1、电梯运行管理制度1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。非工程保养人员不得擅自进行维修作业。2、巡视监控2.1 各小区工程服务专员负责小区内电梯的日常巡检，并填写电梯运行日检表Q/NDWY2003-20 ；2.2 工程管理部电梯专员负责对各小区电梯进行每月两次定期巡检，并填写电梯定期巡检表 Q/NDWY2003-19 ；2.3 巡视过程中发现异常情况时，应及时采取措施；处理不了的，应及时联系电梯维保单位。3、日常巡检内容3.1 电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风，照明、卫生良好；3.2 电梯舒适性：用身体感觉确认从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响；3.3 电梯
2、三方通话灵敏畅通； 3.4 厅门外及轿厢内按钮及指示灯正常；3.5 盘车手轮、开闸扳手等救援工具放置在指定位置； 3.6 机房通风，照明、卫生良好，门窗完好，灭火器配置齐全有效，房屋无渗漏，室温保持在 040。4、电梯定期巡检内容4.1 曳引机电机有无异常噪声或气味，温度是否过高(烫手)，曳引机制动时是否可靠性、是否有不正常的撞击声；4.2 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺丝是否松动；4.3 轿厢和对重导靴油盅油量是否充足；4.4 限速器动作应灵敏可靠，润滑良好，限速器张紧装置正常工作；4.5 钢丝绳张力均匀，表面无较大的磨损或锈蚀，钢丝绳断丝在标准允许范围
3、内；4.6 补偿链在运行无噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损；4.7 平层状态检查：平层误差在正负 7mm 以内；4.8 安全触板(或光幕)灵敏可靠，电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨开。4.9 门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀；门厅锁啮合应不小于 7 毫米；4.10 轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘；4.11 缓冲器：油压缓冲器油面高度应保持在最低油位以上， 所有螺栓应紧固，无锈蚀；4.12 安全钳：动作应灵敏可靠，润滑良好，钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂；4.13 电梯电气部分：继电器、接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象
4、；控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。5、异常情况的处理5.1 发生火灾的处理：5.1.1 楼层发生火灾时，应立即击碎玻璃按动 “消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，疏导乘客保持镇静迅速离开轿厢；5.1.2 井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应立即停梯，疏导乘客保持镇静迅速离开轿厢，切断电源，并用干粉或 1211 灭火器进行灭火，控制火势蔓延；5.1.3 对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消控中心，按火警/火灾应急处理作业规程处置。5.1.4 暴风雨等异常天气出现时，及时采取有效措施防止
5、水浸发生，加强巡视。5.1.5 电梯发生水浸时的处置5.1.5.1 发生水浸时，应迅速阻断漏水源；5.1.5.2 当底坑出现少量进水或水浸时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源开关，处理积水；5.1.5.3 当楼层发生水淹造成井道或底坑进水时，应将电梯停在进水层站的上一层，断开电梯总电源开关，处理积水；5.1.5.4 当井道、底坑或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯总电源开关，处理积水；5.1.5.5 水浸后电梯应进行除湿处理：先用干抹布擦拭表面水迹，再用吹风机吹干(注意温度不能太高)或自然通风晾干；5.1.5.6 除湿处理后，测量各部位绝缘电阻，达到要求后，电梯试运行，若无异常方可投入正
6、常运行。(此项内容配合电梯维保单位完成)。5.1.6 电梯困人的救援按电梯困人救援作业规程处理。6、电梯安全管理规定6.1 电梯机房的管理6.1.1 无关人员不准进入电梯机房，若须进入，须经许可并由电梯管理人员陪同；6.1.2 电梯机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品；电梯机房内严禁吸烟；6.1.3 电梯机房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处；6.1.4 保持电梯机房清洁卫生：每周打扫一次机房卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无污物、油漆完好、整洁明亮；6.1.4.1 电梯机房内空调(通风)、照明良好，光线充足，门窗完好、开启灵活；6.1.4.2 电梯管理人员离开机房时，应随
7、手锁门，钥匙由当值人员保管，交班时移交下一班，任何人不得私自配钥匙。6.2 电梯钥匙的管理6.2.1 电 梯 钥 匙 电 钥 匙 和 机 械 钥 匙 要由专人保管，不的随意借给他人；6.2.2 打开楼层门时，必须特别注意。正确的使用方法是：用机械匙把门打开约 10 厘米，在确认轿厢停在的准确的位置后，方可进行后续工作。6.3 长 时 间 停 用 电 梯 应 知6.3.1 电 梯 应 停 在 楼 层 最 高 层 ， 必 须 紧 闭 电 梯 厅 门 ；6.3.2 机 房 内 应 断 开 电 梯 、 低 压 供 电 箱 等 接 入 电 梯 设 备 的 电 源 ；6.3.3 机 房 内 门 窗 应 锁
8、 好 ， 有 破 损 时 应 更 换 ；6.3.4 对 电 梯 各 层 厅 门 进 行 检 查 ， 确 认 厅 门 处 于 闭 合 状 态 ；6.3.5 定 期 对 电 梯 各 层 厅 门 、 机 房 进 行 巡 查 。6.4 长 时 间 停 用 电 梯 后 使 用 应 知6.4.1 对 电 梯 各 层 厅 门 进 行 检 查 ， 确 认 厅 门 处 于 闭 合 状 态 ；6.4.2 确 认 机 房 内 门 窗 锁 好 ；6.4.3 检 查 机 房 内 电 梯 控 制 柜 、 各 部 件 是 否 正 常 ；6.4.4 机 房 内 应 恢 复 电 梯 、 低 压 供 电 箱 等 接 入 电 梯
9、设 备 的 电 源 ；6.4.5 电 梯 在 检 修 状 态 下 试 运 行 ， 确 认 正 常 后 ， 恢 复 电 梯 正 常 运 行 。7、程管理中心电梯安全管理员负责监督检查电梯维保单位工作质量，查看维保单位的“电梯维修保养记录表” ，发现问题及时与维保单位交涉并向上级汇报。 8、电梯运行及维修保养记录的管理8.1 各小区每季将电梯运行日检表 Q/NDWY2003-20 、 电梯定期巡检表 Q/NDWY2003-19“电梯维修保养记录表”整理成册存档；8.2 保存期：电梯定期巡检表 Q/NDWY2003-19 、 电梯运行日检表 Q/NDWY2003-20为2 年， “电梯维修保养记录表”为长期。9、相关表单：电梯定期巡检表 Q/NDWY2003-19 ， 电梯运行日检表 Q/NDWY2003-20 。
