000 760,0006 卷材屋面 100m2 40 14000 560,0007 门窗工程 100m2 35 55000 1,925,0008 脚手架 100m2 180 1000 180,000A 人、材、机费合计 以上 8 项之和 7,619,840B 其中：人工费合计 982,500C 企业管理费 B50% 491,250D 利润 B30% 294,750E 规费 B25%+500,000 745,625F 税金 （A+C+D+E ）3.48% 318,471概算造价 A+C+D+
4、E+F 9,469,936每平方米概算造价 9,469,936/7560 1,253二、概算指标法【例 3.2.2】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为 3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等计算出一般土建工程单位造价 880元/ m2（其中人、材、机费为 650元/m 2） ，采暖工程 65元/m 2，给排水工程 46元/m 2，照明工程 120元/m 2。新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为 1.5砖外墙，而概算指标中外墙为 1砖墙。根据当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为 425.43元/m 3, 1砖外墙的预算单价为 642
5、.50元/m 3，1.5 砖外墙的预算单价为 662.74元/m 3；概算指标中每 100m2中含外墙带形毛石基础为 3m3，1 砖外墙为 14.93m3。新建工程设计资料表明，每 100m2中含外墙带形毛石基础为 4m3，1.5 砖外墙为 22.7m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。解：对土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如表 3.2.5所示。表 3.2.5结构变化引起的单价调整序号 结构名称 数量（m 3）单价（元/ m 3）单位面积价格（元/ m 2）土建工程人、材、机费 650换出部分1 外墙带形毛石基础 0.03 425.43 12.76 2 1砖外墙 0.1493
6、 642.5 95.93 换出合计 108.69 换入部分3 外墙带形毛石基础 0.04 425.43 17.02 4 1.5砖外墙 0.227 662.74 150.44 换入合计 167.46 结构变化修正概算指标：650.00-108.69+167.46=708.77（元/m 2）假设结构调整不引起企业管理费、规费、税金的调整，且其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为708.7765.0046.00120.00939.77(元/m 2)，新建宿舍购概算造价为 939.7735003,289,195 元三、类似工程预算法【例 3】拟建办公楼建筑面积为 3000平方米，类似工程的建筑
7、面积为 2800平方米，预算造价为 3,200,000元。各种费用占预算造价的比例为：人工费 10%，材料费 60%，机械使用费 7%，企业管理费 3%，其他费用 20%；各种价格差异系数为：人工费 K11.02，材料费 K21.02，机械使用费 K30.99，企业管理费 K41.04，其他费用 K50.95。使用类似工程预算法编制概算。【例 3】解：综合调整系数K10%1.0260%1.057%0.993%1.0420%0.951.023价差修正后的类似工程预算造价3,200,0001.0233,273,600元价差修正后的类似工程预算单方造价3,273,600/28001169.14元由此可得，拟建办公楼概算造价1169.1430003,507,420 元
